依據(jù)《合同法》上文對(duì)租賃合同和融資資租賃合同的定義，不難看出，合同法上的租賃和融資租賃至少存在以下區(qū)別：1、租賃僅涉及出租人和承租人兩方當(dāng)事人，而融資租賃涉及出租人、承租人和出賣(mài)人三方當(dāng)事人。2、租賃僅涉及法律規(guī)定的租賃合同這一類(lèi)有名合同，而融資租賃涉及法律規(guī)定的融資租賃合同和買(mǎi)賣(mài)合同這兩類(lèi)有名合同。3、租賃涉及的租貨物的所有權(quán)在整個(gè)租賃過(guò)程中（包括租賃前、租賃期間和租賃后）自始至終都確定歸出租人，而融資租賃涉及的租賃物的所有權(quán)雖然在租賃期結(jié)束前確定歸出租人，但是在租賃期結(jié)束后租賃物的所有權(quán)歸屬需要依據(jù)出租人和承租人的約定，至于約定的時(shí)間，可以在租賃期結(jié)束前的任何時(shí)候，包括租賃開(kāi)始日之前、租賃開(kāi)始日和租賃期間。不過(guò)，如果出租人和承租人對(duì)租賃期結(jié)束后的所有權(quán)歸屬?zèng)]有約定，那么，依據(jù)《合同法》第250條的規(guī)定，“出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿(mǎn)租賃物的歸屬。對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人”。4、租賃關(guān)系中，承租人無(wú)權(quán)選擇租賃物的出賣(mài)人，而融資租賃關(guān)系中，承租人對(duì)租賃物的出賣(mài)人有選擇權(quán)。二、《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》及相關(guān)解釋、講解對(duì)租賃的劃分《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》第2 章對(duì)租賃進(jìn)行了劃分。依據(jù)《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》第2章第4條第1款規(guī)定：“承租人和出租人應(yīng)當(dāng)在租賃開(kāi)始日將租賃分為融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃?！睋?jù)此，租賃分為融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃。《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》第2章第6條規(guī)定了融資租賃的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即“符合下列一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為融資租賃：（ 一）在租賃期屆滿(mǎn)時(shí)，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。（二）承租人有購(gòu)買(mǎi)租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款預(yù)計(jì)將遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，因而在租賃開(kāi)始日就可以合理確定承租人將會(huì)行使這些選擇權(quán)。（三）即使資產(chǎn)的所有權(quán)不轉(zhuǎn)移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。（四）承租人在租賃開(kāi)始日的最低租賃付款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值；出租人在租賃開(kāi)始日的最低租賃收款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值。（五）租賃資產(chǎn)性前特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。”《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》第2章第10條規(guī)定，經(jīng)營(yíng)租賃是指除融資租賃以外的其他租賃。經(jīng)營(yíng)租賃中，出租人對(duì)租賃物享有的所有權(quán)最終不轉(zhuǎn)移給承租人，租賃視界期屆滿(mǎn)后，承租人可以選擇退租或續(xù)租，但是不享有優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)選擇權(quán)。對(duì)此，2006年10月30日發(fā)布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)—租賃》應(yīng)用指南（下載）第2條第2款明確釋明：經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)的所有權(quán)不轉(zhuǎn)移，租賃期屆滿(mǎn)后，承租人有退租或續(xù)租的選擇權(quán)，而不存在優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)選擇權(quán)。三、融資租賃、租賃、經(jīng)營(yíng)租賃、經(jīng)營(yíng)性融資租賃和融資性融資租賃的關(guān)系《合同法》規(guī)定的融資租賃不等于《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定的融資租賃，《合同法》規(guī)定的租賃不等于《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定的經(jīng)營(yíng)租賃，經(jīng)營(yíng)性融資租賃也不等于經(jīng)營(yíng)租賃?！逗贤ā芬?guī)定的融資租賃的范圍大于《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定的融資租賃的范圍，也就是說(shuō)，《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定的部分經(jīng)營(yíng)租賃屬于《合同法》規(guī)定的融資租賃。據(jù)此，經(jīng)營(yíng)性融資租賃的范圍小于《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》定義的經(jīng)營(yíng)租賃，因?yàn)椤稌?huì)計(jì)準(zhǔn)則》定義的經(jīng)營(yíng)租賃還包括《合同法》定義的全部租賃。融資性融資租賃等于《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》定義的融資租賃。融資性融資租賃的范圍小于《合同法》定義的融資租賃的范圍。實(shí)際上，經(jīng)營(yíng)性融資租賃和融資性融資租賃是依據(jù)《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》有關(guān)經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃的劃分對(duì)《合同法》定義的融資租賃的劃分。據(jù)此， 明顯可以獲知，《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》定義的經(jīng)營(yíng)租賃的范圍要大于《合同法》定義的租賃的范圍，也就是說(shuō)，《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定的部分經(jīng)營(yíng)租賃是《合同法》規(guī)定的融資租賃，即經(jīng)營(yíng)性融資租賃。依據(jù)《合同法》簽訂的租賃合同只能按《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》定義的經(jīng)營(yíng)租賃進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。但是，依據(jù)《合同法》簽訂的融資租賃合間，既可以按《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》定義的經(jīng)營(yíng)租賃進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，也可以按《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》定義的融資租賃進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，具體應(yīng)當(dāng)依據(jù)出租人和承租人在租賃開(kāi)始日的約定。《合同法》定義的租賃、融資租賃，《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》定義的經(jīng)營(yíng)租賃、融資租賃，以及依據(jù)《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》有關(guān)經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃的劃分對(duì)《合同法》定義的融資租賃劃分出來(lái)的經(jīng)營(yíng)性融資租賃和融資性融資租賃，功能和風(fēng)險(xiǎn)防范點(diǎn)等都是不同的。例如，租賃、經(jīng)營(yíng)租賃和經(jīng)營(yíng)性融資租賃具有表外融資功能，而《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》定義的融資租賃，即融資性融資租賃，不具有表外融資功能。