本溪房地產(chǎn)會(huì)計(jì)
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1.負(fù)責(zé)公司日常財(cái)務(wù)處理工作，保證會(huì)計(jì)核算流程正常運(yùn)作;2.審核全部原始憑證;3.編制記賬憑證、各種會(huì)計(jì)報(bào)表及其他對(duì)外報(bào)送報(bào)表;4.每月納稅申報(bào);5.負(fù)責(zé)工商、稅務(wù)年檢、審計(jì)等各項(xiàng)工作;6.負(fù)責(zé)會(huì)計(jì)檔案的收集、整理、保存、移交工作;
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從事房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)有什么要求？1. 在會(huì)計(jì)核算中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算科目有：開發(fā)成本、間接費(fèi)用，成本費(fèi)用從一個(gè)項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)開始，致使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特點(diǎn)是生產(chǎn)周期長(zhǎng)，銷售集中。完工后質(zhì)量驗(yàn)收合格方才竣工結(jié)束。2.房地產(chǎn)企業(yè)的稅收籌劃是房地產(chǎn)成本核算的重要環(huán)節(jié)，包括營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)、契稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅等；以及開發(fā)成本和銷售明細(xì)帳的設(shè)置運(yùn)用；定金、預(yù)收帳款的稅收處理。如何跟進(jìn)工程進(jìn)度，按工程進(jìn)度付款等問(wèn)題；3.. 需要關(guān)注的其一是：土地增值稅這方面避稅主要是針對(duì)于開發(fā)成本這塊。在竣工決算未開始之前，監(jiān)督好工程發(fā)票的回收，合理的間接費(fèi)用避免進(jìn)入損益。合同成本的準(zhǔn)確預(yù)估。這些都對(duì)土地增值稅的最終清算形成有效影響。因此。以上原因要求：做房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)必須是這行業(yè)的熟手，熟手會(huì)計(jì)"熟能生巧“的規(guī)范核算，會(huì)給企業(yè)在稅收，成本方面減少許多風(fēng)險(xiǎn)與損失。
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1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)常用科目有，開發(fā)成本、開發(fā)費(fèi)用、預(yù)收帳款(房款)、以后就是主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、預(yù)付帳款(供應(yīng)商)以后就是主營(yíng)業(yè)務(wù)成本、長(zhǎng)期借款(一般都需要貸款)、短期借款。
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加,土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅以及契稅等。這些稅種核算的會(huì)計(jì)科目有：應(yīng)交稅費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅金及附加、管理費(fèi)用以及二級(jí)科目應(yīng)交增值稅、稅金、應(yīng)交所得稅等。
3、基本核算方法(流程)，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的發(fā)生的所有開發(fā)費(fèi)用都在"開發(fā)成本"下核算。
擴(kuò)展資料：
依法在取得土地使用權(quán)的城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)的原則。
在我國(guó)，通過(guò)出讓或劃撥方式依法取得國(guó)有土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)的前提條件，房地產(chǎn)開發(fā)必須是國(guó)有土地。我國(guó)另一類型的土地即農(nóng)村集體所有土地不能直接用于房地產(chǎn)開發(fā)，集體土地必須經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，才能成為房地產(chǎn)開發(fā)用地。
城市規(guī)劃的原則：城市規(guī)劃是城市人民政府對(duì)建設(shè)進(jìn)行宏觀調(diào)控和微觀管理的重要措施，是城市發(fā)展的綱領(lǐng)，也是對(duì)城市房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行合理控制，實(shí)現(xiàn)土地資源合理配置的有效手段?？茖W(xué)制定和執(zhí)行城市規(guī)劃，是合理利用城市土地，合理安排各項(xiàng)建設(shè)，指導(dǎo)城市有序、協(xié)調(diào)發(fā)展的保證。
參考資料來(lái)源：百度百科-房地產(chǎn)開發(fā)
賞你五個(gè)指頭
1、涉及的會(huì)計(jì)科目：其他的科目和一般的企業(yè)都差不多，主要的重點(diǎn)科目是：開發(fā)成本，開發(fā)費(fèi)用，預(yù)收帳款（房款），以后就是主營(yíng)業(yè)務(wù)收入。預(yù)付帳款（供應(yīng)商）以后就是主營(yíng)業(yè)務(wù)成本。長(zhǎng)期借款（一般都需要貸款）短期借款2、涉及的稅種及稅率。營(yíng)業(yè)稅，城建稅，教育附加，土地增值稅，土地使用稅，房產(chǎn)稅，所得稅。印花稅。3、基本核算方法（流程）。 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的發(fā)生的所有開發(fā)費(fèi)用都在“開發(fā)成本”下核算。開發(fā)成本下一般設(shè)置以下明細(xì)科目：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)以及開發(fā)間接費(fèi)用這幾個(gè)明細(xì)核算跟商品房開發(fā)有關(guān)的所有費(fèi)用支出。還有開發(fā)費(fèi)用取得的借款在其他應(yīng)付款按單位明細(xì)核算，取得的銀行貸款在長(zhǎng)短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計(jì)入開發(fā)間接費(fèi)中。 一般房地產(chǎn)投入資本達(dá)到總投資的一定比例就可以預(yù)售商品房了，而預(yù)售的房款在預(yù)收賬款里核算。在客戶用預(yù)收款發(fā)票換正規(guī)的商品房銷售發(fā)票的時(shí)候，把從預(yù)收賬款中的收入結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入銷售收入，同時(shí)把比例從開發(fā)成本中結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，還有把應(yīng)交稅金中借方預(yù)繳的稅金一并結(jié)轉(zhuǎn)到銷售稅金及附加。房開企業(yè)是按預(yù)收賬款和銷售收入預(yù)繳所有的稅金（營(yíng)業(yè)稅，城建稅，教育費(fèi)附加，地方教育費(fèi)附，印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅）的，等整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目完成以后，在做土地值稅和企業(yè)所得稅的項(xiàng)目匯算清繳的大體流程就這樣了。
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