施工企業(yè)又稱建筑企業(yè)，是從事各種建筑物、土木工程、設(shè)備安裝和機(jī)械化施工等建筑安裝工程生產(chǎn)的企業(yè)，它是指依法自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、獨(dú)立核算，從事建筑商品生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)，具有法人地位的經(jīng)濟(jì)組織。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?是指按照城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，是以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。而施工企業(yè)會(huì)計(jì)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)都是我國國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)中的重要支柱性產(chǎn)業(yè)，為我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)和人民生活奠定了重要物質(zhì)基礎(chǔ)。施工企業(yè)會(huì)計(jì)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)兩種不同的行業(yè)的會(huì)計(jì)互相包含著千絲萬縷的聯(lián)系，同時(shí)也有各自不同的特點(diǎn)。一、施工企業(yè)會(huì)計(jì)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的聯(lián)系與相同點(diǎn)1、施工企業(yè)會(huì)計(jì)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的相同點(diǎn)在概念含義方面，施工企業(yè)會(huì)計(jì)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)都是我國現(xiàn)行會(huì)計(jì)體系的組成部分，都是特殊的專業(yè)會(huì)計(jì)；在對(duì)象范圍方面，施工企業(yè)會(huì)計(jì)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)都屬于建筑范疇，都有臨時(shí)設(shè)備的核算并且都會(huì)對(duì)工程施工進(jìn)行單獨(dú)核算；在會(huì)計(jì)科目設(shè)置方面，它們擁有部分相互交叉的會(huì)計(jì)科目如：應(yīng)收票據(jù)、委托加工物資、資本公積等；在功能作用方面，它們都有助于信息的使用者在經(jīng)營(yíng)治理和其它經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中作出合理和有效的決策；從整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)方面，施工企業(yè)會(huì)計(jì)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的正確核算和監(jiān)督都有利于企業(yè)合理利用資金，促進(jìn)企業(yè)發(fā)展，為我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)奠定了重要的無知基礎(chǔ)，進(jìn)而促進(jìn)整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。2、施工企業(yè)會(huì)計(jì)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的聯(lián)系施工企業(yè)會(huì)計(jì)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)在許多方面相互滲透相互影響。施工企業(yè)一定程度上為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供對(duì)象，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的前提，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一定程度上能讓施工企業(yè)的作用更好的發(fā)揮。在核算方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是分開核算工程施工和后續(xù)工作，如果工程施工單方面提高成本，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總成本也可能相應(yīng)提高。二、施工企業(yè)會(huì)計(jì)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的不同點(diǎn)1、會(huì)計(jì)含義和定義不同施工企業(yè)會(huì)計(jì)是以施工企業(yè)為會(huì)計(jì)主體的一種行業(yè)會(huì)計(jì)。它是以貨幣為主要計(jì)量單位，按照現(xiàn)行會(huì)計(jì)法律、法規(guī)、準(zhǔn)則體系的要求，針對(duì)施工企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，運(yùn)用一整套專門的核算方法，對(duì)施工企業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行全面、連續(xù)、系統(tǒng)的核算和監(jiān)督，客觀、及時(shí)、明晰地提供會(huì)計(jì)相關(guān)信息的一種經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)[1]。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)是在城市建設(shè)綜合開發(fā)、土地有償使用和住房商品化的經(jīng)濟(jì)條件下，適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的需要發(fā)展起來的專業(yè)會(huì)計(jì)。是指運(yùn)用價(jià)值形式對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)過程進(jìn)行綜合核算和監(jiān)督的一種管理活動(dòng)[2]。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)主要運(yùn)用價(jià)值形式來對(duì)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)過程進(jìn)行綜合的反映和考核。2、會(huì)計(jì)科目設(shè)置不同施工企業(yè)會(huì)計(jì)因?yàn)樽陨硖厥庑裕衅鋮^(qū)別于其他行業(yè)會(huì)計(jì)的的的特殊科目，例如：核算施工企業(yè)撥付給所屬的內(nèi)部各級(jí)施工生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)的各項(xiàng)資金的“撥付所屬資金”；用來核算企業(yè)進(jìn)行建筑安裝工程施工所發(fā)生的各類費(fèi)用之處并用以確定各成本核算對(duì)象的實(shí)際成本的“工程施工”、用來核算施工企業(yè)及其內(nèi)部獨(dú)立核算的施工單位、運(yùn)輸隊(duì)和機(jī)械站等在使用自由施工機(jī)械和運(yùn)輸設(shè)備進(jìn)行機(jī)械作業(yè)時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用的“機(jī)械作業(yè)”，以及“工程結(jié)算”、“上級(jí)撥入資金”、“合同預(yù)計(jì)損失準(zhǔn)備”等。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)因?yàn)槠溟L(zhǎng)期性等特殊性，包含了其特有的科目。例如：核算周轉(zhuǎn)房的增減變動(dòng)及攤銷情況的“周轉(zhuǎn)房”；核算企業(yè)在開發(fā)產(chǎn)品過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用的“開發(fā)費(fèi)用”以及“采購保管費(fèi)”、“出租開發(fā)產(chǎn)品”“住房周轉(zhuǎn)金”等科目。3、會(huì)計(jì)核算主體對(duì)象與核算方法不同施工企業(yè)的會(huì)計(jì)核算主體是建筑施工企業(yè)。其核算對(duì)象是建筑施工企業(yè)的資金運(yùn)動(dòng)，一般包括供應(yīng)、施工生產(chǎn)和工程結(jié)算三個(gè)階段。因?yàn)槠浣ㄔ熘芷陂L(zhǎng)因此經(jīng)常使用的方法是“完工百分比法”。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營(yíng)過程，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)對(duì)象的內(nèi)容，它決定資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的變動(dòng)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的施工和房地產(chǎn)開發(fā)要分開核算。4、會(huì)計(jì)核算特點(diǎn)不同施工企業(yè)會(huì)計(jì)核算特點(diǎn)包括：生產(chǎn)施工的流動(dòng)性決定了施工企業(yè)會(huì)計(jì)的分級(jí)管理；生產(chǎn)產(chǎn)品的但踐行決定了施工企業(yè)會(huì)計(jì)中的工程成本要單獨(dú)核算；生產(chǎn)周期的長(zhǎng)期性決定了施工企業(yè)要分階段進(jìn)行工程成本核算與工程價(jià)款結(jié)算，工程價(jià)款結(jié)算方法獨(dú)特，并且通常施工企業(yè)最終要和房地產(chǎn)開發(fā)商結(jié)算；成本開支受自然力影響[3]。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算特點(diǎn)包括：籌集資金渠道的多元性，資金占用形態(tài)的多元化；結(jié)算業(yè)務(wù)的頻繁性和由此引起的財(cái)務(wù)關(guān)系的復(fù)雜性；核算周期的長(zhǎng)期性，品種種類多樣性等。5、成本方面不同施工企業(yè)的成本核算具有與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的共有特征，同時(shí)也具有施工企業(yè)自己的特殊性。在施工生產(chǎn)活動(dòng)中發(fā)生的成本包括生產(chǎn)成本和期間費(fèi)用，工程成本包括直接成本和間接成本。施工企業(yè)的產(chǎn)品單項(xiàng)工程應(yīng)單獨(dú)計(jì)算工程成本，以每一個(gè)單位工程作為成本核算對(duì)象。施工企業(yè)產(chǎn)品不以產(chǎn)品成本為依據(jù)，而是以工程預(yù)算成本為依據(jù)，并且預(yù)算成本要讓第三方來完成。因?yàn)橘Y金壓力，施工企業(yè)根據(jù)與施工圖預(yù)算相適應(yīng)的基本原則，要分階段進(jìn)行工程成本核算與工程價(jià)款結(jié)算，常用方法是完工百分比法。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)成本按其用途分為土地開發(fā)成本、房屋開發(fā)成本、配套設(shè)施開發(fā)成本和代建工程開發(fā)成本四類。對(duì)于一般房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言，投資及成本費(fèi)用由產(chǎn)品開發(fā)成本及產(chǎn)品開發(fā)費(fèi)用兩大部分構(gòu)成，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在產(chǎn)品開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用之處，開發(fā)費(fèi)是指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用等。6、主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)不同施工企業(yè)會(huì)計(jì)的主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)包括生產(chǎn)工廠廠房、港口設(shè)施、鐵路、橋梁、道路、住宅等產(chǎn)品。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)包括土地的開發(fā)與經(jīng)營(yíng)；房屋的開發(fā)與經(jīng)營(yíng)；城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施的開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)；代建工程的開發(fā)等。7、營(yíng)業(yè)收入不同施工企業(yè)會(huì)計(jì)的營(yíng)業(yè)收入包括建造合同收入、工程價(jià)款收入、勞務(wù)收入、過度資產(chǎn)使用權(quán)收入等。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入分為主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入。主營(yíng)業(yè)務(wù)收入包括企業(yè)在土地開發(fā)、房屋開發(fā)、配套設(shè)施開發(fā)、出租產(chǎn)品開發(fā)以及代建工程中所實(shí)現(xiàn)的各種收入。其他業(yè)務(wù)收入是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除上述業(yè)務(wù)以外的收入，如商品房售后服務(wù)收入、材料的銷售收入、悟性資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓收入、以及固定資產(chǎn)的出租收入。8、設(shè)計(jì)稅務(wù)不同施工企業(yè)需要繳納的稅種包括：兩項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅附征、印花稅、以及地方政府批準(zhǔn)開征的各類基金和稅費(fèi)等。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要繳納的稅種包括：契稅、城市房地產(chǎn)稅、三資企業(yè)土地使用費(fèi)、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅