房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)科目表
小麻煩ly
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1、涉及的會(huì)計(jì)科目：其他的科目和一般的企業(yè)都差不多，主要的重點(diǎn)科目是：開發(fā)成本，開發(fā)費(fèi)用，預(yù)收帳款（房款），以后就是主營(yíng)業(yè)務(wù)收入。預(yù)付帳款（供應(yīng)商）以后就是主營(yíng)業(yè)務(wù)成本。長(zhǎng)期借款（一般都需要貸款）短期借款2、涉及的稅種及稅率。營(yíng)業(yè)稅，城建稅，教育附加，土地增值稅，土地使用稅，房產(chǎn)稅，所得稅。印花稅。3、基本核算方法（流程）。房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的發(fā)生的所有開發(fā)費(fèi)用都在“開發(fā)成本”下核算。開發(fā)成本下一般設(shè)置以下明細(xì)科目：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)以及開發(fā)間接費(fèi)用這幾個(gè)明細(xì)核算跟商品房開發(fā)有關(guān)的所有費(fèi)用支出。還有開發(fā)費(fèi)用取得的借款在其他應(yīng)付款按單位明細(xì)核算，取得的銀行貸款在長(zhǎng)短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計(jì)入開發(fā)間接費(fèi)中。一般房地產(chǎn)投入資本達(dá)到總投資的一定比例就可以預(yù)售商品房了，而預(yù)售的房款在預(yù)收賬款里核算。在客戶用預(yù)收款發(fā)票換正規(guī)的商品房銷售發(fā)票的時(shí)候，把從預(yù)收賬款中的收入結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入銷售收入，同時(shí)把比例從開發(fā)成本中結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，還有把應(yīng)交稅金中借方預(yù)繳的稅金一并結(jié)轉(zhuǎn)到銷售稅金及附加。房開企業(yè)是按預(yù)收賬款和銷售收入預(yù)繳所有的稅金（營(yíng)業(yè)稅，城建稅，教育費(fèi)附加，地方教育費(fèi)附，印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅）的，等整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目完成以后，在做土地值稅和企業(yè)所得稅的項(xiàng)目匯算清繳的大體流程就這樣了。
匆匆來(lái)匆匆走
房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算科目1001 現(xiàn)金，1002 銀行存款1009 其他貨幣資金、1101 短期投資、1102 短期投資跌價(jià)準(zhǔn)備、1111 應(yīng)收票據(jù)、1121 應(yīng)收股利、1122 應(yīng)收利息 1131 應(yīng)收賬款 1133 其它應(yīng)收款 1141 壞賬準(zhǔn)備，1151 預(yù)付賬款1161 應(yīng)收補(bǔ)貼款、1201 物資采購(gòu)、1211 原材料、1221 包裝物、1231 低值易耗品、1232 材料成本差異、1241 自制半成品、1244 商品進(jìn)銷差價(jià)、1251 委托加工物資、1261 委托代銷商品、1271 受托代銷商品、1281 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備1291 分期收款發(fā)出商品、1301 待攤費(fèi)用、1401 長(zhǎng)期股權(quán)投資、1402 長(zhǎng)期債權(quán)投資、1421 長(zhǎng)期投資減值準(zhǔn)備、1431 委托貸款等科目基本上不用。1243 庫(kù)存商品 1501 固定資產(chǎn)、1502 累計(jì)折舊、1701 固定資產(chǎn)清理。1505 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值準(zhǔn)備、1801 無(wú)形資產(chǎn)、1805 無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、1815 未確認(rèn)融資費(fèi)用1901 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用、1911 待處理財(cái)務(wù)損溢2101 短期借款 2111 應(yīng)付票據(jù) 2121 應(yīng)付賬款，2131 預(yù)收賬款2141 代銷商品款不用2151 應(yīng)付工資、2153 應(yīng)付福利費(fèi)、2161 應(yīng)付股利與其它無(wú)異。2171 應(yīng)交稅金2176 其它應(yīng)交款。2181 其它應(yīng)付款2191 預(yù)提費(fèi)用2201 待轉(zhuǎn)資產(chǎn)價(jià)值、2211 預(yù)計(jì)負(fù)債、2311 應(yīng)付債券、2331 專項(xiàng)應(yīng)付款、2341 遞延稅款一般不用。2321 長(zhǎng)期應(yīng)付款2301 長(zhǎng)期借款3101 實(shí)收資本3103 已歸還投資3111 資本公積3121 盈余公積3131 本年利潤(rùn)3141 利潤(rùn)分配4101 開發(fā)成本4015 開發(fā)間接費(fèi)用5102 其他業(yè)務(wù)收入、5201 投資收益、5203 補(bǔ)貼收入5301 營(yíng)業(yè)外收入、5401 主營(yíng)業(yè)務(wù)成本、5402 主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加、5405 其他業(yè)務(wù)支出、5501 營(yíng)業(yè)費(fèi)用、5502 管理費(fèi)用、5503 財(cái)務(wù)費(fèi)用、5601 營(yíng)業(yè)外支出、5701 所得稅、5801 以前年度損益調(diào)整
dp24044979
一、資產(chǎn)類1 │101 │ 現(xiàn)金2 │102 │ 銀行存款——農(nóng)行金支行——商行營(yíng)業(yè)部3 │109 │ 其他貨幣資金4 │111 │ 短期投資5 │112 │ 應(yīng)收票據(jù)6 │113 │ 應(yīng)收賬款——應(yīng)收售房款7 │114 │ 壞賬準(zhǔn)備8 │115 │ 預(yù)付賬款預(yù)付工程款9 │119 │ 其他應(yīng)收款——其他應(yīng)收單位款——其他應(yīng)收個(gè)人款10 │121 │ 物資采購(gòu)11 │123 │ 采購(gòu)保管費(fèi)12 │124 │ 庫(kù)存材料13 │125 │ 庫(kù)存設(shè)備14 │129 │ 低值易耗品15 │131 │ 材料成本差異16 │133 │ 委托加工材料17 │135 │ 開發(fā)產(chǎn)品（項(xiàng)目核算——***）——房屋——配套設(shè)施18 │136 │ 分期收款開發(fā)產(chǎn)品19 │137 │ 出租開發(fā)產(chǎn)品20 │138 │ 周轉(zhuǎn)房21 │139 │ 待攤費(fèi)用22 │141 │ 長(zhǎng)期投資23 │151 │ 固定資產(chǎn)——運(yùn)輸工具——辦公設(shè)備——其他固定資產(chǎn)24 │155 │ 累計(jì)折舊25 │156 │ 固定資產(chǎn)清理26 │159 │ 固定資產(chǎn)購(gòu)建支出27 │161 │ 無(wú)形資產(chǎn)28 │171 │ 遞延資產(chǎn)29 │181 │ 待處理財(cái)產(chǎn)損溢│ │ 二、負(fù)債類30 │201 │ 短期借款31 │202 │ 應(yīng)付票據(jù)32 │203 │ 應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款33 │204 │ 預(yù)收賬款（客戶核算——張三、李四等）——預(yù)收售房款——預(yù)收一次性付清款——預(yù)收分期付款——預(yù)收按揭付款34 │209 │ 其他應(yīng)付款——其他應(yīng)付單位款——其他應(yīng)付個(gè)人款35 │211 │ 應(yīng)付工資36 │214 │ 應(yīng)付福利費(fèi)37 │221 │ 應(yīng)交稅金——應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅——應(yīng)交土地增值稅——應(yīng)交企業(yè)所得稅——應(yīng)交個(gè)人所得稅——應(yīng)交城建稅——應(yīng)交土地使用稅——應(yīng)交車船使用稅——應(yīng)交房產(chǎn)稅38 │223 │ 應(yīng)付利潤(rùn)39 │229 │ 其他應(yīng)交款——應(yīng)交教育費(fèi)附加——應(yīng)交地方教育費(fèi)附加40 │231 │ 預(yù)提費(fèi)用——借款利息41 │241 │ 長(zhǎng)期借款——農(nóng)行#支行42 │251 │ 應(yīng)付債券43 │261 │ 長(zhǎng)期應(yīng)付款│ │ 三、所有者權(quán)益類44 │301 │ 實(shí)收資本45 │311 │ 資本公積46 │313 │ 盈余公積——法定盈余公積——法定公益金——任意盈余公積47 │321 │ 本年利潤(rùn)48 │322 │ 利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)——提取法定盈余公積金——提取法定公益金——提取任意盈余公積金——應(yīng)付利潤(rùn)——其他轉(zhuǎn)入│ │ 四、成本類49 │401 │ 開發(fā)成本（項(xiàng)目核算——***）——房屋開發(fā)成本——土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)——前期工程費(fèi)——基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)——配套設(shè)施費(fèi)——建筑安裝工程費(fèi)——開發(fā)間接費(fèi)——配套設(shè)施開發(fā)成本50 │407 │ 開發(fā)間接費(fèi)用（部門核算：財(cái)務(wù)部、辦公室、管理部等）——工資福利——辦公費(fèi)——業(yè)務(wù)招待費(fèi)——差旅費(fèi)——通訊費(fèi)——交通費(fèi)——折舊費(fèi)——職工教育經(jīng)費(fèi)——汽車費(fèi)——水電費(fèi)——低值易耗品攤銷——稅費(fèi)——廣告宣傳費(fèi)——其他費(fèi)用│ │ 五、損益類51 │501 │ 經(jīng)營(yíng)收入——商品房銷售收入52 │502 │ 經(jīng)營(yíng)成本——商品房銷售成本53 │503 │ 銷售費(fèi)用54 │504 │ 經(jīng)營(yíng)稅金及附加55 │511 │ 其他業(yè)務(wù)收入——租金收入56 │512 │ 其他業(yè)務(wù)支出57 │521 │ 管理費(fèi)用58 │522 │ 財(cái)務(wù)費(fèi)用——利息——手續(xù)費(fèi)59 │531 │ 投資收益60 │541 │ 營(yíng)業(yè)外收入——其他61 │542 │ 營(yíng)業(yè)外支出——其他62 │550│所得稅63 │560 │以前年度損益調(diào)整
薇兒的悲傷
房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)科目跟一般企業(yè)的設(shè)置的會(huì)計(jì)科目基本差不多，都是按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行科目設(shè)置，但是房地產(chǎn)企業(yè)特有的會(huì)計(jì)科目是開發(fā)成本科目，跟生產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)成本科目用法一樣。
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