我不是學(xué)霸，相對(duì)于一年通過造價(jià)工程師的牛人，我算是很普通了，兩年過了管理，計(jì)價(jià)，計(jì)量，2020年主攻案例分析（土建），并且順利通過！也就是說，我是三年通過的一級(jí)造價(jià)師。在學(xué)習(xí)造價(jià)師的過程中，案例分析是一級(jí)造價(jià)師的攔路虎，案例分析這一學(xué)科，難度不是有多難記，有多難算，也不是有多難理解。而是坑很多，算錯(cuò)一步，滿盤皆輸。為了幫助大家順利通過案例分析，我就盡量用自己的話把我自己走過并總結(jié)的案例分析的坑分享給大家，內(nèi)容難免有不足之處，望大家一起學(xué)習(xí)，提高！ 以下內(nèi)容都是干貨： 1.固定資產(chǎn)里面含有進(jìn)項(xiàng)稅的一定要注意，第一是在算折舊里面要扣除，第二是算第一年利潤總額要減增值稅附加時(shí)候，注意當(dāng)年銷項(xiàng)稅?進(jìn)項(xiàng)稅之后還要減固定資產(chǎn)里面的進(jìn)項(xiàng)稅，大概率這一年增值稅為負(fù)值，即增值稅附加為零，建設(shè)項(xiàng)目融資前，固定資產(chǎn)原值不含建設(shè)期利息；融資后，固定資產(chǎn)原值應(yīng)包含建設(shè)期利息。2）固定資產(chǎn)原值中不包含可抵扣的固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額 2.第六章算預(yù)付款時(shí)，比如題中說到扣除暫列金額的20%，要記得暫列金額是全費(fèi)用。要乘規(guī)費(fèi)稅金。 3.第六章提到款字，一定要乘規(guī)費(fèi)稅金。支付工程款一定要先扣5%質(zhì)保金，扣質(zhì)保金基數(shù)為所有款項(xiàng)，包括當(dāng)月發(fā)聲款項(xiàng)。 4.算總成本，要注意運(yùn)營期間的借款，要一并算在利息里，且要注意運(yùn)營期借款一般也是期末償還，所以運(yùn)營期間一直要算利息。有維持運(yùn)營投資還要加上維持運(yùn)營投資 5.算折舊，一定要看好題中給的是固定資產(chǎn)投資還是建設(shè)投資，如果是固定資6.產(chǎn)投資，那就不用加建設(shè)期利息 ? ?未分配利潤就是凈利潤 ? ?設(shè)備原價(jià)=關(guān)外險(xiǎn)銀運(yùn)增+fob 7. 所得稅基數(shù)，利潤總額一定要減去上一年的負(fù)利潤。但是稅后利潤還需要用沒扣負(fù)利潤之前的數(shù)值算 8.總投資收益率=息稅前利潤/總投資 （總投資=建設(shè)投資+建設(shè)期利息+流動(dòng)資金），不要忘了流動(dòng)資金 資本金凈利潤率=息稅前利潤-利息-稅/資本金 9.算總成本時(shí)，經(jīng)營成本應(yīng)該減去進(jìn)項(xiàng)稅 10.最大能力償還法，即使讓算第二年的償還能力，也要把第一年的償還算出來，因?yàn)樯婕暗剿枚惖膯栴}，如果第一年利潤總額是負(fù)值，求第二年的所得稅，要用第二年的利潤總額減第一年的負(fù)值的絕對(duì)值，再乘所得稅率 臨時(shí)借款額＝該年應(yīng)還本金－該年（未分配利潤＋折舊費(fèi)＋攤銷費(fèi)） 稅后利潤+折舊+利息=支付本金+利息 11.第三章算墻工程量，墻的高度應(yīng)該是層高-梁高＋墻底標(biāo)高，還要減去過梁和柱的量 12.算梁模板，外側(cè)和里側(cè)模板高度不同，里側(cè)高度要用梁高－板厚，模板長度要扣了柱模板長度，板工程量，長寬，都是梁內(nèi)側(cè)之間距離。板模板，就是底模，也是梁內(nèi)側(cè)面積，還要減去柱小腳的面積，算梁工程量時(shí)，主梁次梁交接處別忘減，別算重復(fù)了 13.第五章，特大暴雨 要賠 持續(xù)性或季節(jié)性暴雨 不賠 不可抗力窩工，不賠 綜合單價(jià)分析表 數(shù)量=方案量/清單量/單位 14.第六章 簽約合同價(jià)=分+措+其+規(guī)+稅 算提前預(yù)付安全文明施工方要乘規(guī)費(fèi)稅金還要乘90%（看題目條件） 算預(yù)付款扣除安全文明費(fèi)或者暫列金額時(shí)候 要乘全費(fèi)用 實(shí)際總造價(jià)：（安全文明施工措施項(xiàng)目工程價(jià)款＋各月已完工程價(jià)款） 竣工結(jié)算款：（實(shí)際總造價(jià)扣除質(zhì)保金－材料預(yù)付和安全文明施工費(fèi)提前支付－各月已付工程價(jià)款） 15.第四章專項(xiàng)總結(jié)：招標(biāo)人可以組織投標(biāo)，也可以不組織投標(biāo)。 對(duì)招標(biāo)文件有異議，應(yīng)該在投標(biāo)截止日十日前提出。 投標(biāo)報(bào)價(jià)由投標(biāo)人自主確定。 招標(biāo)人可以找招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代替自己。 投標(biāo)人報(bào)價(jià)明顯低于其他投標(biāo)價(jià)或明顯低于標(biāo)底，應(yīng)提供證明，不能提 供視為廢標(biāo)。 投標(biāo)報(bào)價(jià)不得低于投標(biāo)企業(yè)的成本。 政策變化導(dǎo)致投標(biāo)方案綜合單價(jià)調(diào)整的，由甲方承擔(dān)，市場波動(dòng)應(yīng)該在 合同中約定分擔(dān)原則。 缺陷責(zé)任期最長不超過2年。 招標(biāo)人收到投標(biāo)人撤標(biāo)申請(qǐng)5日內(nèi)退還保證金。 工程預(yù)付款不低于合同價(jià)（扣除暫列金額）的10%，不高于30%。 開工后28天內(nèi)發(fā)包方應(yīng)向承包方支付不低于當(dāng)年安全文明施工費(fèi)總額的 60%。 進(jìn)度款結(jié)算，不低于60%，不高于90%。 投標(biāo)委員會(huì)有超過三分之一的成員認(rèn)為評(píng)標(biāo)時(shí)間不夠，招標(biāo)人應(yīng)適當(dāng)延 長評(píng)標(biāo)時(shí)間。 國有資金主導(dǎo)，應(yīng)該由招標(biāo)人組建資格審查委員會(huì)。 依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，招標(biāo)人在訂立合同時(shí)不得向中標(biāo)人提出附加 條件。 16.第五章專項(xiàng)總結(jié)：已標(biāo)價(jià)工程量清單沒有適用也沒有類似項(xiàng)目的，應(yīng)由發(fā)承包雙方按照合理的成本加利潤原則，協(xié)商確定新的綜合單價(jià)，經(jīng)監(jiān)理工程師審核后，作為結(jié)算依據(jù)。 不可抗力事件，工期索賠，工程修復(fù)和場地清理是發(fā)包人責(zé)任。 周轉(zhuǎn)材料損失人工機(jī)械窩工 是承包人責(zé)任。 損失材料費(fèi)，不計(jì)管理費(fèi)利潤，修復(fù)工程，不計(jì)措施費(fèi)。 題中說全場性窩工，不要只考慮人工，還要考慮機(jī)械。 新增加工作類型的題，要考慮此工作帶來的潛在影響，比如機(jī)械窩工人工窩工 施工待用材料不用乘以管理費(fèi)利潤，直接乘規(guī)費(fèi)稅金。 竣工結(jié)算款=實(shí)際總造價(jià)-質(zhì)保金-已支付工程款-材料預(yù)付及安全文明費(fèi)預(yù)付（說白了就是總造價(jià)扣質(zhì)保金減去所有已支付的各種款）。 甲供材，當(dāng)月甲供材要在當(dāng)月扣除，不用乘費(fèi)率。 計(jì)日工只說人材機(jī)的別忘了乘管理費(fèi)利潤。 17.成本利潤率要扣稅 18..盈余資金=折舊+攤銷+未分配利潤-應(yīng)支付本金 19..算結(jié)算款用簽約合同價(jià)加減過程中的各項(xiàng)費(fèi)用，最后一定要扣了暫列金額！ 20.結(jié)算尾款扣了質(zhì)保金還要扣了預(yù)付款 21.算進(jìn)項(xiàng)稅，記得先除稅，再算 22.第二題如果出現(xiàn)各專家打分分?jǐn)?shù)，一定要算分?jǐn)?shù)的平均值 23.第六章如果當(dāng)月出現(xiàn)人材機(jī)計(jì)日工，一定要和當(dāng)月應(yīng)支付工程款合在一起乘支付比例 24.應(yīng)付工程款要扣了甲供材 25.實(shí)際總造價(jià)=安全文明施工措施項(xiàng)目工程價(jià)款＋各月已完工程價(jià)款 26.竣工結(jié)算款：（實(shí)際總造價(jià)扣除質(zhì)保金－材料預(yù)付和安全文明施工費(fèi)提前支付－各月已付工程價(jià)款） 27.投標(biāo)報(bào)價(jià)，就是實(shí)際投標(biāo)價(jià)+為了趕工花的錢，簽約合同價(jià)＝投標(biāo)報(bào)價(jià)。評(píng)審價(jià)等于投標(biāo)報(bào)價(jià)-評(píng)審降低額 28.資本金現(xiàn)金流量表，流出的一定是資本金，不能算貸款。期末回收時(shí)候一定是資本金加貸款 29.步距不能算做間歇時(shí)間 30.新增工程綜合單價(jià)要考慮報(bào)價(jià)浮動(dòng)率