蘇州大高中
確定房產(chǎn)及價格通過對泰房環(huán)境的了解與分析，結(jié)合自身需求（養(yǎng)老/投資/醫(yī)療）及財務(wù)狀況，選定適宜的房產(chǎn)項目并來泰國實地考察對比，進行選房。在這里我還是一再強調(diào)，不想踩坑，你就在國內(nèi)做足功課，除了咱們現(xiàn)在說的購房流程這些，你需要研究房地產(chǎn)市場的政策，開發(fā)商背景，城市區(qū)域分析，軌道交通，城市發(fā)展規(guī)劃等，知道了這些，你才不會到了泰國以后被別人忽悠，胸有成竹！！支付預(yù)定金或首筆房款投資人在確認房產(chǎn)后，簽訂預(yù)定單，直接支付預(yù)定金到開發(fā)商指定賬戶，投資人將匯款憑證提供給開發(fā)商后即視為成功鎖定房產(chǎn)。一般這個預(yù)訂單里面有你的個人信息，也有項目的信息，還有預(yù)定金的金額，一般是10萬泰銖左右，不過也有項目定金是20萬的，這個提前問清楚就好了，重點來了：定金默認是不退的，這個錢一般是直接打給開發(fā)商了，所以你還不確定是否真的要買這個房子，建議你先不要給定金，很難拿回來。簽署購房協(xié)議并支付首付投資人提供相關(guān)信息（護照信息頁、地址、電話、預(yù)訂單），開發(fā)商準備購房協(xié)議（這里重點說一下你的地址和電話郵箱，這個很重要，后期開發(fā)商有可能會根據(jù)這些信息聯(lián)系你）投資人根據(jù)購房協(xié)議規(guī)定的首付比例（期房一般是30%），從個人境外賬戶將首付款兌換成美金匯至開發(fā)商指定泰國賬戶（一定是轉(zhuǎn)美金，泰銖轉(zhuǎn)不出中國，記住沒？）。投資人在支付完首付后，開發(fā)商一般需要一個星期的時間來出具購房合同，收到購房協(xié)議后，購房者須在一周以內(nèi)完成協(xié)議簽署（如果你需要更久的時間可以提前跟開發(fā)商或者聯(lián)系，這個時間可以放寬的，別聽中介瞎說，不簽就沒收定金啥的，泰國人比你還慢，我之前遇到最慢的交房定金后兩個月才簽合同）
蘇州齊惠壯士
EIA是“泰國環(huán)境影響評估”或“泰國環(huán)境影響評價”（英文Environmental ImpactAssessment Report in Thailand），是一項控制環(huán)境影響的制度，為了實施環(huán)境可持續(xù)發(fā)展，預(yù)防因規(guī)劃和房產(chǎn)物業(yè)建設(shè)項目實施后對環(huán)境造成不良影響，促進經(jīng)濟、社會和環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，制定旨在減少項目開發(fā)導(dǎo)致的污染、維護人類健康與生態(tài)平衡。分析項目建成投產(chǎn)后可能對環(huán)境產(chǎn)生的影響，并提出污染防治對策和措施。也是泰國房地產(chǎn)項目必須進行的一項重要檢測評估，而EIA報告會影響房產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)，以及發(fā)展方向。這個評估過程也異常嚴格，因此對項目資料準備及要環(huán)評的公司實力要求也很高。自1981年泰國政府頒布了第一個強制性環(huán)評要求起至今已經(jīng)是第34個年頭。目前，根據(jù)1992年泰國國家環(huán)境增強和保護質(zhì)量法案第46條條例，泰國國家環(huán)境局的自然資源環(huán)境部（NEB）負責(zé)并具有對泰國EIA批準的最終通過和解釋權(quán)。泰國EIA評估過程異常嚴格，能否盡快通過EIA環(huán)境評估在泰國是對房產(chǎn)開發(fā)商實力的一大考驗。泰國政府規(guī)定：將對泰國環(huán)境導(dǎo)致顯著影響的大型房產(chǎn)開發(fā)項目，房產(chǎn)開發(fā)商必須向泰國自然資源環(huán)境政策規(guī)劃辦公室(ONEP)提交EIA環(huán)境影響評估報告，然后泰國內(nèi)閣及許可機構(gòu)對此報告做出建議直至批準通過。環(huán)境影響評估報告必須由在泰國ONEP官方注冊的咨詢公司編制并遞交。
夜月葉耶也
泰國法律不允許外國人購買土地，只允許購買公寓，且一個項目只有49%的公寓能賣給外國人，剩下51%必須賣給泰國人。 簽合同交訂金, 到銀行開匯款證明和開支票,最后購房人帶上護照、銀行匯款證明和支票到土地廳過戶。
銀色手鏈
東南亞地域一共有11個國家和地區(qū)：越南、老撾、柬埔寨、泰國、緬甸、馬來西亞、新加坡、印度尼西亞、文萊、菲律賓、東帝汶，占地約457萬平方公里。在其中老撾是東南亞唯一的內(nèi)陸國，越南、老撾、緬甸與中華人民共和國陸地交界，僅東帝汶并不是東盟組員。
東南亞（SEA）坐落于亞洲東南部地區(qū)，包含中南半島和馬來群島兩絕大多數(shù)。中南半島因坐落于中國南端而出名，南部的長細一部分叫馬來半島。馬來群島散播在太平洋和印度洋間的寬闊水域，是世界最大的海島，一共有兩萬多個海島，占地約243萬平方公里，所屬印度尼西亞、馬來西亞、東帝汶、文萊和菲律賓等國。
東南亞在結(jié)構(gòu)地貌上可以分成兩大單元，一是相對穩(wěn)定的印度－馬來西亞土地，二是地殼變動較為有活力的新褶皺山地。具備赤道雨水多氣侯和熱帶季風(fēng)氣候兩類，自然植被以熱帶叢林和熱帶季風(fēng)林為主導(dǎo)，可以分為2個亞區(qū)。
1.合同印花稅
合同印花稅依照泰國土地廳對房產(chǎn)價格的0.5%開展扣除。倘若房地產(chǎn)商早已繳納特殊商業(yè)稅，一般不必須繳納合同印花稅。事實上買房子的時候不用繳納這個費用。
2.過戶稅
購房時的過戶稅為泰國土地廳對房產(chǎn)價格的2%開展扣除。大部分情況下，購買新房子不用繳納過戶稅。房地產(chǎn)商會所有繳納2%的稅金。二手房買賣得話，彼此能夠商議分別繳納的市場份額。
3.企業(yè)所得稅
泰國土地廳對房產(chǎn)價格的1%開展扣除。個人所得稅向賣家扣除，新房子當然就是房地產(chǎn)商擔(dān)負。如果以后你需要賣房的話，企業(yè)所得稅則按照房地產(chǎn)擁有時長來計算，擁有時間越久，要繳納的稅金越低。
4.特殊商業(yè)稅
假如房子持有者擁有房地產(chǎn)不夠5年，就賣房的話，則需要繳納特殊商業(yè)稅。購買新房的情況下，這一部分費用由房地產(chǎn)商擔(dān)負。稅金依照泰國土地廳對房產(chǎn)價格的3.3%開展扣除。如果你想要賣房的話，擁有房地產(chǎn)五年或是你在這個戶籍上一年，就不再需要繳納這個費用。
1、非泰國籍人不可購買泰國土地，即老外不可以購買帶地永久產(chǎn)權(quán)工程建筑，更是以獨棟別墅為主導(dǎo)。
2、老外可購買公寓樓，而且是永久產(chǎn)權(quán)。唯一的限定便是，整幢公寓大樓產(chǎn)權(quán)的51%需在泰國中國公民手上，外籍人較多購買49%的公寓樓。
3、老外還可以在泰國購買獨棟別墅或土地，還擁有永久產(chǎn)權(quán)，但是根據(jù)申請注冊泰國公司的形式。
4、外國人在泰國購房可借款，首付款依據(jù)房子價格或估值核算，一般是30%。但年利率比較高，在5%上下。
5、若借款購買預(yù)售房，看好房屋后就得先交定金（25%-30%），等同于首付款。但在交房時，再辦理貸款。
6、畢竟在泰國并沒“房地產(chǎn)稅”，因此購買泰國房產(chǎn)，只需在過戶的情況下繳納幾類過戶稅費就可以。
咚董董動
1.什么是EIAEIA是英文“Environmental Impact Assessment ”簡稱，其意思是：環(huán)境影響評估。這是為了研究評估企業(yè)公司將開發(fā)的重要項目和活動，給環(huán)境所造成的正負面影響而設(shè)立的。也是泰國房地產(chǎn)項目必須進行的一項重要檢測評估，而EIA報告會影響房產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)，以及發(fā)展方向。這個評估過程也異常嚴格，因此對項目資料準備及要環(huán)評的公司實力要求也很高。2.需要通過評估的地產(chǎn)項目A.項目公寓總戶數(shù)達80套以上，或項目總占地面積達4000平米以上B.普通住宅項目所占的地塊分子總數(shù)超過500份，或者16萬平方米（100萊）的土地。根據(jù)1992年泰國環(huán)境質(zhì)量促進與保護法規(guī)定：上述所涉及的房地產(chǎn)項目必須通過泰國環(huán)境影響評估，并遵守EIA的各項條例規(guī)定。3.主要評估的內(nèi)容A.自然環(huán)境：如，對周邊土壤、水源、空氣質(zhì)量等的影響B(tài).生態(tài)環(huán)境：如，對周邊森林、動植物等的影響C.居住環(huán)境：如，對周邊居民生活等的影響D.社會環(huán)境：如，對周邊經(jīng)濟、信仰、就業(yè)及風(fēng)俗習(xí)慣等的影響4.EIA對泰國房地產(chǎn)項目的影響若開發(fā)的項目沒有通過EIA，那么該項目就得不到建筑許可。通過了EIA認證后，開發(fā)商才可正式動工，這時，房價一般要上漲10%。
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