現(xiàn)實(shí)問題朱某剛買了第三套房，不料與樓市新政“撞車”，被銀行告知不能放貸，無奈之下想退房，卻又遭到開發(fā)商拒絕。朱某認(rèn)為自己遇到“新政”屬于不可抗力，理應(yīng)可以退房，但是開發(fā)商告知朱某“新政”不屬于不可抗力，朱某應(yīng)當(dāng)履行合同。那么，“新政”究竟屬不屬于不可抗力呢？律師解答所謂不可抗力，是指“不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況”。不可抗力是一項免責(zé)條款，指買賣合同簽訂后，不是由于合同當(dāng)事人的過失或疏忽，而是由于發(fā)生了合同當(dāng)事人無法預(yù)見、無法預(yù)防、無法避免和無法控制的事件，以致不能履行或不能如期履行合同，發(fā)生意外事件的一方可以免除履行合同的責(zé)任或者推遲履行合同。不可抗力主要包括三類情形：第一，自然災(zāi)害、如臺風(fēng)、洪水、冰雹；第二，政府行為，如征收、征用；第三，社會異常事件，如罷工、騷亂。房地產(chǎn)市場同商品市場、外匯市場一樣，都是高風(fēng)險市場，政府對上述市場進(jìn)行調(diào)控，是為了平抑市場波動的正常舉措。在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)社會，政府調(diào)控行為非常頻繁。所以，不能把政府對于房地產(chǎn)調(diào)控的這種“新政”作為不可抗力。法條鏈接《中華人民共和國合同法》第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。第一百一十八條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。