加勒B海盜
一、房地產(chǎn)公司應該執(zhí)行《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》，不能按商業(yè)和工業(yè)會計制度建賬。 二、建賬 （一）首先，建賬必須按照《會計法》和房地產(chǎn)企業(yè)會計制度的規(guī)定設置會計賬簿，包括總賬、明細賬、日記賬和其他輔助性賬簿。 （二）設置總賬 1、總賬是根據(jù)一級會計科目（亦稱總賬科目）開設的賬簿，用來分類登記企業(yè)的全部經(jīng)濟業(yè)務，提供資產(chǎn)、負債、所有者權益、費用、收入和利潤等總括的核算資料。 2、總賬的格式采用三欄式，外表形式一般應采用訂本式賬簿。 （三）設置明細賬 1、明細賬通常根據(jù)總賬科目所屬的明細科目設置，用來分類登記某一類經(jīng)濟業(yè)務，提供有關的明細核算資料。 2、明細賬的格式主要有三欄式、數(shù)量金額式和多欄式，企業(yè)應根據(jù)財產(chǎn)物資管理的需要選擇明細賬的格式。 3、明細賬的外表形式一般采用活頁式。明細賬采用活頁式賬簿，主要是使用方便，便于賬頁的重新排列和記賬人員的分工，但是活頁賬的賬頁容易散失和被隨意抽換。因此，使用時應順序編號并裝訂成冊，注意妥善保管。 （四）設置日記賬 1、日記賬又稱序時賬，是按經(jīng)濟業(yè)務發(fā)生時間的先后順序逐日逐筆進行登記的賬簿。根據(jù)財政部《會計基礎工作規(guī)范》的規(guī)定，各單位應設置現(xiàn)金日記賬和銀行存款日記賬，以便逐日核算和監(jiān)督現(xiàn)金和銀行存款的收入、付出和結存情況。 2、現(xiàn)金日記賬和銀行存款日記賬 （1）現(xiàn)金日記賬和銀行存款日記賬的賬頁一般采用三欄式，即借方、貸方和余額三欄。 （2）賬簿的外表形式必須采用訂本式?，F(xiàn)金和銀行存款是企業(yè)流動性最強的資產(chǎn)，為保證賬簿資料的安全、完整，財政部《會計基礎工作規(guī)范》第五十七條規(guī)定：“現(xiàn)金日記賬和銀行存款日記賬必須采用訂本式賬簿。不得用銀行對賬單或者其他方法代替日記賬”。 （五）設置備查賬 1、備查賬是一種輔助賬簿，是對某些在日記賬和分類賬中未能記載的會計事項進行補充登記的賬簿。 2、備查賬應根據(jù)統(tǒng)一會計制度的規(guī)定和企業(yè)管理的需要設置。并不是每個企業(yè)都要設置備查賬簿，而應根據(jù)管理的需要來確定，但是對于會計制度規(guī)定必須設置備查簿的科目如“應收票據(jù)”、“應付票據(jù)”等，必須按照會計制度的規(guī)定設置備查賬簿。 3、備查賬的格式由企業(yè)自行確定。備查賬沒有固定的格式，與其他賬簿之間也不存在嚴密的勾稽關系，其格式可由企業(yè)根據(jù)內部管理的需要自行確定。 4、備查賬的外表形式一般采用活頁式。為使用方便備查賬一般采用活頁式賬簿，與明細賬一樣，為保證賬簿的安全、完整，使用時應順序編號并裝訂成冊，注意妥善保管，以防賬頁丟失。
小百合2011
交房時，可以確認收入，借記：預收賬款，銀行存款，貸記：主營業(yè)務收入同時，借記：主營業(yè)務成本，貸記：庫存商品（房地產(chǎn)公司的房子作為其產(chǎn)品處理）對于出租房子，首先應判斷屬于哪種租賃方式，滿足下列一項或數(shù)項標準的，應當認定為融資租賃。（一）在租賃期屆滿時，租賃資產(chǎn)的所有權轉移給承租人（二）承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權，所訂立的購買價款預計將遠低于行使選擇權時租賃資產(chǎn)的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權（三）租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分（75％，含75％）（四）承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現(xiàn)值，幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值（大于等于90％）；出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現(xiàn)值，幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值（大于等于90％）（五）租賃資產(chǎn)性質特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。否則，為經(jīng)營租賃。對于融資租賃，在租賃期開始日，出租人應當將租賃開始日最低租賃收款額作為長期應收款的入賬價值，同時記錄未擔保余值；將最低租賃收款額及未擔保余值之和與融資租賃資產(chǎn)的公允價值和初始直接費用之和的差額確認為未實現(xiàn)融資收益。租賃資產(chǎn)公允價值與賬面價值的差額，計入當期損益。未實現(xiàn)融資收益應當在租賃期內各個期間進行分配。出租人應當采用實際利率法計算確認當期的融資收入。借：銀行存款貸：長期應收款借：未實現(xiàn)融資收益貸：租賃收入對于經(jīng)營租賃，房子的所有權仍屬于出租人，需要對房子計提折舊，在每期收到租金收入時，借記：銀行存款，貸記：其他業(yè)務收入；同時，借記：其他業(yè)務成本，貸記：累計折舊
misskissfion
第一節(jié)投資性房地產(chǎn)概述一、投資性房地產(chǎn)的特征1.定義 投資性房地產(chǎn)：是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。 2.特征 ①投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動；②投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。 二、投資性房地產(chǎn)的范圍主要包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。（一）屬于投資性房地產(chǎn)的項目范圍 相關內容 1.已出租的土地使用權 （1）企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類；（2）以經(jīng)營租賃方式租入再轉租給其他單位的土地使用權不屬于投資性房地產(chǎn)。 2.持有并準備增值后轉讓的土地使用權 閑置土地，不屬于投資性房地產(chǎn)。 3.已出租的建筑物 （1）是指企業(yè)擁有產(chǎn)權并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物；（2）以經(jīng)營租賃方式租入再轉租給其他單位的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)；（3）通常情況下，對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事會或類似機構作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應視為投資性房地產(chǎn)；（4）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務，應當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)。 （二）不屬于投資性房地產(chǎn)的項目1.自用房地產(chǎn)：即為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。（固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)）例如，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館，其持有目的主要是通過提供客房服務賺取服務收入，該旅館不確認為投資性房地產(chǎn)。2.作為存貨的房地產(chǎn)：通常指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地?！咎貏e提示】某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分自用，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產(chǎn)。該項房地產(chǎn)自用的部分，以及不能單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)。會計學堂專注財會培訓，30天讓你成為會計高手！
優(yōu)質會計資格證問答知識庫
