法律分析：目前，南京仍然執(zhí)行嚴(yán)格的限購政策。南京主城(不含六合、高淳、溧水)：夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。非南京人買房要求提高：需提供3年內(nèi)累計(jì)兩年以上的社保或個(gè)稅證明。南京本地限購第三套房(含新房、二手房)高淳、溧水、六合納入限購范圍，非南京戶籍滿足條件可買一套、但不準(zhǔn)買第二套；南京本地戶籍不限購，但是限貸。南京開具購房證明有4種類型：人才、四區(qū)、無房、普通。人才購房證明：可以購買南京所有區(qū)域商品住房和二手住房，有優(yōu)先選人才房源的權(quán)利；四區(qū)購房證明：只能購買浦口、六合、高淳和溧水四區(qū)(不含江北新區(qū)直管區(qū))商品住房和二手住房；無房購房證明(2種)：可以購買南京所有區(qū)域商品住房和二手住房，有優(yōu)先選無房房源的權(quán)利；普通購房證明：可以購買南京所有區(qū)域商品住房和二手住房。法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第七條 不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記?？缈h級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門指定辦理?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。