售后租回交易是一種特殊形式的租賃業(yè)務，是指賣主（即承租人）將一項自制或外購的資產(chǎn)出售后，又將該項資產(chǎn)從買主（即出租人）租回，習慣稱之為"回租"。在售后租回方式下，賣主同時是承租人，買主同時是出租人。通過售后租回交易，資產(chǎn)的原所有者（即承租人）在保留對資產(chǎn)的占有權、使用權和控制權的前提下，將固定資產(chǎn)轉化為貨幣資本，在出售時可取得全部價款的現(xiàn)金，而租金則是分期支付的，從而獲得了所需的資金；而資產(chǎn)的新所有者（即出租人）通過售后租回交易，找了一個風險小、回報有保障的投資機會。一、售后租回交易的會計處理原則（1）售后租回交易形成融資租賃賣方（承租人）出售資產(chǎn)時，不確認收益。未實現(xiàn)售后租回損益＝售價-資產(chǎn)賬面價值未實現(xiàn)售后租回損益的分攤：按該項租賃資產(chǎn)的折舊進度進行分攤，即按與該項租賃資產(chǎn)所采用的折舊率相同的比例進行分攤，調整各期的折舊費用。（2）售后租回交易形成經(jīng)營租賃①有確鑿證據(jù)表明售后租回交易是按照公允價值達成的，銷售的商品按照售價確認收入，并按照賬面價值結轉成本。銷售的固定資產(chǎn)按照售價和固定資產(chǎn)賬面價值之間差額確認營業(yè)外支出。②沒有確鑿證據(jù)表明售后租回交易是按照公允價值達成的：·售價低于公允價值的，應確認當期損益，如果損失將由低于市價的未來租賃付款額補償?shù)?，應將其遞延，并按租賃付款比例分攤于預計的資產(chǎn)使用期限內?！な蹆r高于公允價值的，其高出公允價值的部分應予遞延，并在預計的資產(chǎn)使用期限內攤銷。售后租回資產(chǎn)公允價值與賬面價值的差額確認為當期損益。二、售后租回交易的具體會計處理1.出售資產(chǎn)（1）出售資產(chǎn)時借：累計折舊固定資產(chǎn)減值準備固定資產(chǎn)清理貸：固定資產(chǎn)（2）收到出售資產(chǎn)價款時借：銀行存款貸：固定資產(chǎn)清理（貸或借）：遞延收益――未實現(xiàn)售后租回損益2.租回資產(chǎn)（1）租回資產(chǎn)形成一項融資租賃①租回資產(chǎn)時：借：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)未確認融資費用貸：長期應付款——應付融資租賃款②租回資產(chǎn)以后各期：·支付租金：借：長期應付款——應付融資租賃款貸：銀行存款·分攤未確認融資費用：借：財務費用貸：未確認融資費用·計提折舊：借：管理費用或制造費用等貸：累計折舊·分攤未實現(xiàn)售后租回損益：借（或貸）：遞延收益――未實現(xiàn)售后租回損益貸（或借）：管理費用或制造費用等（2）租回資產(chǎn)形成一項經(jīng)營租賃①租回資產(chǎn)時——不用賬務處理，只需作備查登記。②租回資產(chǎn)以后各期③支付租金時：借：管理費用或制造費用等貸：銀行存款④分攤未實現(xiàn)售后租回損益：借（或貸）：遞延收益――未實現(xiàn)售后租回損益貸（或借）：管理費用或制造費用等