房修工程師目前干的工作比較雜，一般都是以客服配合維修，溝通施工單位。啟用第三方維修的同時(shí)把遺留 問(wèn)題及客戶滿意度提升等做完，前期介入很重要，目前已經(jīng)做4年半的房修工程了，從前期介入到后續(xù)交付到質(zhì)保期到期、 目前感覺(jué)，除了大的房企以外很少人重視這塊。但其實(shí)，從根本來(lái)說(shuō)，很多地方房修屬于地產(chǎn)客服類，或者兼職。并不專業(yè)，且很多問(wèn)題很難處理，設(shè)計(jì)類及遺留問(wèn)題很難解決到位。 目前地產(chǎn)趨勢(shì)來(lái)看，基本上是 走長(zhǎng)線投資，過(guò)去的資本類短線很少在做了?！爸悄芑鄙鐓^(qū)——5公里及是家的——增值VIP服務(wù)——大數(shù)據(jù)管控到最后的，和城市融為一體的——“融城計(jì)劃”（城市配套設(shè)施設(shè)備全部供應(yīng)，收取管理費(fèi)，減低城市管理成本），后續(xù)的維修工程師的轉(zhuǎn)型及明朗又不明確，沒(méi)有準(zhǔn)確定位，沒(méi)有專屬部門和未來(lái)能帶來(lái)的收益。 物業(yè)的前景好，可在三四線城市道路崎嶇，目前房修歸物業(yè)的房企不在少數(shù)。一方面，可減低成本，另一方面物業(yè)的可持續(xù)性升值非?？捎^，但行業(yè)專項(xiàng)需要有過(guò)度，特別是市場(chǎng)小的地方。 前期投入是企業(yè)后期開(kāi)展物業(yè)后期管理，打造升值企業(yè)品牌和持續(xù)盈利的基礎(chǔ)。