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住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)作為獨立的會計主體進(jìn)行會計核算。住宅專項維修資金的會計記賬采用借貸記賬法。
代管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將其管理的住宅專項維修資金按照商品住宅、已售公有住房分別建賬、分別核算。確需合并建賬的，應(yīng)當(dāng)在有關(guān)會計科目下按照商品住宅和已售公有住房進(jìn)行明細(xì)核算。住宅專項維修資金的會計核算采用收付實現(xiàn)制，但按照本辦法規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用權(quán)責(zé)發(fā)生制的除外。
住宅專項維修注意事項
1、隱蔽工程的質(zhì)量應(yīng)逐項逐點的檢查驗收。
2、由于維修工程預(yù)見性、可控性較差，因此維修工程的計量顯得更為重要。要求量方工作能及時進(jìn)行并做好原始資料記錄，爭取使量方驗收工作及時、準(zhǔn)確、真實。
3、要合理安排施工順序，以方便業(yè)主和使用。施工中自始至終堅持文明施工，充分考慮材料運輸?shù)暮侠硇?，勞動力安排的科學(xué)性，現(xiàn)場布置的經(jīng)濟(jì)性。同時做好節(jié)能降噪工作，盡量保證施工現(xiàn)場道路暢通，衛(wèi)生良好，把房屋維修工程做成綠色環(huán)保工程。
人艱不拆XP
房地產(chǎn)會計賬務(wù)處理流程及分錄剛接觸房地產(chǎn)會計，現(xiàn)在單位處于籌建期，財務(wù)部也正在籌建，請問是否有大神了解房地產(chǎn)財務(wù)部組建流程以及相關(guān)軟件硬件的準(zhǔn)備，還有后期房地產(chǎn)會計賬務(wù)處理流程的。希望大家能多多幫助，十分感謝！展開
深夜黑暗廚房
一般都是幾年一周期，前幾年開發(fā)，一年賣房子。
開發(fā)時：
土地成本?。òㄍ恋爻鲎尳鹉切?，房屋建造成本啊和工地上的工人工資啊（一般都不是自己的工程隊做，估計沒這個工資，一般應(yīng)該是工程外包，跟施工單位簽合同，最后工程送審，以審定價結(jié)算）都計入開發(fā)成本
借 開發(fā)成本（如果是土地成本，就設(shè)置個2個科目，土地成本）
貸?銀行存款（或者其他）
弄清爽點，到清算的時候，自己方便很多。
以為開發(fā)而產(chǎn)生的人員工資會務(wù)費啊，辦公費啊，差旅費啊，還有借款利息什么的，都放開發(fā)間接費用。
會計分錄類似開發(fā)成本
預(yù)售時：
借 銀行存款
貸 預(yù)收賬款-(某某某）
交付時：
確認(rèn)收入
借 預(yù)收賬款
貸?主營業(yè)務(wù)收入
結(jié)轉(zhuǎn)成本：
在銷售差不多的時候（大概90%以上，反正差不多就是了，具體有什么文件要百分之幾規(guī)定我印象中沒有）
將開發(fā)成本和開發(fā)間接費轉(zhuǎn)入成本
其他的，該清算就清算了吧。
附件一條，因為現(xiàn)在可能會存在個人借款給房地產(chǎn)公司：
借 銀行存款
貸 其他應(yīng)付款
擴(kuò)展資料：
會計分錄分為簡單分錄和復(fù)合分錄兩種。簡單分錄也稱“單項分錄”。是指以一個帳戶的借方和另一個帳戶的貸方相對應(yīng)的會計分錄。復(fù)合分錄亦稱“多項分錄”。是指以一個帳戶的借方與幾個帳戶的貸方，或者以一個帳戶的貸方與幾個帳戶的借方相對應(yīng)的會計分錄。
為了保證帳戶對應(yīng)關(guān)系的正確、清晰、便于了解經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的內(nèi)容，會計分錄必須嚴(yán)格掌握一借多貸或一貸多借的基本原則，不允許多借多貸。
層析法
層析法是指將事物的發(fā)展過程劃分為若干個階段和層次，逐層遞進(jìn)分析，從而最終得出結(jié)果的一種解決問題的方法。利用層析法進(jìn)行編制會計分錄教學(xué)直觀、清晰，能夠取得理想的教學(xué)效果，其步驟如下：
1、分析列出經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)中所涉及的會計科目。
2、分析會計科目的性質(zhì)，如資產(chǎn)類科目、負(fù)債類科目等。
3、分析各會計科目的金額增減變動情況。
4、根據(jù)步驟2、3結(jié)合各類賬戶的借貸方所反映的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容（增加或減少），來判斷會計科目的方向。
5、根據(jù)有借必有貸，借貸必相等的記賬規(guī)則，編制會計分錄。
此種方法對于學(xué)生能夠準(zhǔn)確知道會計業(yè)務(wù)所涉及的會計科目非常有效，并且較適用于單個會計分錄的編制。
業(yè)務(wù)鏈法
所謂業(yè)務(wù)鏈法就是指根據(jù)會計業(yè)務(wù)發(fā)生的先后順序，組成一條連續(xù)的業(yè)務(wù)鏈，前后業(yè)務(wù)之間會計分錄之間存在的一種相連的關(guān)系進(jìn)行會計分錄的編制。
此種方法對于連續(xù)性的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)比較有效，特別是針對于容易搞錯記賬方向效果更加明顯。
記賬規(guī)則法
所謂記賬規(guī)則法就是指利用記賬規(guī)則“有借必有貸，借貸必相等”進(jìn)行編制會計分錄。
參考資料：百度百科-會計分錄
優(yōu)質(zhì)會計資格證問答知識庫
