與其他企會計相比較，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算具有以下幾方面特點：1、資金籌集渠道的多源性，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金來源與工業(yè)企業(yè)、奄工企業(yè)的資金來源均有不同，房地產(chǎn)開發(fā)全業(yè)所需開發(fā)經(jīng)營資金，不是由國家財政直接核撥，而主要是由其自行籌集取得。集資干發(fā)是我國房地產(chǎn)開發(fā)的一個顯著特點。2、資金占用形態(tài)的多元性，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)內(nèi)容極為廣泛，既有建設(shè)場地的開發(fā)，又有房屋的建設(shè)，還有基礎(chǔ)設(shè)施，配套設(shè)施以及市政工程等項目的發(fā)建設(shè)，有的企業(yè)還開展商業(yè)用房的出租或經(jīng)營業(yè)務(wù)以及商品房售后服務(wù)等。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金在由貨幣資金轉(zhuǎn)化為成品資金的過程中，不僅表現(xiàn)為資金的依次線運動，而且還具有多向平行運動的特點，即多元性的特點。3、開發(fā)產(chǎn)品的商品性，開發(fā)企業(yè)開發(fā)的各種產(chǎn)品（項目）是用于銷售或轉(zhuǎn)讓的商品。為此，必須正確計算開發(fā)產(chǎn)品的成本，應(yīng)將應(yīng)計入開發(fā)產(chǎn)品成本的費用與企業(yè)自身固定資產(chǎn)建設(shè)的費用分開核算。4、生產(chǎn)周期的長期性，開發(fā)企業(yè)的生產(chǎn)周期一般都很長。開發(fā)項目經(jīng)常要跨度×年進(jìn)行。這一特點決定了開發(fā)企業(yè)會計核算上要特別注意按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則和配比原則處理好待攤預(yù)提費用、遞延資產(chǎn)、遞延收益與遞延成本之間的關(guān)系，以保證各期損益計算的正確性。5、財務(wù)關(guān)系的復(fù)雜性，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中，要與許多單位發(fā)生經(jīng)濟(jì)往來關(guān)系，不僅包括材料物資供應(yīng)單位，建筑產(chǎn)品購買單位，而且還包括勘察設(shè)計單位，施工企業(yè)、委托建房單位、房屋承租單位等。開發(fā)企業(yè)與上述各類單位發(fā)生大量而顆繁的經(jīng)濟(jì)往來業(yè)務(wù)，由此引起的企業(yè)與各方面之間的財務(wù)關(guān)系和債權(quán)債務(wù)關(guān)系及相應(yīng)的會計核算既重要又復(fù)雜。溫馨提示：以上內(nèi)容僅供參考。應(yīng)答時間：2021-11-08，最新業(yè)務(wù)變化請以平安銀行官網(wǎng)公布為準(zhǔn)。