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1、 當事人請求分配需經(jīng)有批準權的人民政府主管部門批準而未經(jīng)批準、未取得建設工程規(guī)劃許可證或擅自變更建設工程規(guī)劃的房地產(chǎn)項目利益的，人民法院不予受理；已經(jīng)受理的，裁定駁回起訴。
2、 利用宅基地合作建房合同被確認無效后，房屋歸宅基地"兩證一書"的申辦人所有；同時，由宅基地"兩證一書"申辦人將投資款及利息返還出資人。
3、 超出規(guī)劃建筑面積的房產(chǎn)，補辦批準手續(xù)后合作雙方對該部分房產(chǎn)的分配協(xié)商不成的，一方當事人請求按合作合同約定的利潤分配比例分割的，應予支持；對該部分房產(chǎn)增加的投資額的承擔比例，協(xié)商不成的，應按約定的投資比例或利潤分配比例承擔。
4、 當事人違反規(guī)劃開發(fā)建設的房屋，被有關行政管理部門認定為違法建筑并責令拆除的，合同當事人對損失的承擔比例協(xié)商不成的，應按雙方過錯大小、投資比例或利潤分配比例確定。
5、 合作建房合同約定僅以投資數(shù)額確定利潤分配比例，一方當事人未按合同約定的比例出資，請求按合同約定的比例分配利潤的，不予支持，雙方利潤按實際投資比例分配。
拓展資料：
合作建房合同被確認無效后，在建或已建成的房屋，其所有權可確認歸以土地使用權作為出資的一方所有，對方的投資可根據(jù)資金的轉(zhuǎn)化形態(tài)，分別處理：
一、資金尚未投入實際建設的，可由以土地使用權出資的一方將對方投入的資金予以返還，并支付同期同類銀行的貸款利息；
二、資金已轉(zhuǎn)化為在建中的建筑物，并由一定增值的，可在返還投資款的同時，參照當?shù)胤康禺a(chǎn)的利潤情況，由以土地使用權作為投資的一方給予對方相應比例的經(jīng)濟賠償；
三、房屋已建成的，可將約定出資方應分得的房產(chǎn)份額按現(xiàn)行市場價值或出資方實際出資占房屋造價的比例，認定出資方的經(jīng)濟損失，由以土地使用權作為出資的一方給予賠償。
參考資料：
百度百科—合作建房問題
廣州文仔
合作建房一般是指一方出土地另一方出資金情況下的合作建房。合作建房可以分為兩大類型，一是合作雙方不成立合營公司情況下的合作建房，二是成立合營公司情況下的合作建房。根據(jù)營改增的規(guī)定，不論什么類型的合作建房，均涉及繳納增值稅的問題。一、合作雙方不成立合營公司情況下的合作建房（一）以地換房比如，甲方是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。甲方出土地，乙方出資金，合作建房。房屋建成后，甲方取得部分房屋。這種情況下，甲方以土地使用權換取了房屋形式的經(jīng)濟利益，乙方以房屋換取了土地使用權形式的經(jīng)濟利益，雙方的行為均為增值稅銷售行為，均應繳納增值稅。雙方以物易物的銷售額如何確定，目前營改增的規(guī)定尚無具體規(guī)定。不過可以按一般的營業(yè)常規(guī)定即可以參照土地的市場價或房屋的市場價確定銷售額。（二）以地換取利潤如承接上例，房屋建成后，甲方按約定的比例取得利潤。這種情況下，甲方屬于明顯的土地銷售行為。二、合作雙方成立合營公司情況下的合作建房甲方出地乙方出資金共同成立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，甲方取得收益的方式可以有以下幾種：（一）雙方共擔風險，分配利潤；（二）甲方不承擔經(jīng)營風險，按收入一定比例分成；（三）甲方不承擔經(jīng)營風險，按一定比例取得房屋；以上合作建房不論甲方采用何種方式取得土地收益，都不能回避一個共同的問題，那就是甲方以土地使用權投資。甲方以土地使用權換取了股權后，以股權的形式得到了利潤（或收入分成形式的利潤或?qū)嵨镄问降睦麧櫍?。甲方在以土地使用權換取了股權這個環(huán)節(jié)，屬于有償行為，屬于銷售行為，應當繳納增值稅。合營的房地產(chǎn)開發(fā)公司以房屋的形式向投資者分配利潤，應當視同銷售，繳納增值稅。在以上土地、房屋銷售或視同銷售的環(huán)節(jié)，可以按規(guī)定開具增值稅專用發(fā)票，對方可以按有關規(guī)定抵扣進項稅額。在合作雙方不成立合營公司情況下的合作建房，甲方的會計處理應當是借應收賬款，貸無形資產(chǎn)。在合作雙方成立合營公司情況下的合作建房，甲方的會計處理應當是借長期股權投資，貸無形資產(chǎn)。
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法院會根據(jù)當事人主體資格的證據(jù)、合作建房合同關系的證據(jù)、合同履行情況的證據(jù)、其他證明案件事實的證據(jù)等依法進行處理。具體分析如下：
1、適用的法律法規(guī)及司法解釋目前處理合作建房合同糾紛案件所依據(jù)的法律、法規(guī)及相關司法解釋有《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》、最高人民法院《關于審理涉及國有土地使用權糾紛案件適用法律問題的解釋》。
2、利用宅基地與他人合作建房的，雖然提供土地使用權的一方取得了建房所需的"兩證一書"（建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、居民（個人）興建住宅用地批準通知書），但因宅基地屬集體土地，僅供集體所有制的成員使用，合作建房合同應認定無效。
3、未經(jīng)有批準權的人民政府批準，以劃撥土地使用權作為投資與他人簽訂的合作建房合同，應當認定合同無效；但起訴前已經(jīng)辦理了批準手續(xù)的，應認定合同有效。
4、合作雙方所簽合作合同約定提供土地使用權的一方當事人不參與經(jīng)營活動，不承擔經(jīng)營風險，只收取固定利益的，應當認定雙方所簽合作合同為土地使用權轉(zhuǎn)讓合同。
5、當事人請求分配需經(jīng)有批準權的人民政府主管部門批準而未經(jīng)批準、未取得建設工程規(guī)劃許可證或擅自變更建設工程規(guī)劃的房地產(chǎn)項目利益的，人民法院不予受理；已經(jīng)受理的，裁定駁回起訴。
6、利用宅基地合作建房合同被確認無效后，房屋歸宅基地"兩證一書"的申辦人所有；同時，由宅基地"兩證一書"申辦人將投資款及利息返還出資人。
7、超出規(guī)劃建筑面積的房產(chǎn)，補辦批準手續(xù)后合作雙方對該部分房產(chǎn)的分配協(xié)商不成的，一方當事人請求按合作合同約定的利潤分配比例分割的，應予支持；對該部分房產(chǎn)增加的投資額的承擔比例，協(xié)商不成的，應按約定的投資比例或利潤分配比例承擔。
擴展資料：
合作建房合同被確認無效后，在建或已建成的房屋，其所有權可確認歸以土地使用權作為出資的一方所有，對方的投資可根據(jù)資金的轉(zhuǎn)化形態(tài)，分別處理：
一、資金尚未投入實際建設的，可由以土地使用權出資的一方將對方投入的資金予以返還，并支付同期同類銀行的貸款利息；
二、資金已轉(zhuǎn)化為在建中的建筑物，并由一定增值的，可在返還投資款的同時，參照當?shù)胤康禺a(chǎn)的利潤情況，由以土地使用權作為投資的一方給予對方相應比例的經(jīng)濟賠償；
三、房屋已建成的，可將約定出資方應分得的房產(chǎn)份額按現(xiàn)行市場價值或出資方實際出資占房屋造價的比例，認定出資方的經(jīng)濟損失，由以土地使用權作為出資的一方給予賠償。
參考資料來源：合作建房問題-百度百科
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法院會根據(jù)當事人主體資格的證據(jù)、合作建房合同關系的證據(jù)、合同履行情況的證據(jù)、其他證明案件事實的證據(jù)等依法進行處理。
擴展資料：
合作建房合同糾紛處理的具體注意事項：
1、 當事人請求分配需經(jīng)有批準權的人民政府主管部門批準而未經(jīng)批準、未取得建設工程規(guī)劃許可證或擅自變更建設工程規(guī)劃的房地產(chǎn)項目利益的，人民法院不予受理；已經(jīng)受理的，裁定駁回起訴。
2、 利用宅基地合作建房合同被確認無效后，房屋歸宅基地"兩證一書"的申辦人所有；同時，由宅基地"兩證一書"申辦人將投資款及利息返還出資人。
3、 超出規(guī)劃建筑面積的房產(chǎn)，補辦批準手續(xù)后合作雙方對該部分房產(chǎn)的分配協(xié)商不成的，一方當事人請求按合作合同約定的利潤分配比例分割的，應予支持；對該部分房產(chǎn)增加的投資額的承擔比例，協(xié)商不成的，應按約定的投資比例或利潤分配比例承擔。
4、 當事人違反規(guī)劃開發(fā)建設的房屋，被有關行政管理部門認定為違法建筑并責令拆除的，合同當事人對損失的承擔比例協(xié)商不成的，應按雙方過錯大小、投資比例或利潤分配比例確定。
5、 合作建房合同約定僅以投資數(shù)額確定利潤分配比例，一方當事人未按合同約定的比例出資，請求按合同約定的比例分配利潤的，不予支持，雙方利潤按實際投資比例分配。
參考資料：百度百科——合同糾紛
康茂暖通
拓展資料：
合作建房是商品房和保障房之外的第三種房子，他們希望得到政府部門的支持。于凌罡認為，合作建房應該得到政府的幫助，同時需要大家的監(jiān)督。
支持者說，合作建房節(jié)約成本，能夠平抑房價。事實上，如果運作得好，這樣的狀況不是不可能變成現(xiàn)實。近年來，國家投入大量資金建設保障房。但保障房的覆蓋面是有限的，我國提出到“十二五”時期末，保障房覆蓋率將達到30%。我國住房體系的目標是“低端有保障，中端有支持，高端有市場”。把那些買不起商品房、又不符合保障房申請資格的人的資金引向合作建房，能夠解決中端夾心層的問題。支持合作建房推廣，能夠體現(xiàn)“中端有支持”的思路。
反對者說，合作建房是“小作坊”，問題很多。合作建房確實會遇到一些問題。不夠?qū)I(yè)是否能夠通過找專業(yè)的開發(fā)商代建來解決？效率低下能否通過更加科學的機制予以提升？資金不穩(wěn)定能否通過提高進入和退出門檻來加以規(guī)制？但不試怎知。
目前，合作建房面臨重重阻礙，是因為它尚處于發(fā)育初期，沒有走上正軌。如果政策層面有支持，一定會有光明的前景。國外的經(jīng)驗也說明了這一點。
當然，支持和提倡合作建房一定會動另一些人的“奶酪”。面對反對的聲音，一些人一直在探索。盡管遇到很多挫折，合作建房正朝著越來越規(guī)范的方向發(fā)展。
房價高企已經(jīng)不僅是經(jīng)濟問題，也成為社會問題。如果合作建房能對解決百姓的居住問題有幫助，為什么不可以嘗試？為什么不可以給他們更加寬松的政策環(huán)境和輿論環(huán)境？讓我們一同期待。
參考資料：中國共產(chǎn)黨網(wǎng)-合作建房到底可不可行
優(yōu)質(zhì)會計資格證問答知識庫
