第一章建設(shè)工程投資控制概述 第一節(jié)建設(shè)工程項目投資的概念和特點(diǎn) 一、建設(shè)工程項目投資的概念 生產(chǎn)性建設(shè)工程項目 總投資 包括建設(shè)投資、 建設(shè)期利息和流動資金 三部分；非生產(chǎn)性建設(shè)工程項目 總投資 包括建設(shè)投資、 建設(shè)期利息 兩部分。其中， 建設(shè)投資和建設(shè)期利息之和固定資產(chǎn)投資。 在生產(chǎn)性建設(shè)工程中， 設(shè)備及工器具購置費(fèi) 是建設(shè)工程項目投資中的積極部分，它占項目投資比重 的提高，意味著生產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步和資本有機(jī)構(gòu)成的提高。 固定資產(chǎn)投資 可分為 靜態(tài)投資 部分和 動態(tài)投 資部分。 靜態(tài)投資部分由建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)和基本預(yù)備費(fèi)構(gòu)成。 動態(tài)投資部分 ，是指在建設(shè)期內(nèi)，因 建設(shè)期利息和國家新批準(zhǔn)的稅費(fèi)、匯率、利率變動以及建設(shè)期 價格變動引起的建設(shè)投資增加額 ， 包括漲價預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息 。 工程造價一般是指一項工程預(yù)計開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用， 在這個意義上工程造價 與 固定資產(chǎn)投資 的概念是一致的 。 工程造價的 另一種含義是指工程價格 ，即為建成一項工程，預(yù)計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技 術(shù)勞務(wù)市場以及承包市場等 交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設(shè)工程的總價格 。 【例】某建設(shè)項目，靜態(tài)投資3460 萬元，建設(shè)期貸款利息 60 萬元，漲價預(yù)備費(fèi) 80 萬元，流動資 金800 萬元，則該項目的建設(shè)投資為()萬元。 【答案】B 【例】某項目建安工程費(fèi)3000 萬元，設(shè)備工器具購置費(fèi) 4000 萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 600 萬元， 建設(shè)期利息200 萬元。鋪底流動資金 160 萬元，建設(shè)期間國家新批準(zhǔn)的稅額 45 萬元，則該項目的靜態(tài) 投資為()萬元。 【答案】B 【例】建設(shè)工程總投資包括()。 A.固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資 B.工程造價和建設(shè)期利息 C.流動資產(chǎn)投資和建筑安裝工程費(fèi)用 D.建設(shè)投資和流動資產(chǎn)投資 【答案】A 【例】下列費(fèi)用中，屬于動態(tài)投資的有()。 A.基本預(yù)備費(fèi) B.建筑安裝工程費(fèi) C.設(shè)備及工器具購置費(fèi) D.漲價預(yù)備費(fèi) E.建設(shè)期利息 【答案】DE 【例】下列費(fèi)用中，屬于建設(shè)工程靜態(tài)投資的是()。 A.基本預(yù)備費(fèi) B.漲價預(yù)備費(fèi) C.建設(shè)期利息 D.運(yùn)營期利息 【答案】A 二、建設(shè)工程項目投資的特點(diǎn) 四建設(shè)工程項目投資確定依據(jù)復(fù)雜 如 預(yù)算定額是概算定額(指標(biāo))編制的基礎(chǔ)，概算定額(指標(biāo))又是估算指標(biāo)編制的基礎(chǔ)；反過來，估 算指標(biāo)又控制概算定額(指標(biāo))的水平，概算定額(指標(biāo))又控制預(yù)算定額的水平 。 【例】某新建學(xué)校項目由教學(xué)樓、行政樓等構(gòu)成，按建設(shè)工程項目的劃分層次，行政樓屬于()。 A.專業(yè)工程 B.單項工程 C.單位工程 D.分項工程 【答案】B 【例】從確定建設(shè)工程投資的依據(jù)看，編制估算指標(biāo)的直接基礎(chǔ)是()。 A.概算定額 B.預(yù)算定額 C.工程量清單 D.施工定額 【答案】A 【例】編制工程概算定額的基礎(chǔ)是()。 A.估算指標(biāo) B.概算指標(biāo) C.預(yù)算指標(biāo) D.預(yù)算定額 【答案】D 第二節(jié) 建設(shè)工程投資控制原理 一、投資控制的動態(tài)原理 二、投資控制的目標(biāo) 目標(biāo)的設(shè)置應(yīng)是很嚴(yán)肅的，應(yīng)有科學(xué)的依據(jù) 。投資控制目標(biāo)的設(shè)置應(yīng)是隨著工程項目建設(shè)實踐的 不 斷深入而分階段設(shè)置 ，具體來講， 投資估算 應(yīng)是建設(shè)工程 設(shè)計方案選擇和進(jìn)行初步設(shè)計 的投資控制目標(biāo)； 設(shè)計概算 應(yīng)是進(jìn)行 技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計 的投資控制目標(biāo)； 施工圖預(yù)算 或建安工程承包 合同價 則應(yīng)是 施 工階段 投資控制的目標(biāo)。 【例】初步設(shè)計階段投資控制的目標(biāo)是()。 A.施工圖預(yù)算 B.修正總概算 C.設(shè)計總概算 D.投資估算 【答案】D 【例】投資估算是建設(shè)工程()的投資控制目標(biāo)。 A.技術(shù)設(shè)計 B.設(shè)計方案選擇 C.初步設(shè)計 D.施工圖設(shè)計 E.承包合同價 【答案】BC 【例】建設(shè)工程項目技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計應(yīng)依據(jù)()設(shè)置投資控制目標(biāo)。 A.投資估算 B.設(shè)計概算 C.施工圖預(yù)算 D.工程量清單 【答案】B 三、投資控制的重點(diǎn) 影響項目投資最大的階段，是約占工程項目建設(shè)周期四分之一的技術(shù)設(shè)計結(jié)束前的工作階段。 項目投資控制的重點(diǎn)在于施工以前的投資決策和設(shè)計階段， 而在 項目做出投資決策后，控制項目投 資的關(guān)鍵就在于設(shè)計 。 【例】建設(shè)項目投資決策后，投資控制的關(guān)鍵階段是()。 A.設(shè)計階段 B.施工招標(biāo)階段 C.施工階段 D.竣工階段 【答案】A 四、投資控制的措施 ⑴在項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)中 落實 從投資控制角度進(jìn)行施工跟蹤的 人員、任務(wù)分工和職能 組織措施分工 。 ⑵編制本階段 投資控制工作計劃 和詳細(xì)的 工作流程圖 。 經(jīng)濟(jì)措施 ⑴編制 資金使用計劃 ，確定、分解投資控制目標(biāo)。對工程項目造價目標(biāo)進(jìn)行 風(fēng)險分析 ，并制定防范性對策。 ⑵進(jìn)行工程計量。 ⑶ 復(fù)核工程付款賬單，簽發(fā)付款證書 。 ⑷在施工過程中進(jìn)行投資跟蹤控制， 定期進(jìn)行投資實際支出值與計劃目標(biāo)值的 比較 ；發(fā)現(xiàn)偏差，分析產(chǎn)生偏差的原因，采取糾偏措施。 ⑸協(xié)商 確定 工程變更 的價款 。 審核竣工結(jié)算。 ⑹對工程施工過程中的 投資支出做好分析與預(yù)測 ，經(jīng)?；蚨ㄆ谙蚪ㄔO(shè)單位提交項 目投資控制及其存在問題的報告。 技術(shù)措施 ⑴對設(shè)計變更進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，嚴(yán)格控制設(shè)計變更 。 ⑵繼續(xù)尋找通過設(shè)計挖潛節(jié)約投資的可能性。 ⑶ 審核承包人編制的施工組織設(shè)計 ， 對主要施工方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析 。 合同措施 ⑴ 做好工程施工記錄 ，保存各種文件圖紙，特別是注有實際施工變更情況的圖紙， 注意積累素材，為正確處理可能發(fā)生的 索賠 提供依據(jù)。參與處理 索賠 事宜。 ⑵參與 合 同修改、補(bǔ)充工作，著重考慮它對投資控制的影響。 【例】監(jiān)理工程師在施工階段進(jìn)行投資控制的經(jīng)濟(jì)措施有()。 A.分解投資控制目標(biāo) B.進(jìn)行工程計量 C.嚴(yán)格控制設(shè)計變更 D.審查施工組織設(shè)計 E.審核竣工結(jié)算 【答案】ABE 【例】下列項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)施工階段投資控制的措施中，屬于技術(shù)措施的是()。 A.審核承包人編制的施工組織設(shè)計 B.復(fù)核工程付款清單，簽發(fā)付款證書 C.審核竣工結(jié)算 D.編制施工階段投資控制工作計劃 【答案】A 【例】下列施工階段投資控制措施中，屬于組織措施的是()。 A.編制資金使用計劃 B.編制詳細(xì)的工作流程圖 C.對設(shè)計變更進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析 D.對投資支出作出分析與預(yù)測 【答案】B 第三節(jié) 建設(shè)工程投資控制的主要任務(wù) 【例】項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在施工階段投資控制的主要工作有()。 A.進(jìn)行工程計量 B.對完成工程量進(jìn)行偏差分析 C.審核竣工結(jié)算款 D.審核竣工決算款 E.處理費(fèi)用索賠 【答案】ABCE 【例】項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在投資控制中的主要工作有()。 A.協(xié)助設(shè)計單位編制概算 B.進(jìn)行工程計量與工程款支付 C.對已完工程量進(jìn)行偏差分析 D.審核竣工結(jié)算款 E.審查費(fèi)用索賠報審表 【答案】CDE 第二章建設(shè)工程投資構(gòu)成 第一節(jié) 建設(shè)工程投資構(gòu)成概述 一、我國現(xiàn)行建設(shè)工程投資構(gòu)成 二、世界銀行和國際咨詢工程師聯(lián)合會建設(shè)工程投資構(gòu)成 第二節(jié)建筑安裝工程費(fèi)用的組成與計算 一、按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分的建筑安裝工程費(fèi)用項目組成 檢驗試驗費(fèi)， 指施工企業(yè)按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，對建筑以及材料、構(gòu)件和建筑安裝物 進(jìn)行一般鑒定、 檢查 所發(fā)生的費(fèi)用， 包括自設(shè)試驗室進(jìn)行試驗所耗用的材料等費(fèi)用 。 不包括 新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗費(fèi)， 對構(gòu)件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費(fèi)用和建設(shè)單位委托檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測的費(fèi)用 ， 對此類 檢測發(fā)生的費(fèi)用，由 建設(shè)單位 在 工程建設(shè)其他費(fèi)用 中列支 。但 對施工企業(yè)提供的具有合格證明的材料進(jìn) 行檢測其結(jié)果不合格的，該檢測費(fèi)用由施工企業(yè)支付。 城建稅，教育費(fèi)附加，地方教育附加 【例】下列費(fèi)用中，屬于建筑安裝工程規(guī)費(fèi)的是()。 A.教育費(fèi)附加 B.地方教育附加 C.職工教育經(jīng)費(fèi) D.住房公積金 【答案】D 【例】按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，對建筑以及材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢驗所發(fā)生的費(fèi)用 在() 中列支。 A.建筑安裝工程材料費(fèi) B.建筑安裝工程企業(yè)管理費(fèi) C.建筑安裝工程規(guī)費(fèi) D.工程建設(shè)其他費(fèi)用 【答案】B 【例】下列費(fèi)用中，屬于建筑安裝工程人工費(fèi)的有()。 A.特殊地區(qū)施工津貼 B.勞動保護(hù)費(fèi) C.社會保險費(fèi) D.職工福利費(fèi) E.支付給個人的物價補(bǔ)貼 【答案】AE 【例】下列費(fèi)用中，屬于建筑安裝工程施工機(jī)具使用費(fèi)的有()。 A.施工機(jī)械臨時故障排除所需的費(fèi)用 B.機(jī)上司機(jī)的人工費(fèi) C.財產(chǎn)保險費(fèi) D.儀器儀表使用費(fèi) E.施工機(jī)械大修理費(fèi) 【答案】ABDE 【例】下列費(fèi)用中，不應(yīng)列入建筑安裝工程材料費(fèi)的是()。 A.施工中耗費(fèi)的輔助材料費(fèi)用 B.施工企業(yè)自設(shè)實驗室進(jìn)行實驗所耗用的材料費(fèi)用 C.在運(yùn)輸裝卸過程中發(fā)生的材料損耗費(fèi)用 D.在施工現(xiàn)場發(fā)生的材料保管費(fèi)用 【答案】B 【例】下列費(fèi)用中，屬于施工機(jī)具使用費(fèi)的有()。 A.吊車司機(jī)的人工工資 B.施工機(jī)械按規(guī)定應(yīng)繳納的車船使用稅 C.大型機(jī)械進(jìn)出場及安拆費(fèi) D.施工所需儀器的攤銷費(fèi) E.施工機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)日常保養(yǎng)費(fèi) 【答案】ABDE 【例】建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成中，地方教育附加屬于()。 A.企業(yè)管理費(fèi) B.規(guī)費(fèi) C.措施費(fèi) D.稅金 【答案】A 【例】根據(jù)《建筑安裝工程費(fèi)用項目組成》的規(guī)定，勞動保險和職工福利費(fèi)應(yīng)計入()。 A.企業(yè)管理費(fèi) B.社會保險費(fèi) C.規(guī)費(fèi) D.人工費(fèi) 【答案】A 【例】下列費(fèi)用中，屬于規(guī)費(fèi)的是()。 A.環(huán)境保護(hù)費(fèi) B.文明施工費(fèi) C.住房公積金 D.安全施工費(fèi) 【答案】C 二、按造價形成劃分的建筑安裝工程費(fèi)用項目組成 安全文明施工費(fèi)： ⑴ 環(huán)境保護(hù)費(fèi)； ⑵ 文明施工費(fèi)； ⑶ 安全施工費(fèi)； ⑷ 臨時設(shè)施費(fèi)； ⑸建筑工人實名 制管理費(fèi)。 【例】下列費(fèi)用中,屬于建筑安裝工程費(fèi)中措施項目費(fèi)的有() A.大型機(jī)械安拆費(fèi) B.工程定位復(fù)測費(fèi) C.工程排污費(fèi) D.環(huán)境保護(hù)費(fèi) E.臨時設(shè)施費(fèi) 【答案】ABDE 【例】下列費(fèi)用中，屬于安全文明施工費(fèi)的有()。 A.環(huán)境保護(hù)費(fèi)用 B.設(shè)備維護(hù)費(fèi)用 C. 建筑工人實名制管理費(fèi) D.臨時設(shè)施費(fèi)用 E.工程定位復(fù)測費(fèi)用 【答案】ACD 三其他項目費(fèi) 四規(guī)費(fèi) 五稅金 三、建筑安裝工程費(fèi)用計算方法 一各費(fèi)用構(gòu)成要素計算方法 材料單價=(材料原價+運(yùn)雜費(fèi))×(1+運(yùn)輸損耗率)×(1+采購保管費(fèi)率) 工程設(shè)備單價=(設(shè)備原價+運(yùn)雜費(fèi))×[1+采購保管費(fèi)率] 臺班折舊費(fèi)=機(jī)械預(yù)算價格×(1-殘值率)/耐用總臺班數(shù) 耐用總臺班數(shù)=折舊年限×年工作臺班 臺班大修理費(fèi)=一次大修理費(fèi)×大修次數(shù)/耐用總臺班數(shù) 一般計稅方法 一般納稅人 增值稅=稅前造價× 9% 均以不包含增值稅可抵扣進(jìn)項稅額的價格計算 簡易計稅方法 小規(guī)模納稅人 增值稅=稅前造價× 3% 均以包含增值稅進(jìn)項稅額的含稅價格計算 【例】某施工機(jī)械預(yù)算價格為30 萬元，殘值率為 2%,折舊年限為 10 年，年平均工作 225 個臺班， 采用平均折舊法計算,則該施工機(jī)械的臺班折舊費(fèi)為()元。 【答案】A 【例】施工單位以60 萬元價格購買一臺挖掘機(jī)，預(yù)計可使用 1000 個臺班，殘值率為 5%。施工單位 使用15 個日歷天，每日歷天按 2 個臺班計算，司機(jī)每臺班工資與臺班動力費(fèi)等合計為 100 元，該臺挖掘機(jī)的使用費(fèi)為()萬元。 【答案】D 【例】根據(jù)建筑安裝工程費(fèi)用相關(guān)規(guī)定，規(guī)費(fèi)中住房公積金的計算基礎(chǔ)是()。 A.定額人工費(fèi) B.定額材料費(fèi) C.定額機(jī)械費(fèi) D.分部分項工程費(fèi) 【答案】A 【例】關(guān)于建筑安裝工程費(fèi)用中建筑業(yè)增值稅的計算，下列說法中正確的是()。 A.當(dāng)事人可以自主選擇一般計稅法或簡易計稅法計稅 B.一般計稅法，簡易計稅法中的建筑業(yè)增值稅稅率均相同 C.采用簡易計稅法時，稅前造價不包含增值稅的進(jìn)項稅額 D.采用一般計稅法時，稅前造價不包含增值稅的進(jìn)項稅額 【答案】D 二建筑安裝工程計價公式如下 安全文明施工費(fèi)，計算基數(shù)： 定額基價(定額分部分項工程費(fèi)+定額中可以計量的措施項目費(fèi)) 、定 額人工費(fèi)或(定額人工費(fèi)+定額機(jī)械費(fèi)) 其他措施項目費(fèi)，計費(fèi)基數(shù)： 定額人工費(fèi)或(定額人工費(fèi)+定額機(jī)械費(fèi)) 規(guī)費(fèi)和稅金， 不得作為競爭性費(fèi)用 五、國際工程項目建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成 第三節(jié) 設(shè)備、工器具購置費(fèi)用的組成與計算 一、設(shè)備購置費(fèi)的組成與計算 設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價或進(jìn)口設(shè)備抵岸價+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 一國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價 在計算設(shè)備原價時，一般按 帶有備件的出廠價 計算。 二國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價 計算方法，如 成本計算估價法、系列設(shè)備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法 等。 三進(jìn)口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成及其計算 ⒈進(jìn)口設(shè)備的交貨方式 【例】進(jìn)口設(shè)備采用裝運(yùn)港船上交貨時，買方的責(zé)任有() A.承擔(dān)貨物裝船前的一切費(fèi)用 B.承擔(dān)貨物裝船后的一切費(fèi)用 C.負(fù)責(zé)租船或訂艙，支付費(fèi)用 D.負(fù)責(zé)辦理保險及支付保險費(fèi) E.提供出口國有關(guān)方面簽發(fā)的證件 【答案】BCD 【例】某進(jìn)口設(shè)備采用裝運(yùn)港船上交貨價(FOB)，該設(shè)備的到岸價除貨價外，還應(yīng)包括( )。 A.進(jìn)口關(guān)稅 B.邊境口岸至工地倉庫的運(yùn)費(fèi) C.國外運(yùn)費(fèi) D.國外運(yùn)輸保險費(fèi) E.進(jìn)口產(chǎn)品增值費(fèi) 【答案】CD