房地產(chǎn)怎樣做會(huì)計(jì)
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小小乖肉球
房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的發(fā)生的所有開(kāi)發(fā)費(fèi)用都在“開(kāi)發(fā)成本”下核算。開(kāi)發(fā)成本下一般設(shè)置以下明細(xì)科目：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)以及開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用這幾個(gè)明細(xì)核算跟商品房開(kāi)發(fā)有關(guān)的所有費(fèi)用支出。 取得的借款在其他應(yīng)付款按單位明細(xì)核算，取得的銀行貸款在長(zhǎng)短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計(jì)入開(kāi)發(fā)間接費(fèi)中。 一般房地產(chǎn)投入資本達(dá)到總投資的一定比例就可以預(yù)售商品房了，而預(yù)售的房款在預(yù)收賬款里核算。在客戶用預(yù)收款發(fā)票換正規(guī)的商品房銷售發(fā)票的時(shí)候，把從預(yù)收賬款中的收入結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入銷售收入，同時(shí)把比例從開(kāi)發(fā)成本中結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，還有把應(yīng)交稅金中借方預(yù)繳的稅金一并結(jié)轉(zhuǎn)到銷售稅金及附加。 房開(kāi)企業(yè)是按預(yù)收賬款和銷售收入預(yù)繳所有的稅金（營(yíng)業(yè)稅，城建稅，教育費(fèi)附加，地方教育費(fèi)附，印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅）的，等整個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完成以后，在做土地值稅和企業(yè)所得稅的項(xiàng)目匯算清繳的。
阿里上市前
一、成本、費(fèi)用主要會(huì)計(jì)科目核算（1） 開(kāi)發(fā)成本：如能確定核算對(duì)象的，直接計(jì)入“開(kāi)發(fā)成本”，主要包括：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)（土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)）；前期工程費(fèi)（規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究、水文、地質(zhì)、測(cè)繪、“三通一平”）；基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（小區(qū)道路建設(shè)、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化）；建筑安裝工程費(fèi)（支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)）；公共配套設(shè)施費(fèi)（居委會(huì)、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設(shè)施支出），分別設(shè)置“土地開(kāi)發(fā)”與“配套設(shè)施開(kāi)發(fā)”“房屋開(kāi)發(fā)”設(shè)置二級(jí)明細(xì)?？筛鶕?jù)上述六項(xiàng)來(lái)設(shè)置三級(jí)明細(xì)科目①開(kāi)發(fā)土地成本費(fèi)用：借：開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā)貸：銀行存款或應(yīng)付賬款——XX公司分配開(kāi)發(fā)的間接費(fèi)用借：開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā)貸：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用結(jié)轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)土地成本費(fèi)用借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)貸：開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā)。②配套設(shè)施開(kāi)發(fā)計(jì)算公式：某項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品預(yù)提配套設(shè)施開(kāi)發(fā)費(fèi)=該項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）*配套設(shè)施預(yù)提率配套設(shè)施費(fèi)預(yù)提率=該配套設(shè)施預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）/應(yīng)負(fù)擔(dān)該設(shè)施開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）*100%發(fā)生的配套設(shè)施費(fèi)用（自用的建筑場(chǎng)地的開(kāi)發(fā)）借：開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品支付的配套設(shè)施開(kāi)發(fā)費(fèi)用借：開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)貸：銀行存款同時(shí)領(lǐng)用庫(kù)存設(shè)備或是材料開(kāi)發(fā)借：開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)貸：庫(kù)存設(shè)備或庫(kù)存材料分配應(yīng)負(fù)擔(dān)的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用借：開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)貸：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用結(jié)轉(zhuǎn)配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)貸：開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)③房屋開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用（能夠分清對(duì)象的）借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)貸：銀行存款④開(kāi)發(fā)房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自營(yíng)”兩種出包給外單位進(jìn)行施工建造（根據(jù)提出的已完工程月報(bào)或是價(jià)款結(jié)算單）借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)貸：銀行存款或應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款自已組織施工的借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)貸：銀行存款或應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款應(yīng)付工資庫(kù)存材料或設(shè)備⑤代建工程開(kāi)發(fā)成本：是指企業(yè)接受其他單位委托，代為開(kāi)發(fā)建設(shè)的工程項(xiàng)目企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)代建工程費(fèi)用支出借：開(kāi)發(fā)成本——代建工程開(kāi)發(fā)貸：銀行存款或庫(kù)存材料或現(xiàn)金結(jié)轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)的間接費(fèi)用借：開(kāi)發(fā)成本——代建工程開(kāi)發(fā)貸：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用工程竣工后結(jié)轉(zhuǎn)成本借：開(kāi)發(fā)成本——代建工程貸：開(kāi)發(fā)成本——代建工程開(kāi)發(fā)移交委托單位后，根據(jù)移交手續(xù)借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本——代建工程結(jié)算成本貸：開(kāi)發(fā)成本——代建工程（2）開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用：所屬直接組織和管理開(kāi)發(fā)發(fā)生的費(fèi)用，包括：管理人員的工資、職工福利費(fèi)用、折舊費(fèi)用、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷發(fā)生的間接費(fèi)用時(shí)借：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用貸：銀行存款或應(yīng)付賬款或應(yīng)付工資分配開(kāi)發(fā)的間接費(fèi)用借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)貸：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用竣工房屋開(kāi)發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——房屋貸：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)（3）管理費(fèi)用：是指開(kāi)發(fā)企業(yè)的行政管理療門為管理和組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用（4）財(cái)務(wù)費(fèi)用：包括開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期產(chǎn)的利息凈支出、匯兌損益、調(diào)劑外匯手續(xù)用、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)用（5）銷售費(fèi)用：為銷售產(chǎn)品或提供勞務(wù)過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。主要包括：產(chǎn)品銷售之前的改裝修復(fù)費(fèi)、不品看護(hù)費(fèi)、水電費(fèi)、采暖費(fèi)；產(chǎn)品銷售過(guò)程中所發(fā)生的廣告宣傳費(fèi)、展覽費(fèi)，以及為銷售本企業(yè)的產(chǎn)品而專設(shè)的銷售機(jī)構(gòu)的職工工資、福利費(fèi)、業(yè)務(wù)費(fèi)等經(jīng)常費(fèi)用發(fā)生的銷售費(fèi)用借：銷售費(fèi)用貸：銀行存款或應(yīng)付賬款二、收入、利潤(rùn)的主要會(huì)計(jì)科目核算（1）主營(yíng)業(yè)務(wù)收入：包括土地轉(zhuǎn)讓收入、商品銷售收入、配套設(shè)施銷售收入、代建工程結(jié)算收入、出租房租金收入。由于營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)與價(jià)款結(jié)算時(shí)間上的不一致，我們應(yīng)該分開(kāi)計(jì)算①在實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入同時(shí)收到價(jià)款時(shí)借：銀行存款貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入②營(yíng)業(yè)收入實(shí)現(xiàn)前，價(jià)款收取后的。借：應(yīng)收賬款貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入③預(yù)收價(jià)款時(shí)，待開(kāi)發(fā)完工后再移交使用的借：銀行存款貸：預(yù)收賬款移交使用時(shí)借：應(yīng)收賬款貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入借：預(yù)收賬款銀行存款貸：應(yīng)收賬款④以賒銷或分期收款方式銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)以當(dāng)期收到的金額確認(rèn)為收入借：銀行存款貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入（2）其他業(yè)務(wù)收入：主要包括售后服務(wù)收入、材料轉(zhuǎn)讓收入、固定資產(chǎn)出租收入、開(kāi)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入借：銀行存款或應(yīng)收賬款貸：其他業(yè)務(wù)收入（3）主營(yíng)業(yè)務(wù)成本：一般本科目期末無(wú)余額轉(zhuǎn)讓或是銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的結(jié)轉(zhuǎn)借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品如分期開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)與收入相配比結(jié)轉(zhuǎn)成本借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本貸：分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品
鷺鷺的寶貝妞
每個(gè)行業(yè)的會(huì)計(jì)科目都不一樣，這個(gè)你可以看看房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)制度
稅收稅種覆蓋最廣的行業(yè)之一，十個(gè)稅種以上，所以都要學(xué)，其中以所得稅，土地增值稅，營(yíng)業(yè)稅這三個(gè)最為重點(diǎn)。
因?yàn)榉康禺a(chǎn)最后的稅收是在項(xiàng)目完工后最后結(jié)算的（前期所得稅都是采用預(yù)繳）因?yàn)槭杖攵啵麧?rùn)大，同樣的帳到兩個(gè)人手里所表現(xiàn)出來(lái)的凈利潤(rùn)不同，這需要深層的水平。
女王Z大人
一、由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)生產(chǎn)周期長(zhǎng)，一般在工程竣工后進(jìn)行收入和成本的結(jié)轉(zhuǎn)。 二、收入帳務(wù)處理 1、收到房屋首付、銀行按揭款 借：銀行存款（或現(xiàn)金） 貸：預(yù)收帳款--商品房 2、工程完工結(jié)轉(zhuǎn)收入 借：經(jīng)營(yíng)收入 貸：預(yù)收帳款--商品房 3、將收入轉(zhuǎn)入利潤(rùn) 借：經(jīng)營(yíng)收入 貸：本年利潤(rùn) 三、成本帳務(wù)處理 1、發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建安費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)時(shí)。 借:開(kāi)發(fā)成本 貸：銀行存款（或現(xiàn)金） 2、工程竣工 借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 貸：開(kāi)發(fā)成本 3、結(jié)轉(zhuǎn)成本 借：經(jīng)營(yíng)成本 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 4、將成本轉(zhuǎn)利潤(rùn) 借：本年利潤(rùn) 貸：經(jīng)營(yíng)成本 四、以上是房地產(chǎn)企業(yè)成本、收入的結(jié)轉(zhuǎn)方法。 五、你單位發(fā)生的成本支出在建工程掛著。 1、成本科目用錯(cuò)。 2、由于工程已完工，調(diào)整開(kāi)發(fā)成本明細(xì)核算會(huì)有很大的工作量。所以，為了簡(jiǎn)便核算，直接將在建工程科目轉(zhuǎn)出 借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品--住宅、辦公樓 貸：在建工程 3、結(jié)轉(zhuǎn)成本 借：經(jīng)營(yíng)成本 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品--住宅、辦公樓 4、結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn) 借：本年利潤(rùn) 貸：經(jīng)營(yíng)成本
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房地產(chǎn)會(huì)計(jì)不同于一般財(cái)務(wù)做賬，所以最好請(qǐng)專業(yè)人員做賬比較好。以上內(nèi)容僅供參考謝謝！
Emily147303
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《房地產(chǎn)會(huì)計(jì)全流程演練》一書，涵蓋了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的全部日常經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，囊括了會(huì)計(jì)核算中遇到的各種情況，并嚴(yán)格依據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的要求，解決會(huì)計(jì)工作中的各種實(shí)務(wù)問(wèn)題?？梢哉f(shuō)，本書是一部解決企業(yè)日常會(huì)計(jì)核算問(wèn)題的“實(shí)務(wù)操作指南”。
loveless0122
房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)科目及帳務(wù)處理（介紹一些常用的分錄）：（1）應(yīng)收賬款：主要是核算在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，轉(zhuǎn)讓和銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋和提供勞務(wù)，而向購(gòu)買、接受和租用單位或個(gè)人收取的款項(xiàng)。（2）壞賬準(zhǔn)備：確定無(wú)法收回的應(yīng)收賬款而計(jì)提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉(zhuǎn)銷法，二是備抵法，提取壞賬準(zhǔn)備金。安排上，有時(shí)先建房屋，后建配套設(shè)施。這樣，往往是房屋已經(jīng)建成而有的配套設(shè)施可能尚未完成，或者是商品房已經(jīng)銷售，而幼托。消防設(shè)施等尚未完工的情況。這種房屋開(kāi)發(fā)與配套設(shè)施建設(shè)的時(shí)間差，使得那些已具備使用條件并已出售的房屋應(yīng)負(fù)擔(dān)的配套設(shè)施費(fèi)。無(wú)法接配套設(shè)施的實(shí)際開(kāi)發(fā)成本進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)和分配，只能以未完成配套設(shè)施的預(yù)算成本或計(jì)劃成本為基數(shù)，計(jì)算出已出售房屋應(yīng)負(fù)擔(dān)的數(shù)額，用預(yù)提方式記入出售房屋等的開(kāi)發(fā)成本。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品預(yù)提的配套設(shè)施費(fèi)的計(jì)算，一般可按以下公式進(jìn)行：某項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品預(yù)提的配套設(shè)施費(fèi)＝該項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）×配套設(shè)施費(fèi)預(yù)提率配套設(shè)施費(fèi)預(yù)提率＝該配套設(shè)施的預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）÷應(yīng)負(fù)擔(dān)該配套設(shè)施費(fèi)各開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）合計(jì)×100%
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