售后租回交易，作為一種特殊形式的租賃業(yè)務(wù)，是指賣(mài)主（承租人）將一項(xiàng)自制或外購(gòu)的資產(chǎn)出售后，又將該資產(chǎn)部分或全部從買(mǎi)主（出租人）處租回。通過(guò)售后租回交易，資產(chǎn)的原所有者（賣(mài)主／承租人）在保留對(duì)資產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)、控制權(quán)的前提下，將資產(chǎn)出售，獲得全部現(xiàn)金，而租金則在租賃期內(nèi)分期支付，實(shí)現(xiàn)融資目的。我國(guó)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——租賃》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《租賃準(zhǔn)則》）將售后租回交易分為售后租回形成融資租賃和售后租回形成經(jīng)營(yíng)租賃兩類(lèi)。對(duì)于售后租回形成融資租賃，《國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第17號(hào)——租賃》（IAS17）、《美國(guó)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第13號(hào)——租賃會(huì)計(jì)》（FAS13）和我國(guó)《租賃準(zhǔn)則》都對(duì)出售資產(chǎn)的損益予以遞延并分期攤銷(xiāo)。而對(duì)于售后租回形成經(jīng)營(yíng)租賃的出售資產(chǎn)的損益，各準(zhǔn)則處理方式差異較大。本文對(duì)售后租回形成經(jīng)營(yíng)租賃時(shí)賣(mài)主（承租人）的會(huì)計(jì)處理作如下探討。一、現(xiàn)行準(zhǔn)則對(duì)出售資產(chǎn)的損益的處理在售后租回交易中，資產(chǎn)的售價(jià)和租金是相互關(guān)聯(lián)的，一般以一攬子方式談判和計(jì)算，因此資產(chǎn)的出售和租回實(shí)質(zhì)上是同一項(xiàng)交易，即售后租回實(shí)質(zhì)上是一項(xiàng)融資行為，而不是銷(xiāo)售行為，出售資產(chǎn)的損益不應(yīng)在當(dāng)期確認(rèn)。同時(shí)，為了避免企業(yè)利用售后租回在各會(huì)計(jì)期間進(jìn)行利潤(rùn)操縱，我國(guó)《租賃準(zhǔn)則》規(guī)定：如果售后租回交易形成一項(xiàng)經(jīng)營(yíng)租賃，售價(jià)與資產(chǎn)賬面價(jià)值之間差額應(yīng)予以遞延，并在租賃期內(nèi)按照租金支付比例分?jǐn)?，作為租金費(fèi)用的調(diào)整。FAS13亦持類(lèi)似的觀點(diǎn)。但據(jù)此進(jìn)行分?jǐn)偞嬖诓缓侠碇?。在有些售后租回交易中，銷(xiāo)售收益大于租回的租金總額（如租回資產(chǎn)的租賃期很短，或租回的資產(chǎn)僅占出售資產(chǎn)的一小部分）時(shí)，出售資產(chǎn)的損益在租賃期內(nèi)分?jǐn)倢?huì)形成租金為負(fù)的情況。其實(shí)質(zhì)是將出售資產(chǎn)的損益提前在租賃期內(nèi)確認(rèn)?！睹绹?guó)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第28號(hào)-不同回租條件下售后回租的會(huì)計(jì)處理》（FAS28）為解決因分?jǐn)傂纬韶?fù)租金的問(wèn)題，規(guī)定了兩種情況下的處理辦法：①銷(xiāo)售方（承租人）讓渡了已售資產(chǎn)的剩余的全部實(shí)際使用權(quán)（僅保留了小部分使用權(quán)）時(shí)，銷(xiāo)售和回租應(yīng)根據(jù)各自條款作為相互獨(dú)立的交易處理。②銷(xiāo)售方（承租人）保留了資產(chǎn)的非小部分但非所有實(shí)質(zhì)部分的使用權(quán)，并且如果回租租賃為經(jīng)營(yíng)租賃，超過(guò)最低租賃款（實(shí)質(zhì)為各期租金之和）現(xiàn)值的銷(xiāo)售收益應(yīng)在銷(xiāo)售當(dāng)期確認(rèn)。這兩種處理方法雖解決了負(fù)租金問(wèn)題，卻帶來(lái)了新的問(wèn)題。對(duì)于第①種情況，將出售資產(chǎn)的損益全部在當(dāng)期確認(rèn)，易讓賣(mài)主（承租人）利用售后租回提前實(shí)現(xiàn)出售資產(chǎn)的全部損益，進(jìn)行利潤(rùn)操縱。對(duì)于第②種情況，明顯是從數(shù)學(xué)的角度解決負(fù)租金問(wèn)題，對(duì)超過(guò)最低租賃款現(xiàn)值的銷(xiāo)售收益進(jìn)行當(dāng)期確認(rèn)缺乏合理解釋。IAS17對(duì)出售租賃資產(chǎn)的損益處理以租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值為準(zhǔn)，對(duì)于售價(jià)高于公允價(jià)值的部分予以遞延，而對(duì)于售價(jià)低于或等于公允價(jià)值的情況，其出售資產(chǎn)的損益予以立即確認(rèn)。其實(shí)質(zhì)是將資產(chǎn)的出售和租回看做兩個(gè)相互獨(dú)立的交易，而賣(mài)主（承租人）在租賃期的售后租回并非融資行為，這樣處理為賣(mài)主（承租人）利用售后租回形成經(jīng)營(yíng)租賃而進(jìn)行利潤(rùn)操縱提供了較大空間。二、出售資產(chǎn)的損益的處理建議出售資產(chǎn)的損益等于售價(jià)與賬面價(jià)值的差額。為分析方便，將其分為兩部分，即：出售資產(chǎn)的損益＝售價(jià)－賬面價(jià)值＝（售價(jià)－公允價(jià)值）＋（公允價(jià)值－賬面價(jià)值）。1.售價(jià)與公允價(jià)值之間差額的處理在售后租回交易中，資產(chǎn)的售價(jià)和租金是相互關(guān)聯(lián)的，一般以一攬子方式談判和計(jì)算。對(duì)單個(gè)企業(yè)而言，正常情況下，資產(chǎn)的售價(jià)應(yīng)以資產(chǎn)的公允價(jià)值為基準(zhǔn)，與資產(chǎn)的賬面價(jià)值無(wú)關(guān)。在不考慮最終由賣(mài)主（承租人）負(fù)擔(dān)的租賃資產(chǎn)的維護(hù)費(fèi)及管理費(fèi)等構(gòu)成租金的情況下，公允租金的確定應(yīng)由租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值在租賃期內(nèi)的收回金額和租賃期內(nèi)的利息決定，與賣(mài)主（承租人）的租賃資產(chǎn)的賬面價(jià)值無(wú)關(guān)。即：賣(mài)主（承租人）如以公允價(jià)值出售資產(chǎn)，其租回時(shí)支付的租金亦應(yīng)是該資產(chǎn)的市價(jià)租金（公允租金）；如資產(chǎn)的售價(jià)高于公允價(jià)值，對(duì)于售價(jià)與公允價(jià)值之間差額，買(mǎi)主（出租人）將以高于市價(jià)租金的形式予以補(bǔ)償；如資產(chǎn)的售價(jià)低于公允價(jià)值，對(duì)于售價(jià)與公允價(jià)值之間差額，賣(mài)主（承租人）將要求出租人以低于市價(jià)租金的形式予以補(bǔ)償。故售價(jià)與公允價(jià)值之間差額應(yīng)作為租金費(fèi)用的調(diào)整項(xiàng)，在租賃期內(nèi)分?jǐn)?。另外，售價(jià)高于或低于公允價(jià)值的部分，實(shí)質(zhì)上為賣(mài)主（承租人）高于公允價(jià)值或低于公允價(jià)值的融資金額，在租賃期內(nèi)各期使用的凈融資額（售價(jià)＋利息－累計(jì)已支付的租金）最終決定了租金中的利息金額。租賃期內(nèi)，累計(jì)已支付的租金越多，當(dāng)期應(yīng)承擔(dān)的租金費(fèi)用越少。故作為租金費(fèi)用的調(diào)整項(xiàng)，售價(jià)與公允價(jià)值之間差額可按租金的支付比例分?jǐn)?。IAS17即采用了此方法。2.公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間差額的處理（1）公允價(jià)值高于賬面價(jià)值。資產(chǎn)的公允價(jià)值超過(guò)賬面價(jià)值的部分，可認(rèn)為是在資產(chǎn)的預(yù)計(jì)使用年限內(nèi)，由于使用該資產(chǎn)預(yù)期可帶來(lái)的現(xiàn)金流入的折現(xiàn)值超過(guò)賬面價(jià)值的部分。故代表公允價(jià)值超過(guò)賬面價(jià)值部分的未來(lái)現(xiàn)金流入的受益期應(yīng)是資產(chǎn)的整個(gè)預(yù)計(jì)使用年限，其公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間差額應(yīng)在資產(chǎn)的整個(gè)預(yù)計(jì)使用年限內(nèi)分?jǐn)?。因資產(chǎn)的未來(lái)現(xiàn)金流入隨著資產(chǎn)的有形和無(wú)形耗損而逐步減少，故分?jǐn)偛铑~時(shí)應(yīng)視為自有資產(chǎn)，依據(jù)折舊程度進(jìn)行。為了處理的簡(jiǎn)便，也可以將差額在各期平均分?jǐn)偂Ｗ赓U期內(nèi)資產(chǎn)公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間差額的每年攤銷(xiāo)額＝公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間差額÷資產(chǎn)的預(yù)計(jì)使用年限。但在售后租回形成經(jīng)營(yíng)租賃的情況下，由于租賃期結(jié)束時(shí)資產(chǎn)的使用權(quán)、控制權(quán)已轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)主（出租人），賣(mài)主（承租人）將資產(chǎn)剩余的未來(lái)現(xiàn)金流入收益轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)主（出租人），因此公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間差額的尚未分?jǐn)偛糠謶?yīng)全部轉(zhuǎn)化為租賃期結(jié)束時(shí)的當(dāng)期損益。租賃期結(jié)束時(shí)確認(rèn)的當(dāng)期損益＝公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間差額×（1－租賃期÷資產(chǎn)預(yù)計(jì)使用年限）＝公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間差額－公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間差額在租賃期內(nèi)已分?jǐn)偛糠帧＃?）公允價(jià)值低于賬面價(jià)值。資產(chǎn)的公允價(jià)值低于賬面價(jià)值，往往預(yù)示著因損壞、技術(shù)陳舊或其他經(jīng)濟(jì)原因，使該資產(chǎn)的可收回金額低于賬面價(jià)值，這部分損失通常不能在資產(chǎn)今后的使用過(guò)程中得到補(bǔ)償。因此，公允價(jià)值低于賬面價(jià)值的部分應(yīng)作為資產(chǎn)的減值損失，不應(yīng)在租賃期內(nèi)進(jìn)行攤銷(xiāo)，而應(yīng)在資產(chǎn)出售時(shí)立即予以確認(rèn)。這既符合謹(jǐn)慎原則，又符合我國(guó)《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》關(guān)于計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的規(guī)定。FAS28和IAS17對(duì)此也持相同的觀點(diǎn)。國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 第1號(hào)-財(cái)務(wù)報(bào)表的列報(bào) 第2號(hào)-存貨 第3號(hào)-業(yè)務(wù)合并 第4號(hào)-折舊會(huì)計(jì) 第5號(hào)-財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)揭示的信息第6號(hào)-價(jià)格變動(dòng)在會(huì)計(jì)上的反映 第7號(hào)-現(xiàn)金流量表 第8號(hào)-本期凈損益、基本錯(cuò)誤和會(huì)計(jì)政策的變更 第9號(hào)-研究和開(kāi)發(fā)費(fèi)用 第1O號(hào)-或有事項(xiàng)和資產(chǎn)負(fù)債表日以后發(fā)生的事項(xiàng) 第11號(hào)-建筑合同第12號(hào)-所得稅會(huì)計(jì) 第13號(hào)-流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債的列報(bào) 第14號(hào)-分部報(bào)告 第15號(hào)-反映價(jià)格變動(dòng)影響的信息 第16號(hào)-不動(dòng)產(chǎn)、廠房和設(shè)備 第17號(hào)-租賃國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第18號(hào)-收入 第19號(hào)-退休金費(fèi)用 第20號(hào)-政府補(bǔ)助會(huì)計(jì)和對(duì)政府援助的揭示 第21號(hào)-外匯匯率變動(dòng)的影響 第22號(hào)-企業(yè)合并 第23號(hào)-借款費(fèi)用第24號(hào)-對(duì)關(guān)聯(lián)者的揭示 第25號(hào)-投資會(huì)計(jì) 第26號(hào)-退休金計(jì)劃的會(huì)計(jì)和報(bào)告 第27號(hào)-合并財(cái)務(wù)報(bào)表和對(duì)附屬公司投資的會(huì)計(jì) 第28號(hào)-對(duì)聯(lián)營(yíng)企業(yè)投資的會(huì)計(jì) 第29號(hào)-在惡性通貨膨脹經(jīng)濟(jì)中的財(cái)務(wù)報(bào)告第30號(hào)-銀行和類(lèi)似金融機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)揭示的信息 第31號(hào)-合營(yíng)中權(quán)益的財(cái)務(wù)報(bào)告 第32號(hào)-金融工具：揭示和呈報(bào) 第33號(hào)-每股收益 第34號(hào)-中期財(cái)務(wù)報(bào)告 第35號(hào)-中止經(jīng)營(yíng)第36號(hào)-資產(chǎn)減值 第37號(hào)-準(zhǔn)備、或有負(fù)債和或有資產(chǎn) 第38號(hào)-無(wú)形資產(chǎn) 第39號(hào)-金融工具：確認(rèn)與計(jì)量 第40號(hào)-投資性房地產(chǎn) 第41號(hào)-農(nóng)業(yè)備注：國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)已失效，由準(zhǔn)則第27號(hào)和第28號(hào)替代；國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)被于1998年發(fā)布或修訂的IAS 16、IAS 22和IAS 38取代；國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第5號(hào)已失效，由準(zhǔn)則第1號(hào)替代；已失效，由準(zhǔn)則第1號(hào)替代；國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)已失效，由準(zhǔn)則第15號(hào)替代；國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第9號(hào)被1999年7月1日生效的IAS 38取代；國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第13號(hào)已失效，由準(zhǔn)則第1號(hào)替代。AIA國(guó)際會(huì)計(jì)師公會(huì),作為國(guó)際性的注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試及認(rèn)證機(jī)構(gòu)，AIA因其受到英國(guó)政府的官方認(rèn)可，成為當(dāng)今世界最高標(biāo)準(zhǔn)的會(huì)計(jì)資格考試之一，AIA專(zhuān)業(yè)資格證書(shū)是會(huì)計(jì)行業(yè)中炙手可熱的執(zhí)業(yè)資格證書(shū)。b