一、經(jīng)營(yíng)租賃——承租人對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃的會(huì)計(jì)處理（承租人對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃的資產(chǎn)不能作為資產(chǎn)入賬）1.承租人在經(jīng)營(yíng)租賃下發(fā)生的租金應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)的各個(gè)期間按直線法確認(rèn)為費(fèi)用；如果其他方法更加合理，也可以采用其他方法。在出租人提供了免租期的情況下，應(yīng)將租金總額在整個(gè)租賃期內(nèi)，而不是在租賃期扣除免租期后的期間內(nèi)分?jǐn)?；在出租人承?dān)了承租人的某些費(fèi)用的情況下，應(yīng)將該費(fèi)用從租金總額中扣除，并將租金余額在整個(gè)租賃期內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偂＃?）確認(rèn)各期租金費(fèi)用時(shí)：借：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用等科目 貸：其他應(yīng)付款等科目（2）攤銷時(shí)：借：管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用 貸：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用（3）實(shí)際支付租金時(shí)：借：其他應(yīng)付款等科目 貸：銀行存款、庫(kù)存現(xiàn)金等2.初始直接費(fèi)用和或有租金的會(huì)計(jì)處理——發(fā)生時(shí)直接計(jì)入當(dāng)期損益。借：管理費(fèi)用（初始直接費(fèi)用） 貸：銀行存款等借：財(cái)務(wù)費(fèi)用（或有租金） 貸：銀行存款等3.承租人對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃應(yīng)披露的內(nèi)容（1）資產(chǎn)負(fù)債表日后連續(xù)三個(gè)會(huì)計(jì)年度每年將支付的不可撤銷經(jīng)營(yíng)租賃的最低租賃付款額；（2）以后年度將支付的不可撤銷經(jīng)營(yíng)租賃最低租賃付款額總額。經(jīng)營(yíng)租賃——出租人對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃的會(huì)計(jì)處理1.折舊政策在經(jīng)營(yíng)租賃下，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)始終歸出租人所有，如果經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)采用出租人對(duì)類似應(yīng)折舊資產(chǎn)通常所采用的折舊政策計(jì)提折舊；否則，應(yīng)當(dāng)采用合理的方法進(jìn)行攤銷。2.租金的處理出租人在經(jīng)營(yíng)租賃下收取的租金應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)的各個(gè)期間按直線法確認(rèn)為收入，如果其他方法更合理，也可以采用其他方法。在出租人提供了免租期的情況下，應(yīng)將租金總額在整個(gè)租賃期內(nèi)，而不是在租賃期扣除免租期后的期間內(nèi)按直線法或其他合理的方法進(jìn)行分配，免租期內(nèi)應(yīng)確認(rèn)租賃收入；在出租人承擔(dān)了承租人的某些費(fèi)用的情況下，應(yīng)將該費(fèi)用從租金總額中扣除，并將租金余額在租賃期內(nèi)進(jìn)行分配。3.會(huì)計(jì)處理（1）確認(rèn)租金收入時(shí)借：應(yīng)收賬款或其他應(yīng)收款 貸：租賃收入（2）實(shí)際收到租金時(shí)：借：銀行存款 貸：其他應(yīng)收款或應(yīng)收賬款二、融資租賃——承租人對(duì)融資租賃的處理1.租賃期開始日借：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)（租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與最低租賃付款額現(xiàn)值孰低）未確認(rèn)融資費(fèi)用貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款（最低租賃付款額）★折現(xiàn)率的確定（計(jì)算最低租賃付款額的現(xiàn)值時(shí)，其折現(xiàn)率可按下列順序確定）①出租人的租賃內(nèi)含利率；②租賃合同規(guī)定的利率；③同期銀行貸款利率。2.初始直接費(fèi)用的處理——手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、印花稅等，計(jì)入租入資產(chǎn)價(jià)值：借：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)（初始直接費(fèi)用）貸：銀行存款等3.未確認(rèn)融資費(fèi)用分?jǐn)偟奶幚怼磳?shí)際利率法分?jǐn)偂镂创_認(rèn)融資費(fèi)用每一期的攤銷額＝（每一期的長(zhǎng)期應(yīng)付款的期初余額－未確認(rèn)融資費(fèi)用的期初余額）×實(shí)際利率★分?jǐn)偮实拇_定：（1）以出租人的租賃內(nèi)含利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn)、且以該現(xiàn)值作為租賃資產(chǎn)入賬價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)將租賃內(nèi)含利率作為未確認(rèn)融資費(fèi)用的分?jǐn)偮?。?）以合同規(guī)定利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn)，且以該現(xiàn)值作為租賃資產(chǎn)入賬價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)將合同規(guī)定利率作為未確認(rèn)融資費(fèi)用的分?jǐn)偮?。?）以銀行同期貸款利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn)，且以該現(xiàn)值作為租賃資產(chǎn)入賬價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)將銀行同期貸款利率作為未確認(rèn)融資費(fèi)用的分?jǐn)偮?。?）以租賃資產(chǎn)公允價(jià)值為入賬價(jià)值，應(yīng)當(dāng)重新計(jì)算分?jǐn)偮省Ｔ摲謹(jǐn)偮适鞘棺畹妥赓U付款額的現(xiàn)值等于租賃資產(chǎn)公允價(jià)值的折現(xiàn)率?！飼?huì)計(jì)處理：借：長(zhǎng)期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款貸：銀行存款借：財(cái)務(wù)費(fèi)用貸：未確認(rèn)融資費(fèi)用4.租賃資產(chǎn)折舊的計(jì)提★應(yīng)提折舊總額的確定：存在擔(dān)保余值的：應(yīng)提折舊總額＝融資租入固定資產(chǎn)入賬價(jià)值－擔(dān)保余值不存在擔(dān)保余值的：應(yīng)提折舊總額＝融資租入固定資產(chǎn)入賬價(jià)值★折舊期間：①如果能夠合理確定租賃期屆滿時(shí)承租人將會(huì)取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)，即可認(rèn)為承租人擁有該項(xiàng)資產(chǎn)的全部使用壽命，因此應(yīng)以租賃開始日租賃資產(chǎn)的壽命作為折舊期間；②如果無(wú)法合理確定租賃期屆滿后承租人是否能夠取得租賃資產(chǎn)的所有權(quán)，則應(yīng)以租賃期與租賃資產(chǎn)壽命兩者中較短者作為折舊期間?！锫募s成本的會(huì)計(jì)處理——履約成本發(fā)生時(shí)通常直接計(jì)入當(dāng)期損益借：管理費(fèi)用等貸：銀行存款★或有租金的會(huì)計(jì)處理——在實(shí)際發(fā)生時(shí)確認(rèn)為當(dāng)期損益①或有租金以銷售百分比、使用量等為依據(jù)計(jì)算的：借：銷售費(fèi)用貸：銀行存款②或有租金以物價(jià)指數(shù)為依據(jù)計(jì)算的：借：財(cái)務(wù)費(fèi)用貸：銀行存款5.租賃期滿時(shí)的會(huì)計(jì)處理（1）返還租賃資產(chǎn)①存在承租人擔(dān)保余值：借：累計(jì)折舊長(zhǎng)期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)②不存在承租人擔(dān)保余值：借：累計(jì)折舊貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)（2）優(yōu)惠續(xù)租租賃資產(chǎn)①如果承租人行使優(yōu)惠續(xù)租選擇權(quán)：視同該項(xiàng)租賃一直存在而作出相應(yīng)的賬務(wù)處理。②如果租賃期屆滿時(shí)承租人沒有續(xù)租支付的違約金借：營(yíng)業(yè)外支出貸：銀行存款（3）留購(gòu)租賃資產(chǎn)①支付購(gòu)買價(jià)款時(shí)：借：長(zhǎng)期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款貸：銀行存款②結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)所有權(quán)：借：固定資產(chǎn)——生產(chǎn)用固定資產(chǎn)貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)融資租賃——出租人對(duì)融資租賃的處理1.租賃期開始日（1）應(yīng)收融資租賃款的入賬價(jià)值＝最低租賃收款額+初始直接費(fèi)用（2）未實(shí)現(xiàn)融資收益的計(jì)算未實(shí)現(xiàn)融資收益＝(最低租賃收款額＋初始直接費(fèi)用＋未擔(dān)保余值)－(最低租賃收款額的現(xiàn)值＋初始直接費(fèi)用的現(xiàn)值＋未擔(dān)保余值的現(xiàn)值)（3）會(huì)計(jì)處理借：長(zhǎng)期應(yīng)收款(最低租賃收款額＋初始直接費(fèi)用)未擔(dān)保余值營(yíng)業(yè)外支出(融資租賃資產(chǎn)公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額)貸：融資租賃資產(chǎn)(原賬面價(jià)值)銀行存款(初始直接費(fèi)用)營(yíng)業(yè)外收入(融資租賃資產(chǎn)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額)未實(shí)現(xiàn)融資收益2．未實(shí)現(xiàn)融資收益分配的會(huì)計(jì)處理（1）分配方法——按實(shí)際利率法分配未實(shí)現(xiàn)融資收益每一期的攤銷額＝（每一期的長(zhǎng)期應(yīng)收款的期初余額－未實(shí)現(xiàn)融資收益的期初余額）×租賃內(nèi)含利率（2）會(huì)計(jì)處理①按收到的租金：借：銀行存款貸：長(zhǎng)期應(yīng)收款②按當(dāng)期應(yīng)確認(rèn)的融資收入金額：借：未實(shí)現(xiàn)融資收益貸：租賃收入3．應(yīng)收融資租賃款壞賬準(zhǔn)備的計(jì)提出租人只需對(duì)應(yīng)收融資租賃款減去未實(shí)現(xiàn)融資收益的差額部分（在金額上等于本金的部分）合理計(jì)提壞賬準(zhǔn)備，而不是對(duì)應(yīng)收融資租賃款全額計(jì)提壞賬準(zhǔn)備。對(duì)應(yīng)收融資租賃款計(jì)提壞賬準(zhǔn)備的會(huì)計(jì)處理與應(yīng)收賬款計(jì)提壞賬準(zhǔn)備的會(huì)計(jì)處理相同。4．未擔(dān)保余值發(fā)生變動(dòng)的會(huì)計(jì)處理（1）期末①未擔(dān)保余值的預(yù)計(jì)可收回金額低于其賬面價(jià)值的差額借：資產(chǎn)減值損失貸：未擔(dān)保余值減值準(zhǔn)備②將減值金額與由此產(chǎn)生的租賃投資凈額的減少額的差額借：未實(shí)現(xiàn)融資收益貸：資產(chǎn)減值損失（2）已確認(rèn)損失的未擔(dān)保余值得以恢復(fù)的①按未擔(dān)保余值恢復(fù)的金額借：未擔(dān)保余值減值準(zhǔn)備貸：資產(chǎn)減值損失②原減值額與由此產(chǎn)生的租賃投資凈額的增加額的差額借：資產(chǎn)減值損失貸：未實(shí)現(xiàn)融資收益5．或有租金的會(huì)計(jì)處理出租人對(duì)或有租金應(yīng)在實(shí)際發(fā)生時(shí)確認(rèn)為當(dāng)期收入借：應(yīng)收賬款貸：租賃收入6．租賃期滿時(shí)的會(huì)計(jì)處理（1）收回租賃資產(chǎn)①存在擔(dān)保余值（長(zhǎng)期應(yīng)收款有余額），不存在未擔(dān)保余值（未擔(dān)保余值無(wú)余額）借：融資租賃資產(chǎn)貸：長(zhǎng)期應(yīng)收款應(yīng)向承租人收取的價(jià)值損失補(bǔ)償金：借：其他應(yīng)收款貸：營(yíng)業(yè)外收入②存在擔(dān)保余值，也存在未擔(dān)保余值借：融資租賃資產(chǎn)貸：長(zhǎng)期應(yīng)收款未擔(dān)保余值應(yīng)向承租人收取的價(jià)值損失補(bǔ)償金：借：其他應(yīng)收款貸：營(yíng)業(yè)外收入③不存在擔(dān)保余值，但存在未擔(dān)保余值借：融資租賃資產(chǎn)貸：未擔(dān)保余值④不存在擔(dān)保余值，也不存在未擔(dān)保余值——不做會(huì)計(jì)處理，只需做備查登記（2）優(yōu)惠續(xù)租租賃資產(chǎn)①如果承租人行使優(yōu)惠續(xù)租選擇權(quán)——?jiǎng)t視同該項(xiàng)租賃一直存在而做出相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理②如果租賃期屆滿時(shí)承租人沒有續(xù)租——承租人返還資產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理同上述（1）收回租賃資產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理。（3）留購(gòu)租賃資產(chǎn)①收到購(gòu)買價(jià)款時(shí)借：銀行存款貸：長(zhǎng)期應(yīng)收款②如存在未擔(dān)保余值借：營(yíng)業(yè)外支出貸：未擔(dān)保余值