新會計準則的公允價值計量模式及其影響投資性房地產的公允價值計量及其影響 《企業(yè)會計準則第3號-投資性房地產》中規(guī)范的投資性房地產，是指能夠單獨計量和出售的，企業(yè)為賺取租金或資本增值而持有的房地產，包括已出租的建筑物、已出租或持有并準備增值后轉讓的土地使用權等。該準則為企業(yè)的投資性房地產提供了成本模式與公允價值模式兩種可選擇的計量模式。在成本模式下，投資性房地產比照固定資產和無形資產準則計提折舊或攤銷，并在期末進行減值測試，計提相應的減值準備；在有確鑿證據表明其公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，企業(yè)可以采用公允價值計量模式。采用公允價值計量的投資性房地產的折舊、減值或土地使用權攤銷價值直接反映在公允價值變動中，并通過公允價值變動損益對企業(yè)利潤產生影響，而不再單獨計提。受此影響，在目前房地產價格處于持續(xù)上漲的背景下，擁有用于出租的建筑物或持有待升值的土地使用權的商業(yè)、房地產類企業(yè)，會受到利好的影響。但是，房地產開發(fā)企業(yè)所擁有的待出售房屋建筑物，是作為企業(yè)的存貨核算的，其計價基礎仍采用成本模式，并不受公允價值升值的影響。該類企業(yè)即使為了適用公允價值計量模式，而將其持有的房屋建筑物改售為租，在準則實施的第一年，其公允價值超過賬面成本的部分也只能調整期初的股東權益，而不會影響當年的利潤。所以，預計2007年房地產行業(yè)會因新會計準則的變化而出現大面積業(yè)績上升的說法，是沒有理論依據的。當然，如果2007年期間或之后，房地產行情仍保持大牛市的話，因新會計準則給該行業(yè)帶來的利好還會逐漸顯露出來。金融工具的公允價值計量及其影響 根據《企業(yè)會計準則第22號-金融工具確認和計量》規(guī)定，以公允價值計量的金融工具主要包括交易性金融資產和金融負債，例如企業(yè)為充分利用閑置資金、以賺取差價為目的從二級市場購入的股票、債券、基金等；再如，企業(yè)不作為有效套期工具的衍生工具，如遠期合同、期貨合同、互換和期權等。此外，企業(yè)可以基于風險管理需要或為消除金融資產或金融負債在會計確認和計量方面存在不一致情況等，直接指定某些金融資產或金融負債以公允價值計量。這些被列為公允價值計量的金融工具，其報告價值即為市場價值，且其變動直接計入當期損益。這也意味著，如果企業(yè)能夠較好地把握市場行情和動向，其業(yè)績即會隨公允價值變動損益增加而提升；相反，如果企業(yè)的投資策略與市場行情相左，其當期利潤就會因此受損。所以，公允價值計量屬性可以被認為是一把雙刃劍，與老準則采用只報憂不報喜，從而使金融工具報告價值經常被低估的孰低法有很大不同。其他業(yè)務的公允價值計量及其影響據不完全統(tǒng)計，在新會計準則體系中，目前已頒布的38個具體準則中至少有17個不同程度地運用了公允價值計量屬性，對企業(yè)影響較大的事項除前文分析過的兩項外，還有非貨幣性資產交換、債務重組和非共同控制下的企業(yè)合并等交易或事項。新會計準則之所以對這些交易或事項采用公允價值計量模式，主要是出于實質重于形式的原則。例如，對于企業(yè)間具有商業(yè)實質的非貨幣性資產交換，采用公允價值計量換出和換入的資產，實質上是確認企業(yè)非貨幣性資產的售出與購入，售出資產的公允價與賬面價之差即為企業(yè)實現的收益。而同類業(yè)務在老會計準則下只能按賬面成本計價，不能將公允價值與賬面價值之間的差異確認為企業(yè)損益；類似地，如果企業(yè)在債務重組中用以清償債務的非貨幣資產的公允價值高于其賬面價值，則高出的部分連同獲得的債務豁免，可以增加當期利潤；在非共同控制下的企業(yè)合并中，購買方付出的資產、發(fā)生或承擔的負債的公允價值與其賬面價值的差額，體現在企業(yè)當期損益中。這些交易事項中對公允價值計量模式的采用，克服了因采用成本計價模式而對企業(yè)資產價值的低估的缺陷，從而可以更真實地反映企業(yè)的資產價值及經營業(yè)績。