一、正面回答個人住房出租需繳納的稅收包括：1、增值稅，不含稅租金收入的1.5%；2、城市維護(hù)建設(shè)稅，增值稅額的7%；3、教育費(fèi)附加，增值稅稅額的3%；4、地方教育附加，一般為增值稅額的2%，各省不盡相同；5、房產(chǎn)稅，不含稅租金收入的4%；6、個人所得稅，財產(chǎn)租賃所得，月不含稅租金收入減除費(fèi)用4000元以下的扣800元、4000以上扣20%和增值稅外的其他稅金后的余額，征收10%，印花稅免征。二、分析發(fā)票是指一切單位和個人在購銷商品、提供或接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動中，所開具和收取的業(yè)務(wù)憑證，是會計核算的原始依據(jù)，也是審計機(jī)關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)執(zhí)法檢查的重要依據(jù)。三、發(fā)票怎么開？開票軟件的開票步驟：1、點擊發(fā)票管理、發(fā)票填開、增值稅普通發(fā)票填開；2、發(fā)票號碼確認(rèn)，注意：電子票號與紙質(zhì)票號必須一一對應(yīng)；3、填寫購方信息；4、填寫商品信息，錄入商品名稱時需注意稅收分類編碼選擇及稅率選擇；5、注意含稅和非含稅價，點擊票面右上角價格可切換單價含稅或不含稅；6、最后確認(rèn)無誤，打印機(jī)放入對應(yīng)的紙票，點擊打印。