房地產(chǎn)企業(yè)全程會計(jì)核算
江南Andy
meisha2345
一、正面回答房地產(chǎn)會計(jì)做賬及報(bào)稅流程：審核原始憑證、填制記賬憑證、復(fù)核、記賬、編制會計(jì)報(bào)表、納稅申報(bào)。房地產(chǎn)行業(yè)的會計(jì)核算與其大行業(yè)的最大區(qū)別有：成本的核算、房款的預(yù)收、稅金的繳納。二、分析詳情房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)的會計(jì)科目有：庫存現(xiàn)金、銀行存款、應(yīng)收賬款、原材料、固定資產(chǎn)、開發(fā)成本、開發(fā)產(chǎn)品、應(yīng)付賬款、應(yīng)交稅費(fèi)、應(yīng)付職工薪酬、主營業(yè)務(wù)成本、主營業(yè)務(wù)收入、稅金及附加、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等科目。三、房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)交的稅種房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立需要繳納多種稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅以及契稅等。
逍遙七星
科目是：開發(fā)成本，開發(fā)費(fèi)用，預(yù)收帳款（房款），以后就是主營業(yè)務(wù)收入。預(yù)付帳款（供應(yīng)商）以后就是主營業(yè)務(wù)成本。長期借款（一般都需要貸款）短期借款2、涉及的稅種及稅率。營業(yè)稅，城建稅，教育附加，土地增值稅，土地使用稅，房產(chǎn)稅，所得稅。印花稅。3、基本核算方法（流程）。房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的發(fā)生的所有開發(fā)費(fèi)用都在“開發(fā)成本”下核算。開發(fā)成本下一般設(shè)置以下明細(xì)科目：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)以及開發(fā)間接費(fèi)用這幾個(gè)明細(xì)核算跟商品房開發(fā)有關(guān)的所有費(fèi)用支出。取得的借款在其他應(yīng)付款按單位明細(xì)核算，取得的銀行貸款在長短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計(jì)入開發(fā)間接費(fèi)中。一般房地產(chǎn)投入資本達(dá)到總投資的一定比例就可以預(yù)售商品房了，而預(yù)售的房款在預(yù)收賬款里核算。在客戶用預(yù)收款發(fā)票換正規(guī)的商品房銷售發(fā)票的時(shí)候，把從預(yù)收賬款中的收入結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入銷售收入，同時(shí)把比例從開發(fā)成本中結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，還有把應(yīng)交稅金中借方預(yù)繳的稅金一并結(jié)轉(zhuǎn)到銷售稅金及附加。房開企業(yè)是按預(yù)收賬款和銷售收入預(yù)繳所有的稅金（營業(yè)稅，城建稅，教育費(fèi)附加，地方教育費(fèi)附，印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅）的，等整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目完成以后，在做土地值稅和企業(yè)所得稅的項(xiàng)目匯算清繳的大體流程就這樣了。
壹家生活
1、涉及的會計(jì)科目（最好有說明）。其他的科目和一般的企業(yè)都差不多，主要的重點(diǎn)科目是：開發(fā)成本，開發(fā)費(fèi)用，預(yù)收帳款（房款），以后就是主營業(yè)務(wù)收入。預(yù)付帳款（供應(yīng)商）以后就是主營業(yè)務(wù)成本。長期借款（一般都需要貸款）短期借款2、涉及的稅種及稅率。營業(yè)稅，城建稅，教育附加，土地增值稅，土地使用稅，房產(chǎn)稅，所得稅。印花稅。3、基本核算方法（流程）。房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的發(fā)生的所有開發(fā)費(fèi)用都在“開發(fā)成本”下核算。開發(fā)成本下一般設(shè)置以下明細(xì)科目：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)以及開發(fā)間接費(fèi)用這幾個(gè)明細(xì)核算跟商品房開發(fā)有關(guān)的所有費(fèi)用支出。取得的借款在其他應(yīng)付款按單位明細(xì)核算，取得的銀行貸款在長短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計(jì)入開發(fā)間接費(fèi)中。一般房地產(chǎn)投入資本達(dá)到總投資的一定比例就可以預(yù)售商品房了，而預(yù)售的房款在預(yù)收賬款里核算。在客戶用預(yù)收款發(fā)票換正規(guī)的商品房銷售發(fā)票的時(shí)候，把從預(yù)收賬款中的收入結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入銷售收入，同時(shí)把比例從開發(fā)成本中結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，還有把應(yīng)交稅金中借方預(yù)繳的稅金一并結(jié)轉(zhuǎn)到銷售稅金及附加。房開企業(yè)是按預(yù)收賬款和銷售收入預(yù)繳所有的稅金（營業(yè)稅，城建稅，教育費(fèi)附加，地方教育費(fèi)附，印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅）的，等整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目完成以后，在做土地值稅和企業(yè)所得稅的項(xiàng)目匯算清繳的大體流程就這樣了。
jiangyue514悅兔
1、涉及的會計(jì)科目（最好有說明）。其他的科目和一般的企業(yè)都差不多，主要的重點(diǎn)科目是：開發(fā)成本，開發(fā)費(fèi)用，預(yù)收帳款（房款），以后就是主營業(yè)務(wù)收入。預(yù)付帳款（供應(yīng)商）以后就是主營業(yè)務(wù)成本。長期借款（一般都需要貸款）短期借款2、涉及的稅種及稅率。營業(yè)稅，城建稅，教育附加，土地增值稅，土地使用稅，房產(chǎn)稅，所得稅。印花稅。3、基本核算方法（流程）。 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的發(fā)生的所有開發(fā)費(fèi)用都在“開發(fā)成本”下核算。開發(fā)成本下一般設(shè)置以下明細(xì)科目：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)以及開發(fā)間接費(fèi)用這幾個(gè)明細(xì)核算跟商品房開發(fā)有關(guān)的所有費(fèi)用支出。 取得的借款在其他應(yīng)付款按單位明細(xì)核算，取得的銀行貸款在長短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計(jì)入開發(fā)間接費(fèi)中。 一般房地產(chǎn)投入資本達(dá)到總投資的一定比例就可以預(yù)售商品房了，而預(yù)售的房款在預(yù)收賬款里核算。在客戶用預(yù)收款發(fā)票換正規(guī)的商品房銷售發(fā)票的時(shí)候，把從預(yù)收賬款中的收入結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入銷售收入，同時(shí)把比例從開發(fā)成本中結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，還有把應(yīng)交稅金中借方預(yù)繳的稅金一并結(jié)轉(zhuǎn)到銷售稅金及附加。 房開企業(yè)是按預(yù)收賬款和銷售收入預(yù)繳所有的稅金（營業(yè)稅，城建稅，教育費(fèi)附加，地方教育費(fèi)附，印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅）的，等整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目完成以后，在做土地值稅和企業(yè)所得稅的項(xiàng)目匯算清繳的大體流程就這樣了。
寶媽媽愛吃醋
開發(fā)企業(yè)用于出租經(jīng)營的房屋和土地，均應(yīng)通過“出租開發(fā)產(chǎn)品”科目進(jìn)行核算，并根據(jù)房屋、土地出租經(jīng)營的具體情況，按出租產(chǎn)品的類別進(jìn)行明細(xì)分類核算，建立“出租產(chǎn)品卡片”，詳細(xì)記錄出租房屋、土地的坐落地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、層次、面積、租金單價(jià)等情況。企業(yè)用于出租經(jīng)營的房屋和土地，應(yīng)按其實(shí)際開發(fā)成本登記入賬：1.開發(fā)完成用于出租的出租房和商品性土地，其實(shí)際開發(fā)成本應(yīng)先從“開發(fā)成本或生產(chǎn)成本——房屋開發(fā)成本”、“開發(fā)成本或生產(chǎn)成本——商品性土地開發(fā)成本”科目的貸方轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品或庫存商品——出租產(chǎn)品”科目的借方，作如下分錄入賬：借：開發(fā)產(chǎn)品或庫存商品——出租產(chǎn)品×××貸：開發(fā)成本或生產(chǎn)成本——房屋開發(fā)成本×××開發(fā)成本或生產(chǎn)成本——商品性土地開發(fā)成本×××2.開發(fā)完成用于出租的出租房和商品性土地，應(yīng)于簽訂出租合同、協(xié)議，投入出租經(jīng)營時(shí)，按其實(shí)際開發(fā)成本從“開發(fā)產(chǎn)品或庫存商品——出租產(chǎn)品”科目和貸方轉(zhuǎn)入“出租開發(fā)產(chǎn)品——出租產(chǎn)品”科目的借方，作如下分錄入賬：借：出租開發(fā)產(chǎn)品——出租產(chǎn)品×××貸：開發(fā)產(chǎn)品或庫存商品——出租產(chǎn)品×××3.開發(fā)完成的商品房和商品性土地，在尚未銷售和轉(zhuǎn)讓以前，用于出租經(jīng)營的，也應(yīng)視同出租房屋和土地進(jìn)行管理和核算，將其實(shí)際開發(fā)成本從“開發(fā)產(chǎn)品或庫存商品——商品房”、“開發(fā)產(chǎn)品或庫存商品——商品性土地”科目的貸方轉(zhuǎn)入“出租開發(fā)產(chǎn)品——出租產(chǎn)品”科目的借方，作如下分錄入賬：內(nèi)容來自51191.com借：出租開發(fā)產(chǎn)品——出租產(chǎn)品×××貸：開發(fā)產(chǎn)品或庫存商品——商品房×××開發(fā)產(chǎn)品或庫存商品——商品性土地×××4.出租房屋和土地的租金收入，應(yīng)記入“銀行存款”等科目的借方和“經(jīng)營收入或主營業(yè)務(wù)收入——出租產(chǎn)品租金收入”科目的貸方，作如下分錄入賬：借：銀行存款×××貸：經(jīng)營收入或主營業(yè)務(wù)收入——出租產(chǎn)品租金收入×××
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