零下十三月
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幸福航海家
第四節(jié) 施工索賠的內(nèi)容與程序 索賠是指在合同履行過程中，對于非自身的過錯，應(yīng)該由對方承擔責任的情況造成的損失向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟補償和時間補償?shù)囊螅ú豢煽沽Φ蕊L險由各方各負自責）。 施工索賠是索賠中的一種，是指由承包人向業(yè)主提出的、旨在為了取得經(jīng)濟補償或工期延長的要求的索賠。 一、按索賠事件的性質(zhì)分類 按索賠事件的性質(zhì)可以將工程索賠分為工程延誤索賠、工程變更索賠、合同被迫終止索賠、工程加速索賠、意外風險和不可預見因素索賠和其他索賠。 （1）工程延誤索賠。因發(fā)包人未按合同要求提供施工條件，如未及時交付設(shè)計圖紙、施工現(xiàn)場、道路等，或因發(fā)包人指令工程暫停或不可抗力事件等原因造成工期拖延的，承包人對此提出索賠。這是工程中常見的一類索賠。 （2）工程變更索賠。由于發(fā)包人或監(jiān)理工程師指令增加或減少工程量或增加附加工程、修改設(shè)計、變更工程順序等，造成工期延長和費用增加，承包人對此提出索賠。 （3）合同被迫終止的索賠。由于發(fā)包人或承包人違約以及不可抗力事件等原因造成合同非正常終止，無責任的受害方因其蒙受經(jīng)濟損失而向?qū)Ψ教岢鏊髻r。 （4）工程加速索賠。由于發(fā)包人或工程師指令承包人加快施工速度，縮短工期，引起承包人人力、財力、物力的額外開支而提出的索賠。 （5）意外風險和不可預見因素索賠。在工程實施過程中，因人力不可抗拒的自然災(zāi)害、特殊風險以及一個有經(jīng)驗的承包人通常不能合理預見的不利施工條件或外界障礙，如地下水、地質(zhì)斷層、溶洞、地下障礙物等引起的索賠。 （6）其他索賠。如因貨幣貶值、匯率變化、物價、工資上漲、政策法令變化等原因引起的索賠。 二、施工索賠的內(nèi)容 根據(jù)《建設(shè)工程施工合同文本》，施工索賠的主要包括以下內(nèi)容。 （一）不利的自然條件與人為障礙引起的索賠 這里所提到的自然條件及人為因素主要是與招標文件及施工圖紙相比而言的。在處理此類索賠時，一個主要掌握的原則就是所發(fā)生的事件應(yīng)該是一個有經(jīng)驗的承包人所無法預見的，特別是對不利的氣候條件是否構(gòu)成索賠的處理上，更要把握住此條原則。 （二）工期延長和延誤的索賠 在處理這一類索賠時，應(yīng)注意以下幾個方面： （1）導致工期延長或延誤的影響因素屬于非承包人本身的原因； （2）如果是由于客觀原因（如不可抗力、外部環(huán)境變化等）造成的工期延長或延誤，一般情況下業(yè)主可以批準承包人延長工期，但不會給以費用補償； （3）如果是屬于業(yè)主或工程師的原因引起的工期延長或延誤，則承包人除應(yīng)得到工期補償外，還應(yīng)得到費用補償； （4）如果是根據(jù)網(wǎng)絡(luò)計劃（網(wǎng)絡(luò)圖）處理此類索賠，則要注意的是，即使是由于業(yè)主的原因造成的工期延誤，但如果其延誤時間不在關(guān)鍵線路上，則承包人只能得到費用補償。 （三）因施工臨時中斷而引起的索賠 由于業(yè)主或工程師的不合理指令所造成的臨時停工或施工中斷，從而給承包人帶來的工期和費用上的損失，承包人可以提出索賠。 （四）因業(yè)主風險引起的索賠 這是指由于業(yè)主承擔的風險而導致承包人的費用損失增大時，承包人所提出的索賠。此時要注意的問題有兩個：一個是要明確哪些風險是由業(yè)主承擔的；另一個是在發(fā)生此類事項后，承包人除免除一切責任外，還可以得到由于風險發(fā)生的損害而引起的任何永久性工程及其材料的付款及合理的利潤，以及一切修復費用、重建費用等。 三 、施工索賠的程序 《建設(shè)工程施工合同文本）對施工索賠的程序有嚴格的規(guī)定，對此應(yīng)有很好的理解。按照有關(guān)規(guī)定，施工索賠的程序如下： （1）索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，承包人向工程師發(fā)出索賠意向通知； （2）發(fā)出索賠意向通知后，8天內(nèi)，向工程師提出費用補償和（或）工期補償?shù)乃髻r報告及有關(guān)資料； （3）工程師在收到索賠報告及有關(guān)資料后，于28天內(nèi)給予答復，或要求進一步補充索賠理由和證據(jù)； （4）工程師在收到索賠報告和有關(guān)資料后28天內(nèi)未予答復或未提出進一步要求，則可視為索賠已經(jīng)成立。 第五節(jié) 施工索賠成立的條件 要取得索賠的成功，索賠要求必須滿足以下的基本條件。 一、客觀性： 必須確實存在并提供確鑿的證據(jù)。 二、合法性： 索賠要求應(yīng)符合承包合同及相關(guān)法規(guī)。 三、合理性： 索賠要求應(yīng)合情合理，真實反映實際情況。 第六節(jié) 索賠報告的內(nèi)容 索賠報告是承包人向業(yè)主索賠的正式書面材料，也是業(yè)主審議承包人索賠請求的主要依據(jù)。 索賠報告的具體內(nèi)容，隨該索賠事件的性質(zhì)和特點而有所不同。但從報告的必要內(nèi)容與文字結(jié)構(gòu)方面而論，一個完整的索賠報告應(yīng)包括以下四個部分。 1．總論部分 一般包括以下內(nèi)容：序言；索賠事項概述；具體索賠要求；索賠報告編寫及審核人員名單。 文中首先應(yīng)概要地論述索賠事件的發(fā)生日期與過程；施工單位為該索賠事件所付出的努力和附加開支；施工單位的具體索賠要求。在總論部分最后，附上索賠報告編寫組主要人員及審核人員的名單，注明有關(guān)人員的職稱、職務(wù)及施工經(jīng)驗，以表示該索賠報告的嚴肅性和權(quán)威性。 2．根據(jù)部分 本部分主要是說明自己具有的索賠權(quán)利，這是索賠能否成立的關(guān)鍵。根據(jù)部分的內(nèi)容主要來自該工程項目的合同文件，并參照有關(guān)法律規(guī)定。該部分中施工單位應(yīng)引用合同中的具體條款，說明自己理應(yīng)獲得經(jīng)濟補償或工期延長。 一般地說，包括以下內(nèi)容：索賠事件的發(fā)生情況；已遞交索賠意向書的情況；索賠事件的處理過程；索賠要求的合同根據(jù)；所附的證據(jù)資料。 3．計算部分 索賠計算的目的，是以具體的計算方法和計算過程，說明自己應(yīng)得經(jīng)濟補償?shù)目铑~或延長時間。切忌采用籠統(tǒng)的計價方法和不實的開支款額。 4．證據(jù)部分 證據(jù)部分包括該索賠事件所涉及的一切證據(jù)資料，以及對這些證據(jù)的說明。對重要的證據(jù)資料附以文字證明或確認件。 第七節(jié) 索賠費用及工期的計算 一、索賠費用的計算 1．可索賠的費用 費用內(nèi)容一般可以包括以下幾個方面： （1）人工費。包括增加工作內(nèi)容的人工費、停工損失費和工作效率降低的損失費等累計，但不能簡單地用計日工費計算。 （2）設(shè)備費。可采用機械臺班費、機械折舊費、設(shè)備租賃費等幾種形式。 （3）材料費。 （4）保函手續(xù)費。工程延期時，保函手續(xù)費相應(yīng)增加，反之，取消部分工程且發(fā)包人與承包人達成提前竣工協(xié)議時，承包人的保函金額相應(yīng)折減，則計人合同價內(nèi)的保函手續(xù)費也應(yīng)扣減。 （5）貸款利息。 （6）保險費。 （7）利潤。 （8）管理費。此項又可分為現(xiàn)場管理費和公司管理費兩部分，由于二者的計算方法 不一樣，所以在審核過程中應(yīng)區(qū)別對待。 2、索賠費用的計算方法。 （1）實際費用法。該方法是按照每索賠事件所引起損失的費用項目分別分析計算索賠值，然后將各費用項目的索賠值匯總，即可得到總索賠費用值。這種方法以承包商為某項索賠工作所支付的實際開支為依據(jù)，但僅限于由于索賠事項引起的、超過原計劃的費用，故也稱額外成本法。在這種計算方法中，需要注意的是不要遺漏費用項目。 （2）修正的總費用法。這種方法是對總費用法的改進，即在總費用計算的原則上，去掉一些不確定的可能因素，對總費用法進行相應(yīng)的修改和調(diào)整，使其更加合理。 其具體做法如下： 1）將計算索賠額的時段局限于受到外界影響的時間，而不是整個施工期； 2）只計算受影響時段內(nèi)某項工作所受影響的損失，而不是計算該時段內(nèi)所有施工所受的損失； 3）與該項工作無關(guān)的費用不列入總費用中； 4）對投標報價費用重新進行核算，按受影響時段內(nèi)該項工作的實際單價進行核算，乘以實際完成的該項工作的工程量，得出調(diào)整后的報價費用。 修正的總費用法的計算公式為 索賠金額=某項工作調(diào)整后的實際總費用—該項工作的報價費用 3．工期索賠中應(yīng)當注意的問題 在工期索賠中特別應(yīng)當注意以下問題： （1）劃清施工進度拖延的責任。因承包人的原因造成施工進度滯后，屬于不可原諒的延期；只有承包人不應(yīng)承擔任何責任的延誤，才是可原諒的延期。有時工期延期的原因中可能包含有雙方責任，此時工程師應(yīng)進行詳細分析，分清責任比例，只有可原諒延期部分才能批準順延合同工期?？稍徰悠?，又可細分為可原諒并給與補償費用的延期和可原諒但不給與補償費用的延期；后者是指非承包人責任的影響并未導致施工成本的額外支 出，大多屬于發(fā)包人應(yīng)承擔風險責任事件的影響，如異常惡劣的氣候條件影響的停工等。 （2）被延誤的工作應(yīng)是處于施工進度計劃關(guān)鍵線路上的施工內(nèi)容。只有位于關(guān)鍵線路上工作內(nèi)容的滯后，才會影響到竣工日期。但有時也應(yīng)注意，既要看被延誤的工作是否在批準進度計劃的關(guān)鍵路線上，又要詳細分析這一延誤對后續(xù)工作的可能影響。因為若對非關(guān)鍵路線工作的影響時間較長，超過了該工作可用于自由支配的時間，也會導致進度計劃中非關(guān)鍵路線轉(zhuǎn)化為關(guān)鍵路線，其滯后將影響總工期的拖延。此時，應(yīng)充分考慮該工作 的自由時間，給予相應(yīng)的工期順延，并要求承包人修改施工進度計劃。 4．工期索賠的計算 工期索賠的計算主要有網(wǎng)絡(luò)圖分析和比例計算法兩種。 （1）網(wǎng)絡(luò)分析法是利用進度計劃的網(wǎng)絡(luò)圖，分析其關(guān)鍵線路。如果延誤的工作為關(guān)鍵工作，則總延誤的時間為批準順延的工期；如果延誤的工作為非關(guān)鍵工作，當該工作由于延誤超過時差限制而成為關(guān)鍵工作時，可以批準延誤時間與時差的差值；若該工作延誤后仍為非關(guān)鍵工作，則不存在工期索賠問題。 （2）比例計算法的公式為： 對于已知部分工程的延期的時間： 工期索賠值=受干擾部分工程的合同價/原合同總價X該受干擾部分工期拖延時間 對于已知額外增加工程量的價格： 工期索賠值=額外增加的工程量的價格/原合同總價X原合同總工期 比例計算法簡單方便，但有時不盡符合實際情況，比例計算法不適用于變更施工順序、加速施工、刪減工程量等事件的索賠。 小結(jié)： 《合同文本》內(nèi)提供索賠機會： 本講內(nèi)容都很重要，不再一一小結(jié)。大家對相關(guān)知識及確定與控制教材相關(guān)知識要吃透。把握四點：各司其職，各負其責，風險各擔，互不免除。
家的塑造者
內(nèi)容提要 教材依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部批準發(fā)布的《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》（土建工程部分），并參照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》的要求對一般土建工程的工程量計算加以介紹。安裝專業(yè)對教材中的各自專業(yè)計算規(guī)則掌握即可，土建專業(yè)對本講需掌握。 重點、難點 1、有關(guān)建筑面積計算中計入建筑面積的范圍，不計算建筑面積的范圍的確定。 2、土石方工程量計算的主要規(guī)則及方法；砌筑工程工程量計算規(guī)則；鋼筋混凝土工程工程量計算規(guī)則 3、裝飾工程量計算規(guī)則；樓地面工程工程量計算規(guī)則。 4、工程量計算的依據(jù)，工程量計算的步驟 內(nèi)容講解 第一節(jié) 概 述 工程量計算是施工圖預算編制的主要內(nèi)容，同時也是進行工程估價的重要依據(jù)。準確地計算工程量，對編制計劃、財務(wù)管理以及成本計劃執(zhí)行情況的分析等都是十分重要的。 一、工程量計算的依據(jù) 工程量是確定工程量清單、建筑工程直接費、編制施工組織設(shè)計、安排工程施工進度、編制材料供應(yīng)計劃、進行統(tǒng)計工作和實現(xiàn)經(jīng)濟核算的重要依據(jù)。 1.計算工程量的資料 （1）施工圖紙及設(shè)計說明書、相關(guān)圖集、設(shè)計變更資料、圖紙答疑、會審記錄等。 （2）經(jīng)審定的施工組織設(shè)計或施工方案。 （3）工程施工合同、招標文件的商務(wù)條款。 （4）工程量計算規(guī)則。 2.工程量計算的順序 （1）單位工程計算順序。 1）按施工順序計算法。按施工順序計算法是按照工程施工順序的先后次序來計算工程量。 2）按定額順序計算法。按定額順序計算工程量法就是按照計量規(guī)則中規(guī)定的分章或分部分項工程順序來計算工程量。 （2）單個分項工程計算順序。 1）按照順時針方向計算法。 2）按“先橫后豎、先上后下、先左后右”計算法。 3）按圖紙分項編號順序計算法。 在計算工程量時，不論采用哪種順序方法計算，都不能有漏項少算或重復多算的現(xiàn)象發(fā)生。 3.工程量計算的步驟 （1）根據(jù)工程內(nèi)容和計量規(guī)則中規(guī)定的項目列出須計算工程量的分部分項工程。 （2）根據(jù)一定的計算順序和計算規(guī)則列出計算式。 （3）根據(jù)施工圖紙的要求確定有關(guān)數(shù)據(jù)代入計算式進行數(shù)值計算。 （4）對計算結(jié)果的計量單位進行調(diào)整，使之與計量規(guī)則中規(guī)定的相應(yīng)分部分項工程的計量單位保持一致。 4.工程量計算的注意事項 （1）必須口徑一致。計算工程量必須熟悉計量規(guī)則中每個工程項目所包括的內(nèi)容和范圍。 （2）必須按工程量計算規(guī)則計算。 （3）必須按圖紙計算。 （4）必須列出計算式。在列計算式時，必須部位清楚，詳細列項標出計算式，注明計算結(jié)構(gòu)構(gòu)件的所處部位和軸線，并保留工程量計算書，作為復查依據(jù)。工程量計算式，應(yīng)力求簡單明了，醒目易懂，并要按一定的次序排列，以便于審核和校對。 （5）必須計算準確。工程量計算的精度將直接影響著造價確定的精度，因此，數(shù)量計算要準確。一般規(guī)定工程量的精確度應(yīng)按計量規(guī)則中的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 （6）必須計量單位一致。必須與計量規(guī)則中規(guī)定的計量單位相一致。 （7）必須注意計算順序。例如對于具有單獨構(gòu)件（柱、梁）的設(shè)計圖紙，可按如下的順序計算全部工程量：首先，將獨立的部分（如基礎(chǔ)）先計算完畢，以減少圖紙數(shù)量；其次，再計算門窗和混凝土構(gòu)件，用表格的形式匯總其工程量，以便在計算磚墻、裝飾等工程項目時運用這些計算結(jié)果；最后，按先水平面（如樓地面和屋面），后垂直面（如砌體、裝飾）的順序進行計算。 （8）力求分層分段計算。要結(jié)合施工圖紙盡量做到結(jié)構(gòu)按樓層，內(nèi)裝修按樓層分房 間，外裝修按立面分施工層計算，或按施工方案的要求分段計算，或按使用的材料不同分別進行計算。這樣，在計算工程量時既可避免漏項，又可為編制工料分析和安排施工進度計劃提供數(shù)據(jù)。 （9）必須注意統(tǒng)籌計算。以達到快速、高效之目的。 （10）必須自我檢查復核。 二、用統(tǒng)籌法計算工程量 運用統(tǒng)籌法計算工程量的基本要點是：統(tǒng)籌程序、合理安排；利用基數(shù)、連續(xù)計算； 一次算出、多次應(yīng)用；結(jié)合實際、靈活機動。 三、工程量清單 工程量清單的作用和形式 （1）工程量清單為承包商提供估價的依據(jù)； （2）工程量清單為單價調(diào)整和變更提供依據(jù)； （3）工程量清單為業(yè)主中期付款提供便利； （4）工程量清單為承包商項目管理提供依據(jù)。 第二節(jié)建筑面積計算 1、建筑面積概念 建筑面積亦稱建筑展開面積，是指建筑物各層面積之和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面布置中，可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積總和。居室凈面積在民用建筑中，亦稱“居住面積”。輔助面積，是指建筑物各層平面布置中為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積的總和。使用面積與輔助面積的總和稱為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。 2、建筑面積計算的作用 建筑面積是指建筑物的水平平面面積，即外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和。 建筑面積的計算與審查的主要內(nèi)容是要確定建筑面積的計算范圍以及與此相應(yīng)的計算公式。也就是說，哪些范圍應(yīng)該計算面積，哪些范圍不應(yīng)該計算面積，這是案例分析中的一個知識點。 一、計算建筑面積的范圍 首先要熟悉建筑面積計算規(guī)則，其次應(yīng)注意以下幾個方面： （1）帶有圍護結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算建筑面積； （2）突出圍護結(jié)構(gòu)外的，如陽臺、無柱走廊、檐廊等，均按其挑出墻外的水平投影面積計算建筑面積； （3）有柱的雨篷、車棚、陽臺、走廊、檐廊等均按柱外圍水平面積計算建筑面積； （4）按水平投影面積的一半計算建筑面積的有挑陽臺、凹陽臺、獨立柱的車棚、單排柱的車棚或站臺、挑出墻外有蓋無柱的走廊或檐廊（寬度在以上）等。 二、不計算建筑面積的范圍 （1）突出的外墻的構(gòu)件、配件、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面層等； （2）用于維修、消防的室外爬梯； （3）層高以內(nèi)的設(shè)備管道層、儲藏室等； （4）建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝箱等； （5）沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚等； （6）獨立煙囪、煙道、地溝、水塔、儲油（水）池、地下人防通道等構(gòu)筑物； （7）單層建筑物內(nèi)分隔的單層房間、平臺等； （8）建筑物內(nèi)寬度大于300mm的變形縫、沉降縫。
水果西瓜太郎
很多考生很頭疼案例科目，想了解造價工程師案例分析要怎么學習，所以整理了一下一級造價工程師考試案例的學習方法：已經(jīng)進入六月上旬，絕大部分想要在今年考造價工程師的人員都已經(jīng)開始著手復習工作了，畢竟越早復習，對知識點的掌握會越全面、越牢固。不少考生反映，案例分析太難學了，那么，復習2021年造價工程師案例分析要怎么學習呢？考生最難啃的知識考點，給題主整理了一下，希望對接下來備考有所幫助。1、提高學習，要學會給自己定定目標（大、小、長、短），這樣學習會有一個方向；然后梳理自身的學習情況，找出自己掌握的薄弱環(huán)節(jié)、存在的問題、容易丟分的知識點；再者合理的分配時間，有針對性的制定學習任務(wù)，一一的去落實。2、可以學習掌握速讀記憶的能力，提高學習復習效率。速讀記憶是一種高效的學習、復習方法，其訓練原理就在于激活“腦、眼”潛能，培養(yǎng)形成眼腦直映式的閱讀、學習方式。可以用小程序“小佑題庫”練習，每天一個多小時，一個月的時間，可以把閱讀速度提高5、6倍，記憶力、理解力等也會得到相應(yīng)的提高，最終提高學習、復習效率，取得好成績。如果你的閱讀、學習效率低的話，可以好好的去練習一下。3、要學會整合知識點。把需要學習的信息、掌握的知識分類，做成思維導圖或知識點卡片，會讓你的大腦、思維條理清醒，方便記憶、溫習、掌握。同時，要學會把新知識和已學知識聯(lián)系起來，不斷糅合、完善你的知識體系。這樣能夠促進理解，加深記憶。4、做題的時候要學會反思、歸類、整理出對應(yīng)的解題思路。遇到錯的題（粗心做錯也好、不會做也罷），最好能把這些錯題收集起來，每個科目都建立一個獨立的錯題集（錯題集要歸類），當我們進行考前復習的時候，它們是重點復習對象，保證不再同樣的問題上再出錯、再丟分。對于造價工程師案例分析要怎么學習以上都給準備備考的考生歸類出來了，總之，拿下造價工程師證書，好處多多，所以現(xiàn)在要趕緊學習起來，畢竟這本證書以后的用處很多，趁早拿下對自己的用處也特別大。所以需要我們趕緊動起手學習起來。
怪叔叔是紳士
案例這個科目必須是前邊都學完了以后，你再來看案例的課程，很多的同學催說案例趕快講，我們要趕快學，但是他問的問題都是特別的初級，包括現(xiàn)在比較專業(yè)的東西，比如什么“現(xiàn)時”和“中時”是什么關(guān)系?像這樣的問題，實際上在相關(guān)法規(guī)，在計價控制這個科目來解決的，案例里解決的是這些東西怎么來應(yīng)用，怎么來解決實際的一些題目，想考試順利，包括學習的安排順序也應(yīng)該是這樣的，把案例放在最后，這是我們比較科學的進度安排。 說實話，案例這個科目不是考你會不會的問題，而是考你熟不熟。案例科目的特點就是題量大，能寫到你手麻。造價案例的特點更是如此，不光是寫，還得不停的算，這就要求我們必須熟悉各個知識點，考場上，沒有你思考的時間?？吹筋}目，必須立刻下手一次成活，基本沒有改錯和檢查的時間?？荚?00的、官、網(wǎng)和手機。端、上有大量題庫及答案解析供大家學習~所以，案例題建議大家一定要動手去做，多做題!熟悉知識點，熟悉考試的問題，熟悉答題的方法。考前兩個月每天一個案例題，天天看天天做不至于遺忘知識點。最好考前兩個月每天一個案例題，天天看天天做不至于遺忘知識點。
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