蕭山房地產(chǎn)會計
Yoyo030303
翔雨lollipop
每個行業(yè)的會計科目都不一樣，這個你可以看看房地產(chǎn)企業(yè)會計制度
稅收稅種覆蓋最廣的行業(yè)之一，十個稅種以上，所以都要學(xué)，其中以所得稅，土地增值稅，營業(yè)稅這三個最為重點。
因為房地產(chǎn)最后的稅收是在項目完工后最后結(jié)算的（前期所得稅都是采用預(yù)繳）因為收入多，利潤大，同樣的帳到兩個人手里所表現(xiàn)出來的凈利潤不同，這需要深層的水平。
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1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計常用科目有，開發(fā)成本、開發(fā)費用、預(yù)收帳款(房款)、以后就是主營業(yè)務(wù)收入、預(yù)付帳款(供應(yīng)商)以后就是主營業(yè)務(wù)成本、長期借款(一般都需要貸款)、短期借款。
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費附加,土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅以及契稅等。這些稅種核算的會計科目有：應(yīng)交稅費、營業(yè)稅金及附加、管理費用以及二級科目應(yīng)交增值稅、稅金、應(yīng)交所得稅等。
3、基本核算方法(流程)，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目的發(fā)生的所有開發(fā)費用都在"開發(fā)成本"下核算。
擴展資料：
依法在取得土地使用權(quán)的城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)的原則。
在我國，通過出讓或劃撥方式依法取得國有土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)的前提條件，房地產(chǎn)開發(fā)必須是國有土地。我國另一類型的土地即農(nóng)村集體所有土地不能直接用于房地產(chǎn)開發(fā)，集體土地必須經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，才能成為房地產(chǎn)開發(fā)用地。
城市規(guī)劃的原則：城市規(guī)劃是城市人民政府對建設(shè)進行宏觀調(diào)控和微觀管理的重要措施，是城市發(fā)展的綱領(lǐng)，也是對城市房地產(chǎn)開發(fā)進行合理控制，實現(xiàn)土地資源合理配置的有效手段?？茖W(xué)制定和執(zhí)行城市規(guī)劃，是合理利用城市土地，合理安排各項建設(shè)，指導(dǎo)城市有序、協(xié)調(diào)發(fā)展的保證。
參考資料來源：百度百科-房地產(chǎn)開發(fā)
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1、涉及的會計科目：其他的科目和一般的企業(yè)都差不多，主要的重點科目是：開發(fā)成本，開發(fā)費用，預(yù)收帳款（房款），以后就是主營業(yè)務(wù)收入。預(yù)付帳款（供應(yīng)商）以后就是主營業(yè)務(wù)成本。長期借款（一般都需要貸款）短期借款2、涉及的稅種及稅率。營業(yè)稅，城建稅，教育附加，土地增值稅，土地使用稅，房產(chǎn)稅，所得稅。印花稅。3、基本核算方法（流程）。 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目的發(fā)生的所有開發(fā)費用都在“開發(fā)成本”下核算。開發(fā)成本下一般設(shè)置以下明細科目：土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費以及開發(fā)間接費用這幾個明細核算跟商品房開發(fā)有關(guān)的所有費用支出。還有開發(fā)費用取得的借款在其他應(yīng)付款按單位明細核算，取得的銀行貸款在長短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計入開發(fā)間接費中。 一般房地產(chǎn)投入資本達到總投資的一定比例就可以預(yù)售商品房了，而預(yù)售的房款在預(yù)收賬款里核算。在客戶用預(yù)收款發(fā)票換正規(guī)的商品房銷售發(fā)票的時候，把從預(yù)收賬款中的收入結(jié)轉(zhuǎn)計入銷售收入，同時把比例從開發(fā)成本中結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，還有把應(yīng)交稅金中借方預(yù)繳的稅金一并結(jié)轉(zhuǎn)到銷售稅金及附加。房開企業(yè)是按預(yù)收賬款和銷售收入預(yù)繳所有的稅金（營業(yè)稅，城建稅，教育費附加，地方教育費附，印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅）的，等整個開發(fā)項目完成以后，在做土地值稅和企業(yè)所得稅的項目匯算清繳的大體流程就這樣了。
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1、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)公司的會計核算，及時做好憑證的編制登記等各項工作。
2、做好公司稅務(wù)籌劃工作，按時進行稅務(wù)申報及匯算清繳等工作，并負(fù)責(zé)公司稅費臺賬的登記和管理。
3、配合經(jīng)營管理部門，加速資金周轉(zhuǎn)。
4、做好財務(wù)部門各項檔案、憑證成冊、登記、管理等工作。
5、做好公司固定資產(chǎn)、低值易耗等物品的臺賬管理工作。
6、開發(fā)項目財務(wù)預(yù)算，賬務(wù)處理，稅務(wù)申報。
7、開發(fā)項目涉及的各類成本，費用審核，編制資金計劃。
8、負(fù)責(zé)年度所得稅匯算清繳及土地增值稅清算的工作。
房地產(chǎn)評估公司會計工作如下：
1、房地產(chǎn)評估公司會計需要準(zhǔn)備的賬簿賬單、憑證：借支單、支出證明單、收據(jù)、記帳憑證、現(xiàn)金日記帳及銀行存款帳。
2、一般房地產(chǎn)評估公司會計的工作是資金收付，登記現(xiàn)金銀行日記帳，編制資金日、月報表，月末銀行余額調(diào)節(jié)表，具體得看單位領(lǐng)導(dǎo)的安排：
房地產(chǎn)評估公司會計一般只需要做好原始憑證，比如一些日常報銷的憑證需要審核原始憑證的真實性，再就是日常的銀行業(yè)務(wù)了，做好現(xiàn)金日記賬和銀行日記賬，能夠?qū)ι蠋ぞ涂梢浴?/p>
lovelymandy
從事房地產(chǎn)的會計有什么要求？1. 在會計核算中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算科目有：開發(fā)成本、間接費用，成本費用從一個項目啟動時開始，致使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特點是生產(chǎn)周期長，銷售集中。完工后質(zhì)量驗收合格方才竣工結(jié)束。2.房地產(chǎn)企業(yè)的稅收籌劃是房地產(chǎn)成本核算的重要環(huán)節(jié)，包括營業(yè)稅及附加費、契稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅等；以及開發(fā)成本和銷售明細帳的設(shè)置運用；定金、預(yù)收帳款的稅收處理。如何跟進工程進度，按工程進度付款等問題；3.. 需要關(guān)注的其一是：土地增值稅這方面避稅主要是針對于開發(fā)成本這塊。在竣工決算未開始之前，監(jiān)督好工程發(fā)票的回收，合理的間接費用避免進入損益。合同成本的準(zhǔn)確預(yù)估。這些都對土地增值稅的最終清算形成有效影響。因此。以上原因要求：做房地產(chǎn)企業(yè)的會計必須是這行業(yè)的熟手，熟手會計"熟能生巧“的規(guī)范核算，會給企業(yè)在稅收，成本方面減少許多風(fēng)險與損失。
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你好，之了很高興為你解答。就大概來說的話會做這些事情。1、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)公司的會計核算，及時做好憑證的編制登記等各項工作；2、做好公司稅務(wù)籌劃工作，按時進行稅務(wù)申報及匯算清繳等工作，并負(fù)責(zé)公司稅費臺賬的登記和管理；3、配合經(jīng)營管理部門，加速資金周轉(zhuǎn)；4、做好財務(wù)部門各項檔案、憑證成冊、登記、管理等工作；5、做好公司固定資產(chǎn)、低值易耗等物品的臺賬管理工作；6、開發(fā)項目財務(wù)預(yù)算，賬務(wù)處理，稅務(wù)申報；7、開發(fā)項目涉及的各類成本，費用審核，編制資金計劃；8、負(fù)責(zé)年度所得稅匯算清繳及土地增值稅清算的工作。