正好兩個(gè)行業(yè)本人都做過(guò)，工業(yè)干過(guò)四年，房地產(chǎn)干了十幾年，所以應(yīng)該比較有發(fā)言權(quán)。

工業(yè)企業(yè)，從原材料的采購(gòu)、入庫(kù)、領(lǐng)用，到期末在產(chǎn)品的盤存、完工產(chǎn)品成本的計(jì)算、銷售成本的結(jié)轉(zhuǎn)，整個(gè)過(guò)程下來(lái)，還是很復(fù)雜的。我們當(dāng)時(shí)原材料會(huì)計(jì)兩個(gè)，生產(chǎn)成本會(huì)計(jì)一個(gè)，銷售成本的結(jié)轉(zhuǎn)是另外一個(gè)會(huì)計(jì)，固定資產(chǎn)和在建工程會(huì)計(jì)兩個(gè)，可見其工作量及復(fù)雜程度。我們是化工企業(yè)，需要用二次還原法計(jì)算月末在產(chǎn)品成本，然后才能計(jì)算出完工產(chǎn)品成本，整個(gè)過(guò)程相當(dāng)復(fù)雜，工作量相當(dāng)大。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和工業(yè)企業(yè)相比，簡(jiǎn)直就是小兒科。工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)成本對(duì)應(yīng)房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)成本，制造費(fèi)用對(duì)應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)間接費(fèi)，所以從工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)做房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)，適應(yīng)起來(lái)非常容易。而開發(fā)成本科目，平時(shí)就是歸集歸集再歸集，直到項(xiàng)目竣工，按規(guī)定結(jié)轉(zhuǎn)完工產(chǎn)品成本，其難度和工業(yè)企業(yè)是沒法相比的。

但作為房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)，難點(diǎn)在資金籌措及稅收方面的工作，這一點(diǎn)，難度比工業(yè)企業(yè)又要大得多。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)屬于資金密集企業(yè)，所以做好資金安排非常重要。從銀行等金融機(jī)構(gòu)融資，需要先做項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，就這個(gè)可研報(bào)告，可以說(shuō)大部分房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)都不會(huì)做，或者說(shuō)做不好。做好可研報(bào)告之后，又要反反復(fù)復(fù)與各家金融機(jī)構(gòu)去溝通，期間可能還需要補(bǔ)充很多材料，一個(gè)項(xiàng)目貸款半年能做下來(lái)就不錯(cuò)了。按揭貸款，一般也是需要有財(cái)務(wù)部門出面與銀行洽談，簽訂協(xié)議，甚至不少企業(yè)，按揭催款也需要財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)工作的另一個(gè)重點(diǎn)是稅收，大的房企專門設(shè)立稅務(wù)部，大部分小房企都是由財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)的。由于稅負(fù)重，稅收金額大，所以往往需要財(cái)務(wù)人員提前做好測(cè)算，有條件的企業(yè)專門請(qǐng)人做稅務(wù)籌劃，目的就是降低企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)，合法節(jié)稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增值稅、土地增值稅等在項(xiàng)目竣工之前，根據(jù)預(yù)收款按月預(yù)交，所以每個(gè)月都要提前測(cè)算好，做好相關(guān)資金計(jì)劃。最復(fù)雜的可能就是土地增值稅清算了，需要財(cái)務(wù)人員提前做好測(cè)算，提前籌劃。

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)和工業(yè)會(huì)計(jì)哪個(gè)難？

這個(gè)問題我還是比較有體會(huì)的，因?yàn)槲壹茸鲞^(guò)工業(yè)會(huì)計(jì)，又做過(guò)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)。

其實(shí)這兩者是不太好比較的，因?yàn)閮烧叩膫?cè)重點(diǎn)，核算方向是不一致的！

工業(yè)會(huì)計(jì)，難點(diǎn)在于成本費(fèi)用的歸集，每月的料差都得算半天，還有什么生產(chǎn)車間，輔助生產(chǎn)車間，制造費(fèi)用，生產(chǎn)成本，工時(shí)，定額，聽著就讓人頭皮發(fā)麻，因此我們當(dāng)時(shí)財(cái)務(wù)部門分工是比較細(xì)的，而且下面的生產(chǎn)車間和后勤輔助車間也分別設(shè)置了會(huì)計(jì)。故而曾經(jīng)有人說(shuō)：工業(yè)會(huì)計(jì)是會(huì)計(jì)之本，學(xué)好了工業(yè)會(huì)計(jì)，沒有不會(huì)干的會(huì)計(jì)。

當(dāng)我到了房地產(chǎn)開發(fā)公司，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)和以前的工業(yè)會(huì)計(jì)不是一回事兒，兩者的側(cè)重點(diǎn)完全不同，工業(yè)會(huì)計(jì)都是以月為單位，周而復(fù)始，而房地產(chǎn)會(huì)計(jì)是以項(xiàng)目為單位，周期可能很長(zhǎng)，而且房地產(chǎn)企業(yè)的納稅方式也是和工業(yè)企業(yè)不同的。以所得稅而言，當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)開始有收入的時(shí)候，繳納企業(yè)所得稅的時(shí)候是用的毛利率法，也就是說(shuō)，在核算成本的時(shí)候，不是據(jù)實(shí)核算，而是根據(jù)稅務(wù)局給出的毛利率，以此作為成本的核算依據(jù)，比方說(shuō)，當(dāng)年度的收入為一千萬(wàn)，稅務(wù)局核定的毛利率為25%，那么當(dāng)年該房地產(chǎn)企業(yè)的成本就是七百五十萬(wàn)，并不是企業(yè)賬面的成本。因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)基本都是預(yù)售房產(chǎn)，故而必然會(huì)有成本延遲的問題，也就是先有收入，后有成本，這是和工業(yè)企業(yè)完全不同的，還有就是土地增值稅，它是房地產(chǎn)企業(yè)所特有的，匯算清繳方式也是獨(dú)一無(wú)二的，這些是其他類型的企業(yè)所完全涉及不到的！

所以你要問工業(yè)會(huì)計(jì)和房地產(chǎn)會(huì)計(jì)誰(shuí)難？真不好說(shuō)。我只能說(shuō)，這兩種會(huì)計(jì)你都能搞定的話，OK，你基本可以勝任所有的會(huì)計(jì)了！??！

從財(cái)務(wù)處理上來(lái)說(shuō)，工業(yè)企業(yè)的會(huì)計(jì)較難，所以就會(huì)有個(gè)說(shuō)法：做過(guò)了工業(yè)企業(yè)的會(huì)計(jì)，基本上就沒有做不了的行業(yè)了。房地產(chǎn)公司的會(huì)計(jì)在核算上沒有那么麻煩，但也需要關(guān)注稅收方面的問題。這就是一個(gè)行業(yè)有一個(gè)行業(yè)的特點(diǎn)，在復(fù)雜的行業(yè)打好基礎(chǔ)，到了相對(duì)簡(jiǎn)單的行業(yè)，那么就可以把更多的精力放在業(yè)務(wù)和財(cái)務(wù)管理上了。

為什么說(shuō)工業(yè)企業(yè)的會(huì)計(jì)比較復(fù)雜，這是業(yè)務(wù)的特點(diǎn)決定的。從原材料采購(gòu)進(jìn)來(lái)、入庫(kù)、領(lǐng)用到在產(chǎn)品再到產(chǎn)成品，然后到銷售的過(guò)程，當(dāng)中要進(jìn)行成本費(fèi)用的歸集、分配，還有人工的核算，制造費(fèi)用的核算。還要分析量差價(jià)差，然后找到原因，進(jìn)行進(jìn)一步地跟蹤。一般大型的企業(yè)，光是成本核算的財(cái)務(wù)人員就有十幾號(hào)。這一點(diǎn)，看看工廠中會(huì)計(jì)人員的設(shè)置就知道了。筆者在以前輪崗的時(shí)候去過(guò)東莞一個(gè)工廠做分析，當(dāng)時(shí)記得是有4個(gè)會(huì)計(jì)核算，3個(gè)成本分析，2個(gè)專員管理成本和固定資產(chǎn)，還有一個(gè)經(jīng)理加一個(gè)總監(jiān)，每個(gè)人的業(yè)務(wù)量都很飽和，這要是同等規(guī)模的貿(mào)易型企業(yè)，人員可能能夠精簡(jiǎn)掉一半，足見工業(yè)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的復(fù)雜程度。

房地產(chǎn)公司的會(huì)計(jì)在核算上就沒有這么復(fù)雜了。但是個(gè)人認(rèn)為房地產(chǎn)公司的會(huì)計(jì)在業(yè)務(wù)和稅收上都有其自身的特點(diǎn)，還是需要特別關(guān)注的。比如，在業(yè)務(wù)上，項(xiàng)目周期較長(zhǎng)，要注意做好工程預(yù)算成本歸集，另外要關(guān)注企業(yè)的資金流狀況，有些企業(yè)在融資的過(guò)程中，也會(huì)涉及到處財(cái)務(wù)的參與。在稅收的問題上，最大的難點(diǎn)應(yīng)該是如何做好稅收的籌劃，在可能的范圍內(nèi)幫助企業(yè)降低負(fù)擔(dān)。當(dāng)然，房地產(chǎn)企業(yè)有個(gè)特色的土地增值稅，還需要財(cái)稅人員特別關(guān)注其核算和清算的方式。但是，這些問題只要深入了解后，財(cái)務(wù)人員還是可以進(jìn)行把握的，相對(duì)來(lái)說(shuō)，還是工業(yè)企業(yè)的會(huì)計(jì)更為復(fù)雜。

雖然這兩個(gè)行業(yè)的會(huì)計(jì)核算都有一定的難度，但是并不代表這兩個(gè)行業(yè)的財(cái)務(wù)收入就是最高的。所以，在工作之初，可以放低對(duì)工資待遇方面的要求，去工業(yè)企業(yè)待個(gè)幾年，在復(fù)雜的環(huán)境中磨練之后，才會(huì)有更多的機(jī)會(huì)去進(jìn)行后期的選擇。

可以這樣給你說(shuō)吧，凡干過(guò)工業(yè)會(huì)計(jì)的財(cái)務(wù)人員，只需學(xué)好房產(chǎn)行業(yè)基夲知識(shí)和賬務(wù)處理程序，干房產(chǎn)會(huì)計(jì)沒什么問題。

那么，房產(chǎn)會(huì)計(jì)干工業(yè)會(huì)計(jì)會(huì)怎么樣呢?

|、營(yíng)改增之前，難度很大，不會(huì)增值稅核算，直接做工業(yè)成夲核算崗位得有段時(shí)間適應(yīng)。

2、營(yíng)改增之后，工業(yè)企業(yè)稍復(fù)雜點(diǎn)的生產(chǎn)成夲核算，房產(chǎn)會(huì)計(jì)還是感覺有點(diǎn)難，但干幾個(gè)月就熟悉了。

總之，房產(chǎn)會(huì)計(jì)按工程預(yù)算歸集成夲，除項(xiàng)目周期長(zhǎng)、匯算清繳略復(fù)雜外，其他工作對(duì)工業(yè)會(huì)計(jì)基本沒難度。

若會(huì)計(jì)專業(yè)人員首次干會(huì)計(jì)，建議選工業(yè)會(huì)計(jì)，書上學(xué)的知識(shí)和實(shí)際接觸更緊密些。

關(guān)于這個(gè)問題回答如下：

1.我雖然沒有自己動(dòng)手做過(guò)工業(yè)企業(yè)會(huì)計(jì)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的賬，但是這兩類企業(yè)的賬可以說(shuō)看了不少。個(gè)人認(rèn)為工業(yè)企業(yè)會(huì)計(jì)應(yīng)該相對(duì)復(fù)雜一點(diǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可能涉稅政策要復(fù)雜一點(diǎn)，實(shí)務(wù)中涉及的稅種比較多。特別是土地增值稅一般工業(yè)企業(yè)實(shí)務(wù)中接觸比較少，另外房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增值稅、企業(yè)所得稅都有預(yù)繳稅款和預(yù)計(jì)應(yīng)納稅所得額等政策，一般工業(yè)企業(yè)是很少接觸到的。

2.實(shí)際上無(wú)論是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還是工業(yè)企業(yè)實(shí)際上只要我們有了專業(yè)知識(shí)儲(chǔ)備，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的工作實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的積累，最后勝任應(yīng)該是沒有什么問題的。

3.財(cái)稅實(shí)踐工作個(gè)人實(shí)踐體會(huì)只要自己用心去專研，多向?qū)I(yè)人士和前輩同事學(xué)習(xí)，自己慢慢在實(shí)踐中總結(jié)提升，一定會(huì)有收獲，再難也會(huì)挺過(guò)來(lái)。

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)和工業(yè)企業(yè)會(huì)計(jì)哪個(gè)難？應(yīng)該說(shuō)，單純從會(huì)計(jì)核算的角度還是工業(yè)企業(yè)會(huì)計(jì)難，難就難在由于工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)工藝比較復(fù)雜，產(chǎn)品生產(chǎn)加工流程比較長(zhǎng)，導(dǎo)致企業(yè)的會(huì)計(jì)核算和管理相對(duì)復(fù)雜，尤其是產(chǎn)品成本的核算部分，是工業(yè)企業(yè)會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理的核心。

一、工業(yè)企業(yè)會(huì)計(jì)核算相對(duì)復(fù)雜。

1、工業(yè)企業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)加工流程比較長(zhǎng)。 工業(yè)企業(yè)從原材料投入、產(chǎn)品生產(chǎn)加工、區(qū)分完工產(chǎn)品和在產(chǎn)品、產(chǎn)成品入庫(kù)和產(chǎn)成品銷售等業(yè)務(wù)流程較長(zhǎng)，而且多數(shù)是多品種的流水線作業(yè)，需要按照不同的產(chǎn)品生產(chǎn)線進(jìn)行加工產(chǎn)品。

2、工業(yè)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算相對(duì)復(fù)雜。 工業(yè)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的復(fù)雜主要表現(xiàn)在，成本核算方面。規(guī)模比較大的生產(chǎn)制造型企業(yè)，每個(gè)生產(chǎn)車間和輔助生產(chǎn)車間都會(huì)設(shè)成本核算員，公司總部財(cái)務(wù)中心還要有成本核算處，負(fù)責(zé)公司全部產(chǎn)品的成本核算。

公司需要根據(jù)企業(yè)的生產(chǎn)工藝、產(chǎn)品特點(diǎn)進(jìn)行核算，按照成本項(xiàng)目進(jìn)行成本費(fèi)用的歸集，并在不同的產(chǎn)品之間進(jìn)行成本費(fèi)用的分配和結(jié)轉(zhuǎn)。其成本計(jì)算方法，也多數(shù)采用分步法，應(yīng)該說(shuō)，分步結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品成本，并在完工產(chǎn)品和在產(chǎn)品之間進(jìn)行計(jì)算和結(jié)轉(zhuǎn)，還是很復(fù)雜的。

3、財(cái)務(wù)管理難度相對(duì)較大。工業(yè)企業(yè) 無(wú)論是進(jìn)行預(yù)算管理、資金管理、運(yùn)營(yíng)管理，還是進(jìn)行財(cái)務(wù)分析和運(yùn)營(yíng)分析等，比房地產(chǎn)企業(yè)還是精細(xì)一些，且管理寬度較大。

應(yīng)該說(shuō)， 做過(guò)工業(yè)企業(yè)會(huì)計(jì)的財(cái)務(wù)人員，再去做其他行業(yè)的會(huì)計(jì)核算，就顯得簡(jiǎn)單的太多了。

二、房地產(chǎn)企業(yè)的核算難度相對(duì)較低，但管理工作并不簡(jiǎn)單。

房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算確實(shí)比工業(yè)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算要簡(jiǎn)單一些，但財(cái)務(wù)管理不簡(jiǎn)單。

比如資金的籌集和資金使用的管理，資金對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)講非常重要，這是項(xiàng)目啟動(dòng)的第一步，在這個(gè)過(guò)程中，需要財(cái)務(wù)人員熟悉項(xiàng)目的具體情況，并參與項(xiàng)目可研報(bào)告的研究和論證，與此同時(shí)財(cái)務(wù)部門和財(cái)務(wù)人員需要不斷地與各個(gè)金融部門溝通銜接，匯報(bào)項(xiàng)目運(yùn)作的效益預(yù)測(cè)和資金運(yùn)作情況，補(bǔ)充資料等。

另外，就是房地產(chǎn)的稅收規(guī)劃， 我們知道房地產(chǎn)的稅負(fù)較大，且繳納的稅額也很大。那么房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)人員的工作重點(diǎn)之一，就是做好申報(bào)和繳納稅款前的測(cè)算和規(guī)劃，這一點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)做會(huì)計(jì)的財(cái)務(wù)人員來(lái)講很重要，尤其是土地增值稅的清算，是重點(diǎn)也是難點(diǎn)，均需要財(cái)務(wù)人員與項(xiàng)目經(jīng)理等相關(guān)人員共同做好相關(guān)方面的規(guī)劃和安排。

總之，單 純從會(huì)計(jì)核算的角度，工業(yè)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算難度確實(shí)高于房地產(chǎn)企業(yè)，但房地產(chǎn)企業(yè)也有不同的管理特點(diǎn)和要求。不可否認(rèn)的是，做過(guò)工業(yè)企業(yè)會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理的財(cái)務(wù)人員，再轉(zhuǎn)行時(shí)，其核算和管理難度還是低很多。

我是智融聊管理，歡迎持續(xù)關(guān)注 財(cái)經(jīng) 話題。

2021年6月1日

很高興和您討論這個(gè)話題。我從事財(cái)務(wù)工作快20年了，最初做了三四年的會(huì)計(jì)核算，后來(lái)長(zhǎng)期做資金管理、融資管理工作，尤其是債券發(fā)行等等。

您說(shuō)的哪個(gè)難？是說(shuō)會(huì)計(jì)核算的繁瑣程度吧，如果從這個(gè)角度看，一般認(rèn)為工業(yè)企業(yè)繁瑣一些，不過(guò)這與工業(yè)企業(yè)所屬行業(yè)有關(guān)。

現(xiàn)在很多大企業(yè)都把基礎(chǔ)的會(huì)計(jì)核算外包了，由專業(yè)的會(huì)計(jì)核算公司做。這樣就可以把本公司的財(cái)務(wù)人員從繁瑣的會(huì)計(jì)核算中解放出來(lái)，讓他們做一些更有價(jià)值的工作，當(dāng)然這樣的公司對(duì)財(cái)務(wù)人員的要求更高了。

應(yīng)該是這么回答吧：干會(huì)計(jì)，懂會(huì)計(jì)原理，有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，談不上哪個(gè)難，只是你所在的工業(yè)企業(yè)或房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)量大?。ǜ饔辛看笮“桑?。提出這個(gè)問題…不專業(yè)。懂會(huì)計(jì)原理，有豐富經(jīng)驗(yàn)的成手會(huì)計(jì)，基本哪個(gè)行業(yè)的會(huì)計(jì)都能干！沒接觸過(guò)的…有個(gè)暫短的熟練…拿起來(lái)沒問題！

會(huì)計(jì)原理是相通的，只要對(duì)會(huì)計(jì)原理融匯貫通，會(huì)計(jì)專業(yè)無(wú)所謂難易，但管理是無(wú)止境的。

工業(yè)會(huì)計(jì)比較難。