洋蔥沒有心77
從價計征：房產(chǎn)稅=房屋原值*70%*1.2% 適用稅率為1.2%；從租計征：房產(chǎn)稅=租金*12% 適用稅率為12% 企業(yè)計算出應納房產(chǎn)稅金時，借記“管理費用”帳戶，貸記“應交稅金——應交房產(chǎn)稅”帳戶。如按期繳納需分月攤銷時，借記“待攤費用”，貸記“應交稅金——應交房產(chǎn)稅”帳戶。向稅務機關(guān)繳納稅款時，借記“應交稅金——應交房產(chǎn)稅”帳戶，貸記“銀行存款”等帳戶。每月攤銷應分攤的房產(chǎn)稅金時，借記“管理費用”帳戶，貸記“待攤費用”帳戶。房產(chǎn)稅實行的是，按年征收，分期繳納。計算時：借： 管理費用貸：應交稅費-應交房產(chǎn)稅實際繳納時：借：應交稅費-應交房產(chǎn)稅貸：銀行存款房產(chǎn)稅會計分錄相關(guān)案例：例：某工業(yè)企業(yè)應稅房產(chǎn)怦估價值3000000元。當?shù)卣?guī)定房產(chǎn)稅分季繳納，每季度開始月份繳清該季稅款，房產(chǎn)稅稅率為2％。則：每季應納房產(chǎn)稅額＝3000000×2％÷4＝15000（元）根據(jù)上述計算結(jié)果，作如下分錄：借：管理費用15000貸：應交稅金——應交房產(chǎn)稅15000實際繳納稅款時，作如下分錄：借：應交稅金——應交房產(chǎn)稅15000貸：銀行存款15000
杰克貝老師
(1)20X0年1月①借：工程物資2400+408=2808貸：銀行存款 2808②借：在建工程 2808貸：工程物資 2808③借：在建工程 1272貸：庫存商品 400 應交稅費——應交增值稅(銷項稅額) 400X0.17=68應付職工薪酬 804(2)20X0年12月借：固定資產(chǎn) 4080貸：在建工程 4080 20X1年折舊的金額=4080/20 =204(3)20X2年1月1日 甲公司將該項辦公大樓停止自用改為出租。借：投資性房地產(chǎn)——成本 4400累計折舊 204貸：固定資產(chǎn)4080資本公積——其他資本公積 52420X2.12.31年租金收入借：銀行存款520貸：其他業(yè)務收入520(5)20X3年12月31借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動200貸：公允價值變動損益200年租金收入借：銀行存款520 貸：其他業(yè)務收入520(6)2004年處置該項辦公大樓借：銀行存款4700 貸：其他業(yè)務收入4700借：其他業(yè)務成本4600 貸：投資性房地產(chǎn)——成本 4400——公允價值變動200借：公允價值變動損益200 貸：其他業(yè)務收入200借：資本公積——其他資本公積524 貸：其他業(yè)務收入524
猴子kami
一、房產(chǎn)稅的征收房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。（一）征收范圍。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。（二）征收標準，房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：（1）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的應納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）（2）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)（三）征收期限。房產(chǎn)稅征收期限可結(jié)合房屋情況咨詢當?shù)胤抗懿块T或稅務部門。房產(chǎn)稅征收時間是多少呢？根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定--- 房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。所以，各城市的征稅時間并不一致。（四）征收對象房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。負有繳納房產(chǎn)稅義務的單位與個人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。1. 產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；2. 產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅；3. 產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；4. 產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；5. 無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應由使用人代為繳納房產(chǎn)稅；6. 產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實際使用人納稅外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。（五）征收稅率1．按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；2．按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。二、房產(chǎn)稅的會計處理房產(chǎn)稅實行的是按年征收，分期繳納。企業(yè)計算出應納房產(chǎn)稅金時，借記“管理費用”帳戶，貸記“應交稅金——應交房產(chǎn)稅”帳戶。如按期繳納需分月攤銷時，借記“待攤費用”，貸記“應交稅金——應交房產(chǎn)稅”帳戶。向稅務機關(guān)繳納稅款時，借記“應交稅金——應交房產(chǎn)稅”帳戶，貸記“銀行存款”等帳戶。每月攤銷應分攤的房產(chǎn)稅金時，借記“管理費用”帳戶，貸記“待攤費用”帳戶。房產(chǎn)稅分錄在計算時：借： 管理費用貸：應交稅費-應交房產(chǎn)稅實際繳納時：借：應交稅費-應交房產(chǎn)稅貸：銀行存款
優(yōu)質(zhì)會計資格證問答知識庫
