使用權(quán)資產(chǎn)中級會計實務(wù)
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如果土地和建筑物價值能區(qū)分的話，土地使用權(quán)計入無形資產(chǎn)，建筑物計入固定資產(chǎn)，就像買了塊地100萬，在上面建了150萬房，我們是100萬計入無形資產(chǎn)，150萬計入固定資產(chǎn)，而并不是計入固定資產(chǎn)250萬，除非兩者無法區(qū)分。同樣，題目也是完全可以區(qū)分的，如果兩者算投資性房地產(chǎn)的話，那么也是要區(qū)分，那么肯定明細(xì)科目肯定是有兩個，投資性房地產(chǎn)-廠房 和 投資性房地產(chǎn)-土地，那么題目中只問你投資性房地產(chǎn)-廠房的成本，那么自然不會加上土地價值了。
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使用權(quán)資產(chǎn)是指承租人可在租賃期內(nèi)使用租賃資產(chǎn)的權(quán)利，發(fā)生時應(yīng)計入“使用權(quán)資產(chǎn)”科目。按照新租賃準(zhǔn)則要求，取消了承租人融資租賃以及經(jīng)營租賃的分類，要求對所有租賃確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債。過去對于經(jīng)營租賃，使用權(quán)是不量化為表內(nèi)資產(chǎn)進(jìn)行核算的；對于融資租賃資產(chǎn)則是基于實質(zhì)重于形式原則，將租賃資產(chǎn)直接作為固定資產(chǎn)進(jìn)行表內(nèi)核算。新準(zhǔn)則下，使用權(quán)資產(chǎn)雖然納入財務(wù)報表內(nèi)，但是使用權(quán)資產(chǎn)并不等同于租賃資產(chǎn)本身。使用權(quán)資產(chǎn)租賃的是固定資產(chǎn)的權(quán)利，而不是租賃固定資產(chǎn)本身。企業(yè)發(fā)生使用權(quán)資產(chǎn)時，對應(yīng)會計分錄如下：借：使用權(quán)資產(chǎn)未確認(rèn)融資費(fèi)用貸：長期應(yīng)付款
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