房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)視頻
劉小劉1234
小兔子lucky
房地產(chǎn)企業(yè)的會計(jì)科目及帳務(wù)處理（介紹一些常用的分錄）：
（1）應(yīng)收賬款：主要是核算在開發(fā)經(jīng)營過程中，轉(zhuǎn)讓和銷售開發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋和提供勞務(wù)，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項(xiàng)。
①出售租賃商品房而應(yīng)收取的未收到的款項(xiàng)（所附原始單據(jù)：購方協(xié)議銷售發(fā)票或出租發(fā)票）借：應(yīng)收賬款——XX公司或個人貸：主營業(yè)務(wù)收入
②出讓材料而應(yīng)收取的未收款項(xiàng)借：應(yīng)收賬款——XX公司貸：其他業(yè)務(wù)收入收回款項(xiàng)時：借：銀行存款貸：應(yīng)收賬款
（2）壞賬準(zhǔn)備：確定無法收回的應(yīng)收賬款而計(jì)提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉(zhuǎn)銷法，二是備抵法，提取壞賬準(zhǔn)備金。
借：管理費(fèi)用貸：壞賬準(zhǔn)備發(fā)生壞賬時借：壞賬準(zhǔn)備貸：應(yīng)收賬款
收回已轉(zhuǎn)銷的應(yīng)收賬款借：應(yīng)收賬款貸：壞賬準(zhǔn)備借：銀行存款貸：應(yīng)收賬款
安排上，有時先建房屋，后建配套設(shè)施。這樣，往往是房屋已經(jīng)建成而有的配套設(shè)施可能尚未完成，或者是商品房已經(jīng)銷售，而幼托。消防設(shè)施等尚未完工的情況。這種房屋開發(fā)與配套設(shè)施建設(shè)的時間差，使得那些已具備使用條件并已出售的房屋應(yīng)負(fù)擔(dān)的配套設(shè)施費(fèi)。
無法接配套設(shè)施的實(shí)際開發(fā)成本進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)和分配，只能以未完成配套設(shè)施的預(yù)算成本或計(jì)劃成本為基數(shù)，計(jì)算出已出售房屋應(yīng)負(fù)擔(dān)的數(shù)額，用預(yù)提方式記入出售房屋等的開發(fā)成本。開發(fā)產(chǎn)品預(yù)提的配套設(shè)施費(fèi)的計(jì)算，一般可按以下公式進(jìn)行：
某項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品預(yù)提的配套設(shè)施費(fèi)＝該項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）×配套設(shè)施費(fèi)預(yù)提率
配套設(shè)施費(fèi)預(yù)提率＝該配套設(shè)施的預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）÷應(yīng)負(fù)擔(dān)該配套設(shè)施費(fèi)各開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）合計(jì)×100%
KING糾結(jié)
會計(jì)都是相通的，房地產(chǎn)也一樣，我先說一下區(qū)別于其他行業(yè)的不同點(diǎn)，及我個人認(rèn)為要注意的要點(diǎn)1、每個行業(yè)的會計(jì)科目都不一樣，這個你可以看看房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)制度（網(wǎng)上找一下很快的）2、稅收稅種覆蓋最廣的行業(yè)之一，十個稅種以上，所以都要學(xué)，其中以所得稅，土地增值稅，營業(yè)稅這三個最為重點(diǎn)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)最后的稅收是在項(xiàng)目完工后最后結(jié)算的（前期所得稅都是采用預(yù)繳）因?yàn)槭杖攵?，利潤大，同樣的帳到兩個人手里所表現(xiàn)出來的凈利潤不同，這需要深層的水平；而土地增值稅是加額累計(jì)稅率繳納，有時會拿走你整個項(xiàng)目利潤的40％都有可能.（土地增值稅可以通過籌劃處理一些，籌劃是合法的，還是那句話，看言知識積累以及基礎(chǔ)水平）這二個稅種可以去國家稅務(wù)總局看＜企業(yè)所得稅實(shí)施條例＞及實(shí)施細(xì)則，土地增值稅也一樣，其他稅種如：印花稅，契稅，房產(chǎn)稅，城建稅，教育費(fèi)附加，個人所得稅，土地使用稅，營業(yè)稅等3、職能有點(diǎn)不同，房地產(chǎn)的會計(jì)可能忙點(diǎn)，因?yàn)楹芏鄷r候都是與房地產(chǎn)相關(guān)的銀行，稅務(wù)，稽查等接觸，經(jīng)常和他接討論相關(guān)文件規(guī)定，以及地方性的特殊規(guī)定．4、工作難度，這個有點(diǎn)不好說，因?yàn)闀卟浑y，難者不會，只要入行了，這個還是比較簡單的，打個比方一個新的項(xiàng)目從開始到結(jié)束要三五年，而最后稅務(wù)來查帳，或結(jié)算，一般都是最后期，所以學(xué)的時間是有的，如果底子好，前面學(xué)起來還是非?？斓?，而學(xué)的東西，幾乎全是看文件，看籌劃之類的案例，不懂的再去找文件看，所以平時還是比較輕松的，到最后要結(jié)算的時候，一般都找事務(wù)所的，倒不是說自己水平肯定不行，主要是他們有他們的一套，花點(diǎn)錢，一個籌劃下來，可能可以節(jié)約幾十萬幾百萬....5、待遇問題，這個只能說，水平高的，薪水很高，沒有水平，和其他企業(yè)也是一樣的。6、前境方面，只能說遠(yuǎn)不如前了，不過還行吧7、是一個比其他行業(yè)更能煅練人的行業(yè)以上均是個人認(rèn)為，僅供參考
倩倩19860816
1、每個行業(yè)的會計(jì)科目都不一樣，這個你可以看看房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)制度。
2、稅收稅種覆蓋最廣的行業(yè)之一，十個稅種以上，所以都要學(xué)，其中以所得稅，土地增值稅，營業(yè)稅這三個最為重點(diǎn)。
3、因?yàn)榉康禺a(chǎn)最后的稅收是在項(xiàng)目完工后最后結(jié)算的（前期所得稅都是采用預(yù)繳）因?yàn)槭杖攵?，利潤大，同樣的帳到兩個人手里所表現(xiàn)出來的凈利潤不同，這需要深層的水平。
4、而土地增值稅是加額累計(jì)稅率繳納，有時有可能會拿走你整個項(xiàng)目利潤的40％。這二個稅種可以去國家稅務(wù)總局看＜企業(yè)所得稅實(shí)施條例＞及實(shí)施細(xì)則，土地增值稅也一樣。
5、職能有點(diǎn)不同，房地產(chǎn)的會計(jì)可能忙點(diǎn)，因?yàn)楹芏鄷r候都是與房地產(chǎn)相關(guān)的銀行，稅務(wù)，稽查等接觸，經(jīng)常和他接討論相關(guān)文件規(guī)定，以及地方性的特殊規(guī)定。
4、工作難度，這個有點(diǎn)不好說，因?yàn)闀卟浑y，難者不會，只要入行了，這個還是比較簡單的。
5、待遇問題，這個只能說，水平高的，薪水很高，沒有水平，和其他企業(yè)也是一樣的。
6、前境方面，只能說遠(yuǎn)不如前了。
7、是一個比其他行業(yè)更能煅練人的行業(yè)。
會計(jì)是以貨幣為主要計(jì)量單位，以提高經(jīng)濟(jì)效益為主要目標(biāo)，運(yùn)用專門方法對企業(yè)，機(jī)關(guān)，事業(yè)單位和其他組織的經(jīng)濟(jì)活動進(jìn)行全面，綜合，連續(xù)，系統(tǒng)地核算和監(jiān)督，提供會計(jì)信息，并隨著社會經(jīng)濟(jì)的日益發(fā)展，逐步開展預(yù)測、決策、控制和分析的一種經(jīng)濟(jì)管理活動。會計(jì)的歷史頗久，古已有之。據(jù)記載，我國從周代就有了專設(shè)的會計(jì)官職，掌管賦稅收入、錢銀支出等財(cái)務(wù)工作，進(jìn)行月計(jì)、歲會。亦即，每月零星盤算為“計(jì)”，一年總盤算為“會”，兩者合在一起即成“會計(jì)”。
跟著Serena覓好食
房地產(chǎn)企業(yè)的會計(jì)科目及帳務(wù)處理（介紹一些常用的分錄）：（1）應(yīng)收賬款：主要是核算在開發(fā)經(jīng)營過程中，轉(zhuǎn)讓和銷售開發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋和提供勞務(wù)，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項(xiàng)。①出售租賃商品房而應(yīng)收取的未收到的款項(xiàng)（所附原始單據(jù)：購方協(xié)議銷售發(fā)票或出租發(fā)票）借：應(yīng)收賬款——XX公司或個人貸：主營業(yè)務(wù)收入②出讓材料而應(yīng)收取的未收款項(xiàng)借：應(yīng)收賬款——XX公司貸：其他業(yè)務(wù)收入收回款項(xiàng)時：借：銀行存款貸：應(yīng)收賬款（2）壞賬準(zhǔn)備：確定無法收回的應(yīng)收賬款而計(jì)提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉(zhuǎn)銷法，二是備抵法，提取壞賬準(zhǔn)備金。借：管理費(fèi)用貸：壞賬準(zhǔn)備發(fā)生壞賬時借：壞賬準(zhǔn)備貸：應(yīng)收賬款收回已轉(zhuǎn)銷的應(yīng)收賬款借：應(yīng)收賬款貸：壞賬準(zhǔn)備借：銀行存款貸：應(yīng)收賬款安排上，有時先建房屋，后建配套設(shè)施。這樣，往往是房屋已經(jīng)建成而有的配套設(shè)施可能尚未完成，或者是商品房已經(jīng)銷售，而幼托。消防設(shè)施等尚未完工的情況。這種房屋開發(fā)與配套設(shè)施建設(shè)的時間差，使得那些已具備使用條件并已出售的房屋應(yīng)負(fù)擔(dān)的配套設(shè)施費(fèi)。無法接配套設(shè)施的實(shí)際開發(fā)成本進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)和分配，只能以未完成配套設(shè)施的預(yù)算成本或計(jì)劃成本為基數(shù)，計(jì)算出已出售房屋應(yīng)負(fù)擔(dān)的數(shù)額，用預(yù)提方式記入出售房屋等的開發(fā)成本。開發(fā)產(chǎn)品預(yù)提的配套設(shè)施費(fèi)的計(jì)算，一般可按以下公式進(jìn)行：某項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品預(yù)提的配套設(shè)施費(fèi)＝該項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）×配套設(shè)施費(fèi)預(yù)提率配套設(shè)施費(fèi)預(yù)提率＝該配套設(shè)施的預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）÷應(yīng)負(fù)擔(dān)該配套設(shè)施費(fèi)各開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）合計(jì)×100%
房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)賬務(wù)處理 學(xué)以致用，這是我把剛學(xué)到的房地產(chǎn)會計(jì)知識加以運(yùn)用。開發(fā)房地產(chǎn)（住宅）單項(xiàng)會計(jì)核算其實(shí)也不是很難，但也不是很容易，主要抓住要點(diǎn)，用心去學(xué)就會很快學(xué)會。 房地產(chǎn)開發(fā)流程可以用五證來貫穿1.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、2.《.國有土地使用許可證》、3. .《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》4. .《建筑工程許可證》、5.《商品房許可證》。 開始建賬時會涉及到這些會計(jì)科目和這些成本項(xiàng)目 一、首先是各股東的投資：經(jīng)會計(jì)師事務(wù)所的注冊會計(jì)師驗(yàn)資確認(rèn)各股東的出資額。 各股東的出資額存入基本賬戶時的會計(jì)分錄： 借：銀行存款------賬號 貸：實(shí)收資本------某某 注有多個股東投資要分明細(xì)設(shè)賬 如有某股東用購買的土地出讓金作投資的會計(jì)分錄： 借：開發(fā)成本------項(xiàng)目名稱（某花園）-土地出讓金 貸：實(shí)收資本-----某某 如果經(jīng)股東確認(rèn)土地評估大過購買價時的會計(jì)分錄： 借：開發(fā)成本------項(xiàng)目名稱（某花園）-土地出讓金 （評估后的金額） 貸：實(shí)收資本-----某某 （購買時支付的土地出讓金金額） 貸：資本公積 （差額） 二、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)：包括為開發(fā)房地產(chǎn)而取得的土地使用權(quán)支付的土地出讓金，土地征用費(fèi)，如果是耕地用地還要有耕地占用稅，勞動力安置費(fèi)及地上、地下折遷補(bǔ)償支出等。如發(fā)生這類成本作如下會計(jì)分錄： 用銀行存款支付這些費(fèi)用時（要取得發(fā)票才可以這樣做）的會計(jì)分錄： 借：開發(fā)成本-----某花園----土地征用相關(guān)費(fèi)用
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