驗(yàn)房師，或驗(yàn)屋師（home inspector），在美國(guó)、加拿大 作為一個(gè)行業(yè)已有40-50年的歷史。在美國(guó)，有超過(guò)一半的州已對(duì)驗(yàn)房師行業(yè)進(jìn)行立法監(jiān)管。在加拿大，BC省及阿爾伯塔省對(duì)驗(yàn)房師是進(jìn)行發(fā)牌照管理的，無(wú)牌不可能上崗。在加拿大安大略省，最大的兩個(gè)專業(yè)驗(yàn)房師行業(yè)協(xié)會(huì)是：國(guó)際驗(yàn)房師協(xié)會(huì)，注冊(cè)驗(yàn)房師協(xié)會(huì)。對(duì)各自會(huì)員頒發(fā)的最高職稱分別是“注冊(cè)高級(jí)驗(yàn)房師 (CMI), 和”注冊(cè)驗(yàn)房師(RHI) 。按照加拿大多倫多著名華人高級(jí)驗(yàn)房師Bill Guo對(duì)驗(yàn)房概念的理解：“驗(yàn)房，是房產(chǎn)交易過(guò)程中對(duì)房屋當(dāng)前狀況進(jìn)行專業(yè)評(píng)估的一項(xiàng)咨詢服務(wù)；通過(guò)驗(yàn)房獲取的信息，有助于買賣雙方為交易價(jià)格做出明智的決定。具體而言，驗(yàn)房，就是對(duì)房屋整體及其子系統(tǒng)性能的專業(yè)性評(píng)估?，F(xiàn)行通用的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求: 驗(yàn)房師依據(jù)長(zhǎng)期積累的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，以目測(cè)為主，并輔以必要的檢測(cè)設(shè)備，從而對(duì)房屋構(gòu)建有無(wú)缺陷做出判斷，并預(yù)估主要子系統(tǒng)的剩余使用壽命，及提出對(duì)缺陷的維修改進(jìn)意見。”在美國(guó)加拿大，超過(guò)90%的業(yè)主買房時(shí)會(huì)雇傭一位專業(yè)驗(yàn)房師作為自己的參謀，驗(yàn)房師的定位實(shí)際上也是為購(gòu)房者提供有償服務(wù)的技術(shù)通才?？梢詮募夹g(shù)角度分析房產(chǎn)是否值得購(gòu)買，存在影響使用的問(wèn)題，如何整改及大致費(fèi)用等。 驗(yàn)房師作為一個(gè)新職業(yè)概念，于2006年傳入我國(guó)。 當(dāng)前，在中國(guó)，驗(yàn)房師屬于新興行業(yè)，未來(lái)發(fā)展前途廣闊。在商品房大量交付，質(zhì)量問(wèn)題卻頻出的時(shí)候，“驗(yàn)房師”這個(gè)新職業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。他們就如同江湖游俠，受雇于業(yè)主，穿梭于高樓廣廈間，專門幫助買房市民在辦理新居入住手續(xù)前查看房屋質(zhì)量，為業(yè)主提供房屋的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。驗(yàn)房師傳到我國(guó)已經(jīng)發(fā)生了明顯變化，購(gòu)房人大多購(gòu)買期房，開發(fā)商信譽(yù)不好，業(yè)者們普遍希望明明白白消費(fèi)，了解房屋的質(zhì)量問(wèn)題，驗(yàn)房師已經(jīng)成為了房屋鑒定、房屋檢測(cè)人員。這實(shí)際與國(guó)外的驗(yàn)房師有了區(qū)別。在我國(guó)北京、上海、南京等城市驗(yàn)房行業(yè)相對(duì)水平高、人員從業(yè)素質(zhì)高，當(dāng)然收費(fèi)也高。由于我國(guó)房屋驗(yàn)收制度有重大缺陷，現(xiàn)有制度保護(hù)開發(fā)商，加上官商勾結(jié)，業(yè)主維權(quán)困難重重。驗(yàn)房師現(xiàn)象成為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)無(wú)德的縮影。用專業(yè)術(shù)語(yǔ)來(lái)解釋，驗(yàn)房師就是在業(yè)主收房時(shí)為其提供建筑質(zhì)量、裝飾裝修、電氣安全、室內(nèi)環(huán)境等方面驗(yàn)房服務(wù)的人員。具體來(lái)說(shuō)，驗(yàn)房師的工作主要是檢查交付房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備是否與合同相符，墻體、地面、門窗、強(qiáng)弱電、管道等是否存在問(wèn)題，之后，還會(huì)根據(jù)驗(yàn)收內(nèi)容，為業(yè)主出具一份專業(yè)的“驗(yàn)房記錄表”。他們的職責(zé)也并非是故意站在發(fā)展商的對(duì)面“挑刺”，本著認(rèn)真、客觀的態(tài)度成為市場(chǎng)交易的第三方，這是他們希望呈現(xiàn)的狀態(tài)。據(jù)了解，做驗(yàn)房師這一行大多是兼職的，平常他們的正式工作主要是結(jié)構(gòu)工程師、建筑設(shè)計(jì)師、注冊(cè)建造師、工程監(jiān)理人員等，一有業(yè)務(wù)上門，便會(huì)利用業(yè)余時(shí)間兼職。這么做可以充分發(fā)揮他們的優(yōu)勢(shì)：由于來(lái)自房地產(chǎn)開發(fā)公司或者施工單位，他們熟悉技術(shù)，了解開發(fā)過(guò)程，知道房產(chǎn)商的“軟肋”在哪里。但從另外一個(gè)方面來(lái)說(shuō)，他們有的只是經(jīng)驗(yàn)，缺乏統(tǒng)一的專業(yè)訓(xùn)練，這樣會(huì)影響驗(yàn)房的專業(yè)性，因此，做驗(yàn)房師這行的很希望得到專業(yè)的培訓(xùn)。房屋質(zhì)量問(wèn)題再次進(jìn)入公眾的視野。有人說(shuō)買房難，買放心房更難，如今許多著名的房地產(chǎn)品牌也相繼出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。自此，讓人堪憂的房屋質(zhì)量催生了一種新型職業(yè)——向業(yè)主提供驗(yàn)房服務(wù)的職業(yè)驗(yàn)房師。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在山東，驗(yàn)房師水平可謂良莠不齊，加之驗(yàn)房市場(chǎng)管理混亂導(dǎo)致整個(gè)驗(yàn)房行業(yè)有些停滯不前。