建設(shè)工程中保修期源自《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等法律、法規(guī)中的質(zhì)量保修制度?！督ㄖā返诹l第二款中規(guī)定，建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目；保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護使用者合法權(quán)益的原則確定?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為:(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。缺陷責(zé)任期是住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》中引入的一個概念，該文本第1條中表示，在工程移交發(fā)包人后，因承包人原因產(chǎn)生的質(zhì)量缺陷，承包人應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量缺陷責(zé)任和保修義務(wù)。缺陷責(zé)任期屆滿，承包人仍應(yīng)按合同約定的工程各部位保修年限承擔(dān)保修義務(wù)。第1條第二款表示，缺陷責(zé)任期自實際竣工日期起計算，合同當(dāng)事人應(yīng)在專用合同條款約定缺陷責(zé)任期的具體期限，但該期限最長不超過24個月。從《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》中相關(guān)內(nèi)容的表述可以知道，建設(shè)工程中保修期和缺陷責(zé)任期，缺陷責(zé)任期屆滿并不意味保修期的結(jié)束，也不意味保修責(zé)任完結(jié)。而且這里的缺陷不包括承包人不按照工程設(shè)計圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工、偷工減料、使用不合格建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備等違法行為造成的質(zhì)量缺陷。因違法行為導(dǎo)致的質(zhì)量缺陷是沒有責(zé)任期限的規(guī)定的，任何時候只要一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，就必須依法處理。