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1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
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首先要理解房產增值稅的概念，房產增值稅是指國家對房產的增值所收的費用。例子一：20年前你購買了一套房子, 購買價為20萬, 假設現(xiàn)在以100萬價格出售, 期間出租了11年, 自住了9年, 則增值部分的減免額為：80×（1+9）／20=40萬，即需要納稅的資本增值只有40萬，換句話說，需要納稅的收入為20萬。例子二：征收營業(yè)稅時：營業(yè)稅=100萬x 5%=50000元，附加稅=50000x(7%+3%+2%)=6000元，營業(yè)稅及其附加稅共56000元。變成增值稅后：增值稅=100萬÷（1+5%）x 5%=47619元，附加稅=47619x(7%+3%+2%)=5714元。
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作為買方一定要給兩筆錢即買的價款與增值稅（給增值稅的意思是買方委托賣方轉交給國家），作為賣方一定要收兩筆，一筆是自己的收入款項，另一筆增值稅（此時增值稅是由買方委托賣方轉交給國家，而賣方是不是如數按委托者全數上交增值稅呢？也不是，賣方如果有自己的進項稅發(fā)票，那么賣方先扣除進項稅，差額的交給國家，即：應交增值稅=銷項稅-進項稅。）例如你賣東西是100萬，你需交增值稅17萬，但是你會向稅務局說，我以前讓別人轉交了10萬增值稅，稅務機關一定讓你拿出證據，這個證據就是增值稅進項稅抵扣聯(lián)，稅務機關驗證無誤后，只收你7萬的稅，這個原理就是抵扣的意思
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房地產增值稅，2016年5月1日起，營改增試點全面推開，建筑業(yè)、房地產業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)納入試點范圍，執(zhí)行了20多年的營業(yè)稅將正式退出歷史舞臺。按照新的增值稅稅率，建筑業(yè)和房地產業(yè)適用11%稅率，金融業(yè)和生活服務業(yè)適用6%稅率。有關營改增的實施細則并未完全落地，而且國家承諾所有稅負只減不增，這使得房地產營改增具體政策如何設計受到多方關注。
從目前全國樓市“去庫存”的前提下，營改增的實施在絕大多數城市是利好消息，有助于減輕稅費從而清理庫存。
自2016年5月1日起，“營改增”（營業(yè)稅改增值稅）試點范圍將擴大至建筑業(yè)、房地產業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動產所含增值稅納入抵扣范圍。在備受關注的稅率方面，政策提出房地產業(yè)適用11%的稅率。
土地成本能否抵扣是關鍵。地產行業(yè)的成本主要由土地、建安、財務成本構成。地方政府無法開具增值稅發(fā)票，利息成本需等待金融服務業(yè)進行營改增后方能取得發(fā)票。若土地及利息成本無法抵扣，則相當于營業(yè)稅由目前5.5%上升至6.75%，地產商面臨稅負增加的風險，且毛利越高的項目稅收負擔越大。
如果政策特別規(guī)定允許房地產企業(yè)憑財政部門監(jiān)制的土地專用收據等作為抵扣憑證，則將大幅降低開發(fā)商稅收成本（由5.5%下降至3.78%）。
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房產增值稅指的是：客戶在買此套房時的合同成交價，減去業(yè)主在購買此房時的交易發(fā)票價格，按照中間的增值部分征收稅費，是為增值稅
房屋增值稅計算：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。二手房買房要交增值稅，按上面我說的來收繳的。
北上廣深征收增值稅：未滿兩年也是全額征收5%的增值稅。比之前的營業(yè)稅，下降了0.6個百分點。滿兩年的144平方米一下的也是免征收，但是大于144平方米的征收盈利的5%。
二手房個稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。
比如，房子的原價是10萬，賣方以12萬的價格賣給買方，則要從這兩萬差價中征受一部分作為稅收。表面上看，征收個人所得稅是為了限制賣方，抑制房地產產業(yè)過熱。但是，賣方會把征收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房價更貴。
參考資料：
二手房稅費百度百科
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增值稅的計算公式：應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數。增值稅的征收方式：第一步，核定征收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。第二步，減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。
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一、增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而征收的一種流轉稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才征稅沒增值不征稅。
二、房屋增值稅計算方法：
1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。
2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。
3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。
4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。
5、房屋轉移登記手續(xù)費（過戶費，有些地區(qū)已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。
6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經交過，則辦理轉移到買家名下即可。原業(yè)主已經交過的買家可不交，否則應補繳。
7、土地收益金（房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業(yè)主繳納
三、如果購買的是二手房，只有不滿2年持有的二手房，過戶才需交納5%的增值稅。
在實際當中，商品新增價值或附加值在生產和流通過程中是很難準確計算的。因此，中國也采用國際上的普遍采用的稅款抵扣的辦法。即根據銷售商品或勞務的銷售額，按規(guī)定的稅率計算出銷售稅額，然后扣除取得該商品或勞務時所支付的增值稅款，也就是進項稅額，其差額就是增值部分應交的稅額，這種計算方法體現(xiàn)了按增值因素計稅的原則。
參考資料：百度百科-增值稅
優(yōu)質會計資格證問答知識庫
