房地產(chǎn)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)處理
紅泥娃娃
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《房地產(chǎn)會(huì)計(jì)全流程演練》一書，涵蓋了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的全部日常經(jīng)營業(yè)務(wù)，囊括了會(huì)計(jì)核算中遇到的各種情況，并嚴(yán)格依據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的要求，解決會(huì)計(jì)工作中的各種實(shí)務(wù)問題?？梢哉f，本書是一部解決企業(yè)日常會(huì)計(jì)核算問題的“實(shí)務(wù)操作指南”。
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房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的發(fā)生的所有開發(fā)費(fèi)用都在“開發(fā)成本”下核算。開發(fā)成本下一般設(shè)置以下明細(xì)科目：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)以及開發(fā)間接費(fèi)用這幾個(gè)明細(xì)核算跟商品房開發(fā)有關(guān)的所有費(fèi)用支出。 取得的借款在其他應(yīng)付款按單位明細(xì)核算，取得的銀行貸款在長短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計(jì)入開發(fā)間接費(fèi)中。 一般房地產(chǎn)投入資本達(dá)到總投資的一定比例就可以預(yù)售商品房了，而預(yù)售的房款在預(yù)收賬款里核算。在客戶用預(yù)收款發(fā)票換正規(guī)的商品房銷售發(fā)票的時(shí)候，把從預(yù)收賬款中的收入結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入銷售收入，同時(shí)把比例從開發(fā)成本中結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，還有把應(yīng)交稅金中借方預(yù)繳的稅金一并結(jié)轉(zhuǎn)到銷售稅金及附加。 房開企業(yè)是按預(yù)收賬款和銷售收入預(yù)繳所有的稅金（營業(yè)稅，城建稅，教育費(fèi)附加，地方教育費(fèi)附，印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅）的，等整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目完成以后，在做土地值稅和企業(yè)所得稅的項(xiàng)目匯算清繳的。
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一、由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)生產(chǎn)周期長，一般在工程竣工后進(jìn)行收入和成本的結(jié)轉(zhuǎn)。二、收入帳務(wù)處理1、收到房屋首付、銀行按揭款借：銀行存款（或現(xiàn)金）貸：預(yù)收帳款--商品房2、工程完工結(jié)轉(zhuǎn)收入借：經(jīng)營收入貸：預(yù)收帳款--商品房3、將收入轉(zhuǎn)入利潤借：經(jīng)營收入貸：本年利潤三、成本帳務(wù)處理1、發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建安費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)時(shí)。借:開發(fā)成本貸：銀行存款（或現(xiàn)金）2、工程竣工借：開發(fā)產(chǎn)品貸：開發(fā)成本3、結(jié)轉(zhuǎn)成本借：經(jīng)營成本貸：開發(fā)產(chǎn)品4、將成本轉(zhuǎn)利潤借：本年利潤貸：經(jīng)營成本四、以上是房地產(chǎn)企業(yè)成本、收入的結(jié)轉(zhuǎn)方法。五、你單位發(fā)生的成本支出在建工程掛著。1、成本科目用錯(cuò)。2、由于工程已完工，調(diào)整開發(fā)成本明細(xì)核算會(huì)有很大的工作量。所以，為了簡便核算，直接將在建工程科目轉(zhuǎn)出借：開發(fā)產(chǎn)品--住宅、辦公樓貸：在建工程3、結(jié)轉(zhuǎn)成本借：經(jīng)營成本貸：開發(fā)產(chǎn)品--住宅、辦公樓4、結(jié)轉(zhuǎn)利潤借：本年利潤貸：經(jīng)營成本
9月8客館
房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)科目及帳務(wù)處理（介紹一些常用的分錄）：（1）應(yīng)收賬款：主要是核算在開發(fā)經(jīng)營過程中，轉(zhuǎn)讓和銷售開發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋和提供勞務(wù)，而向購買、接受和租用單位或個(gè)人收取的款項(xiàng)。（2）壞賬準(zhǔn)備：確定無法收回的應(yīng)收賬款而計(jì)提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉(zhuǎn)銷法，二是備抵法，提取壞賬準(zhǔn)備金。安排上，有時(shí)先建房屋，后建配套設(shè)施。這樣，往往是房屋已經(jīng)建成而有的配套設(shè)施可能尚未完成，或者是商品房已經(jīng)銷售，而幼托。消防設(shè)施等尚未完工的情況。這種房屋開發(fā)與配套設(shè)施建設(shè)的時(shí)間差，使得那些已具備使用條件并已出售的房屋應(yīng)負(fù)擔(dān)的配套設(shè)施費(fèi)。無法接配套設(shè)施的實(shí)際開發(fā)成本進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)和分配，只能以未完成配套設(shè)施的預(yù)算成本或計(jì)劃成本為基數(shù)，計(jì)算出已出售房屋應(yīng)負(fù)擔(dān)的數(shù)額，用預(yù)提方式記入出售房屋等的開發(fā)成本。開發(fā)產(chǎn)品預(yù)提的配套設(shè)施費(fèi)的計(jì)算，一般可按以下公式進(jìn)行：某項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品預(yù)提的配套設(shè)施費(fèi)＝該項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）×配套設(shè)施費(fèi)預(yù)提率配套設(shè)施費(fèi)預(yù)提率＝該配套設(shè)施的預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）÷應(yīng)負(fù)擔(dān)該配套設(shè)施費(fèi)各開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）合計(jì)×100%
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