在中國，實行抵押貸款制度，是與經(jīng)濟(jì)體制改革相適應(yīng)的，在實行計劃經(jīng)濟(jì)時期，與傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)，銀行對企業(yè)發(fā)放的貸款都是信用貸款，這是信貸資金“供給制”的重要形式，存在著資金占用多，周轉(zhuǎn)慢，效益差的弊端，在建立社會主義市場經(jīng)濟(jì)的新時期，中國經(jīng)濟(jì)金融體制改革后，全面開辦了抵押貸款，建立完善了配套的法律法規(guī)及規(guī)章制度。從實際看，抵押貸款的安全性、盈利性明顯優(yōu)于其它信貸資產(chǎn)。中國從八十年代末，才試辦個人住房抵押貸款業(yè)務(wù)。截止2003年6月末，累計辦理個人住房抵押貸款2130多億元，貸款金額達(dá)1670億，促進(jìn)了住房商品化的進(jìn)程，大大改善了城鎮(zhèn)居民住房條件，抵押貸款的作用愈來愈明顯。第一、增強(qiáng)了客戶的信譽觀念，提高了銀企經(jīng)濟(jì)效益?？蛻粼谵k理抵押貸款后，在獲取貸款運用時，也有了按期如數(shù)歸還貸款的壓力。從而，有利于搞活金融、搞活經(jīng)濟(jì)、搞活信貸資金的使用效益，據(jù)建設(shè)銀行統(tǒng)計資料表明，個人住院房抵押貸款逾期率均低于3%，利息實收率達(dá)到90%以上，同時，抵押貸款可以使商品、票據(jù)、有價證券等提前轉(zhuǎn)化為貨幣資金。對加速貨幣資金的周轉(zhuǎn)，刺激企業(yè)擴(kuò)大生產(chǎn)和流通具有一定的作用。 第二、抵押貸款對貸款客戶的約束力較之信用貸款大大增強(qiáng)了。企業(yè)一旦破產(chǎn)，信用貸款只是一種普通債權(quán)，銀行只能以普通債權(quán)人的身份，參與破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)的分配，無權(quán)要求優(yōu)先受償。