注冊會(huì)計(jì)師房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用
緦喵喵喵
sunhui3650
朋友您好，我來回答你這個(gè)問題，希望您能受用！首先按規(guī)定對于整體轉(zhuǎn)讓未竣工結(jié)算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行清算。貴公司已交付所以要清算成本利潤，交稅了！成本有5個(gè)部分構(gòu)成；一.取得土地使用權(quán)所支付的金額，包括：（1）納稅人取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款（2）納稅人在取得土地使用權(quán)時(shí)按國家同一規(guī)定繳納的相關(guān)費(fèi)用二.房地產(chǎn)開發(fā)成本。（土地征用及拆遷補(bǔ)助費(fèi)，前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)等）三.房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用--即期間費(fèi)用，銷售、管理、財(cái)務(wù)費(fèi)用。納稅人能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С?，并能夠提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明的：房地產(chǎn)的開發(fā)費(fèi)用=利息+（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)的開發(fā)成本）*5%以內(nèi)四.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：可扣“兩稅一費(fèi)”（營業(yè)稅，城建稅，教育費(fèi)附加）非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：可扣“三稅一費(fèi)”（營業(yè)稅，城建稅，教育費(fèi)附加，印花稅）五.財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可加計(jì)20%扣除加計(jì)扣除的費(fèi)用=（取得土地使用權(quán)支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）*20%以上面五項(xiàng)成本和銷售收入算出土地增值稅！所得稅=應(yīng)納稅所得額*25%=（收入總額-費(fèi)用總額）*25%！注冊會(huì)計(jì)師小顏純手工傾情奉上~謝謝
美麗世界的angel
1 土地費(fèi)用1.1 土地征用費(fèi)1.2 土地出讓金1.3 土地購置（拍賣、招標(biāo)）費(fèi)1.4 拆遷補(bǔ)償費(fèi)1.5 拍賣傭金1.6 土地交易費(fèi)1.7 土地契稅1.8 其他土地費(fèi)用2 前期費(fèi)用2.1 七通一平費(fèi)2.1.1 臨時(shí)施工道路費(fèi)2.1.2 臨時(shí)施工用水接入費(fèi)2.1.3 臨時(shí)施工污水管接入費(fèi)2.1.4 臨時(shí)施工用電接入費(fèi)2.1.5 臨時(shí)施工用氣接入費(fèi)2.1.6 臨時(shí)施工辦公電話接入費(fèi)2.1.7 臨時(shí)施工辦公網(wǎng)絡(luò)接入費(fèi)2.1.8 場地平整 2.2 臨時(shí)設(shè)施2.2.1 臨時(shí)辦公室費(fèi)2.2.2 臨時(shí)廁所費(fèi)2.2.3 施工場地圍墻及門衛(wèi)室費(fèi)2.2.4 臨時(shí)場地占用費(fèi)2.2.5 臨時(shí)借用空地租費(fèi)2.2.6 其他費(fèi)2.3 可行性研究2.4 設(shè)計(jì)費(fèi)2.4.1 規(guī)劃(方案)設(shè)計(jì)費(fèi)2.4.2 管線設(shè)計(jì)費(fèi)2.4.3 施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)2.4.4 幕墻專項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)2.4.5 裝飾專項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)2.4.6 智能化專項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)2.4.7 景觀專項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)2.4.8 其他專項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)2.4.9 規(guī)劃設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)2.4.10 制圖、曬圖費(fèi)2.4.11 方案評審費(fèi)2.5 行政規(guī)費(fèi)及規(guī)劃報(bào)建2.5.1 項(xiàng)目報(bào)建費(fèi)2.5.2 施工許可證費(fèi)2.5.3 規(guī)劃管理費(fèi)2.5.4 拆遷管理費(fèi)2.5.5 審圖費(fèi)2.5.6 價(jià)格評估費(fèi)2.5.7 渣土費(fèi)2.5.8 施工噪音管理費(fèi)2.5.9 散裝水泥費(fèi)2.5.10 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)2.5.11 工程造價(jià)管理費(fèi)2.5.12 安全監(jiān)督費(fèi)2.5.13 勞動(dòng)定額測定費(fèi)2.5.14 招投標(biāo)管理費(fèi)2.5.15 房屋所有權(quán)登記費(fèi)2.5.16 綜合開發(fā)管理費(fèi)2.5.17 房屋所有權(quán)登記工本費(fèi)2.6 大配套費(fèi)2.6.1 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)2.6.2 白蟻預(yù)防費(fèi)2.6.3 地方教育附加費(fèi)2.6.4 新型墻體材料專項(xiàng)費(fèi)2.6.5 人防易地建設(shè)費(fèi)2.7 水文地質(zhì)勘察2.7.1 地質(zhì)勘察費(fèi)2.7.2 地下障礙物探測2.7.3 環(huán)境評測費(fèi)2.7.4 水準(zhǔn)測量工程測量2.7.5 日照分析合同2.7.6 工程波速測試2.7.7 建設(shè)項(xiàng)目日照分析工程測量2.7.8 交通分析費(fèi)2.8 測繪2.8.1 面積測繪2.8.2 地形地貌測繪2.9 其他前期費(fèi)用2.9.1 專家評審費(fèi)2.9.2 工程擔(dān)保費(fèi)2.9.3 咨詢費(fèi)3 建安工程費(fèi)3.1 建安工程費(fèi)3.1.1 土建工程3.1.1.1 基礎(chǔ)工程3.1.1.1.1 土方工程3.1.1.1.2 地基加固處理費(fèi)3.1.1.1.3 樁基礎(chǔ)3.1.1.1.4 圍護(hù)及支撐費(fèi)3.1.1.2 主體工程3.1.1.2.1 土建(結(jié)構(gòu))工程3.1.1.2.2 土建(建筑)工程3.1.2 安裝工程3.1.2.1 照明電氣(強(qiáng)電)工程3.1.2.2 弱電智能化工程3.1.2.3 給排水工程3.1.2.4 消防安裝工程3.1.2.5 火災(zāi)報(bào)警工程3.1.2.6 煤氣安裝工程費(fèi)3.1.2.7 綜合布線系統(tǒng)3.1.2.8 避雷接地工程3.1.2.9 空調(diào)及通風(fēng)工程3.1.2.10 供暖供熱工程3.1.2.11 電梯及自動(dòng)扶梯3.1.2.12 航空燈3.1.2.13 停車設(shè)備3.1.2.14 室內(nèi)停車交通設(shè)施3.1.2.15 其他安裝工程費(fèi)3.1.3 裝飾工程3.1.3.1 室內(nèi)精裝飾施工3.1.3.2 室外精裝飾施工3.2 樣板房/售樓處裝修3.2.1 樣板房裝修3.2.1.1 樣板房建筑及裝修3.2.1.2 樣板房內(nèi)家具3.2.1.3 樣板房內(nèi)家電3.2.2 售樓處裝修3.2.2.1 售樓處建筑及裝修3.2.2.2 售樓處內(nèi)家具3.2.2.3 售樓處內(nèi)家電3.2.2.4 售樓處景觀3.3 建安監(jiān)理費(fèi)3.3.1 建設(shè)監(jiān)理費(fèi)3.3.2 安全監(jiān)理費(fèi)3.4 檢驗(yàn)檢測3.4.1 基坑監(jiān)測3.4.2 樁基檢測費(fèi)(靜載)3.4.3 樁基檢測費(fèi)(小應(yīng)變)3.4.4 樁基檢測費(fèi)(高應(yīng)變)3.4.5 工程主體沉降觀測費(fèi)3.4.6 其他3.5 景觀工程費(fèi)3.6 工程造價(jià)咨詢費(fèi)3.6.1 工程施工招標(biāo)代理費(fèi)3.6.2 工程設(shè)備招標(biāo)代理費(fèi)3.6.3 工程預(yù)算編審咨詢費(fèi)3.6.4 工程結(jié)算編審咨詢費(fèi)4 市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)4.1 電力基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)4.1.1 供電貼費(fèi)4.1.2 交納的電增容費(fèi)4.1.3 設(shè)備安裝及電纜鋪設(shè)費(fèi)4.1.4 電源建設(shè)費(fèi)4.2 給排水基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)4.2.1 水增容費(fèi)4.2.2 供水管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)4.2.3 雨(污)水管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)4.2.4 防洪管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)4.2.5 消防給水基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)4.2.6 中水基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)4.3 燃?xì)饣A(chǔ)設(shè)施費(fèi)4.3.1 燃?xì)庠鋈莸纫?guī)費(fèi)4.3.2 煤氣管道的鋪設(shè)費(fèi)4.3.3 煤氣配套費(fèi)4.4 電視4.4.1 入網(wǎng)費(fèi)4.4.2 有線電視(閉路電視)的線路鋪設(shè)4.5 通訊工程費(fèi)4.5.1 電話配套費(fèi)4.5.2 電話增容費(fèi)4.5.3 電話電纜集資費(fèi)4.6 通訊線路及設(shè)備安裝4.6.1 寬帶網(wǎng)接入費(fèi)4.6.2 智能化系統(tǒng)4.7 供熱基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)4.8 小區(qū)道路工程4.8.1 小區(qū)道路4.8.2 小區(qū)路燈4.9 環(huán)境景觀工程4.9.1 環(huán)衛(wèi)4.9.2 垃圾站(箱)4.9.3 滅蚊燈4.10 郵政4.11 配套監(jiān)理費(fèi)4.12 配套預(yù)算標(biāo)底編制費(fèi)4.13 其他市政基礎(chǔ)工程費(fèi)5 公用配套設(shè)施費(fèi)5.1 區(qū)內(nèi)公建費(fèi)5.1.1 會(huì)所5.1.2 幼托5.1.3 學(xué)校5.1.4 居委會(huì)5.1.5 派出所5.1.6 消防5.1.7 公廁5.1.8 自行車棚5.1.9 露天停車場或停車設(shè)備5.1.10 鋼爐房5.1.11 水塔5.1.12 室外游樂設(shè)施5.2 小配套費(fèi)5.3 物業(yè)開辦費(fèi)5.4 公共設(shè)施維修基金5.5 其他公用配套設(shè)施費(fèi)6 開發(fā)間接費(fèi)用6.1 辦公6.2 資金成本6.2.1 貸款利息6.2.2 融資費(fèi)用6.3 工資6.4 職工福利費(fèi)6.5 郵電費(fèi)6.7 差旅費(fèi)6.8 水電費(fèi)6.9 租賃費(fèi)7 營業(yè)費(fèi)用7.1 日常費(fèi)用7.2 推廣費(fèi)用7.2.1 廣告費(fèi)7.2.2 展覽費(fèi)7.2.3 業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)7.2.4 代銷費(fèi)用7.2.5 制作費(fèi)用7.2.6 策劃設(shè)計(jì)費(fèi)用7.2.7 售樓處費(fèi)用7.2.8 樣板間費(fèi)用7.2.9 其他市場推廣費(fèi)
茵茵一夏
能具體點(diǎn)么？ 你想問房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)期間的管理費(fèi)用與開發(fā)間接費(fèi)用的區(qū)別和上限？
cangyingvvv
根據(jù)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)踐的需要，一般說來房地產(chǎn)開發(fā)管理費(fèi)用應(yīng)設(shè)置如下明細(xì)項(xiàng)目：1)職工薪酬（工資）、2)修理費(fèi)、3)物料消耗、4)低值易耗品攤銷 、5)辦公費(fèi) 、6)會(huì)務(wù)費(fèi)、7)招聘費(fèi)、8)差旅費(fèi)、9)車輛使用費(fèi)、10)固定資產(chǎn)使用費(fèi)、11)房租及物管費(fèi)、12)水電費(fèi)、13)勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、14)工會(huì)經(jīng)費(fèi)、15)董事會(huì)費(fèi)、16)聘請中介機(jī)構(gòu)費(fèi)、17)咨詢費(fèi)、顧問費(fèi)、18)訴訟費(fèi)、19)業(yè)務(wù)招待費(fèi)、20)稅金、21)技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、22)研發(fā)費(fèi)用、23)無形資產(chǎn)推銷費(fèi)、24）長期待攤費(fèi)用攤銷、25)排污費(fèi)、26)開辦費(fèi)、27)其他費(fèi)用。其一般占房地產(chǎn)開發(fā)成本的3%-7%。
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