房地產(chǎn)企業(yè)分期開發(fā)成本確認(rèn)辦法

1、房地產(chǎn)開發(fā)如果準(zhǔn)備分期開發(fā)的話在報(bào)規(guī)劃局審批的時(shí)候就已經(jīng)分好一期、二期了，一般是按樓號(hào)分好了，比如一共開發(fā)18幢樓，其中1-9號(hào)樓為一期，10-18號(hào)樓為二期，這是決策人提前分好期的。

2、核算成本時(shí)要求做成本預(yù)算的也按樓號(hào)分期做預(yù)算，會(huì)計(jì)做賬是一樣的，付1-9號(hào)樓的工程款列入一期，10-18號(hào)樓的工程款列入二期。

房地產(chǎn)企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開發(fā)過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)和開發(fā)間接費(fèi)用等，都在開發(fā)成本會(huì)計(jì)科目中核算。

開發(fā)成本科目的期末余額為在建開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際成本，房地產(chǎn)已經(jīng)開發(fā)完成并驗(yàn)收合格的土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行成本結(jié)轉(zhuǎn)。月終結(jié)轉(zhuǎn)成本時(shí)，按實(shí)際成本，借記開發(fā)產(chǎn)品科目，貸開發(fā)成本科目。