旅游房地產(chǎn)會(huì)計(jì)
哎呀呀biubiubiu
桃源搗主
一.房地產(chǎn)會(huì)計(jì)賬務(wù)處理流程先談?wù)剷?huì)計(jì)流程吧。房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)流程與其他行業(yè)的會(huì)計(jì)流程大同小異。1、關(guān)于費(fèi)用的報(bào)銷(xiāo)。有關(guān)的業(yè)務(wù)人員簽字，部門(mén)負(fù)責(zé)人簽字，然后由會(huì)計(jì)部門(mén)的有關(guān)人員審核，最后由簽批權(quán)的負(fù)責(zé)人簽字后，由出納支付。出納做記賬憑證。2、房地產(chǎn)行業(yè)一般情況同上。只是在出包工程時(shí)支付工程款，有的企業(yè)由會(huì)計(jì)部會(huì)同工程部按定額或形象進(jìn)度測(cè)算工程進(jìn)度并以此支付工程款，有的企業(yè)只由工程部測(cè)算工程進(jìn)度，有關(guān)人員簽字后支付工程款。實(shí)際上就是會(huì)計(jì)的《建筑會(huì)同》采用完工百分比法確定收入。3、出納只做與貨幣收支有關(guān)的記賬憑證，并據(jù)此核對(duì)現(xiàn)金日記賬、銀行存款日記賬。4、由會(huì)計(jì)部有關(guān)人員進(jìn)行會(huì)計(jì)記賬憑證審核。5、由會(huì)計(jì)部有關(guān)人員進(jìn)行記賬憑證匯總、試算平衡、記賬。6、由會(huì)計(jì)部有關(guān)人員制作轉(zhuǎn)賬憑證。由會(huì)計(jì)部有關(guān)人員審核，再記賬。7、填制會(huì)計(jì)報(bào)表、稅表。再談?wù)?a href="/kj/11338/" target="_blank">房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)科目的設(shè)置。房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)科目與一般的制造業(yè)的會(huì)計(jì)科目基本相同。一般的貨幣資金、往來(lái)等都用。不同的是：工業(yè)企業(yè)一般不使用：預(yù)收賬款、預(yù)付賬款。而房地產(chǎn)行業(yè)使用這兩個(gè)科目。工業(yè)的“生產(chǎn)成本”，房地產(chǎn)行業(yè)改為：“開(kāi)發(fā)成本”，它下面設(shè)6個(gè)二級(jí)科目，分別是：1.土地出讓及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)2.前期工程費(fèi)、3.基礎(chǔ)設(shè)施工程費(fèi)、4.建筑安裝工程費(fèi)、5配套設(shè)施工程費(fèi)、6.開(kāi)發(fā)間接費(fèi)。一般房地產(chǎn)行業(yè)按項(xiàng)目、開(kāi)發(fā)期設(shè)置三級(jí)科目。（必須說(shuō)明，在成本核算方面，最理想的核算方法是按棟核算成本，以建筑面積做為分配混合費(fèi)用的依據(jù)。但是，由于實(shí)際工作中，由于有關(guān)人員、收費(fèi)等是打包的形式，按上述方法分?jǐn)傒^難，再加上同期開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)基本相同，可以采用按項(xiàng)目、開(kāi)發(fā)期核算成本）。工業(yè)企業(yè)的“庫(kù)存商品”改為“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”；“制造費(fèi)用”改為“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”。二.再談?wù)動(dòng)嘘P(guān)稅費(fèi)情況。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品周期較長(zhǎng)，一般的按會(huì)計(jì)準(zhǔn)則要求確認(rèn)收入時(shí)間會(huì)較長(zhǎng)，但是，國(guó)家的稅收不能延期，因此，有關(guān)的稅法規(guī)定，按企業(yè)收取的預(yù)收款為稅基計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅及附加稅。也就是說(shuō)，當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售期房的時(shí)候，就開(kāi)始交稅。并且按一定的比例預(yù)交企業(yè)所得稅、土地增值稅，房地產(chǎn)行業(yè)還應(yīng)該繳納土地使用稅。當(dāng)工程開(kāi)發(fā)完畢后，要匯算清繳土地增值稅。
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一、成本、費(fèi)用主要會(huì)計(jì)科目核算（1） 開(kāi)發(fā)成本：如能確定核算對(duì)象的，直接計(jì)入“開(kāi)發(fā)成本”，主要包括：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)（土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)）；前期工程費(fèi)（規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究、水文、地質(zhì)、測(cè)繪、“三通一平”）；基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（小區(qū)道路建設(shè)、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化）；建筑安裝工程費(fèi)（支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)）；公共配套設(shè)施費(fèi)（居委會(huì)、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車(chē)棚、公共廁所等設(shè)施支出），分別設(shè)置“土地開(kāi)發(fā)”與“配套設(shè)施開(kāi)發(fā)”“房屋開(kāi)發(fā)”設(shè)置二級(jí)明細(xì)?？筛鶕?jù)上述六項(xiàng)來(lái)設(shè)置三級(jí)明細(xì)科目①開(kāi)發(fā)土地成本費(fèi)用：借：開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā)貸：銀行存款或應(yīng)付賬款——XX公司分配開(kāi)發(fā)的間接費(fèi)用借：開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā)貸：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用結(jié)轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)土地成本費(fèi)用借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)貸：開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā)。②配套設(shè)施開(kāi)發(fā)計(jì)算公式：某項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品預(yù)提配套設(shè)施開(kāi)發(fā)費(fèi)=該項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）*配套設(shè)施預(yù)提率配套設(shè)施費(fèi)預(yù)提率=該配套設(shè)施預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）/應(yīng)負(fù)擔(dān)該設(shè)施開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）*100%發(fā)生的配套設(shè)施費(fèi)用（自用的建筑場(chǎng)地的開(kāi)發(fā)）借：開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品支付的配套設(shè)施開(kāi)發(fā)費(fèi)用借：開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)貸：銀行存款同時(shí)領(lǐng)用庫(kù)存設(shè)備或是材料開(kāi)發(fā)借：開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)貸：庫(kù)存設(shè)備或庫(kù)存材料分配應(yīng)負(fù)擔(dān)的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用借：開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)貸：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用結(jié)轉(zhuǎn)配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)貸：開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)③房屋開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用（能夠分清對(duì)象的）借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)貸：銀行存款④開(kāi)發(fā)房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自營(yíng)”兩種出包給外單位進(jìn)行施工建造（根據(jù)提出的已完工程月報(bào)或是價(jià)款結(jié)算單）借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)貸：銀行存款或應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款自已組織施工的借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)貸：銀行存款或應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款應(yīng)付工資庫(kù)存材料或設(shè)備⑤代建工程開(kāi)發(fā)成本：是指企業(yè)接受其他單位委托，代為開(kāi)發(fā)建設(shè)的工程項(xiàng)目企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)代建工程費(fèi)用支出借：開(kāi)發(fā)成本——代建工程開(kāi)發(fā)貸：銀行存款或庫(kù)存材料或現(xiàn)金結(jié)轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)的間接費(fèi)用借：開(kāi)發(fā)成本——代建工程開(kāi)發(fā)貸：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用工程竣工后結(jié)轉(zhuǎn)成本借：開(kāi)發(fā)成本——代建工程貸：開(kāi)發(fā)成本——代建工程開(kāi)發(fā)移交委托單位后，根據(jù)移交手續(xù)借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本——代建工程結(jié)算成本貸：開(kāi)發(fā)成本——代建工程（2）開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用：所屬直接組織和管理開(kāi)發(fā)發(fā)生的費(fèi)用，包括：管理人員的工資、職工福利費(fèi)用、折舊費(fèi)用、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷(xiāo)發(fā)生的間接費(fèi)用時(shí)借：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用貸：銀行存款或應(yīng)付賬款或應(yīng)付工資分配開(kāi)發(fā)的間接費(fèi)用借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)貸：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用竣工房屋開(kāi)發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——房屋貸：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)（3）管理費(fèi)用：是指開(kāi)發(fā)企業(yè)的行政管理療門(mén)為管理和組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用（4）財(cái)務(wù)費(fèi)用：包括開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期產(chǎn)的利息凈支出、匯兌損益、調(diào)劑外匯手續(xù)用、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)用（5）銷(xiāo)售費(fèi)用：為銷(xiāo)售產(chǎn)品或提供勞務(wù)過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。主要包括：產(chǎn)品銷(xiāo)售之前的改裝修復(fù)費(fèi)、不品看護(hù)費(fèi)、水電費(fèi)、采暖費(fèi)；產(chǎn)品銷(xiāo)售過(guò)程中所發(fā)生的廣告宣傳費(fèi)、展覽費(fèi)，以及為銷(xiāo)售本企業(yè)的產(chǎn)品而專(zhuān)設(shè)的銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)的職工工資、福利費(fèi)、業(yè)務(wù)費(fèi)等經(jīng)常費(fèi)用發(fā)生的銷(xiāo)售費(fèi)用借：銷(xiāo)售費(fèi)用貸：銀行存款或應(yīng)付賬款二、收入、利潤(rùn)的主要會(huì)計(jì)科目核算（1）主營(yíng)業(yè)務(wù)收入：包括土地轉(zhuǎn)讓收入、商品銷(xiāo)售收入、配套設(shè)施銷(xiāo)售收入、代建工程結(jié)算收入、出租房租金收入。由于營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)與價(jià)款結(jié)算時(shí)間上的不一致，我們應(yīng)該分開(kāi)計(jì)算①在實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入同時(shí)收到價(jià)款時(shí)借：銀行存款貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入②營(yíng)業(yè)收入實(shí)現(xiàn)前，價(jià)款收取后的。借：應(yīng)收賬款貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入③預(yù)收價(jià)款時(shí)，待開(kāi)發(fā)完工后再移交使用的借：銀行存款貸：預(yù)收賬款移交使用時(shí)借：應(yīng)收賬款貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入借：預(yù)收賬款銀行存款貸：應(yīng)收賬款④以賒銷(xiāo)或分期收款方式銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)以當(dāng)期收到的金額確認(rèn)為收入借：銀行存款貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入（2）其他業(yè)務(wù)收入：主要包括售后服務(wù)收入、材料轉(zhuǎn)讓收入、固定資產(chǎn)出租收入、開(kāi)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入借：銀行存款或應(yīng)收賬款貸：其他業(yè)務(wù)收入（3）主營(yíng)業(yè)務(wù)成本：一般本科目期末無(wú)余額轉(zhuǎn)讓或是銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的結(jié)轉(zhuǎn)借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品如分期開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)與收入相配比結(jié)轉(zhuǎn)成本借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本貸：分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品
PP的豬窩
1.負(fù)責(zé)公司日常財(cái)務(wù)處理工作，保證會(huì)計(jì)核算流程正常運(yùn)作;2.審核全部原始憑證;3.編制記賬憑證、各種會(huì)計(jì)報(bào)表及其他對(duì)外報(bào)送報(bào)表;4.每月納稅申報(bào);5.負(fù)責(zé)工商、稅務(wù)年檢、審計(jì)等各項(xiàng)工作;6.負(fù)責(zé)會(huì)計(jì)檔案的收集、整理、保存、移交工作;
糖紙0035
從事房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)有什么要求？1. 在會(huì)計(jì)核算中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本核算科目有：開(kāi)發(fā)成本、間接費(fèi)用，成本費(fèi)用從一個(gè)項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)開(kāi)始，致使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)特點(diǎn)是生產(chǎn)周期長(zhǎng)，銷(xiāo)售集中。完工后質(zhì)量驗(yàn)收合格方才竣工結(jié)束。2.房地產(chǎn)企業(yè)的稅收籌劃是房地產(chǎn)成本核算的重要環(huán)節(jié)，包括營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)、契稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅等；以及開(kāi)發(fā)成本和銷(xiāo)售明細(xì)帳的設(shè)置運(yùn)用；定金、預(yù)收帳款的稅收處理。如何跟進(jìn)工程進(jìn)度，按工程進(jìn)度付款等問(wèn)題；3.. 需要關(guān)注的其一是：土地增值稅這方面避稅主要是針對(duì)于開(kāi)發(fā)成本這塊。在竣工決算未開(kāi)始之前，監(jiān)督好工程發(fā)票的回收，合理的間接費(fèi)用避免進(jìn)入損益。合同成本的準(zhǔn)確預(yù)估。這些都對(duì)土地增值稅的最終清算形成有效影響。因此。以上原因要求：做房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)必須是這行業(yè)的熟手，熟手會(huì)計(jì)"熟能生巧“的規(guī)范核算，會(huì)給企業(yè)在稅收，成本方面減少許多風(fēng)險(xiǎn)與損失。
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