房地產(chǎn)會計(jì)核算特點(diǎn)
tuzhiluobo
moon黃月月
施工企業(yè)又稱建筑企業(yè)，是從事各種建筑物、土木工程、設(shè)備安裝和機(jī)械化施工等建筑安裝工程生產(chǎn)的企業(yè)，它是指依法自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、獨(dú)立核算，從事建筑商品生產(chǎn)和經(jīng)營，具有法人地位的經(jīng)濟(jì)組織。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?是指按照城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。而施工企業(yè)會計(jì)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)都是我國國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)中的重要支柱性產(chǎn)業(yè)，為我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)和人民生活奠定了重要物質(zhì)基礎(chǔ)。施工企業(yè)會計(jì)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)兩種不同的行業(yè)的會計(jì)互相包含著千絲萬縷的聯(lián)系，同時(shí)也有各自不同的特點(diǎn)。 一、施工企業(yè)會計(jì)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)的聯(lián)系與相同點(diǎn) 1、施工企業(yè)會計(jì)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)的相同點(diǎn)在概念含義方面，施工企業(yè)會計(jì)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)都是我國現(xiàn)行會計(jì)體系的組成部分，都是特殊的專業(yè)會計(jì)；在對象范圍方面，施工企業(yè)會計(jì)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)都屬于建筑范疇，都有臨時(shí)設(shè)備的核算并且都會對工程施工進(jìn)行單獨(dú)核算；在會計(jì)科目設(shè)置方面，它們擁有部分相互交叉的會計(jì)科目如：應(yīng)收票據(jù)、委托加工物資、資本公積等；在功能作用方面，它們都有助于信息的使用者在經(jīng)營治理和其它經(jīng)濟(jì)活動中作出合理和有效的決策；從整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)方面，施工企業(yè)會計(jì)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)的正確核算和監(jiān)督都有利于企業(yè)合理利用資金，促進(jìn)企業(yè)發(fā)展，為我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)奠定了重要的無知基礎(chǔ)，進(jìn)而促進(jìn)整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 2、施工企業(yè)會計(jì)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)的聯(lián)系施工企業(yè)會計(jì)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)在許多方面相互滲透相互影響。施工企業(yè)一定程度上為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供對象，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的前提，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一定程度上能讓施工企業(yè)的作用更好的發(fā)揮。在核算方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是分開核算工程施工和后續(xù)工作，如果工程施工單方面提高成本，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總成本也可能相應(yīng)提高。 二、施工企業(yè)會計(jì)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)的不同點(diǎn) 1、會計(jì)含義和定義不同施工企業(yè)會計(jì)是以施工企業(yè)為會計(jì)主體的一種行業(yè)會計(jì)。它是以貨幣為主要計(jì)量單位，按照現(xiàn)行會計(jì)法律、法規(guī)、準(zhǔn)則體系的要求，針對施工企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營特點(diǎn)，運(yùn)用一整套專門的核算方法，對施工企業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動進(jìn)行全面、連續(xù)、系統(tǒng)的核算和監(jiān)督，客觀、及時(shí)、明晰地提供會計(jì)相關(guān)信息的一種經(jīng)營管理活動。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)是在城市建設(shè)綜合開發(fā)、土地有償使用和住房商品化的經(jīng)濟(jì)條件下，適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理的需要發(fā)展起來的專業(yè)會計(jì)。是指運(yùn)用價(jià)值形式對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程進(jìn)行綜合核算和監(jiān)督的一種管理活動。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)主要運(yùn)用價(jià)值形式來對企業(yè)開發(fā)經(jīng)營過程進(jìn)行綜合的反映和考核。 2、會計(jì)科目設(shè)置不同施工企業(yè)會計(jì)因?yàn)樽陨硖厥庑?，有其區(qū)別于其他行業(yè)會計(jì)的的的特殊科目，例如：核算施工企業(yè)撥付給所屬的內(nèi)部各級施工生產(chǎn)經(jīng)營單位用于生產(chǎn)經(jīng)營周轉(zhuǎn)的各項(xiàng)資金的“撥付所屬資金”；用來核算企業(yè)進(jìn)行建筑安裝工程施工所發(fā)生的各類費(fèi)用之處并用以確定各成本核算對象的實(shí)際成本的“工程施工”、用來核算施工企業(yè)及其內(nèi)部獨(dú)立核算的施工單位、運(yùn)輸隊(duì)和機(jī)械站等在使用自由施工機(jī)械和運(yùn)輸設(shè)備進(jìn)行機(jī)械作業(yè)時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用的“機(jī)械作業(yè)”，以及“工程結(jié)算”、“上級撥入資金”、“合同預(yù)計(jì)損失準(zhǔn)備”等。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)因?yàn)槠溟L期性等特殊性，包含了其特有的科目。例如：核算周轉(zhuǎn)房的增減變動及攤銷情況的“周轉(zhuǎn)房”；核算企業(yè)在開發(fā)產(chǎn)品過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用的“開發(fā)費(fèi)用”以及“采購保管費(fèi)”、“出租開發(fā)產(chǎn)品”“住房周轉(zhuǎn)金”等科目。 3、會計(jì)核算主體對象與核算方法不同施工企業(yè)的會計(jì)核算主體是建筑施工企業(yè)。其核算對象是建筑施工企業(yè)的資金運(yùn)動，一般包括供應(yīng)、施工生產(chǎn)和工程結(jié)算三個(gè)階段。因?yàn)槠浣ㄔ熘芷陂L因此經(jīng)常使用的方法是“完工百分比法”。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營過程，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)對象的內(nèi)容，它決定資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的變動。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的施工和房地產(chǎn)開發(fā)要分開核算。 4、會計(jì)核算特點(diǎn)不同施工企業(yè)會計(jì)核算特點(diǎn)包括：生產(chǎn)施工的流動性決定了施工企業(yè)會計(jì)的分級管理；生產(chǎn)產(chǎn)品的但踐行決定了施工企業(yè)會計(jì)中的工程成本要單獨(dú)核算；生產(chǎn)周期的長期性決定了施工企業(yè)要分階段進(jìn)行工程成本核算與工程價(jià)款結(jié)算，工程價(jià)款結(jié)算方法獨(dú)特，并且通常施工企業(yè)最終要和房地產(chǎn)開發(fā)商結(jié)算；成本開支受自然力影響。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)核算特點(diǎn)包括：籌集資金渠道的多元性，資金占用形態(tài)的多元化；結(jié)算業(yè)務(wù)的頻繁性和由此引起的財(cái)務(wù)關(guān)系的復(fù)雜性；核算周期的長期性，品種種類多樣性等。 5、成本方面不同施工企業(yè)的成本核算具有與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的共有特征，同時(shí)也具有施工企業(yè)自己的特殊性。在施工生產(chǎn)活動中發(fā)生的成本包括生產(chǎn)成本和期間費(fèi)用，工程成本包括直接成本和間接成本。施工企業(yè)的產(chǎn)品單項(xiàng)工程應(yīng)單獨(dú)計(jì)算工程成本，以每一個(gè)單位工程作為成本核算對象。施工企業(yè)產(chǎn)品不以產(chǎn)品成本為依據(jù)，而是以工程預(yù)算成本為依據(jù)，并且預(yù)算成本要讓第三方來完成。因?yàn)橘Y金壓力，施工企業(yè)根據(jù)與施工圖預(yù)算相適應(yīng)的基本原則，要分階段進(jìn)行工程成本核算與工程價(jià)款結(jié)算，常用方法是完工百分比法。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)成本按其用途分為土地開發(fā)成本、房屋開發(fā)成本、配套設(shè)施開發(fā)成本和代建工程開發(fā)成本四類。對于一般房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言，投資及成本費(fèi)用由產(chǎn)品開發(fā)成本及產(chǎn)品開發(fā)費(fèi)用兩大部分構(gòu)成，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在產(chǎn)品開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用之處，開發(fā)費(fèi)是指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用等。 6、主要經(jīng)營業(yè)務(wù)不同施工企業(yè)會計(jì)的主要經(jīng)營業(yè)務(wù)包括生產(chǎn)工廠廠房、港口設(shè)施、鐵路、橋梁、道路、住宅等產(chǎn)品。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要經(jīng)營業(yè)務(wù)包括土地的開發(fā)與經(jīng)營；房屋的開發(fā)與經(jīng)營；城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施的開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營；代建工程的開發(fā)等。 7、營業(yè)收入不同施工企業(yè)會計(jì)的營業(yè)收入包括建造合同收入、工程價(jià)款收入、勞務(wù)收入、過度資產(chǎn)使用權(quán)收入等。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)收入分為主營業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入。主營業(yè)務(wù)收入包括企業(yè)在土地開發(fā)、房屋開發(fā)、配套設(shè)施開發(fā)、出租產(chǎn)品開發(fā)以及代建工程中所實(shí)現(xiàn)的各種收入。其他業(yè)務(wù)收入是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除上述業(yè)務(wù)以外的收入，如商品房售后服務(wù)收入、材料的銷售收入、悟性資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓收入、以及固定資產(chǎn)的出租收入。 8、設(shè)計(jì)稅務(wù)不同施工企業(yè)需要繳納的稅種包括：兩項(xiàng)營業(yè)稅附征、印花稅、以及地方政府批準(zhǔn)開征的各類基金和稅費(fèi)等。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要繳納的稅種包括：契稅、城市房地產(chǎn)稅、三資企業(yè)土地使用費(fèi)、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅
1234大兄弟
相同點(diǎn)就是財(cái)務(wù)會計(jì)的處理原理一樣，不同的地方就是各個(gè)行業(yè)有行業(yè)方面上賬務(wù)處理的個(gè)性。并且這些個(gè)性是最重要的方面，
紐約紐約k
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)業(yè)務(wù)的主要內(nèi)容：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計(jì)業(yè)務(wù)，按照其特點(diǎn)，主要包括以下幾個(gè)方面：1、出納工作。主要負(fù)責(zé)辦理現(xiàn)金、銀行存款以及各種有價(jià)證券的保管、收付結(jié)算業(yè)務(wù)，并負(fù)責(zé)登記現(xiàn)金日記賬和銀行存款日記賬。2、材料的核算工作。主要負(fù)責(zé)審查材料采購、加工生產(chǎn)和儲備計(jì)劃，辦理材料采購、費(fèi)用的收支業(yè)務(wù)的核算，監(jiān)督材料的收發(fā)結(jié)存動態(tài)，考核儲備資金定額的執(zhí)行情況，參與材料的清查盤點(diǎn)并且監(jiān)督有關(guān)部fUH強(qiáng)材料等實(shí)物的收發(fā)管理工作。3、固定資產(chǎn)的核算工作。主要負(fù)責(zé)固定資產(chǎn)增減的賬務(wù)處理及其明細(xì)核算，參與固定資產(chǎn)需要量的核定，監(jiān)督固定資產(chǎn)的增減變動情況，并督促有關(guān)部門加強(qiáng)固定資產(chǎn)的實(shí)物管理；參與固定資產(chǎn)更新改造和大修理計(jì)劃的編制；計(jì)提固定資產(chǎn)折舊；參與固定資產(chǎn)的清理盤點(diǎn)工作；分析、考核固定資產(chǎn)的使用效果。4、工資核算工作。主要負(fù)責(zé)應(yīng)付工資的計(jì)算、審核和分配工作，計(jì)提職工福利費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)等，監(jiān)督工資基金的合理使用并考核其使用效果。5、成本核算工作。主要負(fù)責(zé)編制開發(fā)經(jīng)營費(fèi)用支出計(jì)劃和開發(fā)成本計(jì)劃并監(jiān)督其執(zhí)行情況，歸集、分配生產(chǎn)經(jīng)營費(fèi)用，計(jì)算工程和開發(fā)產(chǎn)品成本，并對生產(chǎn)經(jīng)營費(fèi)用和開發(fā)產(chǎn)品成本進(jìn)行分析、考核。6、銷售以及利潤的核算工作。主要負(fù)責(zé)參與確定銷售計(jì)劃，編制利潤計(jì)劃，辦理銷售貨款的結(jié)算，辦理銷售、稅金、利潤的賬務(wù)處理和相應(yīng)的明細(xì)核算，參加產(chǎn)品成本的清查盤點(diǎn)，進(jìn)行銷售利潤的分析、考核、預(yù)測和控制等。7、其他工作。主要包括往來賬款的結(jié)算，公積金、公益金核算的賬務(wù)處理及其計(jì)劃的編制和考核，其他會計(jì)業(yè)務(wù)的總分類核算，會計(jì)報(bào)表的編制、匯總及會計(jì)資料的歸檔保管等。
桃紅梨白
1，商品流通企業(yè)會計(jì)的特點(diǎn)與工業(yè)企業(yè)會計(jì)相比，商品流通企業(yè)會計(jì)主要有以下特點(diǎn)： （1）成本計(jì)算的特殊性。產(chǎn)品生產(chǎn)成本的計(jì)算是工業(yè)企業(yè)會計(jì)核算的一項(xiàng)重要內(nèi)容，商品流通企業(yè)由于不生產(chǎn)品，因而不存在產(chǎn)品生產(chǎn)成本的計(jì)算問題。 （2）存貨核算的特殊性。 一方面，工業(yè)企業(yè)的存包括材料存貨、在產(chǎn)品存貨和產(chǎn)成品存貨等，存貨類別較多，而商品流通企業(yè)的存貨主要是商品存貨，存貨類別比較單一。 另一方面，商品流通企業(yè)的商品存貨的品種規(guī)格又特別多。 第二，存貨入賬價(jià)值的特殊性。工業(yè)企業(yè)外購的實(shí)際成本一般要包括入庫前的包裝費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)、挑選整理費(fèi)等附帶成本在內(nèi)；在商品流能企業(yè)，由于商品品種規(guī)格繁多，流轉(zhuǎn)頻率快，很難難將一筆購貨附帶成本合理且精確地分配至特定的一批購貨，因此附帶成本一般作為發(fā)生期的經(jīng)營費(fèi)用處理。 第三，存綱日常核算的特殊性。商品流通企業(yè)（特別是零售企業(yè)）的商品存貨，為了便于銷售，一般在購進(jìn)時(shí)就要確定其銷售價(jià)格，因而商品銷售，一般在購進(jìn)時(shí)就要確定其銷售價(jià)格，因而商品存貨的日常核算可以采用“售價(jià)金額核算法”，即在“庫存商品”賬戶核算商品的售價(jià)，商品售價(jià)與進(jìn)價(jià)之間的差額通過“進(jìn)銷差價(jià)”賬戶核算，期末再將進(jìn)銷差價(jià)在已銷商品與期末結(jié)存商品之間進(jìn)行分配，以確定本期銷售商品成本與期末結(jié)存商品的成本。 2，與其他行業(yè)會計(jì)相比，施工企業(yè)會計(jì)主要有以下特點(diǎn)：（1）分級核算。由于施工企業(yè)生產(chǎn)具有流動性大、施工生產(chǎn)分散、地點(diǎn)不固定等特點(diǎn)，為了使會計(jì)核算與施工生產(chǎn)有機(jī)地結(jié)合起來，直接反映施工生產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效果，需要采用分級核算、分級管理的辦法，以避免集中核算造成會計(jì)核算與施工生產(chǎn)相脫節(jié)的現(xiàn)象。（2）分別計(jì)算每項(xiàng)工程的特點(diǎn)，因而要求施工企業(yè)會計(jì)按照每項(xiàng)工程分別進(jìn)行成本核算。即要求采用“定單成本計(jì)算法”，并使實(shí)際成本與預(yù)算成本的計(jì)算口徑相一致，以便于分析考核。（3）工程成本核算與工程價(jià)款結(jié)算的分段性。由于建筑安裝工程的施工周期比較長，如果等到工程全部完工后才進(jìn)行成本核算的價(jià)款結(jié)算，施工企業(yè)就要墊支大量資金，給施工企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)帶來困難，而且不利于正確反映各項(xiàng)的經(jīng)營成果。 3，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)的特點(diǎn)： 產(chǎn)品生產(chǎn)的時(shí)間很長，其生產(chǎn)的房屋作為產(chǎn)成品，不是做為固定資產(chǎn)核算，此外還使用一些特殊科目。 房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)可能會更加突出的是資金的運(yùn)用和稅負(fù)的籌劃。因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品金額巨大且關(guān)系到一個(gè)城市的規(guī)劃和建設(shè)，開發(fā)需要的資質(zhì)和許可證的取得是有其明顯的行業(yè)特點(diǎn)的；其建設(shè)期一般都超過1年或接近1年，銷售的時(shí)點(diǎn)需要得到監(jiān)管部門的特別批準(zhǔn)，因?yàn)樽畲蟮耐度胧峭恋?，而取得土地的方式只能通過招標(biāo)的形式，招標(biāo)是要求提供相當(dāng)金額的投標(biāo)保證金，那么資金的運(yùn)作是財(cái)務(wù)部門必不可少的籌劃內(nèi)容。由于房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)收賬款即要在收款當(dāng)期即繳納營業(yè)稅等流轉(zhuǎn)稅，在確認(rèn)了收入的當(dāng)期，估計(jì)所對應(yīng)的房產(chǎn)成本，在此基礎(chǔ)上估計(jì)應(yīng)繳納的所得稅，對于成本的估計(jì)金額直接影響了相應(yīng)期間的所得稅的計(jì)繳金額，所以對于總體成本的估計(jì)（取決于對所有簽訂以及擬簽訂的有關(guān)成本的合同）就顯得格外重要。自然，相關(guān)對于估計(jì)數(shù)對所納稅額的影響也是必須考慮清楚的。但在所有稅種中，對房地產(chǎn)企業(yè)影響最大的土地增值稅的籌劃，必須詳細(xì)閱讀《土地增值稅》的計(jì)稅方式不同給企業(yè)帶來的影響數(shù)的差異，而在項(xiàng)目開始時(shí)和進(jìn)行中是需要不斷思考的。 因此，施工企業(yè)要按照“已完工程”（即已完成預(yù)算定額規(guī)定的全部工程）分期計(jì)算預(yù)算成本和實(shí)際成本，并與建設(shè)單位進(jìn)行工程價(jià)款的結(jié)算。
優(yōu)質(zhì)會計(jì)資格證問答知識庫