初級(jí)會(huì)計(jì)契稅計(jì)算公式
little1208
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契稅計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。
契稅實(shí)行3%～5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。
契稅的計(jì)稅依據(jù)為不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格。由于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式不同，定價(jià)方法不同，因而具體計(jì)稅依據(jù)視不同情況而決定。
國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。成交價(jià)格是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。
房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。
家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購(gòu)買住房就算二套房。但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房。
契稅稅率實(shí)行3%～5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。
helloJ80430
大家都知道，進(jìn)行房屋買賣，契稅是一項(xiàng)必要支出。契稅的計(jì)算公式如下：應(yīng)交稅額=計(jì)稅依據(jù)*稅率，下面小編就給大家討論一下契稅的相關(guān)知識(shí)吧！
契稅的計(jì)算公式
稅額=計(jì)稅依據(jù)*稅率
所謂稅額，就是納稅人應(yīng)當(dāng)繳納的稅收金額。
關(guān)于契稅的概念，指的是不動(dòng)產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。契稅自然也是稅收的一種，同樣可以使用上面的公式。
契稅計(jì)稅依據(jù)
根據(jù)上面的公式，我們可以看到?jīng)Q定應(yīng)交稅額的兩個(gè)因素，一個(gè)是計(jì)稅依據(jù)，另一個(gè)就是稅率。對(duì)于契稅而言，計(jì)稅依據(jù)與房屋價(jià)格息息相關(guān)，我們下面來(lái)看計(jì)稅依據(jù)如何理解。
按照現(xiàn)行的《契稅暫行條例》規(guī)定：
(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格；
(二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定；
(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。
新建商品房以備案合同價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)，二手房則根據(jù)評(píng)估價(jià)與合同價(jià)比較，取其高為計(jì)稅依據(jù)。結(jié)合法條來(lái)看，計(jì)稅依據(jù)應(yīng)該權(quán)威、準(zhǔn)確、不能隨意變動(dòng)，而在新建商品房交易行為中，能夠提供確定性價(jià)格的便是商品房交易備案合同。
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