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湖北自考資產(chǎn)評估計算題

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陽光通寶 2025-06-15 09:15:59

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咣腳奔跑的釹孩

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待估建筑物為磚混結(jié)構(gòu)單層住宅，宅基地300m2，建筑面積200m2，月租金3000元，土地還原利率為7％，建筑物還原利率為8％，評估時，建筑物的剩余使用年限為25年，取得租金收人的年總成本為7600元，評估人員另用市場法求得土地使用權(quán)價格1000元／m2，運用建筑物殘余估價法青島三利騙我兩萬押金所得到建筑物的價值最有可能是（d）(1)計算房地合一狀態(tài)下的總收入：總收入=3000×12=36000(元)(2)總費用=7600(元)注意：如果題目分項告訴各項費用，計算的時候要注意這里并不包含折舊費用(3)計算總收益：總收益=36000-7600=28400(元)(4)計算土地收益：土地收益=1000×300×7％=21000(元)(5)計算建筑物收益：建筑物收益=28400-21000=7400(元)(6)建筑物折舊率=1／25×100％=4％注意：折舊年限是建筑物的剩余使用年限(7)建筑物價格=7400÷{(8％＋+4％)×[1-1／(1＋12％)^25]}=61667×9412=58041(元)

214 評論（9） 1小時前發(fā)布

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（一）同時符合下列條件的中華人民共和國公民，可以報名參加資產(chǎn)評估師資格考試：具有完全民事行為能力；具有高等院校專科以上（含?？疲W(xué)歷。（二）符合上述報名條件，暫未取得學(xué)歷（學(xué)位）的大學(xué)生可報名參加考試。沒有工作經(jīng)驗要求了。

91 評論（11） 7小時前發(fā)布

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