新會計準則中公允價值計量的特點 我國新會計準則中已考慮到了公允價值應(yīng)用存在的問題，避免由于公允價值的應(yīng)用而產(chǎn)生操縱利潤的可能性，與國際會計準則相比，在公允價值方面具有以下特點： (一)公允價值的應(yīng)用范圍有較嚴格限制與國際財務(wù)報告準則相比，我國企業(yè)會計準則體系在確定公允價值的應(yīng)用范圍時，充分考慮了我國國情，作了審慎的改進。新準則體系主要在金融工具、投資性房地產(chǎn)、非共同控制下的企業(yè)合并、債務(wù)重組和非貨幣性交易等方面采用了公允價值。同時公允價值的運用必須滿足一定的條件，比如在投資性房地產(chǎn)準則中就明確規(guī)定采用公允價值模式計量的，應(yīng)當同時滿足下列條件：一是投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場；二是企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值做出合理的估計?？梢娫谕顿Y性房地產(chǎn)準則中，禁止含有較多假設(shè)的估值技術(shù)的應(yīng)用，并不是所有投資性房地產(chǎn)都可以采用公允價值。因此只要嚴格地按照準則實施，公允價值就會真正做到公允。 (二)公允價值的取得有嚴格要求新準則要求公允價值要“持續(xù)可靠取得”而不是“估估而已”，公允價值不再是橡皮尺子。而NAV(重估凈資產(chǎn)值)方法作為房地產(chǎn)上市公司估值的方法，必將成為評估投資性房地產(chǎn)企業(yè)的主要標準之一。且隨著投資性房地產(chǎn)物業(yè)的增多，特別是人民幣升值和我國經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展，新會計準則采用后，將會引導市場更多的關(guān)注各項投資性房地產(chǎn)物業(yè)的真實價值，也會導致投資者以更為穩(wěn)健和客觀的估值標準衡量一個公司的價值，這無疑構(gòu)成制度性的長期利好。 (三)綜合因素影響公允價值的計量公允價值計量在多數(shù)準則中并非強制的，是否運用這一計量方法，即使是滿足有關(guān)條件的企業(yè)也會綜合考慮其它因素的影響。比如，投資性房地產(chǎn)的公允價值計量將帶來企業(yè)賬面收益的增加和計稅基數(shù)的提高，而企業(yè)并沒有實際現(xiàn)金流入，選用公允價值計量必將增加現(xiàn)金流出。