非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時，公允價值模式下，公允價值高于賬面價值的，差額計入其他綜合收益，反之，差額計入公允價值變動損益；投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)時，公允價值模式下，不論公允價值是否高于賬面價值；差額均計入公允價值變動損益。

自用轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)時，貸方要放到資本公積去，原因：現(xiàn)在房地產(chǎn)公允價值往往會高出其成本很多，甚至成倍，如果進(jìn)公允價值變動損益，期末影響凈利潤時會看到凈利潤爆增，而這個并不是由于經(jīng)營所致。

投資者看到凈利潤這么高，會影響其做出決策的，所以規(guī)定貸方差額進(jìn)資本公積…其他資本公積，這個屬于其他綜合收益，不影響凈利潤直接進(jìn)所有者權(quán)益而已。

當(dāng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)自用，按轉(zhuǎn)換日公允價值入賬，兩者差額實際上沒什么大的懸殊，所以差額通過損益記錄就可以了，對利潤影響不會使利潤暴增。

擴(kuò)展資料：

屬于其他綜合收益的情況包括以下情況：

一是以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的金融資產(chǎn)。也包括將持有至到期投資重分類為可供出售金融資產(chǎn)時，重分類日公允價值與賬面余額的差額計入“其他綜合收益”的部分。

以及將可供出售金融資產(chǎn)重分類為采用成本或攤余成本計量的金融資產(chǎn)的，對于原計入資本公積的相關(guān)金額進(jìn)行攤銷或于處置時轉(zhuǎn)出導(dǎo)致的其他資本公積的減少。

二是確認(rèn)按照權(quán)益法核算的在被投資單位其他綜合收益中所享有的份額導(dǎo)致的其他資本公積的增加或減少。這里需區(qū)分兩種情況：

(1)對合營聯(lián)營企業(yè)投資，采用權(quán)益法核算確認(rèn)的被投資單位除凈損益以外所有者權(quán)益的其他變動，導(dǎo)致的其他綜合收益的增加，不是資本交易，是持有利得。因此，不論是在投資單位的個別報表還是合并報表，均應(yīng)歸屬于其他綜合收益。

(2)對子公司投資，在編制合并報表時，只有因子公司的其他綜合收益而在合并報表中按權(quán)益法確認(rèn)的其他資本公積和少數(shù)股東權(quán)益的變動才是其他綜合收益，子公司因權(quán)益性交易導(dǎo)致的資本公積或留存收益的變動使得合并報表按權(quán)益法相應(yīng)確認(rèn)的其他資本公積和少數(shù)股東權(quán)益的變動不是其他綜合收益。

參考資料來源：百度百科-其他綜合收益