房修工程師簡單點(diǎn)來說就是地產(chǎn)的售后，當(dāng)初設(shè)立該職位的目的就是針對房屋做維保工作。不過這幾年地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展，房修不僅做維保，前期介入也要涉及了。

房修前介只針對室內(nèi)，目的是排查風(fēng)險，避免群訴，以及確定備品備件等等。房修在項目的時間是工地開放前一個月進(jìn)場前介，工地開放日至交付日安排維修，交付后駐場維保2年（屋面及室內(nèi)有防水要求的保修5年），維保期到了就撤場轉(zhuǎn)下一個項目。

房修工程師具備知識：

1、工程管理、建筑類專業(yè),具有工程師職稱為佳；

2、熟練掌握計算機(jī)及辦公自動化操作系統(tǒng)；

3、二年及以上現(xiàn)場施工管理經(jīng)驗；

4、具有良好的溝通、協(xié)調(diào)、過程控制能力和文字組織的能力以及獨(dú)立處理事務(wù)的能力,能夠承受一定的工作壓力；

5、熱情、開朗,工作認(rèn)真、細(xì)致,責(zé)任心強(qiáng)。

崗位職責(zé)：

1、組織、協(xié)調(diào)、有效落實房屋維修工作，對維修工作的進(jìn)展情況及施工情況進(jìn)行檢查；

2、負(fù)責(zé)房屋維修的技術(shù)解釋工作，協(xié)調(diào)業(yè)主、施工單位、地產(chǎn)公司三者之間的關(guān)系，配合各相關(guān)部門做好維修整改工作；

3、對房屋維修資料進(jìn)行整理、歸檔；

4、完成部門安排的各類臨時性任務(wù)。

擴(kuò)展資料：

房屋維修管理制度原則

房屋維修管理工作必須為人民群眾的居住生活服務(wù)、為社會經(jīng)濟(jì)服務(wù)?？偟脑瓌t是美化城市、造福人民、有利生產(chǎn)、方便生活。具體來說有如下原則：

一、堅持“經(jīng)濟(jì)、合理、安全、實用”的原則

1、經(jīng)濟(jì)，就是在房屋維修過程中，節(jié)約與合理使用人力、物力和財力，盡量做到少花錢、多修房。

2、合理，是指修繕計劃要制定得合理，要按照國家規(guī)定與標(biāo)準(zhǔn)修房，不隨意擴(kuò)大修繕范圍。

3、安全，就是通過修繕，使物業(yè)不倒、不塌、不破，主體結(jié)構(gòu)牢固，用戶住用安全。保證物業(yè)不發(fā)生傷人事件，是房屋維修的首要原則。

4、實用，就是從實際出發(fā)，因地制宜，以適應(yīng)用戶在使用功能和質(zhì)量上的需求，充分發(fā)揮房屋的效能。

二、采取不同標(biāo)準(zhǔn)、區(qū)別對待的原則

對于各種不同類型的房屋，要依據(jù)不同的建筑風(fēng)格、不同結(jié)構(gòu)、不同等級標(biāo)準(zhǔn)，區(qū)別對待。

三、維護(hù)房屋不受損壞的原則

這一原則強(qiáng)調(diào)的是“能修則修，應(yīng)修盡修，以修為主，全面養(yǎng)護(hù)”。各類房屋都是社會財富的重要組成部分，及時修繕舊損房屋，對房屋注意保養(yǎng)、愛護(hù)使用，保持房屋正常的使用功能基本完好，維護(hù)房屋不受損壞，這是房屋維修管理工作的一項重要任務(wù)。

四、為用戶服務(wù)的原則

房屋維修的目的是為了不斷地滿足社會生產(chǎn)和人民居住生活的需要。在房屋維修管理上，必須維護(hù)用戶的合法使用權(quán)，切實做到為用戶服務(wù)；建立和健全科學(xué)合理的房屋維修服務(wù)制度；房屋維修管理人員要真正樹立為用戶服務(wù)的思想，改善服務(wù)態(tài)度，提高服務(wù)質(zhì)量，認(rèn)真解決用戶急需解決的修繕問題。

五、修繕資金投資效果最大化的原則

房屋修繕資金的管理原則就是獲得最大投資效果，少花錢，多修房，修好房。各類工程維修費(fèi)用的多少，必須確定一個合理的標(biāo)準(zhǔn)，不得隨意浪費(fèi)。

參考資料：百度百科-房屋維修管理