待估建筑物為磚混結(jié)構(gòu)單層住宅，宅基地300m2，建筑面積200m2，月租金3000元，土地還原利率為7％，建筑物還原利率為8％，評(píng)估時(shí)，建筑物的剩余使用年限為25年，取得租金收人的年總成本為7600元，評(píng)估人員另用市場(chǎng)法求得土地使用權(quán)價(jià)格1000元／m2，運(yùn)用建筑物殘余估價(jià)法青島三利騙我兩萬(wàn)押金所得到建筑物的價(jià)值最有可能是（d）(1)計(jì)算房地合一狀態(tài)下的總收入：總收入=3000×12=36000(元)(2)總費(fèi)用=7600(元)注意：如果題目分項(xiàng)告訴各項(xiàng)費(fèi)用，計(jì)算的時(shí)候要注意這里并不包含折舊費(fèi)用(3)計(jì)算總收益：總收益=36000-7600=28400(元)(4)計(jì)算土地收益：土地收益=1000×300×7％=21000(元)(5)計(jì)算建筑物收益：建筑物收益=28400-21000=7400(元)(6)建筑物折舊率=1／25×100％=4％注意：折舊年限是建筑物的剩余使用年限(7)建筑物價(jià)格=7400÷{(8％＋+4％)×[1-1／(1＋12％)^25]}=61667×9412=58041(元)