疫情下租金減讓有租金減免和延期支付兩種情形，具體如下：1、租金減免。租金減免直接減少雙方現(xiàn)金流入或流出金額，出租方在會(huì)計(jì)上應(yīng)減少收入金額的確認(rèn)與計(jì)量，承租方在會(huì)計(jì)上應(yīng)減少成本或費(fèi)用金額的確認(rèn)與計(jì)量。2、延期支付。租賃付款額不變，如果不考慮資金的時(shí)間價(jià)值，延期支付不影響出租方收入金額的確認(rèn)與計(jì)量，不影響承租方成本費(fèi)用金額的確認(rèn)與計(jì)量。下列兩種情形，租金減讓導(dǎo)致租賃對價(jià)基本不變但支付時(shí)點(diǎn)延遲，屬于延期支付租金的特殊情形：1、在減免一定期間租金的同時(shí)等量調(diào)增后續(xù)租賃期間租金。如減免2020年1—6月份20%租金，同時(shí)等量調(diào)增7—12月份租金，租賃付款額總量未變，但支付時(shí)點(diǎn)推遲，視為延期支付租金。2、在減免一定期間租金的同時(shí)將租賃期延長不超過減免期的期間并收取等量租金。如甲乙雙方簽訂的租賃合同，約定每月租金10萬元，2020年6月30日為合同到期日。受疫情影響，雙方約定免收2020年4—6月份租金，同時(shí)延長租賃期限3個(gè)月，每個(gè)月收取租金10萬元。較合同修改前，租賃付款額總量未發(fā)生變化，只是支付時(shí)點(diǎn)推遲，視為延期支付租金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。