久久影视这里只有精品国产,激情五月婷婷在线,久久免费视频二区,最新99国产小视频

        • 回答數(shù)

          5

        • 瀏覽數(shù)

          347

        太白小君
        首頁(yè) > 會(huì)計(jì)資格證 > 住宅會(huì)計(jì)工作內(nèi)容

        5個(gè)回答 默認(rèn)排序
        • 默認(rèn)排序
        • 按時(shí)間排序

        大嘴Yuki

        已采納

        一。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本是指房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品過(guò)程中形成的各項(xiàng)費(fèi)用支出的合計(jì)數(shù)額。開(kāi)發(fā)成本按用途分類四類進(jìn)行二級(jí)明細(xì)核算類別 : 內(nèi)容土地(建設(shè)場(chǎng)地)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用支出:包括土地(即建設(shè)場(chǎng)地)開(kāi)發(fā)發(fā)生的各項(xiàng)直接費(fèi)用和開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用支出房屋建設(shè)項(xiàng)目成本費(fèi)用支出:指開(kāi)發(fā)建設(shè)各種房屋(包括商品房、周轉(zhuǎn)房、出租房、待建房等)發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)等配套設(shè)施工程項(xiàng)目成本費(fèi)用支出:指開(kāi)發(fā)建設(shè)城市規(guī)劃中的大型配套設(shè)施發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出代建工程項(xiàng)目成本費(fèi)用支出:指受單位委托代為開(kāi)發(fā)建設(shè)的,除建設(shè)場(chǎng)地、住宅等房屋以外的各種工程發(fā)生的開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用二。在按以上四類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本費(fèi)用支出進(jìn)行分類核算的基礎(chǔ)上,又可進(jìn)一步將工程中各項(xiàng)費(fèi)用歸為以下六個(gè)成本項(xiàng)目設(shè)專項(xiàng)進(jìn)行明細(xì)核算即:在開(kāi)發(fā)成本一級(jí)科目下設(shè):六個(gè)二級(jí)會(huì)計(jì)科目:1.土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi):是指因開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而征用土地所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,包括征地費(fèi)、安置費(fèi),以及原有建筑物的拆遷補(bǔ)償費(fèi)2.前期工程費(fèi):是指房地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、地地平整等費(fèi)用3.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi):是指房地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施,以及道路等基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用4.建筑安裝工程費(fèi):是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中施工所發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝工程和設(shè)備費(fèi)5.配套設(shè)施費(fèi):是指在開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生,可記入土地、房屋開(kāi)發(fā)成本的不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施費(fèi)用,如鍋爐房、水塔、居委會(huì)等設(shè)施的支出6.開(kāi)發(fā)間接費(fèi):是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位及開(kāi)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)為開(kāi)發(fā)地產(chǎn)而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用,包括現(xiàn)場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)人員工資、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等以上6項(xiàng)目都屬于制造成本的范疇二。資產(chǎn)負(fù)債表和損益表怎么做?資產(chǎn)負(fù)債表和損益表的編制與做商貿(mào),工業(yè)會(huì)計(jì)做財(cái)務(wù)報(bào)表沒(méi)什么不同。三。房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)繳稅款及稅提供你一些稅種及計(jì)算辦法: 營(yíng)業(yè)稅按營(yíng)業(yè)收入5%繳納; 城建稅按繳納的營(yíng)業(yè)稅7%繳納; 教育費(fèi)附加按繳納的營(yíng)業(yè)稅3%繳納; 地方教育費(fèi)附加按繳納的營(yíng)業(yè)稅2%繳納; 土地增值稅按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入扣除規(guī)定項(xiàng)目金額的增值額繳納(按增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目的50%、100%、200%和超過(guò)200%的,分別適用30%,40%,50%,60%等不同稅率); 印花稅:建安合同按承包金額的萬(wàn)分之三貼花;購(gòu)房合同按購(gòu)銷金額的萬(wàn)分之五貼花;帳本按5元/本繳納(每年啟用時(shí));年度按“實(shí)收資本”與“資本公積”之和的萬(wàn)分之五繳納(第一年按全額繳納,以后按年度增加部分繳納); 城鎮(zhèn)土地使用稅按實(shí)際占用的土地面積繳納(各地規(guī)定不一,XX元/平方米); 房產(chǎn)稅按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納; 車船稅按車輛繳納(各地規(guī)定不一,不同車型稅額不同,XX元/輛); 企業(yè)所得稅按應(yīng)納稅所得額(調(diào)整以后的利潤(rùn))繳納*25%計(jì)繳,發(fā)放工資代扣代繳個(gè)人所得稅。 除2002年1月1日以后辦的企業(yè)的企業(yè)所得稅向國(guó)稅繳納外,其他稅收都向地稅局申報(bào)繳納。

        住宅會(huì)計(jì)工作內(nèi)容

        220 評(píng)論(12)

        小魚(yú)qt1988

        1、企業(yè)作為承租方,租賃房屋且取得對(duì)應(yīng)發(fā)票時(shí):借:預(yù)付賬款——房屋租賃費(fèi)應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)貸:銀行存款2、企業(yè)作為出租方,出租房屋且取得收入時(shí):借:銀行存款貸:主營(yíng)業(yè)務(wù)收入應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)3、房屋經(jīng)營(yíng)租賃應(yīng)根據(jù)企業(yè)承租或出租角度,通過(guò)“預(yù)付賬款”或“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”等科目進(jìn)行核算。預(yù)付賬款是指企業(yè)按照購(gòu)貨合同的規(guī)定,預(yù)先以貨幣資金或貨幣等價(jià)物支付供應(yīng)單位的款項(xiàng)。主營(yíng)業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)從事本行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所取得的營(yíng)業(yè)收入。拓展資料:一、什么是會(huì)計(jì)1.所謂會(huì)計(jì),就是把對(duì)企業(yè)有用的各種經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)統(tǒng)一為貨幣作為計(jì)量單位,通過(guò)記賬、核算、報(bào)銷等一系列程序,提供反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的經(jīng)濟(jì)信息。2.會(huì)計(jì)是一種以貨幣為主要計(jì)量單位,采用特殊方法,對(duì)企業(yè)、機(jī)關(guān)、單位或其他經(jīng)濟(jì)組織的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行持續(xù)、系統(tǒng)、全面地反映和監(jiān)督的經(jīng)濟(jì)管理活動(dòng)。具體來(lái)說(shuō),會(huì)計(jì)就是對(duì)某一主體的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算和監(jiān)督,向相關(guān)方提供會(huì)計(jì)信息。3.會(huì)計(jì)的基本特征有五個(gè)基本特征:會(huì)計(jì)是一種經(jīng)濟(jì)管理活動(dòng)。會(huì)計(jì)是一種經(jīng)濟(jì)信息系統(tǒng)。會(huì)計(jì)以貨幣為主要計(jì)量單位。會(huì)計(jì)具有會(huì)計(jì)和監(jiān)督的基本功能。會(huì)計(jì)采用一系列特殊的方法。會(huì)計(jì)方法一般包括:會(huì)計(jì)方法、會(huì)計(jì)分析方法和會(huì)計(jì)檢驗(yàn)方法。二、會(huì)計(jì)的工作內(nèi)容1、每個(gè)月第一件事就是根據(jù)原始憑證登記記賬憑證(記賬憑證必須由具有簽字權(quán)限的財(cái)務(wù)(經(jīng)理)人員簽字后才能記賬),然后準(zhǔn)備賬戶匯總表在月末或定期登記總賬(月末登記的原因是為了確保賬目匯總表的試算表,以確保記錄正確),對(duì)于每筆交易,子賬是根據(jù)記賬憑證登記。2、月末注意提取遞延費(fèi)用的折舊和攤銷。新設(shè)企業(yè)的,開(kāi)辦費(fèi)應(yīng)在第一個(gè)月轉(zhuǎn)入費(fèi)用。折舊應(yīng)計(jì)分錄為借:管理費(fèi)用或制造費(fèi)用,貸:累計(jì)折舊。該折舊金額根據(jù)固定資產(chǎn)的原值、凈值和使用壽命計(jì)算。月末計(jì)提稅金及附加(城建稅、教育費(fèi)附加等),由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)決定。

        333 評(píng)論(14)

        哦、起床…

        會(huì)計(jì)制度會(huì)計(jì)制度是指導(dǎo)會(huì)計(jì)工作的具體要求,包括各行業(yè)的會(huì)計(jì)制度。物業(yè)管理公司屬于第三產(chǎn)業(yè)中的服務(wù)性行業(yè),主要參照《旅游、飲食、服務(wù)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》。一、物業(yè)物業(yè):是指已建成并投入使用的各類房屋及與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地。物業(yè)應(yīng)具備如下幾個(gè)要素:(1)物業(yè)所指房屋必須是已建成的并具有使用功能。(2)這些房屋包括供居住和非居住的各類房屋。(3)物業(yè)還包括與這些房屋相配套的房屋內(nèi)部各項(xiàng)設(shè)施以及與房屋相鄰的場(chǎng)地、停車場(chǎng)、小區(qū)干道等。(4)物業(yè)也包括與房屋相配套的設(shè)備和市政公用設(shè)施。物業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)既有著本質(zhì)的聯(lián)系又有所不同。房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)的投資開(kāi)發(fā)、建造、流通、消費(fèi)的整個(gè)過(guò)程。而物業(yè)是指房地產(chǎn)進(jìn)入消費(fèi)領(lǐng)域的房地產(chǎn)產(chǎn)品。二、物業(yè)管理概念;物業(yè)管理是指由專門的機(jī)構(gòu)和人員對(duì)已竣工驗(yàn)收投入使用的各類物業(yè)以經(jīng)營(yíng)的方式進(jìn)行維護(hù)、修繕,并為產(chǎn)權(quán)使用人提供全方位的綜合物業(yè)管理的內(nèi)容:物業(yè)管理類別可分為商住、寫(xiě)字樓、高級(jí)公寓和一般住宅小區(qū)四種。物業(yè)管理企業(yè)會(huì)計(jì)與物業(yè)管理的發(fā)展息息相關(guān),蓬勃發(fā)展的物業(yè)管理要求物業(yè)管理企業(yè)會(huì)計(jì)工作能夠發(fā)揮更大的作用。物業(yè)管理越發(fā)展,會(huì)計(jì)核算越重要一、物業(yè)管理企業(yè)會(huì)計(jì)對(duì)象物業(yè)管理企業(yè)會(huì)計(jì):是以貨幣為主要計(jì)量單位,并利用專門的方法和程序?qū)ξ飿I(yè)管理企業(yè)的管理、服務(wù)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行完整的、連續(xù)的、系統(tǒng)的反映和監(jiān)督。旨在提供經(jīng)濟(jì)信息,提高經(jīng)濟(jì)效益。物業(yè)管理企業(yè)會(huì)計(jì)是物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的重要組成部分。二、物業(yè)管理企業(yè)會(huì)計(jì)的職能會(huì)計(jì)職能,就是指會(huì)計(jì)在經(jīng)濟(jì)管理中所具有的功能。物業(yè)管理企業(yè)會(huì)計(jì)具有反映和監(jiān)督兩大基本職能。1反映職能反映職能是指通過(guò)確認(rèn)、計(jì)量、記錄、報(bào)告,從數(shù)量上反映物業(yè)管理企業(yè)已經(jīng)發(fā)生或完成的經(jīng)濟(jì)活動(dòng),為物業(yè)管理企業(yè)提供經(jīng)濟(jì)信息的功能。反映職能是會(huì)計(jì)的最基本職能。反映職能有如下特點(diǎn):(1)反映過(guò)程中,主要利用貨幣計(jì)量。(2)物業(yè)管理企業(yè)會(huì)計(jì)反映應(yīng)具有完整性、連續(xù)性和系統(tǒng)性。2監(jiān)督職能監(jiān)督職能是指會(huì)計(jì)利用反映所提供的經(jīng)濟(jì)信息,對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行控制,使之達(dá)到預(yù)期目標(biāo)的功能。二、物業(yè)管理企業(yè)會(huì)計(jì)的職能所謂的會(huì)計(jì)職能,就是指會(huì)計(jì)在經(jīng)濟(jì)管理中所具有的功能。物業(yè)管理企業(yè)會(huì)計(jì)具有反映和監(jiān)督兩大基本職能。(一)反映職能反映職能是指通過(guò)確認(rèn)、計(jì)量、記錄、報(bào)告,從數(shù)量上反映物業(yè)管理企業(yè)已經(jīng)發(fā)生或完成的經(jīng)濟(jì)活動(dòng),為物業(yè)管理企業(yè)提供經(jīng)濟(jì)信息的功能。反映職能是會(huì)計(jì)的?;韭毮?。反映職能有如下特點(diǎn);(1)反映過(guò)程中,主要利用貨幣計(jì)量。對(duì)物業(yè)管理企業(yè)已發(fā)生的各項(xiàng)業(yè)務(wù)可以采用貨幣度量、實(shí)物度量和勞動(dòng)度量。而貨幣度量可以將性質(zhì)不同的各項(xiàng)業(yè)務(wù)加以綜合,求得綜合性較強(qiáng)的價(jià)值指標(biāo)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,廣泛利用綜合價(jià)值管理,是實(shí)行有效管理的一個(gè)重要手段。在反映中,我們并不排斥其他度量方法,但主要采用貨幣度量是反映的一大特點(diǎn)。(2)物業(yè)管理企業(yè)會(huì)計(jì)反映應(yīng)具有完整性、連續(xù)性和系統(tǒng)性。完整性是指凡屬于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中能以貨幣計(jì)量的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)都要加以記錄,不能遺漏。連續(xù)性是指在核算時(shí)對(duì)各種經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)按照其發(fā)生的時(shí)間順序依次進(jìn)行登記,而不中斷。系統(tǒng)性是指會(huì)計(jì)提供的信息資料必須通過(guò)一定的方法加以整理,形成相互聯(lián)系的有序整體。(二)監(jiān)督職能監(jiān)督職能是指會(huì)計(jì)利用反映所提供的經(jīng)濟(jì)信息,對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行控制.使之達(dá)到預(yù)期目標(biāo)的功能。反映和監(jiān)督這兩項(xiàng)職能是不可分割的。二者的關(guān)系是辯證統(tǒng)一的。沒(méi)有會(huì)計(jì)監(jiān)督,反映就失去存在的意義.沒(méi)有會(huì)計(jì)反映,會(huì)計(jì)監(jiān)督就失去存在的基礎(chǔ)。一、會(huì)計(jì)核算的基本前提以下列條件為前提1會(huì)計(jì)主體會(huì)計(jì)主體是指會(huì)計(jì)工作所服務(wù)的特定單位。它明確了會(huì)計(jì)服務(wù)的空間范圍。確定會(huì)計(jì)主體的目的是為了把會(huì)計(jì)主體的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)與其他會(huì)計(jì)主體及投資者的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)分開(kāi)。具備三個(gè)條件:(1)實(shí)行獨(dú)立核算,并能獨(dú)立計(jì)算盈虧。(2)進(jìn)行獨(dú)立的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。(3)具有一定數(shù)量的資金。企業(yè)不論大小,只要具備上述三個(gè)條件,即可稱為會(huì)計(jì)主體。會(huì)計(jì)人員是站在特定會(huì)計(jì)主體的立場(chǎng),核算特定主體的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。2持續(xù)經(jīng)營(yíng)持續(xù)經(jīng)營(yíng)是指已確定的會(huì)計(jì)主體,在不考慮企業(yè)是否將破產(chǎn)清算的條件下,應(yīng)以持續(xù)、正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為前提。它明確了會(huì)計(jì)工作的時(shí)間范圍,為企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算提供了相對(duì)穩(wěn)定的條件。3會(huì)計(jì)分期會(huì)計(jì)分期是指把企業(yè)連續(xù)不斷的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過(guò)程,劃分為一定的會(huì)計(jì)期間,以便分期結(jié)算帳目,分清各個(gè)會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營(yíng)成果,按期編制會(huì)計(jì)報(bào)表。4貨幣計(jì)量貨幣計(jì)量是指對(duì)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及經(jīng)營(yíng)成果采用同一種貨幣作為統(tǒng)一尺度來(lái)進(jìn)行計(jì)量。二、會(huì)計(jì)核算的一般原則會(huì)計(jì)核算的一般原則是建立在會(huì)計(jì)核算基本前提基礎(chǔ)上,對(duì)會(huì)計(jì)核算所提供的信息的基本要求。1.客觀性原則2.重要性原則3.有用性原則4.可比性原則5.一貫性原則6.及時(shí)性原則7.清晰性原則8.權(quán)責(zé)發(fā)生制原則9.配比原則10.劃分收益性支出與資本性支出原則11.歷史成本原則12.謹(jǐn)慎原則一、會(huì)計(jì)要素會(huì)計(jì)要素即是會(huì)計(jì)對(duì)象的具體化。我國(guó)<企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則>將企業(yè)會(huì)計(jì)要素劃分為資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益、收入、費(fèi)用和利潤(rùn)。1.資產(chǎn)資產(chǎn)是企業(yè)擁有或控制,能夠以貨幣計(jì)量的經(jīng)濟(jì)資源。2.負(fù)債負(fù)債是企業(yè)所承擔(dān)的能以貨幣計(jì)量、需以資產(chǎn)或勞務(wù)償還的債務(wù)。3.所有者權(quán)益所有者權(quán)益是指企業(yè)投資人對(duì)企業(yè)凈資產(chǎn)的所有權(quán)。4.收入收入是企業(yè)在銷售商品或者提供勞務(wù)等經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)中實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)收入。5.費(fèi)用費(fèi)用是指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)耗費(fèi)。6.利潤(rùn)利潤(rùn)是指企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)的經(jīng)營(yíng)成果。包括營(yíng)業(yè)利潤(rùn)、投資凈收益和營(yíng)業(yè)外收支凈額。會(huì)計(jì)要素之間的數(shù)量關(guān)系為:資產(chǎn)=負(fù)債十所有者權(quán)益二、會(huì)計(jì)核算方法會(huì)計(jì)核算方法是對(duì)企業(yè)已發(fā)生的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行完整的、連續(xù)的、系統(tǒng)的核算和監(jiān)督所應(yīng)用的方法。(一)會(huì)計(jì)核算的具體方法1.設(shè)置會(huì)計(jì)科目會(huì)計(jì)科目就是對(duì)會(huì)計(jì)對(duì)象的具體內(nèi)容進(jìn)行分類核算的項(xiàng)目。2.復(fù)式記帳復(fù)式記帳是對(duì)每一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)都要以相等的金額,在相互關(guān)聯(lián)的兩個(gè)或兩個(gè)以上帳戶中進(jìn)行記錄的記帳方法。3.填制和審核憑證會(huì)計(jì)憑證是記錄經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)、明確經(jīng)濟(jì)責(zé)任的書(shū)面證明,是登記帳簿的重要依據(jù)。4.登記帳簿帳簿是用來(lái)全面、連續(xù)、系統(tǒng)地記錄各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的簿籍。5.成本計(jì)算成本計(jì)算是指在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,按照一定對(duì)象歸集和分配發(fā)生的各種費(fèi)用支出,以確定該對(duì)象的總成本和單位成本的一種專門方法。 發(fā)生是否符合節(jié)約原則,了解成本水平,并為成本分析提供資料。6.財(cái)產(chǎn)清查財(cái)產(chǎn)清查,就是通過(guò)對(duì)實(shí)物、現(xiàn)金的實(shí)地盤(pán)點(diǎn)和對(duì)銀行存款、債權(quán)債務(wù)的查對(duì),來(lái)確定財(cái)產(chǎn)物資、貨幣資金和債權(quán)債務(wù)的實(shí)存數(shù),并查明帳面結(jié)存與實(shí)存數(shù)是否相符的一種專門方法。7.編制會(huì)計(jì)報(bào)表會(huì)計(jì)報(bào)表是根據(jù)帳簿記錄定期編制的、總括反映企業(yè)和行政單位在一定時(shí)期財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的書(shū)面文件。會(huì)計(jì)核算方法之間的相互關(guān)系:上述七種方法密切結(jié)合,形成完整的會(huì)計(jì)方法體系。經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生后,經(jīng)辦人員要填制或取得憑證,經(jīng)會(huì)計(jì)人員審核整理后,按照設(shè)置的會(huì)計(jì)科目,運(yùn)用復(fù)式記帳法,編制記帳憑證,并據(jù)以登記帳簿,計(jì)算成本,進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清查,在帳實(shí)相符的基礎(chǔ)上,編制會(huì)計(jì)報(bào)表。二、會(huì)計(jì)核算方法會(huì)計(jì)核算方法是對(duì)企業(yè)已發(fā)生的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行完整的、連續(xù)的、系統(tǒng)的核算和監(jiān)督所應(yīng)用的方法。(一)會(huì)計(jì)核算的具體方法1.設(shè)置會(huì)計(jì)科目會(huì)計(jì)科目就是對(duì)會(huì)計(jì)對(duì)象的具體內(nèi)容進(jìn)行分類核算的項(xiàng)目。設(shè)置會(huì)計(jì)科目就是事先在設(shè)計(jì)會(huì)計(jì)制度時(shí)規(guī)定這些項(xiàng)目,然后根據(jù)它在帳簿中開(kāi)立帳戶,分類地連續(xù)地記錄各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)。物業(yè)公司屬于提供勞務(wù)服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè),現(xiàn)將其會(huì)計(jì)科目列出,以供會(huì)計(jì)核算時(shí)使用會(huì)計(jì)科目表順序號(hào) 編號(hào) 名稱 順序號(hào) 編號(hào) 名稱一、資產(chǎn)類 28 214 應(yīng)付福利費(fèi)1 101 現(xiàn)金 29 221 應(yīng)交稅金2 102 銀行存款 30 223 應(yīng)付利潤(rùn)3 109 其他貨幣資金 31 229 其他應(yīng)交款4 111 短期投資 32 231 預(yù)提費(fèi)用5 113 應(yīng)收帳款 33 241 長(zhǎng)期借款6 114 壞帳準(zhǔn)備 34 251 應(yīng)付債券7 117 應(yīng)收補(bǔ)貼款 35 261 長(zhǎng)期應(yīng)付款8 119 其他應(yīng)收款 36 270 遞延稅款9 121 原材料 37 275 住房周轉(zhuǎn)金10 122 燃料 三、所有者權(quán)益11 124 低值易耗品 38 301 實(shí)收資本12 126 物料用品 39 311 資本公積13 128 庫(kù)存商品 40 313 盈余公積14 131 待攤費(fèi)用 41 321 本年利潤(rùn)15 141 長(zhǎng)期投資 42 322 利潤(rùn)分配16 151 固定資產(chǎn) 四、損益表17 155 累計(jì)折舊 43 501 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入18 156 固定資產(chǎn)清理 44 502 主營(yíng)業(yè)務(wù)成本19 159 在建工程 45 503 營(yíng)業(yè)費(fèi)用20 161 無(wú)形資產(chǎn) 46 504 主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加21 171 遞延資產(chǎn) 47 511 管理費(fèi)用22 181 待處理財(cái)產(chǎn)損益 48 512 財(cái)務(wù)費(fèi)用23 195 待轉(zhuǎn)銷匯兌損益 49 521 投資收益二、負(fù)債類 50 525 補(bǔ)貼收入24 201 短期借款 51 531 營(yíng)業(yè)外收入25 203 應(yīng)付帳款 52 532 營(yíng)業(yè)外支出26 209 其他應(yīng)付款 53 550 所得稅27 211 應(yīng)付工資 54 560 以前年度損益調(diào)整2,復(fù)式記帳復(fù)式記帳是對(duì)每一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)都要以相等的金額,在相互關(guān)聯(lián)的兩個(gè)或兩個(gè)以上帳戶中進(jìn)行記錄的記帳方法。這種記帳方法能夠全面、清晰地反映出經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的來(lái)尤去脈,可以檢查有關(guān)業(yè)務(wù)的記錄是否正確。3.填制和審核憑證會(huì)計(jì)憑證是記錄經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)、明確經(jīng)濟(jì)責(zé)任的書(shū)面證明,是登記帳簿的重要依據(jù)。所有憑證都要經(jīng)過(guò)會(huì)計(jì)部門和有關(guān)部門的審核.只有經(jīng)過(guò)審核無(wú)誤的會(huì)計(jì)憑證,才能作為記帳的依據(jù)。填制和審核會(huì)計(jì)憑證可以為經(jīng)濟(jì)管理提供真實(shí)可*的數(shù)據(jù)資料,也是實(shí)行會(huì)計(jì)監(jiān)督的一個(gè)重要方面。4.登記帳簿帳簿是用來(lái)全面、連續(xù)、系統(tǒng)地記錄各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的簿籍。登記帳簿就是將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)、序時(shí)、分類地記入有關(guān)帳簿。登記帳簿必須以憑證為根據(jù),并定期進(jìn)行結(jié)帳、對(duì)帳,為編制會(huì)計(jì)報(bào)表提供完整而又系統(tǒng)的會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)。5.成本計(jì)算成本計(jì)算是指在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,按照一定對(duì)象歸集和分配發(fā)生的各種費(fèi)用支出,以確定該對(duì)象的總成本和單位成本的一種專門方法。通過(guò)成本計(jì)算,可以反映和監(jiān)督各項(xiàng)費(fèi)用的發(fā)生是否符合節(jié)約原則,了解成本水平,并為成本分析提供資料。6.財(cái)產(chǎn)清查財(cái)產(chǎn)清查,就是通過(guò)對(duì)實(shí)物、現(xiàn)金的實(shí)地盤(pán)點(diǎn)相對(duì)銀行存敦、債權(quán)債務(wù)的查對(duì),來(lái)確定財(cái)產(chǎn)物資、貨幣資金和債權(quán)債務(wù)的實(shí)存數(shù),并查明帳面結(jié)存與實(shí)存數(shù)是否相符的一種專門方法。若發(fā)現(xiàn)帳實(shí)不符,查明原因,經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)手續(xù)調(diào)整帳目,使帳實(shí)相符。7.編制會(huì)計(jì)報(bào)表會(huì)計(jì)報(bào)表是根據(jù)帳簿記錄定期編制的、總括反映企業(yè)和行政單位在一定時(shí)期財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的書(shū)面文件。會(huì)計(jì)報(bào)表為人們了解和觀察企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況,衡量和評(píng)價(jià)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果,提供必要的依據(jù)。(二)會(huì)計(jì)核算方法之間的相互關(guān)系上述七種方法密切結(jié)合,形成完整的會(huì)計(jì)方法體系。經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生后,經(jīng)辦人員要填制或取得憑證,經(jīng)會(huì)計(jì)人員審核整理后,按照設(shè)置的會(huì)計(jì)科目,運(yùn)用復(fù)式記帳法,編制記帳憑證, 并據(jù)以登記帳簿,計(jì)算成本,進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清查,在帳實(shí)相符的基礎(chǔ)上,編制會(huì)計(jì)報(bào)表。一、會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)置二、會(huì)計(jì)人員(一)會(huì)計(jì)人員的主要職責(zé)(1)會(huì)計(jì)人員應(yīng)按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定,切實(shí)做好會(huì)計(jì)核算工作。會(huì)計(jì)人員要認(rèn)真填制、審核憑證,正確記帳、算帳、報(bào)帳,確保會(huì)計(jì)資料準(zhǔn)確、真實(shí)和完整。(2)會(huì)計(jì)人員應(yīng)遵守國(guó)家方針政策和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度,對(duì)企業(yè)各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性進(jìn)行會(huì)計(jì)監(jiān)督。(3)會(huì)計(jì)人員根據(jù)國(guó)家會(huì)計(jì)法規(guī),擬定本單位的會(huì)計(jì)工作實(shí)施辦法和制度。(4)編制各項(xiàng)財(cái)務(wù)預(yù)算,參與企業(yè)決策,并對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)計(jì)劃執(zhí)行情況進(jìn)行分析和考核。(二)會(huì)計(jì)人員的主要權(quán)限三、會(huì)計(jì)法規(guī)和制度會(huì)計(jì)法規(guī)和制度是組織和從事會(huì)計(jì)工作必須遵守的規(guī)范。我國(guó)會(huì)計(jì)法規(guī)和制度體系由三個(gè)層次構(gòu)成。1.會(huì)計(jì)法2.會(huì)計(jì)準(zhǔn)則3.會(huì)計(jì)制度合理配備會(huì)計(jì)人員和不斷提高會(huì)計(jì)人員的素質(zhì)是做好會(huì)計(jì)工作的決定因素。(一)會(huì)計(jì)人員的主要職責(zé)(1)會(huì)計(jì)人員應(yīng)按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定,切實(shí)做好會(huì)計(jì)核算工作。會(huì)計(jì)人員要認(rèn)真填制、審核憑證,正確記帳、算帳、報(bào)帳,確保會(huì)計(jì)資料準(zhǔn)確、真實(shí)和完整。(2)會(huì)計(jì)人員應(yīng)遵守國(guó)家方針政策和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度,對(duì)企業(yè)各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性進(jìn)行會(huì)計(jì)監(jiān)督。(3)會(huì)計(jì)人員根據(jù)國(guó)家會(huì)計(jì)法規(guī),擬定本單位的會(huì)計(jì)工作實(shí)施辦法和制度。(4)編制各項(xiàng)財(cái)務(wù)預(yù)算,參與企業(yè)決策,并對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)計(jì)劃執(zhí)行情況進(jìn)行分析和考核。(二)會(huì)計(jì)人員的主要權(quán)限(1) 會(huì)計(jì)人員有權(quán)要求本單位有關(guān)部門和人員認(rèn)證執(zhí)行財(cái)務(wù)計(jì)劃和預(yù)算,遵守國(guó)家財(cái)經(jīng)紀(jì)律和財(cái)務(wù)制度(2)會(huì)計(jì)人員有權(quán)監(jiān)督、檢查本單位有關(guān)部門的財(cái)務(wù)收支、資金使用和財(cái)產(chǎn)保管、收發(fā)計(jì)量、檢驗(yàn)等情況。三、會(huì)計(jì)法規(guī)和制度會(huì)計(jì)法規(guī)和制度是組織和從事會(huì)計(jì)工作必須遵守的規(guī)范。我國(guó)會(huì)計(jì)法規(guī)和制度體系由三層次構(gòu)成。1,會(huì)計(jì)法它是會(huì)計(jì)核算工作最高層次的規(guī)范,是加強(qiáng)會(huì)計(jì)工作,保障會(huì)計(jì)人員行使職權(quán),加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)管理的根本法規(guī)。2.會(huì)計(jì)準(zhǔn)則會(huì)計(jì)準(zhǔn)則是對(duì)會(huì)計(jì)核算要求所作的原則性規(guī)定,是對(duì)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理所做出的具體規(guī)定的準(zhǔn)則。3.會(huì)計(jì)制度會(huì)計(jì)制度是指導(dǎo)會(huì)計(jì)工作的具體要求,包括各行業(yè)的會(huì)計(jì)制度。物業(yè)管理公司屬于第三產(chǎn)業(yè)中的服務(wù)性行業(yè),主要參照《旅游、飲食、服務(wù)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》。一、現(xiàn)金管理(一)現(xiàn)金的使用范圍按照國(guó)務(wù)脘頒發(fā)的(現(xiàn)金管理暫行條例)的規(guī)定,物業(yè)管理公司可以在下列范圍內(nèi)使用現(xiàn)金:(1)對(duì)職工支付工資、獎(jiǎng)金、津貼和福利補(bǔ)助金等;(2)對(duì)城鄉(xiāng)居民個(gè)入或不能轉(zhuǎn)帳支付的集體勞動(dòng)報(bào)酬;(3)根據(jù)國(guó)家規(guī)定頒發(fā)給個(gè)人的科學(xué)技術(shù)、文化藝術(shù)、體育等各種獎(jiǎng)金;(4)支付各種社會(huì)保險(xiǎn)和社會(huì)救濟(jì)費(fèi),如退職金、離退休金、撫恤金等;(5)向個(gè)人收購(gòu)農(nóng)副產(chǎn)品和其他物資的價(jià)款;(6)支付出差人員隨身攜帶的差旅費(fèi);(7)支付結(jié)算起點(diǎn)以下的零星支出;(8)中國(guó)人民銀行確定需要支付現(xiàn)金的其他支出。(二)庫(kù)存現(xiàn)金的限額企業(yè)日常零星開(kāi)支所需現(xiàn)金由開(kāi)戶銀行根據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況,核定最高限額,一般為三天至五天的日常零星開(kāi)支所需的庫(kù)存現(xiàn)金限額。邊遠(yuǎn)地區(qū)和交通不便地區(qū)的企業(yè)庫(kù)存現(xiàn)金,可以多于五天,但不超過(guò)十五天的日常零星開(kāi)支。庫(kù)存現(xiàn)金限額一經(jīng)確定必須遵照?qǐng)?zhí)行。庫(kù)存現(xiàn)金不足時(shí),可向銀行提??;庫(kù)存現(xiàn)金超過(guò)限額時(shí),應(yīng)及時(shí)解存銀行。由于情況變化,需增加或減少庫(kù)存現(xiàn)金限額時(shí),應(yīng)向開(kāi)戶銀行申請(qǐng),經(jīng)銀行審查同意后才能調(diào)整。(三)現(xiàn)金日常收支的管理物業(yè)管理企業(yè)在辦理有關(guān)現(xiàn)金收支業(yè)務(wù)時(shí),應(yīng)當(dāng)遵守以下幾項(xiàng)規(guī)定:(1)企業(yè)現(xiàn)金收入應(yīng)于當(dāng)日迭存開(kāi)戶銀行。當(dāng)日送存銀行有困難的,由開(kāi)戶銀行確定送存時(shí)間。(2)企業(yè)支付現(xiàn)金,可以從本企業(yè)庫(kù)存現(xiàn)金限額中支付或者從開(kāi)戶銀行提取,不得從本企業(yè)的現(xiàn)金收入中直接支付(即坐支)。因特殊情況需要坐支現(xiàn)金的,應(yīng)事先報(bào)經(jīng)開(kāi)戶銀行批準(zhǔn)。(3)企業(yè)從開(kāi)戶銀行提取,應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明用途,由本單位財(cái)會(huì)部門負(fù)責(zé)人簽字蓋章,經(jīng)開(kāi)戶銀行審核后,予以支付現(xiàn)金。(4)企業(yè)因采購(gòu)地點(diǎn)不固定、交通不便以及其他特殊情況必須使用現(xiàn)金的,應(yīng)向開(kāi)戶銀行提出申請(qǐng),經(jīng)開(kāi)戶銀行審核后,予以支付現(xiàn)金。(四)現(xiàn)金的內(nèi)部控制制度(1)將經(jīng)管現(xiàn)金和會(huì)計(jì)記帳分開(kāi)。經(jīng)管現(xiàn)金收支的出納員不得進(jìn)行會(huì)計(jì)記帳,進(jìn)行現(xiàn)金收付記帳的會(huì)計(jì)人員不得經(jīng)管現(xiàn)金。實(shí)行錢帳分管是現(xiàn)金內(nèi)部控制的最基本要求。為了使經(jīng)管現(xiàn)金的出納員能隨時(shí)了解現(xiàn)金結(jié)存情況,一般可由出納員兼管日記帳。(2)對(duì)現(xiàn)金收付的交易必須按原始憑證編制收付款憑證,并要在原始憑證與收付款憑證上蓋上“現(xiàn)金收訖”或“現(xiàn)金付訖”章。(3)會(huì)計(jì)人員根據(jù)“收款或付款清單”和“銀行存款回單”等,經(jīng)核對(duì)無(wú)誤后,編制憑證、登記有關(guān)帳簿。(4)企業(yè)的出納人員應(yīng)定期進(jìn)行輪換,不得一人長(zhǎng)期從事出納工作。不懂的話 聯(lián)系

        230 評(píng)論(13)

        gansk兵臨城下

        一、房地產(chǎn)業(yè)概述(一)房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)容及分類 區(qū)分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)各自包括的內(nèi)容。(二)房地產(chǎn)業(yè)的營(yíng)運(yùn) 生產(chǎn)過(guò)程和流通過(guò)程。(三)房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)獨(dú)立行業(yè),具有以下主要的特點(diǎn)。1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的單件性。 2.房地產(chǎn)物質(zhì)形態(tài)的不可移動(dòng)性。3.房地產(chǎn)業(yè)是城市型產(chǎn)業(yè)。 4.房地產(chǎn)商品生產(chǎn)的周期長(zhǎng)。5.房地產(chǎn)商品的開(kāi)發(fā)大都需要舉債經(jīng)營(yíng)。6.房地產(chǎn)市場(chǎng)與多種行業(yè)經(jīng)濟(jì)聯(lián)系緊密。二、房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的賬務(wù)處理原則(一)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本采用制造成本法核算(二)營(yíng)業(yè)收入要根據(jù)不同的經(jīng)營(yíng)方式進(jìn)行確認(rèn)營(yíng)業(yè)收入要根據(jù)不同經(jīng)營(yíng)方式具體確認(rèn)。一般說(shuō)來(lái)有以下方式:(1)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的土地及商品房,在所有權(quán)移交后將結(jié)算賬單提交給買方并得到認(rèn)可時(shí),即確認(rèn)為營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn),(2)代建房屋及代理其他工程在工程竣工驗(yàn)收辦妥交接手續(xù),價(jià)款結(jié)算賬單經(jīng)委托單位驗(yàn)證后,即確認(rèn)為營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn);(3)出租房屋時(shí),承租方根據(jù)合同規(guī)定,在付租日期交納了租金后,出租方即確認(rèn)為營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn);(4)以賒銷或分期收款方式銷售的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品,以本期收到的價(jià)款或按合同約定的本期應(yīng)收價(jià)款,確認(rèn)為營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)。(三)土地使用權(quán)要根據(jù)不同的開(kāi)發(fā)目的進(jìn)行不同的賬務(wù)處理涉及到的土地使用權(quán)有以下兩種情況:一是企業(yè)為建設(shè)自用的辦公用房、職工宿舍而獲得的土地使用權(quán),列為企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算;二是企業(yè)在從事開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中獲得的土地使用權(quán),應(yīng)該計(jì)入受益開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本。(四)出租房產(chǎn)作為企業(yè)存貨核算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品,作為企業(yè)的存貨進(jìn)行核算,在報(bào)表上流動(dòng)資產(chǎn)存貨中列示。(注意其實(shí)作為商品房的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品也應(yīng)該作為存貨)(五)建房貸款利息作為資本性支出第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用的核算一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一般業(yè)務(wù)程序(僅作一般了解) 分為四個(gè)階段——1、投資決策分析階段;2、項(xiàng)目前期工作階段;3、前期建設(shè)階段;4、房屋租售階段二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用核算對(duì)象的確定(僅作一般了解)三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的核算(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本核算的內(nèi)容房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本——是指房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品過(guò)程中形成的各項(xiàng)費(fèi)用支出的合計(jì)數(shù)額。開(kāi)發(fā)成本按用途分類四類進(jìn)行二級(jí)明細(xì)核算類別 內(nèi)容土地(建設(shè)場(chǎng)地)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用支出 包括土地(即建設(shè)場(chǎng)地)開(kāi)發(fā)發(fā)生的各項(xiàng)直接費(fèi)用和開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用支出房屋建設(shè)項(xiàng)目成本費(fèi)用支出 指開(kāi)發(fā)建設(shè)各種房屋(包括商品房、周轉(zhuǎn)房、出租房、待建房等)發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)等配套設(shè)施工程項(xiàng)目成本費(fèi)用支出 指開(kāi)發(fā)建設(shè)城市規(guī)劃中的大型配套設(shè)施發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出代建工程項(xiàng)目成本費(fèi)用支出 指受單位委托代為開(kāi)發(fā)建設(shè)的,除建設(shè)場(chǎng)地、住宅等房屋以外的各種工程發(fā)生的開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用在按以上四類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本費(fèi)用支出進(jìn)行分類核算的基礎(chǔ)上,又可進(jìn)一步將工程中各項(xiàng)費(fèi)用歸為以下六個(gè)成本項(xiàng)目設(shè)專項(xiàng)進(jìn)行明細(xì)核算項(xiàng)目 內(nèi)容土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 是指因開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而征用土地所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,包括征地費(fèi)、安置費(fèi),以及原有建筑物的拆遷補(bǔ)償費(fèi)前期工程費(fèi) 是指房地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、地地平整等費(fèi)用基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 是指房地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施,以及道路等基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi) 是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中施工所發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝工程和設(shè)備費(fèi)配套設(shè)施費(fèi) 是指在開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生,可記入土地、房屋開(kāi)發(fā)成本的不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施費(fèi)用,如鍋爐房、水塔、居委會(huì)等設(shè)施的支出開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位及開(kāi)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)為開(kāi)發(fā)地產(chǎn)而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用,包括現(xiàn)場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)人員工資、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等以上6項(xiàng)目都屬于制造成本的范疇。(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本核算的方法(三)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的歸集及其核算的科目設(shè)置房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本應(yīng)按照不同的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目及其成本核算的各自特點(diǎn),分別按土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程進(jìn)行歸類核算。1、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的歸集可總結(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的歸集方法如表所示:成本類別 歸集原則 說(shuō)明房屋開(kāi)發(fā)建造成本 按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類別歸集 對(duì)于企業(yè)在房屋開(kāi)發(fā)核算過(guò)程中發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi),如成本核算對(duì)象可被清楚地分開(kāi),則應(yīng)直接計(jì)入所歸類立項(xiàng)的各自成本項(xiàng)目;如無(wú)法分開(kāi),可先匯集核算,待土地開(kāi)發(fā)完成后,用于房屋建設(shè)時(shí),再采用一定的方法分析結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入各自的成本項(xiàng)目。土地開(kāi)發(fā)成本 可分別按每一獨(dú)立的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,或按一定區(qū)域,或地塊進(jìn)行歸集 土地開(kāi)發(fā)成本包括直接費(fèi)用和間接費(fèi)用。土地開(kāi)發(fā)成本中的直接費(fèi)用包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi),建筑安裝工程費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)等,均應(yīng)直接計(jì)入土地開(kāi)發(fā)成本。開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用包括企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位為開(kāi)發(fā)土地而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,應(yīng)先單獨(dú)進(jìn)行匯集,期末再按照一定方法分配計(jì)入土地開(kāi)發(fā)成本各成本項(xiàng)目。配套設(shè)施成本 以開(kāi)發(fā)區(qū)確定的成本核算對(duì)象為歸集對(duì)象 計(jì)入商品房成本的公共配套設(shè)施,應(yīng)以開(kāi)發(fā)區(qū)確定的成本核算對(duì)象為依據(jù),計(jì)入商品房成本核算對(duì)象中。但在配套設(shè)施成本費(fèi)用歸集的過(guò)程中,應(yīng)遵循以每一獨(dú)立的配套設(shè)施為基本核算對(duì)象的原則進(jìn)行成本歸集,當(dāng)開(kāi)發(fā)區(qū)成本核算對(duì)象和各獨(dú)立的配套設(shè)施竣工后,再將各配套設(shè)施的成本分?jǐn)傆?jì)入各產(chǎn)品成本中。代建工程開(kāi)發(fā)成本 代建工程開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中發(fā)生的成本費(fèi)用按已確定的成本核算對(duì)象進(jìn)行代建工程開(kāi)發(fā)成本的歸集。2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的科目設(shè)置(1)房屋開(kāi)發(fā)建造成本核算的科目設(shè)置“開(kāi)發(fā)成本”是成本類科目,用以核算企業(yè)在土地、房屋配套設(shè)施和代建工程過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。對(duì)于房屋開(kāi)發(fā)建造,要設(shè)置“房屋開(kāi)發(fā)”二級(jí)分類賬。一般將房屋的開(kāi)發(fā)建造按用途分為四類,還應(yīng)在科目“房屋開(kāi)發(fā)”二級(jí)科目下,按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的的用途,分設(shè)四個(gè)三級(jí)科目,即“開(kāi)發(fā)成本--房屋開(kāi)發(fā)(商品房)”、“開(kāi)發(fā)成本--房屋開(kāi)發(fā)(經(jīng)營(yíng)房)”、“開(kāi)發(fā)成本--房屋開(kāi)發(fā)(周圍房)”、“開(kāi)發(fā)成本--房屋開(kāi)發(fā)(代建房)”進(jìn)行明細(xì)分類核算。在三級(jí)科目中對(duì)開(kāi)發(fā)的房屋產(chǎn)品成本分設(shè)“土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”、“前期工程費(fèi)”、“建筑安裝工程費(fèi)”、“基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)”、“配套設(shè)施費(fèi)”和“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”等六個(gè)成本項(xiàng)目專欄,進(jìn)行明細(xì)核算。(2)土地開(kāi)發(fā)成本核算的科目設(shè)置土地開(kāi)發(fā)成本依然設(shè)置“開(kāi)發(fā)成本”科目進(jìn)行核算。土地開(kāi)發(fā)有兩種不同的用途:一種是為了作開(kāi)發(fā)后土地銷售(即有償轉(zhuǎn)讓),另一種是為了興建商品房、出租房而開(kāi)發(fā)的工程用土地。A、 如是以銷售為目的,通過(guò)“開(kāi)發(fā)成本--土地開(kāi)發(fā)”科目進(jìn)行成本歸集,開(kāi)發(fā)完成后,將已歸集的土地開(kāi)發(fā)成本結(jié)轉(zhuǎn)至“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”帳戶。B、 如是為建商品房等而開(kāi)發(fā)的工程用土地,則可將土地開(kāi)發(fā)成本直接記入“開(kāi)發(fā)成本--房屋開(kāi)發(fā)”帳戶中,不通過(guò)“開(kāi)發(fā)成本--土地開(kāi)發(fā)”帳戶核算。C、 土地開(kāi)發(fā)的成本費(fèi)用,若涉及到兩個(gè)或兩個(gè)以上的成本核算對(duì)象時(shí),其發(fā)生的費(fèi)用可先通過(guò)“開(kāi)發(fā)成本--土地開(kāi)發(fā)”帳戶歸集,待土地開(kāi)發(fā)完成,再按一定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傆浫胗嘘P(guān)房屋建筑成本。D、 土地開(kāi)發(fā)成本項(xiàng)目一般劃分為“土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”、“前期工程費(fèi)”兩項(xiàng)。(3)配套設(shè)施成本核算的科目設(shè)置。應(yīng)設(shè)置“開(kāi)發(fā)成本--配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本”科目進(jìn)行。(4)代建工程開(kāi)發(fā)成本的科目設(shè)置 “開(kāi)發(fā)成本--代建工程開(kāi)發(fā)”科目進(jìn)行核算,在該二級(jí)科目下,可按委托項(xiàng)目進(jìn)行三級(jí)核算,在三級(jí)科目中設(shè)置專項(xiàng)對(duì)六個(gè)成本項(xiàng)目分別歸集核算。(四)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本核算的賬務(wù)處理1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本核算的一般賬務(wù)處理程序2.土地開(kāi)發(fā)成本核算的賬務(wù)處理。發(fā)生土地征用及補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和建筑安裝工程費(fèi)等直接費(fèi)用時(shí):借:開(kāi)發(fā)成本--土地開(kāi)發(fā)成本貸:銀行存款或應(yīng)付賬款開(kāi)發(fā)完畢驗(yàn)收時(shí),按土地開(kāi)發(fā)用途分別進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn):借:開(kāi)發(fā)產(chǎn)品--土地開(kāi)發(fā)(用于土地銷售之土地開(kāi)發(fā)成本)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品--房屋開(kāi)發(fā)(用于房屋開(kāi)發(fā)之土地開(kāi)發(fā)成本)(注意這是教材的寫(xiě)法,我認(rèn)為應(yīng)該作為開(kāi)發(fā)成本-房屋開(kāi)發(fā),原因是房屋開(kāi)發(fā)肯定沒(méi)有完工,我發(fā)現(xiàn)由教材主編李大誠(chéng)教授主編的輔導(dǎo)材料上就把教材的這個(gè)會(huì)計(jì)分錄修改了,所以我建議大家修改為后者)貸:開(kāi)發(fā)成本--土地開(kāi)發(fā)3、 房屋開(kāi)發(fā)成本核算的賬務(wù)處理成本發(fā)生時(shí): 開(kāi)發(fā)完畢驗(yàn)收時(shí)借:開(kāi)發(fā)成本--房屋開(kāi)發(fā) 借:開(kāi)發(fā)產(chǎn)品--商品房貸:銀行存款或應(yīng)付賬款 貸:開(kāi)發(fā)成本--土地開(kāi)發(fā)成本四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)期間費(fèi)用的核算(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)期間費(fèi)用核算的科目設(shè)置 與一般工業(yè)企業(yè)沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)期間費(fèi)用核算的賬務(wù)處理第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷售的核算一、房地產(chǎn)銷售收入確認(rèn)的一般原則確認(rèn)房地產(chǎn)收入應(yīng)該考慮兩個(gè)重要因素:一是要根據(jù)客戶的資信程度,并以定金與售價(jià)的百分比作為參考,評(píng)價(jià)其在房地產(chǎn)上首次或繼續(xù)投資的情況,二是要評(píng)價(jià)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)已售出的房產(chǎn)和地產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的履約程度。二、房地產(chǎn)銷售收入確認(rèn)的方法(一)完全應(yīng)計(jì)法——即銷售法,是指在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移并滿足以下條件收到款項(xiàng)時(shí),即確認(rèn)為銷售收入的方法。采用完全應(yīng)計(jì)法的適用條件應(yīng)該是:A、試用期滿;B、付款可靠; C、應(yīng)收賬款收回的把握性強(qiáng);D、賣方應(yīng)盡義務(wù)大部分完成。完全應(yīng)計(jì)法下房地產(chǎn)銷售的應(yīng)收賬款應(yīng)以凈現(xiàn)值表示。應(yīng)收賬款的凈現(xiàn)值等于房地產(chǎn)商品的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格。在房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)中,應(yīng)收賬款實(shí)際上是由兩部分組成:一部分是本金,另一部分是利息。所以,完全應(yīng)計(jì)法就是在銷售時(shí)確認(rèn)房地產(chǎn)的銷售收入,而在收款期內(nèi)確認(rèn)利息收入的一種會(huì)計(jì)處理方法。(二)完工百分比法采用完工百分比法確定收入的使用條件除因所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目尚未完工而與完全應(yīng)計(jì)法不同外,其余的前提條件與完全應(yīng)計(jì)法基本相同。但其在確認(rèn)收入的方式上卻與完全應(yīng)計(jì)法有明顯的區(qū)別。其區(qū)別在于,在完工百分比法中銷售收入是隨著工程項(xiàng)目的完工進(jìn)度逐期確認(rèn)。而在利息收入的確認(rèn)上則與完全應(yīng)計(jì)法相同。對(duì)于某一項(xiàng)工程的完工程度,通常是以已發(fā)生成本占預(yù)計(jì)總成本的比例來(lái)估定的。(三)分期收款法當(dāng)某項(xiàng)房地產(chǎn)交易實(shí)質(zhì)上已經(jīng)完成,但卻因客戶初期交款不足等原因而無(wú)法合理估計(jì)收款情況時(shí),可采用分期收款法確認(rèn)該項(xiàng)房地產(chǎn)交易的銷售收入。1.應(yīng)收賬款的計(jì)價(jià)采用分期收款要求在收到貨款時(shí)確認(rèn)銷售收入;應(yīng)以本金和利息之和計(jì)算應(yīng)收賬款。2.開(kāi)發(fā)成本的預(yù)計(jì)分期收款法在利潤(rùn)計(jì)算上是將總收入和總成本之差(毛利)遞延,因此,在銷售時(shí)就應(yīng)確定總成本,而實(shí)際上總成本在銷售時(shí)并未人部發(fā)生,因而必需預(yù)計(jì)以后發(fā)生的開(kāi)發(fā)成本。三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷售核算的科目設(shè)置1、“經(jīng)營(yíng)收入”——核算房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)外轉(zhuǎn)讓、銷售和出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品等取得的經(jīng)營(yíng)收入。同時(shí),按照“土地轉(zhuǎn)讓收入”、“商品房銷售收入”、“配套設(shè)施銷售收入”、“代建工程結(jié)算收入”、“出租產(chǎn)品租金收入”等設(shè)置明細(xì)分類賬。2、“經(jīng)營(yíng)成本”——核算企業(yè)對(duì)外轉(zhuǎn)讓、銷售、結(jié)算和出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品等應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的經(jīng)營(yíng)成本。同時(shí),按經(jīng)營(yíng)成本的種類,包括“土地轉(zhuǎn)讓成本”、“商品房銷售成本”、“配套設(shè)施銷售成本”、“代建結(jié)算成本”、“出租產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)成本”等設(shè)置明細(xì)賬。3、“其他業(yè)務(wù)收入”——核算主營(yíng)業(yè)務(wù)以外的其他業(yè)務(wù)收入,包括商品房售后服務(wù)收入、材料銷售收入、無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入、固定資產(chǎn)出租收入。4、“其他業(yè)務(wù)支出”——核算企業(yè)發(fā)生的與其他業(yè)務(wù)收入相關(guān)的成本、費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)稅金及附加等。5、“經(jīng)營(yíng)稅金及附加”四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷售的賬務(wù)處理(一)土地轉(zhuǎn)讓和商品房銷售的賬務(wù)處理1、 交款提貨的銷售方式在收到貨款時(shí):借:銀行存款貸:經(jīng)營(yíng)收入--土地轉(zhuǎn)讓收入--商品房銷售收入同時(shí)或定期按土地開(kāi)發(fā)成本和商品房成本結(jié)轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)成本:借:經(jīng)營(yíng)成本--土地轉(zhuǎn)讓成本--商品房銷售成本貸:開(kāi)發(fā)成本--土地開(kāi)發(fā)--房屋開(kāi)發(fā)2、 預(yù)收貨款的銷售方式3、 托收承付的銷售方式 將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品交付客戶使用,向銀行辦理托收時(shí):借:銀行存款貸:經(jīng)營(yíng)收入--土地轉(zhuǎn)讓收入--商品房銷售收入教材例題這個(gè)地方會(huì)計(jì)分錄的明細(xì)科目寫(xiě)錯(cuò)了!4、 分期收款的銷售方式(1)在付出銷售房產(chǎn)時(shí),按轉(zhuǎn)讓及售出的土地或商品房的實(shí)際成本記賬:借:分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品--土地或商品房貸:開(kāi)發(fā)產(chǎn)品--土地或商品房(2)按照合同收款時(shí),按合同規(guī)定收款的金額記賬: (3)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)相應(yīng)的成本借:銀行存款 借:經(jīng)營(yíng)成本--商品房或土地銷售成本貸:經(jīng)營(yíng)收入--土地轉(zhuǎn)讓收入或商品房銷售收入 貸:分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品--土地或商品房(二)配套設(shè)施銷售的賬務(wù)處理其收入應(yīng)記入“經(jīng)營(yíng)收入”帳戶的“配套設(shè)施銷售收入”明細(xì)賬,其賬務(wù)處理與前相同(三)代建工程銷售的賬務(wù)處理代建工程銷售收入應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收并辦妥交接手續(xù)時(shí)將代建工程價(jià)款結(jié)算單提交給委托單位確認(rèn)后,記入“經(jīng)營(yíng)收入--代建工程銷售收入”明細(xì)賬。第四節(jié) 房地產(chǎn)出租的核算一、房地產(chǎn)出租業(yè)務(wù)概述房地產(chǎn)出租——是土地出租與房屋出租的總稱。土地出租——是承租人以支付租金為代價(jià)取得土地使用權(quán)利,出租人按照合同,規(guī)定的期限和標(biāo)準(zhǔn),將出租土地交付給承租人使用的行為。二、房地產(chǎn)出租業(yè)務(wù)核算的科目設(shè)置和賬務(wù)處理(一)房地產(chǎn)出租業(yè)務(wù)核算的科目設(shè)置1、 對(duì)于出租的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品,應(yīng)設(shè)置“出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目核算。為核算出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的庫(kù)存及損耗價(jià)值,下設(shè)“出租產(chǎn)品”和“出租產(chǎn)品攤銷”兩個(gè)二級(jí)明細(xì)科目進(jìn)行核算。2、 對(duì)于在出租經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所發(fā)生的經(jīng)營(yíng)收入和經(jīng)營(yíng)成本??赏ㄟ^(guò)設(shè)置“經(jīng)營(yíng)收入”和“經(jīng)營(yíng)成本”科目進(jìn)行核算。下設(shè)“出租產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)收入”和“出租產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)成本”二級(jí)科目進(jìn)行明細(xì)核算。(二)房地產(chǎn)出租業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理1.出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的賬務(wù)處理當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)建成了用于出租的土地和房屋,應(yīng)在簽定出租合同、協(xié)議后,按土地和房屋的實(shí)際成本,借記“出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品--出租產(chǎn)品”帳戶,貸記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”帳戶。2.出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品攤銷的計(jì)算和賬務(wù)處理。企業(yè)根據(jù)出租產(chǎn)品的賬面原價(jià)(即實(shí)際成本)和預(yù)計(jì)的使用年限及預(yù)計(jì)殘值,計(jì)算其價(jià)值損耗,按月計(jì)提出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的攤銷額并計(jì)入經(jīng)營(yíng)成本。一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品攤銷額的計(jì)算公式如下:出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品月攤銷率=(1-估計(jì)凈殘值率)/(預(yù)計(jì)使用年限÷12)當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的出租產(chǎn)品改變用途對(duì)外銷售,結(jié)轉(zhuǎn)對(duì)外銷售的出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本時(shí),應(yīng)按其攤余價(jià)值,借記“經(jīng)營(yíng)成本”帳戶,按其已計(jì)提累計(jì)攤銷額,借記“出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品--出租產(chǎn)品攤銷”帳戶,按出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品原價(jià),貸記“出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品--出租產(chǎn)品”帳戶。3.出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品修理的賬務(wù)處理。出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品發(fā)生的修理費(fèi)應(yīng)根據(jù)修理費(fèi)金額的大小和用途分別作不同的會(huì)計(jì)處理,可以總結(jié):出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品修理費(fèi)的核算發(fā)生期間 用途或金額大小 會(huì)計(jì)處理方法出租期間 金額不大 直接借記“經(jīng)營(yíng)成本”帳戶,貸記“銀行存款”等有關(guān)帳戶金額較大 先計(jì)入“待攤費(fèi)用”進(jìn)行歸集,再分期攤?cè)搿敖?jīng)營(yíng)成本”出租前 對(duì)所出租產(chǎn)品進(jìn)行裝飾及增添相關(guān)設(shè)施而發(fā)生的裝飾工程支出 應(yīng)先通過(guò)“開(kāi)發(fā)成本”帳戶進(jìn)行歸集,完工后,結(jié)轉(zhuǎn)工程的成本,借記“出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”帳戶,貸記“開(kāi)發(fā)成本”帳戶發(fā)生的修理費(fèi)用 改變出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用途,作為商品房銷售 應(yīng)列為銷售費(fèi)用,不得作為經(jīng)營(yíng)成本進(jìn)行列支第六章 企業(yè)合并會(huì)計(jì)(一)第六章、第七章、第八章在考試時(shí)候一共占40分。屬于絕對(duì)重點(diǎn)!?。〉谝还?jié) 企業(yè)合并會(huì)計(jì)概述一、企業(yè)合并及其原因企業(yè)合并——是指兩個(gè)或兩個(gè)以上彼此獨(dú)立的企業(yè)的聯(lián)合,或者一個(gè)企業(yè)通過(guò)購(gòu)買權(quán)益性證券資產(chǎn)、簽訂協(xié)議,或者以其他方式取得另一個(gè)或另幾個(gè)企業(yè)的控制權(quán)的行為。企業(yè)合并的原因——最主要的原因是為了擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模,提高經(jīng)濟(jì)效益。企業(yè)擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模有兩種基本途徑:一是內(nèi)部擴(kuò)展,二是外部擴(kuò)展。外部擴(kuò)展的企業(yè)合并具有如下優(yōu)點(diǎn):成本低; B、風(fēng)險(xiǎn)?。ㄔ谝欢ǔ潭壬蠒?huì)消除競(jìng)爭(zhēng));C、速度快;D、影響增大,地位提高。二、企業(yè)合并的方式——主要有吸收合并、新設(shè)合并、控股合并。(一) 吸收合并又稱兼并,是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的企業(yè)合并成為一個(gè)單一的企業(yè),其中一個(gè)企業(yè)保留法人資格,其他企業(yè)的法人資格隨著合并而消失。吸收合并通常由繼續(xù)存在的企業(yè)以現(xiàn)金購(gòu)買或用股票:)被合并企業(yè)的凈資產(chǎn),并由合并后的新企業(yè)繼續(xù)經(jīng)營(yíng)原業(yè)務(wù)。(二)新設(shè)合并又稱“創(chuàng)立合并”,是指兩個(gè)或兩個(gè)以上企業(yè)協(xié)議合并組成一個(gè)新的企業(yè)。新設(shè)合并通常由新設(shè)企業(yè)用股票:)原有企業(yè)的資產(chǎn),原有企業(yè)的股東成為新企業(yè)的股東。(三)控股合并是指企業(yè)通過(guò)收購(gòu)其他企業(yè)的股份或相互:)股票取得對(duì)方股份,達(dá)到對(duì)其他企業(yè)進(jìn)行控制的一種合并形式??毓珊喜⒑?,控股和被控股企業(yè)分別成為母公司和子公司之后,均繼續(xù)存在并經(jīng)營(yíng),且相互組成一個(gè)集團(tuán)。三、企業(yè)合并會(huì)計(jì)的產(chǎn)生企業(yè)合并會(huì)計(jì)是對(duì)企業(yè)合并的過(guò)程和結(jié)果進(jìn)行會(huì)計(jì)核算和反映的程序和方法,它包括兩部分內(nèi)容:一是企業(yè)合并本身的賬務(wù)處理;二是合并會(huì)計(jì)報(bào)表的編制。四、企業(yè)合并會(huì)計(jì)的核算方法——購(gòu)買法、權(quán)益集合法。第二節(jié) 企業(yè)合并購(gòu)買法的賬務(wù)處理一、購(gòu)買法核算的原則1、購(gòu)買法——對(duì)企業(yè)合并進(jìn)行核算就完全可以采用與購(gòu)置普通資產(chǎn)相同的原則來(lái)處理。因此,在購(gòu)買法下,一個(gè)企業(yè)在購(gòu)買其他企業(yè)時(shí)應(yīng)當(dāng)按取得成本予以入帳。2、購(gòu)買法的程序和原則——第一,對(duì)所購(gòu)企業(yè)的資產(chǎn)、負(fù)債進(jìn)行確認(rèn)和估價(jià)。首先要對(duì)被購(gòu)買企業(yè)的資產(chǎn)和負(fù)債項(xiàng)目進(jìn)行確認(rèn),對(duì)各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行重新估價(jià),確定其公允價(jià)值。第二,確定購(gòu)買成本。A、用現(xiàn)金購(gòu)買,其購(gòu)買成本即為其實(shí)際支付的款項(xiàng);B、以增發(fā)股票換取被購(gòu)買企業(yè)的產(chǎn)權(quán),則其購(gòu)買成本為所發(fā)行股票的公允價(jià)值;C、購(gòu)買企業(yè)以其發(fā)行的債券來(lái)支付,則其取得成本為債券的面值。(我認(rèn)為:其實(shí)不準(zhǔn)確,按照國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則應(yīng)該為債券發(fā)行價(jià)格。)D、在合并過(guò)程中,購(gòu)買企業(yè)發(fā)生與合并直接有關(guān)的其他費(fèi)用,比如法律費(fèi)用、傭金等,對(duì)此也應(yīng)當(dāng)計(jì)入購(gòu)買成本。E、合并過(guò)程中發(fā)生的與合并有關(guān)的其他間接費(fèi)用如股票、債券的發(fā)行費(fèi)用,則不計(jì)入購(gòu)買成本,應(yīng)當(dāng)計(jì)入期間費(fèi)用。第三,比較其購(gòu)買成本和被購(gòu)買企業(yè)凈資產(chǎn)的公允價(jià)值。如果購(gòu)買成本大于凈資產(chǎn)的公允價(jià)值,則其差額,即為商譽(yù),作為無(wú)形資產(chǎn),直接計(jì)入“無(wú)形資產(chǎn)--商譽(yù)”科目,在一定的期間內(nèi)攤銷,攤?cè)牍芾碣M(fèi)用。如果購(gòu)買成本小于凈資產(chǎn)的公允價(jià)值,則其差額就是負(fù)商譽(yù),通常有兩種處理方法:第一種方法,是直接沖減非流動(dòng)資產(chǎn)的公允價(jià)值。(我命名其為沖減法)被沖減的非流動(dòng)資產(chǎn)包括固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)等,不包括長(zhǎng)期投資。在出現(xiàn)負(fù)商譽(yù)時(shí),可以按比例沖減這類資產(chǎn)的價(jià)值,直到將其價(jià)值沖減為零。如這樣處理仍不足以抵銷負(fù)商譽(yù),則將沖減后的剩余部分列作遞延貸項(xiàng)-負(fù)商譽(yù),并按一定的期限分?jǐn)傆?jì)入各期損益。第二種方法,將全部負(fù)商譽(yù)列作遞延貸項(xiàng)-負(fù)商譽(yù),在一定的期限內(nèi)分?jǐn)?,攤?cè)牍芾碣M(fèi)用。

        348 評(píng)論(11)

        蓋世在在

        有相當(dāng)一部分房地產(chǎn)會(huì)計(jì)或準(zhǔn)備從事房地產(chǎn)會(huì)計(jì)工作的人員,希望有一套完整的、全面系統(tǒng)的房地產(chǎn)會(huì)計(jì)真賬,幫他們盡快了解和掌握房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的做賬技能和方法,以勝任日常工作,提供業(yè)務(wù)水平。正是在這樣的背景下,珠三角會(huì)計(jì)網(wǎng)獨(dú)家推出這套房地產(chǎn)會(huì)計(jì)全盤(pán)真賬模擬實(shí)訓(xùn)(連續(xù)五個(gè)月的賬務(wù))。

        354 評(píng)論(9)

        相關(guān)問(wèn)答