一、計算租金時，有三個步驟，分別是啥？ step1：站在租賃公司角度，畫時間軸分析現(xiàn)金流量。 step2：原理：現(xiàn)金流入現(xiàn)值=現(xiàn)金流出現(xiàn)值。 step3：根據(jù)原理列公式求租金。 【注意】 1.必須要畫時間軸分析現(xiàn)金流量。 2.為什么站在租賃公司角度分析現(xiàn)金流量？ 【答】因為這樣分析容易理解。如果站在承租人角度分析涉及到機(jī)會成本的概念。 3.租賃公司都涉及哪些現(xiàn)金流量？ 【答】 ①0時點購買設(shè)備的現(xiàn)金流出； ②以后各期收到租金的現(xiàn)金流入。 這兩項肯定有。 ③期末的殘值是否屬于租賃公司的現(xiàn)金流量，關(guān)鍵在于殘值是否歸屬租賃公司。 if殘值歸租賃公司，屬于。發(fā)生最后一個時點； if殘值歸承租人，不屬于。壓根不需要分析。 4.折現(xiàn)率=利率+租賃手續(xù)費率? 這個地方千萬不要忘記，很容易失分，這里錯就別指望得分了。審題時第一步先把折現(xiàn)率算好。 5.求現(xiàn)值時候，看清楚時間上收到租金的時間點，年初還是年末，到底是普通年金還是預(yù)付年金。租金折現(xiàn)屬于求年金現(xiàn)值，殘值折現(xiàn)屬于求復(fù)利現(xiàn)值。 銀行借款<公司債券<融資租賃<留存收益<普通股<吸收直接投資 上述關(guān)系請靈活運用，給你兩個立馬判斷清資本成本誰大誰小 【解釋】 1.左邊三個是債務(wù)籌資，右邊三個是權(quán)益籌資，債務(wù)籌資資本成本<權(quán)益資本成本。因為債務(wù)的資本成本是利息，權(quán)益的資本成本是股利，利息有抵稅效應(yīng)，股利無抵稅效應(yīng)。 2.銀行借款<公司債券 因為銀行借款沒有發(fā)行費、審計費等。 3.公司債券<融資租賃 因為融資租賃的租金非常高，高于銀行借款、公司債券的利息。 4.留存收益<普通股 因為留存收益是內(nèi)部籌資，沒有籌資費，而普通股籌資有籌資費。 5.普通股<吸收直接投資 因為兩者的資本成本都是分紅。吸收直接投資中要求大部分利潤必須分紅，普通股的分紅根據(jù)股利政策，可分可不分。 所以光背不夠，把以上內(nèi)容多讀，多看，多想，了然于胸，才能游刃有余。 ?PS.第四章其他考點不是不重要，而是太細(xì)碎，請按照課上所講解的，例題中所涉及的復(fù)習(xí)。