這叫拼裝房，提到拼裝房子“住宅產(chǎn)業(yè)化”，人們往往會聯(lián)想到日本、歐美等發(fā)達(dá)國家用吊車搭積木一樣蓋房子：將凡是能在施工現(xiàn)場分解出來的部件，都事先在車間的生產(chǎn)線上按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)做好，然后，運到工地像“搭積木”一樣組裝起來。買下一座小洋房，等待20天，至多3個月，就能住進去，也不用擔(dān)心房型變形、墻體傾斜開裂以及漏水等問題。這部分事先做好的部件，叫“PC構(gòu)件”，是英文Prefabricated Concrete Component的縮寫，即“預(yù)制裝配式住宅混凝土構(gòu)件”的簡稱，是實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的重要途徑。拼裝房子現(xiàn)場施工員，首先通過放線確定好PC構(gòu)件的位置，然后利用塔吊進行構(gòu)件吊裝。吊裝時，使用特制鋼扁擔(dān)，通過鋼絲繩及吊環(huán)與構(gòu)件連接，利用塔吊吊臂勻速提升并緩慢向樓面轉(zhuǎn)動。到達(dá)樓面后，安裝工人通過攬風(fēng)繩、調(diào)節(jié)螺栓進行構(gòu)件安裝就位。一塊PC凸窗的吊裝大約需要15-20分鐘，需要1名指揮人員和3個吊裝工人。拼裝房子由于減少了傳統(tǒng)施工現(xiàn)場的鋼筋綁扎、模板支護、混凝土澆筑等環(huán)節(jié)，安全隱患隨之減少，塵土飛揚情況也減輕不少。而此前在PC構(gòu)件實驗室里，我們看到這些PC構(gòu)件的制造過程：用金屬模具在“模具加工線”上開模，然后在“PC加工線”上，把混凝土倒進模具澆筑完成。這一技術(shù)還運用在園林景觀上。在實驗室車間的外面，我們看到一塊塊混凝土制成的預(yù)制塊，有仿大理石的，有仿木紋的。據(jù)工程師介紹，此前有國內(nèi)3D打印合作方找到他們，想為他們“定制”構(gòu)件，成本也比較低。結(jié)果一試，成品非常粗糙，完全不能用。標(biāo)準(zhǔn)化鋁合金模板：讓你家的墻面更平整傳統(tǒng)的房屋建造過程中，主體結(jié)構(gòu)施工的模板是木制的。隨著技術(shù)的發(fā)展，鋁合金模板和鋼模板陸續(xù)被開發(fā)商使用。傳統(tǒng)木模施工技術(shù)更多依賴于工人的手藝，精細(xì)度與穩(wěn)定性較差，拼裝房子鋁模則通過系統(tǒng)配模及現(xiàn)場標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)，能達(dá)到較高的精度及保證質(zhì)量穩(wěn)定性。最主要的是，傳統(tǒng)木模在澆筑混凝土?xí)r容易脹模漏漿，結(jié)構(gòu)垂直平整的精度較差，后續(xù)需要較厚的抹灰層進行找平，容易出現(xiàn)空鼓開裂的質(zhì)量隱患。而拼裝房子鋁合金模板，模板強度及精度高，可以省去抹灰找平工藝，減少空鼓開裂的情況。鋁模也有局限性。當(dāng)建筑物的戶型結(jié)構(gòu)無法做到標(biāo)準(zhǔn)一致時，木模板可以現(xiàn)場切割加工，而鋁模板的就無法實現(xiàn)這一點。對此，現(xiàn)場工程師解釋道：“我們的標(biāo)準(zhǔn)化戶型都是經(jīng)過調(diào)研分析，考慮建筑物通風(fēng)、采光、保溫等性能，結(jié)合客戶的需求導(dǎo)向，進行反復(fù)論證修改，盡可能地為客戶提供滿意的產(chǎn)品?！鳖A(yù)制內(nèi)隔墻：讓施工變得輕松環(huán)保拼裝房子，我們到房子里去看“預(yù)制內(nèi)隔墻”的路上，現(xiàn)場工程師用“干凈的廚房”來比喻施工現(xiàn)場：“我們也想在安全、干凈、整潔的環(huán)境里，為工地的工友們提供安全舒適的環(huán)境，這樣也能促使建筑質(zhì)量得到提升?！鳖A(yù)制內(nèi)隔墻是由工廠預(yù)制，現(xiàn)場拼裝，也就是說，根據(jù)戶型進行排板，在工廠生產(chǎn)后，運到現(xiàn)場，一塊塊拼起來。好處在哪呢?現(xiàn)場工程師介紹，首先，墻板垂直平整度精度高，誤差大約在3毫米左右，精度的提高可以省去抹灰找平的工藝，從而減少墻面空鼓開裂等質(zhì)量隱患，并且，墻板輕質(zhì)高強，便于施工，施工時僅需兩個工人進行作業(yè)，工效高，可大約縮短一半的工期;其次，預(yù)制內(nèi)隔墻在抗震、防火、隔音等方面也達(dá)到了國家規(guī)范的要求;再次，輕質(zhì)墻板采用了部分建筑廢料，屬于綠色環(huán)保的材料。中國的拼裝房子參照了什么樣的標(biāo)準(zhǔn)？在60年前，中國建筑業(yè)已經(jīng)開始采用多層預(yù)制裝配剪力墻結(jié)構(gòu)（俗稱大板結(jié)構(gòu)）。不過，由于當(dāng)時預(yù)制裝配技術(shù)不夠成熟，建筑材料標(biāo)準(zhǔn)較低，使用過程中出現(xiàn)隔音效果差，外墻滲漏等問題，在唐山大地震時暴露了抗震性能差的詬病，上世紀(jì)八十年代以來，北京地區(qū)的預(yù)制裝配住宅逐漸被現(xiàn)澆混凝土取代了。日本也經(jīng)歷過慘痛的地震傷亡教訓(xùn)，而模塊化住宅的建造正是從1995年神戶大地震后得到普及推廣。當(dāng)時，震中兵庫縣實施了“不死鳥”計劃，要求建筑物遭受8度地震不倒，日本政府也提出了“零死亡”計劃，后來，抗震性能卓越的輕質(zhì)材料等各種先進的防震手段被廣泛應(yīng)用。2011年日本遭遇了人類觀測史上最高級別的大地震，還伴隨有特大海嘯的襲擊，事實證明，日本建筑經(jīng)受住了9度地震的考驗。值得注意的是，徐總介紹，房子是否滿足抗震性能目標(biāo)，是在圖紙設(shè)計階段就已經(jīng)完成了，接著會有具備施工圖審查資質(zhì)的專家組進行圖審，圖審過了，說明設(shè)計是達(dá)標(biāo)了，接下來就是施工是否按圖紙完成，施工過程中會分部分驗收，混凝土、墻板、鋼筋、裝修、水電、消防等，每個部分驗收完后又要通過總的驗收，所有過程都通過后，房子的抗震就是達(dá)標(biāo)的。這些住宅是否抗震、防水？從全球的重大地震災(zāi)害調(diào)查中可以發(fā)現(xiàn)，95%以上的人命傷亡都是因為建筑物受損或倒塌所引起的，而一棟房子的抗震性能主要取決于承重梁柱。我公司生產(chǎn)的拼裝房子，是采取“內(nèi)澆外掛”體系，承重的剪力墻和梁柱是用傳統(tǒng)的鋼筋混凝土現(xiàn)澆而成，能承擔(dān)各類荷載引起的內(nèi)力，并能有效控制結(jié)構(gòu)的水平力。而所采用的PC凸窗、預(yù)制內(nèi)隔墻等都只是非結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不會影響樓房的承重能力，而且預(yù)制件和現(xiàn)澆部分有鋼筋連接，整體上也很牢固。拼裝房子結(jié)構(gòu)的抗震要求比傳統(tǒng)現(xiàn)澆方式會更高些。目前在編行業(yè)規(guī)范中，是要求連接部位的抗震性要比傳統(tǒng)現(xiàn)澆構(gòu)件的抗震性能還要好。預(yù)制件之間縫隙的防水問題難以處理。對此，萬科工程師解釋道，PC凸窗是用現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)連接起來的，預(yù)制件有預(yù)埋鋼筋，和現(xiàn)澆部分是互相咬合的，所謂的“縫隙”已經(jīng)由混凝土液蓋住;預(yù)制內(nèi)墻是用了粘合劑，經(jīng)過了接縫處理，至于衛(wèi)生間，也是按國家規(guī)范做了防水處理，比如用了防水涂料。預(yù)制裝配式的“住宅產(chǎn)業(yè)化”在中國走到了哪一步？目前，住宅產(chǎn)業(yè)化在發(fā)達(dá)國家普及率較高，尤其是日本，接近70%左右的住宅均采用工業(yè)化建造方式，預(yù)制率到達(dá)60-70%左右。國內(nèi)大城市中，北京和上海，住宅預(yù)制率可達(dá)40-70%左右。上海浦江瑞和新城萬平米的保障房，是國內(nèi)首個高預(yù)制率住宅項目，預(yù)制率達(dá)到50-70%，已于去年竣工。北京首個“住宅產(chǎn)業(yè)化”超六成的工程——通州區(qū)馬駒橋公租房將于今年10月交付，整個工程的疊合板、樓梯、陽臺板和部分內(nèi)外墻，約60%的零部件實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化預(yù)制。經(jīng)統(tǒng)計，工地上的沙塵和渣土分別減少38%與46%。成本和政策問題倒逼中國住宅產(chǎn)業(yè)化進程隨著人口紅利淡出，依靠廉價農(nóng)民工建房的道路已漸行漸窄。自1999年住宅產(chǎn)業(yè)化正式提出，已經(jīng)進入第二個十年，但由于房企參與度低、產(chǎn)業(yè)鏈不成熟、成本居高不下、缺乏政策有力扶持、市場質(zhì)疑聲不斷等原因，我國住宅產(chǎn)業(yè)化進程仍顯緩慢。首先，住宅產(chǎn)業(yè)化的每一項都會增加成本。價格是市場定的，增加的成本只能由開發(fā)商自己承擔(dān)下來?！叭绻鸓C凸窗、鋁合金摸板和預(yù)制內(nèi)隔墻三種一起用的話，大概每平米要增加3~4百元的成本，其中，鋁模和預(yù)制內(nèi)隔墻的成本增加相對較低，PC凸窗的增量成本大約是這兩項的10倍左右?！?據(jù)了解，由于成本原因，大部分采用工業(yè)化建造的項目，也是選擇性的采用，暫未全面推廣應(yīng)用。目前，中國的住宅產(chǎn)業(yè)化進程大約相當(dāng)于日本的八十年代。而成本太高、產(chǎn)業(yè)鏈不成熟是其中最大障礙。尤其是PC構(gòu)件，由于生產(chǎn)規(guī)模小，不僅選擇余地少，還需多繳納17%的構(gòu)件生產(chǎn)增值稅，產(chǎn)品只能維持高價位。據(jù)了解，在珠三角生產(chǎn)PC構(gòu)件的工廠雖多，但主要供應(yīng)香港和日本，一方面這兩個地區(qū)住宅產(chǎn)業(yè)化程度更高，需求量更大，另一方面，城市發(fā)達(dá)程度更高，出價方面更“大方”。雖然為了工藝革新、環(huán)保嘗試以及更實際的縮短工期的需要，一些開發(fā)商表示還是愿意去做這樣的事情，比如說，本月萬科聯(lián)合了北京住總、北京住宅建筑設(shè)計研究院簽署《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》,合作發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化，但目前更多內(nèi)地開發(fā)商還在觀望中。其次，拼裝房子相關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn)和政策制度也還未得到規(guī)范。業(yè)內(nèi)人士不止一次呼吁，應(yīng)營造完善的政策和制度體系。作為全國唯一一家制定住宅產(chǎn)業(yè)化的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)單位，中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院的專家表示，住宅產(chǎn)業(yè)化的相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)在編制過程中，會把一些比較成熟的、完善的、適宜的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合起來。不過，政策補貼和獎勵機制仍未成熟。目前，拼裝房子在北京、上海都實行了一定的獎勵。例如，北京在2011年就發(fā)布政策，以容積率和住房面積獎勵方式，吸引房企參加，對于積極推廣應(yīng)用經(jīng)權(quán)威部門認(rèn)證的產(chǎn)品和技術(shù)的企業(yè)，在財政和融資方面都給予優(yōu)惠和傾斜。上海于2013年就已發(fā)文，把PC住宅變成硬性指標(biāo)，2014年，對“裝配式住宅面積”的比例提高到30%，還根據(jù)預(yù)制率高低給予專項資金支持，對滿足條件的PC商品住宅還給予不超過3%的規(guī)劃建筑面積獎勵。深圳對2015年起新出讓住宅用地項目和政府保障房必須采用住宅產(chǎn)業(yè)化方式建造，到1/3層數(shù)提前預(yù)售、獎勵3%建筑面積。