一、承租人對融資租賃的處理1.租賃期開始日借：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)（租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值孰低）未確認融資費用貸：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款（最低租賃付款額）★折現(xiàn)率的確定（計算最低租賃付款額的現(xiàn)值時，其折現(xiàn)率可按下列順序確定）①出租人的租賃內(nèi)含利率；②租賃合同規(guī)定的利率；③同期銀行貸款利率。2.初始直接費用的處理——手續(xù)費、律師費、差旅費、印花稅等，計入租入資產(chǎn)價值：借：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)（初始直接費用）貸：銀行存款等3.未確認融資費用分攤的處理——按實際利率法分攤★未確認融資費用每一期的攤銷額＝（每一期的長期應(yīng)付款的期初余額－未確認融資費用的期初余額）×實際利率★分攤率的確定：（1）以出租人的租賃內(nèi)含利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn)、且以該現(xiàn)值作為租賃資產(chǎn)入賬價值的，應(yīng)當將租賃內(nèi)含利率作為未確認融資費用的分攤率。（2）以合同規(guī)定利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn)，且以該現(xiàn)值作為租賃資產(chǎn)入賬價值的，應(yīng)當將合同規(guī)定利率作為未確認融資費用的分攤率。（3）以銀行同期貸款利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn)，且以該現(xiàn)值作為租賃資產(chǎn)入賬價值的，應(yīng)當將銀行同期貸款利率作為未確認融資費用的分攤率。（4）以租賃資產(chǎn)公允價值為入賬價值，應(yīng)當重新計算分攤率。該分攤率是使最低租賃付款額的現(xiàn)值等于租賃資產(chǎn)公允價值的折現(xiàn)率?！?a href="/kj/277/" target="_blank">會計處理：借：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款貸：銀行存款借：財務(wù)費用貸：未確認融資費用4.租賃資產(chǎn)折舊的計提★應(yīng)提折舊總額的確定：存在擔保余值的：應(yīng)提折舊總額＝融資租入固定資產(chǎn)入賬價值－擔保余值不存在擔保余值的：應(yīng)提折舊總額＝融資租入固定資產(chǎn)入賬價值★折舊期間：①如果能夠合理確定租賃期屆滿時承租人將會取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)，即可認為承租人擁有該項資產(chǎn)的全部使用壽命，因此應(yīng)以租賃開始日租賃資產(chǎn)的壽命作為折舊期間；②如果無法合理確定租賃期屆滿后承租人是否能夠取得租賃資產(chǎn)的所有權(quán)，則應(yīng)以租賃期與租賃資產(chǎn)壽命兩者中較短者作為折舊期間?！锫募s成本的會計處理——履約成本發(fā)生時通常直接計入當期損益借：管理費用等貸：銀行存款★或有租金的會計處理——在實際發(fā)生時確認為當期損益①或有租金以銷售百分比、使用量等為依據(jù)計算的：借：銷售費用貸：銀行存款②或有租金以物價指數(shù)為依據(jù)計算的：借：財務(wù)費用貸：銀行存款5.租賃期滿時的會計處理（1）返還租賃資產(chǎn)①存在承租人擔保余值：借：累計折舊長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)②不存在承租人擔保余值：借：累計折舊貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)（2）優(yōu)惠續(xù)租租賃資產(chǎn)①如果承租人行使優(yōu)惠續(xù)租選擇權(quán)：視同該項租賃一直存在而作出相應(yīng)的賬務(wù)處理。②如果租賃期屆滿時承租人沒有續(xù)租支付的違約金借：營業(yè)外支出貸：銀行存款（3）留購租賃資產(chǎn)①支付購買價款時：借：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款貸：銀行存款②結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)所有權(quán)：借：固定資產(chǎn)——生產(chǎn)用固定資產(chǎn)貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)二、出租人對融資租賃的處理1.租賃期開始日（1）應(yīng)收融資租賃款的入賬價值＝最低租賃收款額+初始直接費用（2）未實現(xiàn)融資收益的計算未實現(xiàn)融資收益＝(最低租賃收款額＋初始直接費用＋未擔保余值)－(最低租賃收款額的現(xiàn)值＋初始直接費用的現(xiàn)值＋未擔保余值的現(xiàn)值)（3）會計處理借：長期應(yīng)收款(最低租賃收款額＋初始直接費用) 未擔保余值 營業(yè)外支出(融資租賃資產(chǎn)公允價值小于賬面價值的差額) 貸：融資租賃資產(chǎn)(原賬面價值) 銀行存款(初始直接費用) 營業(yè)外收入(融資租賃資產(chǎn)公允價值大于賬面價值的差額)未實現(xiàn)融資收益2．未實現(xiàn)融資收益分配的會計處理（1）分配方法——按實際利率法分配未實現(xiàn)融資收益每一期的攤銷額＝（每一期的長期應(yīng)收款的期初余額－未實現(xiàn)融資收益的期初余額）×租賃內(nèi)含利率（2）會計處理①按收到的租金：借：銀行存款貸：長期應(yīng)收款②按當期應(yīng)確認的融資收入金額：借：未實現(xiàn)融資收益貸：租賃收入3．應(yīng)收融資租賃款壞賬準備的計提出租人只需對應(yīng)收融資租賃款減去未實現(xiàn)融資收益的差額部分（在金額上等于本金的部分）合理計提壞賬準備，而不是對應(yīng)收融資租賃款全額計提壞賬準備。對應(yīng)收融資租賃款計提壞賬準備的會計處理與應(yīng)收賬款計提壞賬準備的會計處理相同。4．未擔保余值發(fā)生變動的會計處理（1）期末①未擔保余值的預(yù)計可收回金額低于其賬面價值的差額借：資產(chǎn)減值損失貸：未擔保余值減值準備②將減值金額與由此產(chǎn)生的租賃投資凈額的減少額的差額借：未實現(xiàn)融資收益貸：資產(chǎn)減值損失（2）已確認損失的未擔保余值得以恢復(fù)的①按未擔保余值恢復(fù)的金額借：未擔保余值減值準備貸：資產(chǎn)減值損失②原減值額與由此產(chǎn)生的租賃投資凈額的增加額的差額借：資產(chǎn)減值損失貸：未實現(xiàn)融資收益5．或有租金的會計處理出租人對或有租金應(yīng)在實際發(fā)生時確認為當期收入借：應(yīng)收賬款貸：租賃收入6．租賃期滿時的會計處理（1）收回租賃資產(chǎn)①存在擔保余值（長期應(yīng)收款有余額），不存在未擔保余值（未擔保余值無余額）借：融資租賃資產(chǎn)貸：長期應(yīng)收款應(yīng)向承租人收取的價值損失補償金：借：其他應(yīng)收款貸：營業(yè)外收入②存在擔保余值，也存在未擔保余值借：融資租賃資產(chǎn)貸：長期應(yīng)收款未擔保余值應(yīng)向承租人收取的價值損失補償金：借：其他應(yīng)收款貸：營業(yè)外收入③不存在擔保余值，但存在未擔保余值借：融資租賃資產(chǎn)貸：未擔保余值④不存在擔保余值，也不存在未擔保余值——不做會計處理，只需做備查登記（2）優(yōu)惠續(xù)租租賃資產(chǎn)①如果承租人行使優(yōu)惠續(xù)租選擇權(quán)——則視同該項租賃一直存在而做出相應(yīng)的會計處理②如果租賃期屆滿時承租人沒有續(xù)租——承租人返還資產(chǎn)的會計處理同上述（1）收回租賃資產(chǎn)的會計處理。（3）留購租賃資產(chǎn)①收到購買價款時借：銀行存款貸：長期應(yīng)收款②如存在未擔保余值借：營業(yè)外支出貸：未擔保余值