木易小青爭(zhēng)
房修工程師也叫維保工程師，主要是負(fù)責(zé)商品房集中交付以后，保修期限內(nèi)的整改事項(xiàng)跟進(jìn)。所以，房修工程師的工作對(duì)接主體，有三個(gè)，一個(gè)是建設(shè)單位，一個(gè)是物業(yè)公司，一個(gè)是小業(yè)主。
不管是面對(duì)總包還是小業(yè)主，關(guān)于問(wèn)題整改和維保的工作，都需要甲方出面對(duì)接，所以理論上，甲方派他自己內(nèi)部的哪個(gè)人，來(lái)跟進(jìn)這部分工作，都可以稱作是房修工程師。房修是房地產(chǎn)行業(yè)常見(jiàn)的招聘崗位，從業(yè)者需要具備大專以上的學(xué)歷，能夠熟練使用常用電腦辦公軟件，具備較強(qiáng)的溝通能力和協(xié)調(diào)能力，能夠承受較大的工作壓力。
房修具體的工作內(nèi)容
1、集中交付前的一戶一驗(yàn)工作。
對(duì)即將交付的商品房進(jìn)行查驗(yàn)，提前溝通甲方，確認(rèn)交付批次和交付樓棟，一般是提前30天左右進(jìn)場(chǎng)，但是這個(gè)時(shí)間不是定死的，是需要靈活處理的，甲方管理人員負(fù)責(zé)跟進(jìn)，接收以后由房修工程師負(fù)責(zé)對(duì)接施工單位進(jìn)行問(wèn)題的整改，直到甲方跟物業(yè)公司的合同期滿。
2、項(xiàng)目交付
如果你所在的物業(yè)公司項(xiàng)目比較多的話，別的項(xiàng)目要交付了，需要進(jìn)行一戶一驗(yàn)，這個(gè)時(shí)候就要過(guò)去幫忙了，一個(gè)批次交1000套的話，派10個(gè)房修工程師過(guò)去，每個(gè)人就100套，一般的工作量會(huì)要求你一天要完成30套的毛坯查驗(yàn)，或者是一天20套的精裝查驗(yàn)工作。
考小拉考小花
房修簡(jiǎn)單的說(shuō)就是對(duì)房屋進(jìn)行維保工作，也就是地產(chǎn)的售后工作。
這幾年，地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展，房修工作這幾年也在不斷的擴(kuò)大，房修不僅要做維保工作，前期也要介入到項(xiàng)目中，房修前期的介入主要是針對(duì)房子內(nèi)部，目的是為了排查，房屋存在的危險(xiǎn)避免群眾投訴。
房修的日常工作就是合理的安排和協(xié)調(diào)有效資源，確保維修計(jì)劃可以順利的進(jìn)行和按時(shí)的完成。房修人員也要在施工時(shí)，對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行合理的安排，確保維修人員和維修任務(wù)能夠合理的調(diào)配。在房修過(guò)程中，要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行有效的監(jiān)督。
吾竟誰(shuí)陳
目前房修在職，上家公司是萬(wàn)科。房修工程師未來(lái)的升職空間目前來(lái)看比較單一，80%的可能性是轉(zhuǎn)地產(chǎn)客服。如果個(gè)人能力強(qiáng)悍的話，上升空間無(wú)限大。房修工程師簡(jiǎn)單點(diǎn)來(lái)說(shuō)就是地產(chǎn)的售后，當(dāng)初設(shè)立該職位的目的就是針對(duì)房屋做維保工作。不過(guò)這幾年地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展，房修不僅做維保，前期介入也要涉及了。房修的前介跟物業(yè)的前介不同，房修前介只針對(duì)室內(nèi)，目的是排查風(fēng)險(xiǎn)，避免群訴，以及確定備品備件等等。房修在項(xiàng)目的時(shí)間是工地開(kāi)放前一個(gè)月進(jìn)場(chǎng)前介，工地開(kāi)放日至交付日安排維修，交付后駐場(chǎng)維保2年（屋面及室內(nèi)有防水要求的保修5年），維保期到了就撤場(chǎng)轉(zhuǎn)下一個(gè)項(xiàng)目。我現(xiàn)在公司區(qū)域事業(yè)部的經(jīng)理是南京萬(wàn)科的第一任房修，應(yīng)該也是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的第一個(gè)房修吧，個(gè)人能力非常強(qiáng)悍，70后，年薪我猜50萬(wàn)起 。
優(yōu)質(zhì)工程師考試問(wèn)答知識(shí)庫(kù)
