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法律分析:雙方可帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、無房證明、買賣合同、總房權(quán)證復(fù)印件、總土地證復(fù)印件和發(fā)票,到派出所的房屋證明,作測繪。帶著所有材料作評估,然后繳納契稅。最后到房管部門申請審批,核準(zhǔn)后繳費(fèi)取證。二手房雙方需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽、申請測繪、評估、繳納評估費(fèi)。然后,到稅務(wù)部門申請繳納契稅、營業(yè)稅、個稅。最后,到房管部門申請辦理審批。核準(zhǔn)后,繳費(fèi)取證。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第十一條 農(nóng)民集體所有的土地,由縣級人民政府登記造冊,核發(fā)證書,確認(rèn)所有權(quán)。 農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的,由縣級人民政府登記造冊,核發(fā)證書,確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。 單位和個人依法使用的國有土地,由縣級以上人民政府登記造冊,核發(fā)證書,確認(rèn)使用權(quán);其中,中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān),由國務(wù)院確定。
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農(nóng)村房產(chǎn)確權(quán)流程如下:1、農(nóng)村房屋所有人,領(lǐng)取由當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報登記表》,要符合一戶一宅的原則;2、當(dāng)?shù)卮逦瘯蛘哝?zhèn)政府出具的農(nóng)村房屋宅基地的相關(guān)證明;3、國土部門對農(nóng)民自有的宅基地范圍、界線、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定,填寫宅基地地籍調(diào)查表,繪制宗地草圖,對農(nóng)民的宅基地界定位置;4、組織宅基地周邊相鄰地塊的農(nóng)民一起去現(xiàn)場指認(rèn)各自界限,并且在雙方都認(rèn)可的界限、界址點(diǎn)共同簽名蓋章;5、經(jīng)土地主管部門審核,認(rèn)為界限清楚沒有爭議的進(jìn)行公告;6、在公告期滿后,由當(dāng)?shù)乜h政府簽發(fā)農(nóng)村宅基地使用權(quán)證;7、農(nóng)村房屋所有人拿著宅基地使用權(quán)證書和規(guī)劃許可證向向當(dāng)?shù)胤抗芩峤簧暾?,?jīng)過房管所的公告及審批后,領(lǐng)取房產(chǎn)證,同時繳納辦證所需要的費(fèi)用。《中華人民共和國民法典》第二百三十一條因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或消滅物權(quán)的,自事實(shí)行為成就時發(fā)生效力。具體到個案,由于權(quán)利人所主張的被拆遷的房屋已經(jīng)滅失,即該房屋的所有權(quán)因拆除這一事實(shí)行為而消滅。鑒于該房屋的所有權(quán)已消滅,權(quán)利人所要求確認(rèn)原房屋的所有權(quán)不符合法律之規(guī)定。
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法律分析:房產(chǎn)確權(quán)登記程序如下:1、當(dāng)事人提出確權(quán)申請。由宅基地所有人本人向不動產(chǎn)所在地的國土資源局提出書面申請;2、國土資源局對申請人提交的土地登記和相關(guān)資料進(jìn)行初次審核,審核確認(rèn)無異議的會進(jìn)行公告,公告時間應(yīng)當(dāng)不少于七日;3、注冊登記。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第十六條 下級土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)依據(jù)上一級土地利用總體規(guī)劃編制。 地方各級人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃中的建設(shè)用地總量不得超過上一級土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標(biāo),耕地保有量不得低于上一級土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標(biāo)。 省、自治區(qū)、直轄市人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃,應(yīng)當(dāng)確保本行政區(qū)域內(nèi)耕地總量不減少。