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        許小丹丹丹
        首頁 > 建造師 > 一級建造師怎么計(jì)算面積

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        安妮寶貝88

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        一級建造師考試《工程經(jīng)濟(jì)》中有很多的計(jì)算公式,本文就整理出來了,現(xiàn)在分享給大家,希望對各位有所幫助?! ≠Y金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算及應(yīng)用  單利計(jì)息模式下利息的計(jì)算(P3)  It=P×i單  復(fù)利計(jì)息模式下利息的計(jì)算(P4):  It=i×Ft-1  ★對于利息來說,更為重要的計(jì)算思路,為I=F–P。  一次支付終值的計(jì)算(P6):  F=P(1+i)n[F=P(F/P,i,n)]  ★現(xiàn)值系數(shù)與終值系數(shù)互為倒數(shù)?! ∫阎杲鹎蠼K值(P10):  ★逆運(yùn)算即為求償債基金?! ∫阎杲鹎蟋F(xiàn)值(P10):  ★逆運(yùn)算即為求等額投資回收額  名義利率r和計(jì)息周期利率i的轉(zhuǎn)換(P12):  i=r/m  年有效利率(實(shí)際利率)的計(jì)算(P13):  計(jì)息周期小于或(或等于)資金收付周期時(shí)的等值計(jì)算(按計(jì)息周期利率計(jì)算)(P14):  技術(shù)方案經(jīng)濟(jì)效果評價(jià)  總投資收益率(P21):  ★分母的總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期貸款利息和全部流動資金。注意和教材P153頁總投資的區(qū)別(生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目包括建設(shè)投資和鋪底流動資金)?! ≠Y本金凈利潤率(P21):  ★分子的凈利潤=稅前利潤-所得稅=息稅前利潤-利息-所得稅;分母為投資方案資本金?! ⊥顿Y回收期(P23):  ★記住含義即可,現(xiàn)金凈流量補(bǔ)償投資額所需要的時(shí)間。把握教材P23頁的例題即可。  財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(P25):  ★記住含義即可,現(xiàn)金流量的折現(xiàn)和(流出帶負(fù)號)?! ∝?cái)務(wù)內(nèi)部收益率(P26)  ★記住含義即可,現(xiàn)金流量現(xiàn)值之和等于零的折現(xiàn)率,即財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零的折現(xiàn)率?! 』鶞?zhǔn)收益率的確定基礎(chǔ)(P28)  ★作為基準(zhǔn)收益率確定的基礎(chǔ),是單位資金成本和單位投資機(jī)會成本中的高者?! 』鶞?zhǔn)收益率的計(jì)算(P29)  ★上式表明,影響基準(zhǔn)收益率的因素有機(jī)會成本、資金成本、風(fēng)險(xiǎn)和通貨膨脹等因素?! 〗杩顑斶€期(P29)  ★表明可以作為償還貸款的收益(利潤、折舊、攤銷及其他收益)用來償還技術(shù)方案投資借款本金和利息所需要的時(shí)間?! ±涓堵?ICR)(P31)  ★已獲利息倍數(shù)各年可用于支付利息的息稅前利潤(EBIT)與當(dāng)期應(yīng)付利息(PI)的比值?! 攤鶄涓堵?DSCR)(P32)  ★各年可用于還本付息的資金(EBITDA-TAX)與當(dāng)期應(yīng)還本付息金額(PD)的比值。如果企業(yè)在運(yùn)行期內(nèi)有維持運(yùn)營的投資,可用于還本付息的資金應(yīng)扣除維持運(yùn)營的投資。  技術(shù)方案的不確定性分析  總成本的計(jì)算(P34):  總成本=固定成本+變動成本=單位變動成本×產(chǎn)銷量+固定成本  量本利模型的核心公式(P36):  利潤=單價(jià)×產(chǎn)銷量-單位產(chǎn)品稅金×產(chǎn)銷量-單位變動成本×產(chǎn)銷量-固定成本  ★這個公式非常重要,對于計(jì)算盈虧平衡點(diǎn),保本點(diǎn),目標(biāo)利潤的產(chǎn)銷量等,都可以用該公式進(jìn)行推導(dǎo),教材中的其他類似公式就不必死記硬背了?! ∶舾卸认禂?shù)(P41):  SAF=(△A/A)/(△F/F)=分析指標(biāo)的變動率/影響因素的變動率  ★敏感程度大小排序標(biāo)準(zhǔn):敏感度系數(shù)絕對值由高到低排列?! 〖夹g(shù)方案現(xiàn)金流量表的編制  流動資金的投入(P49):  流動資金=流動資產(chǎn)-流動負(fù)債。  總成本費(fèi)用的計(jì)算(P50):  總成本費(fèi)用=外購原材料、燃料及動力費(fèi)+工資及福利費(fèi)+修理費(fèi)+折舊費(fèi)+攤銷費(fèi)+利息支出+其他費(fèi)用  ★該公式并不重要,主要的用途是依據(jù)該公式計(jì)算經(jīng)營成本  經(jīng)營成本的計(jì)算(P52)  經(jīng)營成本=總成本費(fèi)用-折舊費(fèi)-攤銷費(fèi)-利息支出  經(jīng)營成本=外購原材料、燃料及動力費(fèi)+工資及福利費(fèi)+修理費(fèi)+其他費(fèi)用  ★該指標(biāo)的計(jì)算非常重要,需要結(jié)合總成本費(fèi)用的公式來理解?! ∠M(fèi)稅的計(jì)算(P53):  (1)實(shí)行從價(jià)定率辦法  應(yīng)納消費(fèi)稅額=銷售額×比例稅率  (2)實(shí)行從量定額辦法  應(yīng)納消費(fèi)稅額=銷售數(shù)量×定額稅率  (3)實(shí)行復(fù)合計(jì)稅辦法  應(yīng)納消費(fèi)稅額=銷售額×比例稅率十銷售數(shù)量×定額稅率  増值稅的計(jì)算(P52):  應(yīng)納增值稅額=當(dāng)期銷項(xiàng)稅額-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額  設(shè)備更新分析  沉沒成本的計(jì)算(P57):  沉沒成本=設(shè)備賬面價(jià)值-當(dāng)前市場價(jià)值  或:沉沒成本=(設(shè)備原值-歷年折舊費(fèi))-當(dāng)前市場價(jià)值  經(jīng)濟(jì)壽命確定的基本方法(P59)  ★設(shè)備年平均使用成本最小的N0,就是設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命。公式中,前者是平均年資產(chǎn)消耗成本,后者是年平均運(yùn)行成本。注意理解,不必死記硬背公式?! 〗?jīng)濟(jì)壽命確定的簡化算法(低劣化數(shù)值法)(P61):  ★注意低劣化值λ的確定(各年運(yùn)行成本的差額)。  設(shè)備租賃與購買方案的比選分析  租金計(jì)算的附加率法(P65):  ★可以這樣記憶:把資產(chǎn)價(jià)值均攤到各年,然后加上資產(chǎn)價(jià)值乘以(附加率+折現(xiàn)率)?! ∽饨鹩?jì)算的年金法(P66) ?、倨谀┲Ц斗绞剑骸 、谄诔踔Ц斗绞剑骸  锊槐赜浫绱朔爆嵉墓?,記住原理即可。即設(shè)備的價(jià)值應(yīng)等于未來租金的現(xiàn)值和,列式解出即可。需要注意期初支付,公式表達(dá)為:P=R×(P/A,i,n)×(1+i)  設(shè)備租賃與購買方案的經(jīng)濟(jì)比選中需要注意增量原則(P67):  比較租賃或購置方案的差異部分  設(shè)備租賃:所得稅率×租賃費(fèi)-租賃費(fèi)  設(shè)備購置:所得稅率×(折舊+貸款利息)-設(shè)備購置費(fèi)-貸款利息

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        大頭的陳小晶

        1、一級建造師王瑋的課件可以涵蓋絕大部分90%以上的知識點(diǎn),而且生動活潑。有趣易懂,適合看不進(jìn)書的朋友學(xué)習(xí)。2、一建建筑實(shí)務(wù)難點(diǎn)記憶技巧匯總十句話,記住建筑面積規(guī)范 面積計(jì)算總結(jié) 心中有間房,計(jì)算不會忘; 平頂和坡頂,要點(diǎn)要分清; 有頂有圍護(hù),面積參照房; 有頂無圍護(hù),頂蓋減半做。?1)平頂坡頂單層房 單層房:外墻勒角上,結(jié)構(gòu)外圍水平面; 平頂房:2米2及以上計(jì)全,以下就折半; 坡頂房:凈空1米2,顛倒過來2米1折半,以下不算,以上算全。?2)櫥窗門斗和三廊(挑廊、檐廊和走廊)、還有架空走廊 (隱含有蓋)有圍護(hù),按圍護(hù),水平面積照房算。 有蓋無圍護(hù),結(jié)構(gòu)底板水平面折半算。?3)有蓋無圍護(hù),兩棚三站臺,頂蓋水平投影面折半。 同樣算法還有場館看臺,室外樓梯頂層不要算。4)陽臺很特殊,不講頂蓋、底板和圍護(hù),只講水平投影面折半。?5)門廳、大廳的回廊,舞臺控制房,計(jì)算基數(shù)按底板,面積照房算。 類似還有圍護(hù)結(jié)構(gòu)傾斜房,計(jì) 算基數(shù)按底板,面積照房算。6)樓頂有圍護(hù),兩間一機(jī)房,面積照房算。?7)樓內(nèi)梯間、五井、垃圾囪,另加有結(jié)構(gòu)三庫,面積計(jì)算按層數(shù)。?8)吊腳樓、深基礎(chǔ),設(shè)計(jì)利用是條件,有圍護(hù)照房算,無圍護(hù)按其利用算一半。 類似多層坡頂和看 臺,空間不用就不算。?9)地下室不要漏了有頂蓋的出入囗,外墻上囗外邊線,不含井層墻所圍水平面。?10)單層內(nèi)樓房,有圍護(hù)按圍護(hù),沒有圍護(hù)按底部。

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